标准乡镇房屋买卖合同范本版

标准乡镇房屋买卖合同范本版合同目录第一章总则1.1合同双方的含义1.2合同的目的和原则1.3合同的适用法律1.4合同的签订时间和地点第二章房屋描述2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用现状2.4房屋的交付时间第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务3.3双方的共同义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.2支付方式及支付时间4.3支付违约金的规定第五章房屋交付及过户5.1房屋的交付程序5.2房屋的过户程序5.3过户费用及承担方式第六章房屋质量及保修6.1房屋的质量保证6.2房屋的保修范围和期限6.3保修费用及承担方式第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体规定7.3违约金的计算方法第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁机构的选定8.3法律诉讼的管辖法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3变更和解除合同的程序第十章房屋转让10.1房屋转让的条件10.2房屋转让的程序10.3转让合同的签订第十一章房屋租赁11.1房屋租赁的条件11.2房屋租赁的程序11.3租赁合同的签订第十二章附加条款12.1双方的其他约定12.2附件的有效性12.3合同的保管第十三章合同的生效和终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同终止后的处理事项第十四章双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同双方的含义1.1.1卖方指合同签订时所指的房屋所有权人，及其合法继承人。1.1.2买方指合同签订时所指的购买房屋的当事人，及其合法继承人。1.2合同的目的和原则1.2.1本合同旨在明确卖方与买方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正、公开。1.2.2本合同的签订遵循自愿、平等、诚实信用的原则。1.3合同的适用法律1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同的签订时间和地点1.4.1本合同于____年____月____日，在中国____（地点）由双方签订。第二章房屋描述2.1房屋的基本情况2.1.1房屋坐落于____省____市____县____乡镇____村，房屋产权证号为____。2.1.2房屋结构为____，建筑面积为____平方米，土地使用面积为____平方米。2.2房屋的权属证明2.2.1卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.2.2卖方应保证所提供的权属证明文件真实、有效。2.3房屋的使用现状2.3.1房屋现状为____（如：居住、商业、工业等）。2.3.2买方应充分了解并接受房屋的使用现状。2.4房屋的交付时间2.4.1双方约定房屋交付时间为____年____月____日。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1卖方应保证其对该房屋拥有完全、独立的处置权。3.1.2卖方应保证所售房屋不存在任何权利纠纷和债务纠纷。3.1.3卖方应按照合同约定办理房屋过户手续。3.2买方的权利和义务3.2.1买方应按照合同约定支付房屋购买价款。3.2.2买方应自合同签订之日起，承担房屋的一切使用和保管责任。3.2.3买方在合同约定的交付时间后，应接收并妥善保管房屋。3.3双方的共同义务3.3.1双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。3.3.2双方应在合同签订后，积极协作完成房屋过户等手续。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.1.1双方约定房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式及支付时间4.2.1买方应通过银行转账等方式，分____次向卖方支付房屋购买价款。4.2.2买方应于____年____月____日前，支付首期款，计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2.3买方应于____年____月____日前，支付剩余款项，计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3支付违约金的规定4.3.1如买方未按约定时间支付购房款项，应支付违约金，违约金计算方式为：未支付款项的1%。第五章房屋交付及过户5.1房屋的交付程序5.1.1卖方应在合同约定的交付时间，将房屋及附属设施交付给买方。5.1.2买方在接收房屋时，应核对房屋及附属设施的数量和质量。5.2房屋的过户程序5.2.1双方应共同向房地产交易中心提交过户申请。5.2.2双方应按照房地产交易中心的要求，提供相关证件和资料。5.3过户费用及承担方式5.3.1双方应承担各自应缴纳的过户费用。5.3.2过户费用计算方式和承担方式双方约定为：____。第六章房屋质量及保修6.1房屋的质量保证6.1.1卖方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定。6.1.2卖方对房屋的质量问题承担相应的法律责任。第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构的选定8.2.1双方约定如发生争议，应提交至____仲裁委员会进行仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.3法律诉讼的管辖法院8.3.1除非双方另有约定，否则合同签订地人民法院享有管辖权。第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.1.1双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。9.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的条件9.2.1合同解除的条件符合法律规定的，双方均可要求解除合同。9.2.2解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章确认。9.3变更和解除合同的程序9.3.1变更或解除合同的，应提前____天通知对方。9.3.2变更或解除合同的，应按照本合同约定的方式处理后续事宜。第十章房屋转让10.1房屋转让的条件10.1.1买方在支付完全部购房款项后，方可要求转让房屋。10.1.2房屋转让应符合国家关于房屋转让的相关法律规定。10.2房屋转让的程序10.2.1买方要求转让房屋的，应提前____天通知卖方。10.2.2双方应协商确定转让价格，并签订书面转让协议。10.3转让合同的签订10.3.1房屋转让协议应经双方签字或盖章确认。10.3.2转让协议与本合同具有同等法律效力。第十一章房屋租赁11.1房屋租赁的条件11.1.1买方在支付完全部购房款项后，方可将房屋出租。11.1.2房屋租赁应符合国家关于房屋租赁的相关法律规定。11.2房屋租赁的程序11.2.1买方要求租赁房屋的，应提前____天通知卖方。11.2.2双方应协商确定租金，并签订书面租赁协议。11.3租赁合同的签订11.3.1房屋租赁协议应经双方签字或盖章确认。11.3.2租赁协议与本合同具有同等法律效力。第十二章附加条款12.1双方的其他约定12.1.1双方对合同未涉及的事项，可签订附加条款予以明确。12.1.2附加条款应经双方签字或盖章确认。12.2附件的有效性12.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。12.2.2附件应为本合同的组成部分。12.3合同的保管12.3.1双方应妥善保管本合同及其附件。12.3.2合同的保管责任按照双方约定执行。第十三章合同的生效和终止13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得违反国家法律、法规的规定。13.2合同的终止条件13.2.1本合同在双方履行完毕后终止。13.2.2本合同因一方违约导致解除后，终止合同的权利主体可要求违约方支付违约金。13.3合同终止后的处理事项13.3.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。13.3.2合同终止后，双方对彼此的权利和义务不负连带责任。第十四章双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺房屋现状甲方承诺房屋现状为____（具体描述），如与实际不符，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方保证房屋权属甲方保证所售房屋符合国家关于房屋权属的相关规定，不存在任何权利纠纷和债务纠纷。1.3甲方履行合同义务甲方应按照本合同约定的时间和方式，履行其各项义务，确保交易的顺利进行。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款项乙方应按照本合同约定的时间和方式，支付房屋购买价款，否则应承担违约责任。2.2乙方接受房屋交付乙方在接收房屋时，应核对房屋及附属设施的数量和质量，如发现不符，应及时提出异议。2.3乙方履行合同义务乙方应自合同签订之日起，承担房屋的一切使用和保管责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介作为合同的见证人，应负责协助双方办理合同签订、房屋过户等相关手续。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同及双方提供的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。附加条款四：房屋交付及过户的特殊约定4.1房屋交付程序卖方应在合同约定的交付时间，将房屋及附属设施交付给买方。4.2房屋过户程序双方应共同向房地产交易中心提交过户申请，并按照交易中心的要求提供相关证件和资料。附加条款五：房屋质量及保修的特殊约定5.1房屋质量保证卖方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，对房屋的质量问题承担相应的法律责任。5.2房屋保修范围和期限卖方对房屋的保修范围为____，保修期限为____。如买方要求延长保修期限，双方可另行协商。附加条款六：违约责任的特殊约定6.1违约行为的界定双方明确违约行为包括：不履行合同义务、迟延履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。6.2违约责任的具体规定违约方应承担违约金的责任，违约金的计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。附加条款七：争议解决的补充约定7.1争议解决方式双方同意当发生争议时，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构的选定如双方同意提交仲裁，应选定____仲裁委员会进行仲裁。附加条款八：合同变更和解除的补充约定8.1合同变更条件双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。8.2合同解除条件合同解除的条件符合法律规定的，双方均可要求解除合同。附加条款九：房屋转让的补充约定9.1房屋转让条件买方在支付完全部购房款项后，方可要求转让房屋。9.2房屋转让程序买方要求转让房屋的，应提前____天通知卖方，并签订书面转让协议。附加条款十：房屋租赁的补充约定10.1房屋租赁条件买方在支付完全部购房款项后，方可将房屋出租。10.2房屋租赁程序买方要求租赁房屋的，应提前____天通知卖方，并签订书面租赁协议。附加条款十一：合同的生效和终止的补充约定11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在双方履行完毕后终止。附加条款十二：双方签字盖章的补充约定12.1签字盖章双方应在合同文本上签字或盖章，以证明合同的效力。附加条款十三：见证人的职责13.1见证人职责见证人应确保合同签订过程中的公平、公正、公开，并对合同的履行进行监督。附加条款十四：保密条款14.1保密义务双方应对本合同及双方提供的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋买卖合同变更协议（如有）5.房屋买卖合同解除协议（如有）6.房屋转让协议（如有）7.房屋租赁协议（如有）8.房屋保修协议（如有）9.支付凭证（如银行转账记录等）10.房屋交付凭证11.房屋过户凭证12.合同签署人的身份证明文件13.第三方中介的服务协议（如有）14.其他双方约定的相关附件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：a.未按约定时间交付房屋；b.未按约定提供权属证明文件；c.未按约定履行保修义务；d.其他违反本合同的行为。2.买方违约行为：a.未按约定支付购房款项；b.未按约定接收并妥善保管房屋；c.未按约定履行其他合同义务；d.其他违反本合同的行为。3.违约认定：a.违约行为是指不履行合同义务、迟延履行合同义务、履行合同义务不符合约定等；b.违约行为由守约方提出，并提供相应的证据；c.违约方对违约行为进行答辩，并提供相应的证据；d.双方就违约行为进行协商，达成一致意见。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施的