建筑装饰装修施工合同

全国住宅装饰装修优秀企业湖北名邸建筑装饰工程有限公司第4页共13页施工合同文本使用说明一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律法规规定制定的装饰装修施工合同文本，供双方当事人约定采用，签订合同前请仔细阅读。二、双方在工程施工前，必须签订施工合同。三、填写合同时，必须用钢笔或水性笔书写，字迹清晰、工整，不得涂改。空格无填写内容时，用“/”线表示或者加盖“空格无内容”印签。四、装饰装修是个人（或单位）较大的一笔一次性消费（或投资），涉及标的额较大，专业性较强，合同履约期长。为更好地维护双方当事人的合法权益，双方签订合同时应慎重，力求内容具体、全面、严密，正确选择合同文本所提供的选择项条款。五、我公司签订合同的用章为法人合同专用章。六、第一条第3款“承包方式”分为部分包工包料、包工包料、清包工三种方式。七、装饰装修工程禁止损坏房屋承重结构及公用管线和设施。八、第一条第6款开、竣工日期必须明确，这关系到违约责任的认定。九、在履行合同的过程中若需变更施工项目、设计图纸以及合同的相关条款，应经双方协商一致，变更的内容应在变更单或附件栏目中注明，双方签章。十、第二条“材料供应”，无论是甲方供料或乙方包工包料都应提供材料清单，内容包括材料名称、品牌、规格、等级和型号等；属甲方提供材料的，还需在附件中写明送达时间、送达地点。

十一、家庭居室装饰装修每个隐蔽工程结束都需进行验收，并需在验收单上签字认可；竣工总验收，甲乙双方均须在验收单上签字，方能交付使用。如某项工程不通过，乙方应予整改，直到通过为止。十二、工程竣工通过验收，甲方付清工程尾款和增加款，乙方应向甲方提供《工程保修单》，保修期从实际竣工之日算起，保修期限一年。包工包料的工程对整个工程实行保修，部分包工包料的工程对相关部分实行保修，清包工的工程仅对施工质量实行保修。

十三、甲、乙双方经济来往均以合法鉴章的凭证为依据，乙方鉴章为法人财务专用章，其他任何个人行为，乙方不予承认。十四、施工合同期限届满，发包方付清所有工程款，合同即行终止。建筑装饰装修工程施工合同合同编号：

发包人（简称甲方）：

承包人（简称乙方）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》以及有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。第一条工程概况和造价1、甲方承诺有权对该住宅或其他用途的空间进行装饰装修，由此产生的一切后果由甲方承担责任。乙方为经工商行政管理部门核准登记并取得建筑装修装饰工程专业承包资质的企业。2、工程名称：；施工地址：；房屋结构：；

施工面积：㎡。3、承包方式：。预算未包含的材料，由甲方自己采购，质量由甲方负责，不在乙方保修范围之内；若甲方未和乙方签定主材代购协议而委托乙方员工代购或建议，乙方不承担任何责任。4、装饰施工内容：工程预算表报价项目内容。未报价项目不在施工范围之内，见附件一《装饰工程预算表》，当工程预算的标注内容和施工图纸的标注内容有出入时，以工程预算的解释为准。5、总价款：RMB：元，人民币（大写）：。

“总价款”是甲乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下竣工结算时上下增减的幅度在没有项目变更的情况下不超过结算价的5%。如果预算项目包干，预算项目内非人为的增减不影响工程造价，项目以外的部分属于增加项目，据实结算。

合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款据实计算。

6、工期：

开工日期：年月日；在签定合同之日甲方未向乙方支付首期工程款，以乙方收到甲方支付的首期工程款后的第三天为实际开工日期。竣工日期：年月日。工期总日历：天。第二条材料供应需的水、电等必备条件，承担施工期间的水电费用，并说明使用注意事项。

（3）做好施工中因临时占用公用部位操作影响邻里关系等协调工作，保证施工期间不受外界干扰。

（4）工程开工前，甲方应将房屋分户钥匙交乙方保管。工程交付时，甲方提供新锁，由乙方当场负责安装后交付使用。

（5）甲方所属地各管理部门如有收取费用（如押金、管理费、楼道维护费、占道费、垃圾清运费等）的项目，由甲方承担费用的支付，如在整个施工过程中由于乙方责任造成甲方所支付的押金被相关部门扣罚，乙方应对被扣罚部分金额进行赔偿。

（6）甲方或其所属管理部门应书面告之乙方施工人员有关管理的规定，以便乙方施工人员遵守执行。（7）指派为甲方代表，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更登记手续和其他事宜。

2、乙方工作：

（1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。

（2）组织有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。

（3）乙方负责清运施工中产生的垃圾，并按照物业管理部门指定的地点堆放。（4）指派为乙方驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。3、由于甲方原因造成在施工中大量增加施工项目、变更施工内容、装饰材料及设备的，甲方应及时和乙方协商相应顺延工期。

第七条违约责任

1、因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。

2、因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方合同总价的千分之一。

3、乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。4、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施，乙方应拒绝施工，甲方以其他方式坚持要求乙方施工的，乙方不承担任何责任。5、因办理开工手续、天气、停水、停电、门窗安全、交通、房屋自身质量问题等非乙方施工主体，影响乙方施工造成停工的，工期自然顺延，当日停工三个小时以上的按一天计算，因乙方施工主体造成停工的由乙方负责。因不可抗拒力（如战争、火灾、水灾、地震等）造成的损失、灾难，乙方不承担任何责任。

6、由于甲方原因造成延期开工或中途停工，竣工日期自然顺延，乙方有权要求赔偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应赔偿给乙方合同总价的千分之一。

7、甲方如未按约定对隐蔽工程、单项工程、竣工工程进行验收，乙方可以顺延工程竣工和交付日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。每逾期一天，甲方应赔偿给乙方合同总价的千分之一。

8、甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方合同总价的千分之一，工期顺延。甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，支付乙方赶工费，并签定工期变更协议。

9、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用、动用该工程成品或擅自入住，按工程已通过甲方验收认可。10、因甲方自购材料质量问题，由甲方承担返工费、误工费，误工费用按误工工日费加倍计算且合同工期顺延。11、非乙方责任导致返工、修改（含设计）的费用，由甲方承担返工所发生的费用，工期相应顺延。

第八条纠纷处理方式

1、本合同在履行中或者在保修期内发生争议，由当事人双方协商解决；也可以向宜昌市建筑装饰协会或宜昌市消费者权益保护委员会申请调解。双方对质量合格问题有争议时，以宜昌市建筑装饰协会的鉴定为依据。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，按下列第种方式解决。（1）向当地仲裁委员会申请仲裁。

（2）向当地市人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更和解除

1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款5％支付违约金，办理终止合同手续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款5％赔偿，解除本合同。3、甲方付清工程款，乙方将工程交付甲方后，除有关保修条款仍然生效外，其他条款自动终止。保修期满后，有关保修条款终止。

第十条其它约定

1、2、3、第十一条附则1、本合同由甲乙双方签字、盖章后生效。2、本工程需要进行保险时，应另订协议。

3、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。

第十二条合同附件附件一：装饰工程预算表附件二：甲方提供材料、设备表（材料或设备名称品牌、规格型号、质量等级、单位、数量、送达时间、送达地点）；

附件三：主辅材料报验单（装饰内容及装饰材料、规格型号、品牌、等级、数量、单位）；

附件四：工程项目变更单（变更内容、增减金额）；

附件五：单项工程质量验收单（检验内容、检验结果）；附件六：工程竣工整体验收单（验收项目内容、整体验收结果）附件七：工程结算单（工程合同造价、变更增加项目、变更减少项目、工程结算总额、甲方已付金额、甲方结算应付金额）；

附件八：工程保修单；合同附件上均应有甲乙双方（或委托人）的签名及具体签署日期，如在施工过程中产生的其他附件，其内容也应有双方签字及日期。

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：电话：电话：邮编：邮编：

签订日期：年月日签订地点：附件二甲方提供材料、设备表工程名称：施工地址：序号材料或设备名称、品牌规格、型号质量等级单位数量送达时间送达地点甲方代表：乙方代表：日期：日期：附件三主辅材料报验单工程名称：施工地址：序号装饰内容及装饰材料规格、型号品牌等级单位数量单价甲方代表：乙方代表：日期：日期：附件四工程项目变更单工程名称：项目增加时间：天序号变更（增减）项目内容变更（增减）金额合计注：若变更内容过多应另附表说明。甲方代表：乙方代表：日期：日