1+x新居住经济服务中级模拟考试题含参考答案

1+x新居住经济服务中级模拟考试题含参考答案一、单选题（共38题，每题1分，共38分）1.合同管理、（）、交易资金存管是交易成功的保障。A、交易管理B、贷款面签C、履约管理D、资金支付时间管理正确答案：B2.开展客户满意度调查前要准备的物料不包含（）。A、名片B、客户名单C、记录本D、录音工具正确答案：B3.一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值，我们称之为（）。A、容积率B、楼间距C、绿地率D、建筑密度正确答案：A4.关于介绍贿赂罪，以下说法B的是（）。A、在行贿人与受贿人之间沟通关系、撮合条件，使贿赂行为得以实施B、向国家工作人员介绍贿赂C、给予了国家工作人员财务或者好处D、介绍个人向国家工作人员行贿，数额达到2万元的，就构成了介绍贿赂罪正确答案：C5.公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须（）。A、贷款人签字B、银行签字C、法人签字D、加盖公司公章正确答案：D6.依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当由（）自愿选择服务。A、经纪公司B、银行C、卖方D、委托人正确答案：D7.2021年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的一套89㎡的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅应缴纳契税金额是（）万元。A、3.2B、6.4C、4.8D、9.6正确答案：A8.下列属于推荐尽量多的房源给顾客选择的弊端的是（）。A、有助于成交快B、对门店产生不信任C、万一顾客看不上，后面就很难有更好的选择让顾客成交D、可选择的太多，顾客有时候会迟迟下不了决定，延误成交良机正确答案：D9.下列不属于带看满意度数据调查收集的有（）。A、租客是否符合自己的品味B、房源安排是否符合需求C、线上看房讲房是否专业D、约看时间安排恰当与否正确答案：A10.如果借款人正在偿还其他贷款，则要求（），收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。A、月收入≥现有贷款或房贷月供x2B、月收入≥房贷月供x2C、月收入≥(现有贷款＋房贷月供）x2D、月收入≥现有贷款x2正确答案：C11.商业贷款对收入证明的要求，下列说法错误的是（）。A、按照公司通用收入证明格式开具B、收入证明上只能加盖公章鲜章／人事章鲜章C、用黑色签字笔填写，不能涂改，金额小写D、需要至少达到（月供＋负债）的2倍及以上，如有未结清的其他贷款，均视为负债金额正确答案：C12.下列选项中，不是常见的室内装饰装修风格的是（）。A、传统风格B、自然风格C、现代风格D、统一风格正确答案：D13.关于报价沟通，下列说法错误的是（）。A、大多数房主都希望自己的房屋估值更高，没有房主会抱怨估值太高B、有的房主可能认为估值合理，与自己预想的一致，比较认可所估价值C、也有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值D、如果房主对估价无异议，则基本上可以按房主报价作为房源售价正确答案：D14.以下不属于房地产开发的流程是（）。A、项目规划B、土地征收C、项目立项调研D、工程建设正确答案：B15.一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格是指（）。A、楼面地价B、挂牌价格C、单位价格D、总价格正确答案：A16.经纪人保持良好的态度，迅速妥善处理纠纷，属于（）范畴。A、风险把控规范B、严格执行信息披露规范C、合同签署服务标准D、服务意识规范正确答案：D17.业主将房屋钥匙留给经纪机构，代表对经纪人的信任，可以减少对业主的打扰，上述描述的行为是（）。A、收钥匙B、临时看管C、交房D、收房正确答案：A18.链家APP中，业主动态不包括（）。A、提升房源曝光量B、点评房屋C、调价D、业主登录正确答案：D19.在VR间进行三方沟通交流，其中不包括（）。A、经纪人B、置业顾问C、商圈经理D、用户正确答案：C20.电梯的（）决定候梯时间，通常是看一个单元的梯户比。A、便捷度B、数量和服务范围C、通风采光D、舒适度正确答案：B21.不属于佯装购房者调查服务品质的有（）。A、管理层实地出访B、雇佣人员装作潜在购房者C、召开门店店长会议D、匿名电话咨询正确答案：C22.出售房地产时公开标出的要价，上述名词解释指的是（）。A、单位价格B、挂牌价格C、成交价格D、市场价格正确答案：B23.房地产经纪服务人员知识结构的核心是（）。A、实务知识B、方案设计C、基本理论与实务知识D、基本理论正确答案：C24.违约责任的构成要件包括必须有违约行为和（）。A、自己有过失B、履行延迟C、无免责事由D、不可抗力正确答案：C25.承重构件用砖、钢筋砼楼板制成的建筑，该建筑通常在6层及以下，抗震性能差，则上述描述的建筑结构类型是（）。A、钢结构B、钢筋混凝土结构C、砖混结构D、砖木结构正确答案：C26.购买新房的用户，可利用线上售楼部支付意向金，支付意向金的上一步操作为（）。A、实时线上带看B、置业顾问预约管理与带看C、商圈经理带看D、经纪人预约带看正确答案：B27.得房率一般为（）较好。A、50%～60%B、60%～70%C、70%～80%D、80%～90%正确答案：C28.根据建筑物耐久等级分类，三级耐久年限为（）。A、15年以下B、25-50年C、50-100年D、100年以上正确答案：B29.李先生将某住宅小区的两居室对外出租，提供的租赁合同标明月租金收入8000元（含税），李先生需要缴纳的税款是（）元。（四舍五入保留整数）A、200B、400C、310D、800正确答案：C30.具有完善的城市基础设施，土地平整和能直接进行房屋建设的土地被称为（）。A、在建工程B、毛地C、生地D、熟地正确答案：D31.在线签约标志着交易的促成，网签和（）是防范房地产交易风险的重要手段。A、资金监管B、交易管理C、贷款面签D、合同管理正确答案：A32.张三委托王某出卖房产，而在合同期内张三私自将房产出售于李四，此行为表示张三将不同意履行与王某的合同，此时张三即为（）。A、履行不当B、履行延迟C、履行不能D、预期违约正确答案：D33.屋面防水工程最低保修期为（）年。A、10B、5C、3D、1正确答案：B34.（）是指一定时期某一区域客户实地参观批次的总和。A、访问量B、成交量C、来访量D、带看量正确答案：D35.借款人的收入证明和（）也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。A、工作证明B、信用证明C、婚姻证明D、银行流水正确答案：D36.室外装饰装修是建筑物包括屋顶在内的所有外围护部分及其展现出来的（）。A、形象和构造方式B、轮廓和构造方式C、形象D、轮廓正确答案：A37.下列不属于在报价建议工作准备阶段，要完成的具体工作的是（）。A、熟悉客户，能够互相沟通B、熟悉房主，能够互相沟通C、给出购房出价建议D、熟悉房屋估价情况正确答案：C38.在商铺交易中，印花税等于（）。A、0.04%×成交价B、0.06%×成交价C、0.05%×成交价D、0.03%×成交价正确答案：C二、多选题（共29题，每题1分，共29分）1.以下关于自然人的民事行为能力，说法A的有（）A、十八周岁及以上的自然人为成年人B、不满十八周岁的自然人为未成年人C、十周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人D、不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人正确答案：ABD2.处理合同纠纷的原则是（）。A、主次不可分B、不尊重对方的合法权益C、以国家政策或合同条款为准D、坚持以事实为依据正确答案：CD3.虚开发票的行为表现为（）等。A、让他人为自己虚开B、介绍他人开具C、为法人虚开D、为自己虚开正确答案：ABCD4.建立房地产经纪诚信体系的目的是保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻，这一诚信体系主要包含的方面有（）。A、信用规则B、信用环境C、信用教育D、信用监控正确答案：BC5.委托人在居间合同中的义务有（）A、支付报酬B、支付必要费用C、保守秘密的义务D、尽力提供居间服务的义务正确答案：AB6.房地产经纪业务日常警惕的风险有（）A、投诉处理B、天气变化C、坏账管理D、政策变动正确答案：AC7.房地产经纪专业职业人员职业资格分为（）3个级别。A、高级房地产经纪人B、房地产经纪人协理C、房地产经纪人D、初级房地产经纪人正确答案：ABC8.构成房地产市场的必要因素包括（）。A、市场客体B、交易场所C、交易条件D、市场主体正确答案：ACD9.为做好房地产经纪服务，经纪人应（）。A、了解卖方和买方的类别B、掌握卖方买方有关的交易信息C、把控交易中可能出现的风险D、出卖买家基本信息正确答案：ABC10.客源管理是从（）开始。A、分析客户信息B、存档C、搜集信息D、整理信息正确答案：BCD11.交易管理是经纪人的作业的关键，其中工作技能要求包括（）。A、能够分析交易税费B、能够理解房地产经纪服务职业标准和工匠精神C、.能够进行在线签约D、能够开展合同管理正确答案：BCD12.房地产转让是指房地产权利人通过（）将其房地产转移给他人的行为。A、交换B、赠与C、买卖D、合作正确答案：ABC13.开展客户满意度主要内容涉及到经纪人在服务过程中所体现的专业标准、（）以及服务细节等方面的感受体验和评价。A、风险把控B、服务意识C、合同签署D、信息披露正确答案：ABCD14.项目自身因素分析的内容包含（）。A、水文环境B、日照C、视觉环境D、地质条件正确答案：BD15.房源实勘查验房源物理属性有（）。A、查看房屋区位状况B、查看房屋实物状况C、查看房屋抵押情况D、查看房屋产权状况正确答案：AB16.土地所有权的权利包括（）A、占有权B、收益权C、使用权D、处分权正确答案：ABCD17.顾客满意度调查总结需要对所有调查对象的（）等进行整理、分类。A、回答B、意见C、建议D、态度正确答案：ABCD18.建筑物类型按建筑结构可分为（）。A、砖混结构B、砖木结构C、集装箱结构D、钢结构正确答案：ABD19.客户满意度调查通常采用的方法主要包括（）。A、观察法B、深度访谈C、线上线下问卷调查D、电话调查正确答案：BCD20.除北京市、上海市、广州市、深圳市外，其他地区免征增值税及附加免征的常见情形有（）。A、法定继承人继承土地、房屋权属B、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售C、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割D、直系亲属赠与正确答案：ACD21.经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中房源开发的途径有（）。A、成熟小区的商圈精耕和开发B、投资回头客C、老城区或中心商业区以及新兴行政商业区域D、知名品牌的楼盘商圈正确答案：ACD22.下列选项中可以判定家庭收入的有（）。A、通过银行打印的工资流水认定B、通过借款人所有的银行卡流水认定C、通过所在工作单位开具的收入证明认定D、通过家庭成员的征信报告认定正确答案：ABC23.行政管理部门的工作人员在房地产经纪活动监督管理中，尚不构成犯罪，依法给予行政处分的行为有（）。A、滥用职权B、迟到早退C、徇私舞弊D、玩忽职守正确答案：ACD24.房地产经纪机构应调查用户满意度，主动收集用户满意度信息，收集方法主要包括（）。A、收集消费者权益保护组织反映的情况B、向用户发放问卷调查表C、收集各种媒体的报告D、间接与用户沟通正确答案：ABC25.新居住数字化经纪服务职业守则（职业道德的基本要求）有（）。A、公平竞争，团结合作B、守法经营，尊重知识产权C、尽职守责，忠诚敬业D、恪守信用，维护客户利益正确答案：ABCD26.房贷月供逾期的后果很严重，关于月供逾期处理，下列说法正确的是（）。A、拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人B、如果自己无法归还月供，可以提前与银行申请，看是否能够延长贷款期限C、如果出现逾期还款的情况，那么银行会将购房者房产进行公开的拍卖和变卖D、如果月供逾期仅一次的话，应该及时与银行沟通正确答案：ABD27.房地产市场周期大体有的阶段包括（）。A、低谷期B、高峰期C、衰退期D、上升期正确答案：ABCD28.房地产代理业务佣金（代理费）支付，如销售代理支付方法（）A、销售任务达到10%时，按照回款数支付代理费的15%B、销售任务完成50%时，按照回款数支付代理费的70%C、销售任务达到30%时，按照回款数支付代理费的50%D、销售任务达到80%时，按照回款数支付代理费的85%正确答案：BCD29.房地产附加产品，是顾客购买有型房屋建筑产品时所获得的全部附加服务和利益，包括（）。A、权证代办B、质量保证C、物业服务D、房贷代办正确答案：ABCD三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.客户满意度调查数据可以通过过程能力直方图方法进行分析。A、正确B、错误正确答案：A2.购房客户交易总成本=税费+经纪服务佣金+评估费+抵押登记费+公证费。（）A、正确B、错误正确答案：B3.根据住宅层数划分，低层住宅指低于3层的住宅。（）A、正确B、错误正确答案：A4.如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，那么报价可以上浮，略高于基准价格，等待成交机会。A、正确B、错误正确答案：A5.宅基地和自留地、自留山，属于国家所有。（）A、正确B、错误正确答案：A6.有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值，上述情况可能发生。A、正确B、错误正确答案：A7.土地使用权出让是国家将国有土地使用权在无限期的出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。（）A、正确B、错误正确答案：B8.因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。（）A、正确B、错误正确答案：A9.存量房地产中，按照房龄划分，房龄较长（一般超过10年)的，称为次新房。（）A、正确B、错误正确答案：B10.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前、交付使用后均由买受人承担。（）A、正确B、错误正确答案：B11.个人在城市购买的住宅，土地所用权归国家所有，房屋所有权归个人所有。（）A、正确B、错误正确答案：A12.为保证客户满意度调查效果，尽管顾客较少，为考虑调查时间与费用问题，也应该进行抽样调查。（）A、正确B、错误正确答案：B13.某楼盘土地单价为5100元/㎡，容积率为３，则该楼盘楼面地价为1700元/㎡。（）A、正确B、错误正确答案：A14.卖方买方条款，也就是出卖人、买受人条款，约定是双方的基本信息，包括出卖人、共有权人，以及买受人、共同买受人等。A、正确B、错误正确答案：A15.严格执行经纪业务服务标准是顾客满意度的常见改进方法之一。A、正确B、错误正确答案：A16.等额本金还款属于一种递减的还款方式，比较适用于刚工作不久的大学毕业生。A、正确B、错误正确答案：B17.顾客满意度调查总结一般不需要对顾客满意的地方分析总结。A、正确B、错误正确答案：B18.城市市区的土地属于国家所有。（）A、正确B、错误正确答案：A19.按照建筑物耐久等级划分，三级耐久年限在50-100年。（）A、正确B、错误正确答案：B20.骗取贷款罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金