2024南京商品房买卖合同终止及物业管理权移交协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京商品房买卖合同终止及物业管理权移交协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权状况3.合同终止原因3.1合同终止事由3.2合同终止日期3.3合同终止生效条件4.物业管理权移交4.1物业管理权移交时间4.2物业管理权移交方式4.3物业管理权移交内容5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4房屋验收程序6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款方式变更7.逾期付款责任7.1逾期付款违约金7.2逾期付款处理程序8.交房与入住8.1交房条件8.2入住手续8.3入住时间9.物业管理费用9.1物业管理费用标准9.2物业管理费用支付方式9.3物业管理费用调整10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止条件12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3违约责任赔偿13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋交接清单13.3附件三：物业管理合同14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同变更与解除14.4合同解除后的处理14.5合同争议解决14.6合同份数与效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024南京商品房买卖合同终止及物业管理权移交协议”。1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年5月1日。1.3合同双方基本信息甲方（出卖方）：南京某房地产开发有限公司地址：南京市区路号法定代表人：乙方（买受方）：地址：南京市区路号身份证号码：320123199003012.房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于南京市区路号，具体楼层为楼室。2.2房屋面积房屋建筑面积为120平方米，其中套内面积为95平方米。2.3房屋结构房屋为框架结构，共层，本房屋位于层。2.4房屋产权状况房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。3.合同终止原因3.1合同终止事由因乙方原因，导致本合同约定的房屋买卖合同无法继续履行。3.2合同终止日期合同终止日期为2024年5月31日。3.3合同终止生效条件自合同终止日期起，本合同即行终止，双方应按照约定办理相关手续。4.物业管理权移交4.1物业管理权移交时间物业管理权移交时间为合同终止日期后3日内。4.2物业管理权移交方式物业管理权移交方式为甲方将房屋钥匙及相关物业管理资料移交给乙方。4.3物业管理权移交内容移交内容包括但不限于房屋钥匙、物业管理费缴纳证明、物业维修基金缴纳证明等。5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为合同终止日期后3日内。5.2房屋交付条件房屋交付时，应确保房屋及附属设施完整、无损坏，且符合合同约定。5.3房屋验收标准房屋验收标准参照国家有关房屋验收标准执行。5.4房屋验收程序乙方应在房屋交付后3日内对房屋进行验收，如有异议，应在验收后3日内提出。6.付款方式及期限6.1付款方式乙方应按照本合同约定向甲方支付房屋尾款。6.2付款期限乙方应在合同终止后15日内向甲方支付房屋尾款。6.3付款方式变更如需变更付款方式，双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.交房与入住8.1交房条件甲方应在合同约定的交房时间内，将具备交付条件的房屋交付给乙方。8.2入住手续乙方在收到房屋钥匙后，应在3个工作日内办理入住手续。8.3入住时间乙方应在办理入住手续后的3个工作日内完成入住。9.物业管理费用9.1物业管理费用标准物业管理费用标准按照乙方所在小区的收费标准执行。9.2物业管理费用支付方式物业管理费用应按月支付，乙方应在每月的一个工作日前支付下一个月的费用。9.3物业管理费用调整物业管理费用如有调整，甲方应提前一个月通知乙方，并书面确认。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.2争议解决程序如协商不成，任何一方均可向南京市区人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面催告后30日内仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）其他依照法律或合同约定可以解除合同的情形。11.2合同解除程序一方解除合同，应书面通知对方，并自通知送达之日起合同解除。11.3合同终止条件合同履行完毕或因法定事由终止。12.违约责任12.1违约行为任何一方违反本合同约定，均构成违约。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约责任赔偿违约责任赔偿金额由双方协商确定，协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋交接清单13.3附件三：物业管理合同14.其他约定事项14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期为2024年5月1日。14.3合同变更与解除合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。14.4合同解除后的处理合同解除后，双方应按照协议办理房屋、款项等交付及结算事宜。14.5合同份数与效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供协助、服务或参与合同履行的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任界定第三方在本合同项下的责任，限于其提供服务或协助的具体范围内，不承担超出其职责范围的义务。15.2.2第三方责任限额甲方和乙方应在本合同中约定第三方责任限额，该限额应明确为第三方在履行合同过程中可能产生的最大赔偿责任。15.2.3责任限额的具体约定（1）中介机构：责任限额为中介服务费用的一定比例，具体比例由双方协商确定。（2）评估机构：责任限额为评估费用的一定比例，具体比例由双方协商确定。（3）担保机构：责任限额为担保金额的一定比例，具体比例由双方协商确定。（4）律师事务所：责任限额为律师服务费用的一定比例，具体比例由双方协商确定。16.第三方权利义务16.1第三方权利（1）第三方有权根据本合同的约定，获得相应的服务费用或报酬。（2）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定提供必要的信息和协助。16.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务或协助。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。（3）第三方应在其职责范围内，对合同履行过程中的风险进行合理评估，并采取必要措施避免或减少损失。17.第三方介入程序17.1第三方介入的申请甲方或乙方如需第三方介入，应提前向对方提出书面申请，并说明介入的具体原因和目的。17.2第三方介入的同意对方应在收到申请后的3个工作日内，书面同意第三方介入，并明确第三方的具体职责。17.3第三方介入的实施第三方介入后，应按照本合同的约定和双方的同意，履行其职责。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分第三方仅对其自身提供的服务或协助负责，不承担甲方或乙方因自身原因导致的损失。18.2费用承担第三方提供的服务或协助所产生的费用，由请求方承担。18.3信息保密第三方在介入过程中获取的甲乙双方信息，应予以保密，未经允许不得向任何第三方泄露。19.第三方变更与退出19.1第三方变更如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。19.2第三方退出第三方因故退出时，甲乙双方应协商处理，确保合同履行的连续性和完整性。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方因故退出；（4）其他依照法律或合同约定应终止介入的情形。20.2第三方介入的终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续，并确认第三方介入期间的成果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括房屋买卖合同的详细条款，包括房屋基本信息、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等。附件说明：此附件为合同主体部分，是合同生效的基础。2.附件二：房屋交接清单详细要求：详细列明房屋的设施、设备、装修等状况，以及房屋的钥匙、产权证书等文件的移交清单。附件说明：此附件用于明确房屋交接的具体内容和状态，作为后续争议解决的依据。3.附件三：物业管理合同详细要求：包括物业管理服务的范围、费用、服务标准、双方的权利和义务等。附件说明：此附件作为第三方介入的一部分，用于明确物业管理权的移交和后续管理事宜。4.附件四：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务的具体内容、服务费用、服务期限、违约责任等。附件说明：此附件用于明确第三方在合同履行过程中的责任和权利。5.附件五：付款凭证详细要求：包括所有付款的银行凭证或现金收据，证明付款的完成。附件说明：此附件作为付款证据，用于证明甲方已经履行了付款义务。6.附件六：违约金支付凭证详细要求：包括违约金支付的相关银行凭证或收据。附件说明：此附件作为违约金支付的证明，用于证明违约方已经履行了违约金支付义务。7.附件七：争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、地点、程序等。附件说明：此附件用于明确争议解决的途径和流程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋。乙方未按时支付房款。第三方未按时提供或未提供符合约定标准的服务。2.违约责任认定标准：甲方未按时交付房屋，应支付乙方违约金，具体金额根据合同约定。乙方未按时支付房款，应向甲方支付违约金，具体金额根据合同约定。第三方未按时提供或未提供符合约定标准的服务，应根据合同约定承担相应责任，包括但不限于赔偿损失。3.违约责任示例说明：甲方应在合同约定的交房日期前3日将房屋交付给乙方。若甲方未能按时交付，应向乙方支付每日万分之五的违约金，直至实际交付之日。乙方应在合同约定的付款日期前支付房款。若乙方未能按时支付，应向甲方支付每日万分之五的违约金，直至实际支付之日。第三方应在合同约定的服务期限内提供物业管理服务。若第三方未能提供符合约定标准的物业管理服务，应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。全文完。2024南京商品房买卖合同终止及物业管理权移交协议1本合同目录一览1.合同签订双方信息1.1双方基本信息1.2双方联系方式2.商品房基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积及结构2.3房屋权属证书3.合同终止原因3.1双方协商一致3.2法律法规规定3.3一方违约4.商品房买卖合同解除4.1解除通知4.2解除生效时间4.3解除后房屋占用5.房屋返还及移交5.1房屋返还期限5.2房屋移交条件5.3移交手续6.物业管理权移交6.1物业管理权移交期限6.2物业管理权移交条件6.3物业管理权移交手续7.水电费及物业费结算7.1水电费结算7.2物业费结算8.履约保证金退还8.1保证金退还条件8.2退还时间及方式9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1双方约定的其他事项12.2其他条款13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人签名盖章第一部分：合同如下：第一条合同签订双方信息1.1双方基本信息（1）甲方（出卖人）名称：_________________________（2）甲方（出卖人）地址：_________________________（3）甲方（出卖人）法定代表人：_____________________（4）乙方（买受人）名称：_________________________（5）乙方（买受人）地址：_________________________（6）乙方（买受人）法定代表人：_____________________1.2双方联系方式（1）甲方联系电话：_________________________（2）甲方联系邮箱：_________________________（3）乙方联系电话：_________________________（4）乙方联系邮箱：_________________________第二条商品房基本情况2.1房屋坐落位置：_________________________2.2房屋面积及结构：建筑面积____平方米，结构为______。2.3房屋权属证书：_________________________第三条合同终止原因3.1双方协商一致：_________________________3.2法律法规规定：_________________________3.3一方违约：_________________________第四条商品房买卖合同解除4.1解除通知：甲方/乙方应提前______日书面通知对方解除合同。4.2解除生效时间：自双方签字（或盖章）之日起______日内。4.3解除后房屋占用：解除后，房屋由______方继续占有使用。第五条房屋返还及移交5.1房屋返还期限：自合同解除生效之日起______日内。5.2房屋移交条件：房屋应保持原有状态，无损坏。5.3移交手续：双方应共同办理房屋所有权转移手续。第六条物业管理权移交6.1物业管理权移交期限：自合同解除生效之日起______日内。6.2物业管理权移交条件：甲方应将物业管理权完整移交给乙方。6.3物业管理权移交手续：双方应共同办理物业管理权移交手续。第七条水电费及物业费结算7.1水电费结算：双方应于合同解除生效之日起______日内，结清水电费。7.2物业费结算：双方应于合同解除生效之日起______日内，结清物业费。第八条履约保证金退还8.1保证金退还条件（1）合同解除后，双方按照约定履行完毕各项义务；（2）房屋及附属设施无损坏，符合移交条件。8.2退还时间及方式（1）退还时间：自合同解除生效之日起______日内；（2）退还方式：甲方应将保证金原渠道退还给乙方。第九条违约责任9.1违约情形（1）甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续；（2）乙方未按约定时间支付购房款；（3）双方违反合同约定，给对方造成损失的。9.2违约责任承担（1）甲方违约，应向乙方支付______元的违约金；（2）乙方违约，应向甲方支付______元的违约金；（3）给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式10.1争议解决途径（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）双方协商确定的仲裁委员会；（2）合同签订地人民法院。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件（1）双方签字（或盖章）；（2）合同签订后，双方按照约定履行各项义务。11.2合同终止条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）合同履行完毕。第十二条其他约定事项12.1双方约定的其他事项（1）合同签订后，双方不得擅自变更合同内容；（2）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2其他条款（1）本合同一式______份，甲乙双方各执______份；（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同附件13.1合同附件清单（1）房屋权属证书复印件；（2）房屋买卖合同复印件；（3）其他相关文件。13.2合同附件内容（1）附件一：房屋权属证书复印件；（2）附件二：房屋买卖合同复印件；（3）附件三：其他相关文件。第十四条合同签署14.1签署时间：______年______月______日；14.2签署地点：_________________________14.3签署人签名盖章（1）甲方（出卖人）：（2）乙方（买受人）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与定义15.1第三方定义本合同所指第三方，包括但不限于中介方、担保方、评估方、鉴定方、咨询服务方等，是指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供专业服务或协助的独立主体。15.2第三方介入方式（1）中介方：负责协调甲乙双方关系，促成合同签订及履行；（2）担保方：为甲方或乙方提供担保，确保合同履行；（4）鉴定方：对房屋质量问题进行鉴定，为甲乙双方提供技术支持；（5）咨询服务方：为甲乙双方提供合同相关的咨询服务。第十六条第三方的责权利16.1第三方的责任（1）第三方应按照本合同约定，履行其职责，保证服务质量和效果；（2）第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。16.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（2）第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用；（3）第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。16.3第三方的义务（1）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（2）第三方应确保其提供的服务符合国家法律法规和行业规范；（3）第三方应按照合同约定，及时向甲乙双方报告服务进展情况。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额（1）第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额为______元；（2）如第三方责任造成损失超过责任限额，甲乙双方可根据实际情况协商解决；（3）第三方责任限额自合同签订之日起生效。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系（1）第三方与甲方之间不存在隶属关系；（2）甲方有权选择是否引入第三方介入；（3）甲方对第三方的服务质量和效果承担责任。18.2第三方与乙方的关系（1）第三方与乙方之间不存在隶属关系；（2）乙方有权选择是否引入第三方介入；（3）乙方对第三方的服务质量和效果承担责任。18.3第三方与甲乙双方的关系（1）第三方作为独立主体，为甲乙双方提供服务；（2）第三方在介入过程中，应遵守本合同约定；（3）第三方与甲乙双方之间不存在直接利益关系，但应维护甲乙双方的合法权益。第十九条第三方变更与解除19.1第三方变更（1）甲乙双方可协商一致，变更第三方；（2）变更第三方应书面通知对方，并经对方确认。19.2第三方解除（1）第三方因自身原因无法履行合同，应书面通知甲乙双方；（2）甲乙双方有权解除与第三方的合同关系；（3）解除合同后，第三方应按照合同约定，履行其义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证书复印件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证书的复印件，并确保复印件清晰可辨。说明：此附件用于证明房屋权属的合法性。2.房屋买卖合同复印件要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同的复印件，并确保合同内容完整、清晰。说明：此附件用于证明甲乙双方之间的买卖关系。3.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告的复印件，并确保报告内容真实、准确。说明：此附件用于证明房屋的面积、结构等信息。4.水电费结算单要求：提供合同履行期间的水电费结算单，并确保结算单内容真实、完整。说明：此附件用于证明水电费用的结算情况。5.物业费结算单要求：提供合同履行期间的物业费结算单，并确保结算单内容真实、完整。说明：此附件用于证明物业费用的结算情况。6.履约保证金收据要求：提供履约保证金收据的复印件，并确保收据内容真实、完整。说明：此附件用于证明履约保证金的缴纳情况。7.违约金支付凭证要求：提供违约金支付凭证的复印件，并确保凭证内容真实、完整。说明：此附件用于证明违约金的支付情况。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议的复印件，并确保协议内容真实、完整。说明：此附件用于证明争议解决方式的确定。9.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的复印件，并确保协议内容真实、完整。说明：此附件用于证明第三方介入的合法性及服务内容。10.其他相关文件要求：提供其他与合同履行相关的文件，并确保文件内容真实、完整。说明：此附件用于补充证明合同履行过程中的其他重要事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定时间办理房屋所有权转移手续：甲方应向乙方支付______元的违约金。示例：甲方应在合同约定的办理期限内办理房屋所有权转移手续，逾期未办理的，每日应向乙方支付______元违约金。（2）房屋质量问题：甲方应承担房屋维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后______日内修复，否则应赔偿乙方______元的损失。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按约定时间支付购房款：乙方应向甲方支付______元的违约金。示例：乙方应在合同约定的支付期限内支付购房款，逾期未支付的，每日应向甲方支付______元违约金。（2）房屋占用期间造成损坏：乙方应赔偿甲方因房屋损坏所遭受的损失。示例：乙方在占用房屋期间造成房屋损坏，应赔偿甲方______元的损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方未按约定提供服务：第三方应向甲乙双方支付______元的违约金。示例：第三方未按约定时间提供服务，每日应向甲乙双方支付______元违约金。（2）第三方造成损失：第三方应承担相应的赔偿责任。示例：第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失，应赔偿损失金额。全文完。2024南京商品房买卖合同终止及物业管理权移交协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房地产基本信息2.1房地产坐落位置2.2房地产权属证明2.3房地产面积2.4房地产规划用途3.合同终止原因3.1合同终止的原因3.2合同终止的法律依据4.退款及赔偿事宜4.1退款金额及方式4.2赔偿金额及方式5.物业管理权移交5.1物业管理权移交的时间5.2物业管理权移交的方式5.3物业管理权移交的相关手续6.移交后的物业管理责任6.1物业管理公司的选定6.2物业管理费用的缴纳6.3物业管理责任的划分7.合同解除条件7.1合同解除的条件7.2合同解除的程序8.违约责任8.1违约责任的承担8.2违约金的计算及支付9.争议解决方式9.1争议解决的方式9.2争议解决机构的选定10.其他约定事项10.1不可抗力条款10.2通知送达方式10.3合同附件11.合同生效及解除11.1合同生效时间11.2合同解除条件及程序12.合同变更及补充12.1合同变更的方式12.2合同补充条款13.合同解除后的处理13.1合同解除后的财产返还13.2合同解除后的责任承担14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息姓名：身份证号码：11010119900307联系电话：138001380001.2买方基本信息姓名：身份证号码系电话：139001390002.房地产基本信息2.1房地产坐落位置南京市长安区某路某号2.2房地产权属证明房屋所有权证号：宁房权证某字第000001号2.3房地产面积建筑面积：120平方米2.4房地产规划用途住宅3.合同终止原因3.1合同终止的原因因买方工作调动，无法继续履行合同约定的购房义务。3.2合同终止的法律依据《中华人民共和国合同法》第九十四条。4.退款及赔偿事宜4.1退款金额及方式买方已支付购房款人民币五十万元整，卖方应在本协议签订之日起五个工作日内退还买方人民币五十万元整，退款方式为银行转账。4.2赔偿金额及方式卖方应向买方支付违约金人民币五万元整，赔偿方式为银行转账。5.物业管理权移交5.1物业管理权移交的时间买方接收物业管理权的时间为合同终止之日起十个工作日内。5.2物业管理权移交的方式卖方应向买方提供物业管理权移交清单，并陪同买方到物业管理处办理移交手续。5.3物业管理权移交的相关手续卖方应确保所售房屋物业管理权移交手续齐全，包括但不限于房屋产权证、物业管理合同等。6.移交后的物业管理责任6.1物业管理公司的选定买方有权选择物业管理公司，并签订物业管理合同。6.2物业管理费用的缴纳买方应按照物业管理合同约定，按时缴纳物业管理费用。6.3物业管理责任的划分物业管理责任的划分按照物业管理合同约定执行。7.合同解除条件7.1合同解除的条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方当事人违约，经对方书面通知后三十日内仍未履行；（3）一方当事人丧失履行合同的能力，经对方书面通知后三十日内仍未恢复履行能力；（4）一方当事人死亡或者丧失民事行为能力，未确定继承人或者监护人；（5）合同约定的其他解除条件。7.2合同解除的程序（1）一方当事人提出解除合同，书面通知对方；（2）对方收到解除合同的通知后，应在七个工作日内给予答复；（3）经协商一致，签订合同解除协议；（4）履行合同解除后的相关手续。8.违约责任8.1违约责任的承担（1）卖方未按约定时间退还购房款的，每逾期一日，应向买方支付相当于逾期金额千分之五的违约金。（2）买方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期金额千分之五的违约金。（3）因卖方原因导致房屋无法按时交付的，卖方应向买方支付相当于已付款百分之五的违约金。（4）因买方原因导致合同无法继续履行的，买方应向卖方支付相当于已付款百分之十的违约金。8.2违约金的计算及支付违约金应自违约行为发生之日起计算至实际履行之日止。违约金的支付方式为银行转账。9.争议解决方式9.1争议解决的方式双方应友好协商解决争议。协商不成的，可以向南京市仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决机构的选定双方同意将争议提交南京市仲裁委员会仲裁。10.其他约定事项10.1不可抗力条款因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.2通知送达方式通知应当以书面形式送达。送达地址为合同中约定的地址，或双方约定的其他地址。10.3合同附件（1）房屋买卖合同（2）房屋产权证复印件（3）物业管理权移交清单11.合同生效及解除11.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件及程序合同解除应符合第七条规定的条件及程序。12.合同变更及补充12.1合同变更的方式合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。12.2合同补充条款本合同如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同解除后的处理13.1合同解除后的财产返还合同解除后，双方应按照合同约定和实际履行情况，返还各自的财产。13.2合同解除后的责任承担合同解除后，双方应各自承担因合同解除而产生的责任。14.合同附件清单（1）房屋买卖合同（2）房屋产权证复印件（3）物业管理权移交清单（4）双方签字（或盖章）的合同文本（5）双方签字（或盖章）的合同变更及补充协议（如有）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，为了实现合同目的，由甲乙双方共同邀请或由一方邀请的具有特定专业能力或资质的第三方参与合同履行，提供咨询、评估、见证或执行等服务的活动。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理机构等。2.第三方介入的条件2.1甲乙双方一致同意引入第三方介入。2.2第三方具备相应的专业资质和业务能力。2.3第三方的介入不违反法律法规和合同约定。3.第三方介入的职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。3.2第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题。3.3第三方在介入过程中应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的敏感信息。4.第三方的权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。4.2第三方有权根据合同约定和实际情况，提出合理化建议。4.3第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的违约行为进行监督和提醒。5.第三方的义务5.1第三方应按照合同约定的时间、方式履行职责。5.2第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。5.3第三方应妥善保管甲乙双方提供的资料，不得泄露或遗失。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。6.2第三方的责任限额包括但不限于因其提供的服务导致合同无法履行而产生的直接经济损失。6.3第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额不受前款限制。7.第三方介入的合同7.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。7.2第三方介入协议应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的终止8.1第三方介入协议约定的服务期限届满或者服务目的实现，第三方介入终止。8.2甲乙双方一致同意终止第三方介入的，应书面通知第三方。8.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。9.第三方与其他各方的划分9.1第三方与甲乙双方之间，按照第三方介入协议约定处理权利义务关系。9.2第三方与合同外的其他方之间，不承担合同约定的甲乙双方的权利义务。9.3第三方在提供服务过程中，与甲乙双方以