房屋买卖合同协议范文

房屋买卖合同协议范文合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同宗旨1.4法律适用1.5合同生效第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋所有权2.3房屋使用情况2.4房屋附属设施第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务3.3房屋交付及过户3.4房屋质量及保修第四章价格与支付4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间4.4支付违约金第五章交易时间及流程5.1交易时间5.2交易流程5.3交易手续5.4交易费用第六章税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式6.3税费支付时间第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金计算7.4违约赔偿范围第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更、解除合同的条件第十章房屋交付10.1交付时间10.2交付条件10.3交付手续10.4交付后事项处理第十一章房屋所有权转移11.1所有权转移时间11.2所有权转移手续11.3所有权转移后事项处理第十二章附加条款12.1房屋维修基金12.2物业管理费12.3合同续约第十三章其他约定13.1户口迁移13.2房屋保险13.3宠物管理第十四章合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止后的处理14.3合同终止后的权益处理合同目录结束合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2合同标的1.2.1房屋基本情况1.2.2房屋所有权1.3合同宗旨1.3.1公平交易1.3.2诚实守信1.4法律适用1.4.1本合同适用中华人民共和国法律1.5合同生效1.5.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落2.1.2房屋结构2.1.3房屋面积2.2房屋所有权2.2.1房屋所有权证明2.2.2所有权转移登记2.3房屋使用情况2.3.1房屋用途2.3.2房屋租赁情况2.4房屋附属设施2.4.1附属设施清单2.4.2附属设施权属第三章买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1保证房屋权属3.1.2协助办理过户手续3.2买受人的权利与义务3.2.1支付购房款3.2.2配合出卖人办理过户手续3.3房屋交付及过户3.3.1交付时间3.3.2过户时间3.4房屋质量及保修3.4.1房屋质量保证3.4.2保修责任期限第四章价格与支付4.1房屋成交价格4.1.1成交价格确定4.1.2价格调整机制4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2贷款方式4.3支付时间4.3.1首付款支付时间4.3.2贷款支付时间4.4支付违约金4.4.1违约金计算方式4.4.2违约金支付时间第五章交易时间及流程5.1交易时间5.1.1合同签订时间5.1.2房屋交付时间5.2交易流程5.2.1交易步骤5.2.2交易文件5.3交易手续5.3.1办理过户手续5.3.2缴纳税费手续5.4交易费用5.4.1交易费用承担5.4.2交易费用支付时间第六章税费承担6.1税费种类6.1.1契税6.1.2个人所得税6.2税费承担方式6.2.1税费承担主体6.2.2税费承担比例6.3税费支付时间6.3.1税费支付时间6.3.2税费支付方式第七章违约责任7.1违约情形7.1.1出卖人违约7.1.2买受人违约7.2违约责任7.2.1违约责任形式7.2.2违约责任计算7.3违约金计算7.3.1违约金计算方式7.3.2违约金支付时间7.4违约赔偿范围7.4.1赔偿范围7.4.2赔偿限额合同编号_________的其他章节内容在此省略。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2仲裁机构8.2.1如双方同意仲裁，仲裁机构为_________________8.3诉讼管辖8.3.1合同签订地人民法院具有管辖权第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1任何一方提出变更要求，应书面通知对方9.1.2变更内容应经双方协商一致，并以书面形式修改合同9.2合同解除9.2.1合同解除的条件9.2.2合同解除的程序9.3变更、解除合同的条件9.3.1变更、解除合同的条件和程序第十章房屋交付10.1交付时间10.1.1房屋交付时间为合同约定日期10.2交付条件10.2.1房屋交付条件10.3交付手续10.3.1交付手续办理10.4交付后事项处理10.4.1交付后的事项处理第十一章房屋所有权转移11.1所有权转移时间11.1.1所有权转移时间为房屋交付后30日内11.2所有权转移手续11.2.1所有权转移手续办理11.3所有权转移后事项处理11.3.1所有权转移后的处理事项第十二章附加条款12.1房屋维修基金12.1.1房屋维修基金的管理与使用12.2物业管理费12.2.1物业管理费的支付12.3合同续约12.3.1合同续约的条件和程序第十三章其他约定13.1户口迁移13.1.1户口迁移的程序和责任13.2房屋保险13.2.1房屋保险的购买与理赔13.3宠物管理13.3.1宠物管理的规定第十四章合同的终止14.1合同终止条件14.1.1合同终止的条件14.2合同终止后的处理14.2.1合同终止后的处理事项14.3合同终止后的权益处理14.3.1合同终止后的权益处理出卖人（甲方）：______________________买受人（乙方）：______________________见证人（丙方）：______________________签字日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所出售房屋为其合法所有，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。1.1.2甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的结构、面积、使用情况等。1.2甲方义务1.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。1.2.2甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋处于可交付状态。1.3甲方违约责任1.3.1如甲方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.3.2如甲方未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金，具体金额根据合同约定和法律规定计算。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款2.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，包括但不限于首付款和贷款金额。2.1.2乙方未能按时支付购房款，应承担违约责任，并支付相应的违约金。2.2乙方配合过户2.2.1乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。2.2.2乙方应在合同约定的时间内完成贷款申请和相关手续。2.3乙方违约责任2.3.1如乙方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。2.3.2如乙方未能按照约定时间支付购房款，应支付违约金，具体金额根据合同约定和法律规定计算。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介的义务3.1.1第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。3.1.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理过户手续。3.2第三方中介的服务费用3.2.1第三方中介的服务费用根据双方约定和行业标准确定。3.2.2双方应在合同中明确第三方中介的服务费用金额和支付方式。3.3第三方中介的违约责任3.3.1如第三方中介未能按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。3.3.2如第三方中介违反合同约定，导致房屋交易失败，应退还已收取的服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋使用权证明3.房屋附属设施清单4.房屋维修基金相关文件5.物业管理费支付证明6.合同续约协议7.户口迁移证明8.房屋保险单据9.宠物管理相关规定10.贷款申请相关文件11.过户手续相关文件12.交易费用支付证明13.违约金计算公式14.合同变更与解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能提供真实、准确的房屋信息，属于违约行为。3.乙方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。4.乙方未能配合甲方办理过户手续，属于违约行为。5.第三方中介未能按照合同约定协助双方完成交易，属于违约行为。6.第三方中介未能提供真实、准确的房屋信息，属于违约行为。7.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋使用权：指房屋的使用者对房屋享有使用和收益的权利。3.附属设施：指与房屋紧密相关的设施，如电梯、楼梯、管道等。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一种经济赔偿。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。6.物业管理费：指物业公司为管理小区所需收取的费用。7.贷款申请：指买受人向银行申请购房贷款的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商确定新的交付时间，如有必要，乙方有权要求违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应在规定时间内支付购房款，否则甲方有权要求违约金。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可委托第三方