2024年二手房交易防范中介欺诈指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易，防范中介欺诈指南本合同目录一览1.合同概述1.1合同目的1.2合同双方1.3合同签订时间及地点1.4合同生效条件2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权状况2.3房屋权属证明文件3.交易价格3.1交易价格确定方式3.2交易价格构成3.3交易价格调整4.交易款项4.1款项支付方式4.2款项支付时间4.3款项支付流程4.4款项支付凭证5.房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋交付流程5.4房屋交付责任6.房屋验收6.1验收标准6.2验收时间6.3验收流程6.4验收责任7.产权过户7.1过户手续办理7.2过户税费承担7.3过户时间7.4过户责任8.交易税费8.1税费计算依据8.2税费承担方式8.3税费支付时间8.4税费支付凭证9.交易保证金9.1保证金金额9.2保证金用途9.3保证金退还条件9.4保证金退还流程10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿10.4违约责任解除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序13.4合同终止后果14.其他约定14.1合同附件14.2通知方式14.3合同份数14.4合同解释14.5合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在2024年二手房交易中的权利义务，保障交易安全，防止中介欺诈行为，确保交易顺利进行。1.2合同双方甲方（卖方）：_______________________乙方（买方）：_______________________1.3合同签订时间及地点本合同于____年____月____日，在____地点签订。1.4合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落：_______________________房屋面积：_______________________平方米房屋结构：_______________________房屋用途：_______________________2.2房屋产权状况房屋产权证号：_______________________房屋产权性质：_______________________房屋产权人：_______________________2.3房屋权属证明文件1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋测绘报告4.其他相关证明文件3.交易价格3.1交易价格确定方式本合同房屋交易价格为人民币____元整。3.2交易价格构成1.房屋本身价格2.交易税费3.其他相关费用3.3交易价格调整如遇国家政策调整或市场波动，交易价格可按照相关政策和市场行情进行调整。4.交易款项4.1款项支付方式1.首付款：合同签订后____个工作日内，乙方支付人民币____元整作为首付款。2.尾款：房屋交付并完成产权过户后____个工作日内，乙方支付剩余款项。4.2款项支付时间首付款支付时间：合同签订后____个工作日内。尾款支付时间：房屋交付并完成产权过户后____个工作日内。4.3款项支付流程1.乙方将款项支付至甲方指定的银行账户。2.甲方在收到款项后出具收款凭证。4.4款项支付凭证1.首付款支付凭证2.尾款支付凭证5.房屋交付5.1房屋交付时间房屋交付时间为____年____月____日。5.2房屋交付条件1.甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。2.甲方应确保房屋符合交付条件，不存在重大质量问题。5.3房屋交付流程1.乙方在房屋交付前进行验收。2.甲方在乙方验收合格后，将房屋及相关设施交付给乙方。5.4房屋交付责任1.甲方负责将房屋及相关设施交付给乙方。2.乙方在房屋交付后，负责房屋的日常维护和管理。6.房屋验收6.1验收标准房屋验收标准参照国家和地方相关法律法规及房屋质量标准。6.2验收时间房屋验收时间为房屋交付当天。6.3验收流程1.乙方在房屋交付前，向甲方索取房屋验收标准及相关资料。2.乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，应及时通知甲方。3.甲方应在接到乙方通知后____个工作日内进行整改。6.4验收责任1.甲方负责房屋的质量和交付条件。2.乙方负责验收房屋，并承担验收责任。8.交易税费8.1税费计算依据交易税费按照国家及地方最新政策规定计算。8.2税费承担方式1.交易税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。2.如国家政策调整，税费承担方式可按新政策执行。8.3税费支付时间税费应在房屋交付前由甲乙双方分别支付至指定账户。8.4税费支付凭证甲乙双方应妥善保管税费支付凭证，作为交易完成的重要依据。9.交易保证金9.1保证金金额交易保证金金额为人民币____元整。9.2保证金用途保证金用于保证甲乙双方履行合同义务，如一方违约，保证金将作为违约金。9.3保证金退还条件1.合同履行完毕，无违约行为。2.交易税费支付完毕。9.4保证金退还流程1.合同履行完毕，甲乙双方协商一致后，退还保证金。2.保证金退还至乙方指定账户。10.违约责任10.1违约情形1.甲方未按约定时间交付房屋。2.乙方未按约定支付款项。3.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。10.2违约责任承担1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为____元整。2.如违约金不足以弥补损失，违约方应赔偿守约方实际损失。10.3违约责任赔偿违约方应在收到守约方索赔通知后____个工作日内支付违约金或赔偿损失。10.4违约责任解除1.一方违约，另一方有权解除合同。2.合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式甲乙双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。11.3争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定进行。11.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。12.合同解除12.1合同解除条件1.甲乙双方协商一致解除合同。2.发生不可抗力导致合同无法履行。3.一方违约，另一方解除合同。12.2合同解除程序1.提出解除合同的一方应书面通知对方。2.双方应在收到解除通知后____个工作日内办理合同解除手续。12.3合同解除后果1.合同解除后，甲乙双方应立即停止履行合同。2.双方应按照合同约定处理剩余款项和事宜。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件1.合同履行完毕。2.双方协商一致解除合同。3.合同约定的终止条件成就。13.3合同终止程序1.合同终止后，双方应办理合同终止手续。2.双方应清理合同项下的债权债务。13.4合同终止后果合同终止后，双方的权利义务终止。14.其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋权属证明文件、交易税费计算表等。14.2通知方式甲乙双方通讯地址、联系方式变更，应及时书面通知对方。14.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。14.4合同解释14.5合同附件清单附件清单如下：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋测绘报告4.交易税费计算表5.其他相关证明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为协助交易顺利进行，提供相关服务或参与交易活动的人员或机构，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。15.2第三方责任限额1.第三方在执行职责过程中，因自身过错导致的损失，由第三方承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额为人民币____元整，超过部分由甲乙双方共同承担。15.3第三方责权利划分15.3.1中介机构1.责任：中介机构应保证其提供的房源信息真实有效，协助甲乙双方完成交易。2.权利：中介机构有权收取中介服务费，具体金额及支付方式由双方协商确定。3.限制：中介机构不得泄露甲乙双方的个人信息，不得违反法律法规和合同约定。15.3.2律师1.责任：律师应提供专业法律意见，协助甲乙双方处理法律事务。2.权利：律师有权收取法律服务费，具体金额及支付方式由双方协商确定。3.限制：律师不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得利用职务之便谋取私利。15.3.3评估机构1.责任：评估机构应对房屋价值进行评估，提供评估报告。2.权利：评估机构有权收取评估服务费，具体金额及支付方式由双方协商确定。3.限制：评估机构应保证评估结果的客观公正，不得泄露评估过程中的商业秘密。15.3.4测绘机构1.责任：测绘机构应对房屋进行测绘，提供测绘报告。2.权利：测绘机构有权收取测绘服务费，具体金额及支付方式由双方协商确定。3.限制：测绘机构应保证测绘数据的准确无误，不得泄露测绘过程中的商业秘密。16.第三方介入程序16.1中介机构介入1.甲乙双方协商一致，选择中介机构协助交易。2.中介机构与甲乙双方签订中介服务协议，明确双方权利义务。3.中介机构协助甲乙双方完成交易。16.2律师介入1.甲乙双方协商一致，选择律师提供法律服务。2.律师与甲乙双方签订法律服务协议，明确双方权利义务。3.律师协助甲乙双方处理法律事务。16.3评估机构介入1.甲乙双方协商一致，选择评估机构进行房屋评估。2.评估机构与甲乙双方签订评估服务协议，明确双方权利义务。3.评估机构对房屋进行评估，提供评估报告。16.4测绘机构介入1.甲乙双方协商一致，选择测绘机构进行房屋测绘。2.测绘机构与甲乙双方签订测绘服务协议，明确双方权利义务。3.测绘机构对房屋进行测绘，提供测绘报告。17.第三方介入后的责任承担17.1第三方在执行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失，由第三方承担相应赔偿责任。17.2第三方在执行职责过程中，因不可抗力导致损失，免除其责任。17.3第三方在执行职责过程中，因甲乙双方违反合同约定导致损失，由违反合同约定的一方承担相应责任。18.第三方介入后的争议解决18.1第三方在执行职责过程中，与甲乙双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。18.2第三方介入后的争议解决机构、程序及费用与第11条、第11.2条、第11.3条、第11.4条相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应真实、完整，反映房屋的权属情况。说明：房屋所有权证是房屋权属的重要证明文件，是合同生效的重要依据。2.土地使用权证详细要求：土地使用权证应真实、完整，反映土地的使用权情况。说明：土地使用权证是土地权属的重要证明文件，是合同生效的重要依据。3.房屋测绘报告详细要求：房屋测绘报告应真实、准确，反映房屋的面积、结构等信息。说明：房屋测绘报告是房屋面积和结构的重要依据，是合同生效的重要依据。4.交易税费计算表详细要求：交易税费计算表应清晰、完整，反映交易税费的计算依据和金额。说明：交易税费计算表是交易税费支付的重要依据，是合同生效的重要依据。5.交易保证金收据详细要求：交易保证金收据应真实、完整，反映交易保证金的支付和退还情况。说明：交易保证金收据是交易保证金支付和退还的重要凭证。6.中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介机构的职责、权利和义务，以及服务费用和支付方式。说明：中介服务协议是中介机构提供服务的法律依据。7.法律服务协议详细要求：法律服务协议应明确律师的职责、权利和义务，以及服务费用和支付方式。说明：法律服务协议是律师提供法律服务的法律依据。8.评估服务协议详细要求：评估服务协议应明确评估机构的职责、权利和义务，以及服务费用和支付方式。说明：评估服务协议是评估机构提供评估服务的法律依据。9.测绘服务协议详细要求：测绘服务协议应明确测绘机构的职责、权利和义务，以及服务费用和支付方式。说明：测绘服务协议是测绘机构提供测绘服务的法律依据。10.房屋交接单详细要求：房屋交接单应详细记录房屋的交付情况和验收结果。说明：房屋交接单是房屋交付的重要凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为人民币____元整。如违约金不足以弥补损失，甲方应赔偿乙方实际损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付款项。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为人民币____元整。如违约金不足以弥补损失，乙方应赔偿甲方实际损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在执行职责过程中，因自身过错导致损失。责任认定：第三方应承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过约定的责任限额。示例说明：甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按计划入住。乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟入住造成的实际损失，如搬家公司费用、临时住宿费用等。乙方未按约定时间支付首付款，导致交易无法继续。甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延迟付款造成的实际损失，如贷款利息等。全文完。2024年二手房交易，防范中介欺诈指南1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3中介机构信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋权属4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间节点4.4付款方式说明5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收流程5.4验收争议处理6.房屋过户手续及税费6.1过户手续6.2税费承担6.3税费缴纳方式6.4税费争议处理7.中介服务费用7.1服务费用标准7.2费用支付时间7.3费用支付方式7.4费用争议处理8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约争议处理9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决方式9.3争议解决机构10.合同解除条件10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.其他约定事项12.1其他约定事项12.2其他约定事项说明13.合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024年二手房交易，防范中介欺诈指南》。1.1.2“买方”指购买二手房的一方。1.1.3“卖方”指出售二手房的一方。1.1.4“中介机构”指提供二手房交易中介服务的一方。1.1.5“房屋”指卖方拥有的、拟出售的房产。1.1.6“交易价格”指买方购买房屋的总金额。1.1.7“税费”指按照国家法律规定，买卖双方应缴纳的各项税费。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规的解释执行。第二条双方基本信息2.1买方信息2.1.1买方全名：________________2.1.2买方身份证号码：________________2.1.3买方联系方式：________________2.2卖方信息2.2.1卖方全名：________________2.2.2卖方身份证号码：________________2.2.3卖方联系方式：________________2.3中介机构信息2.3.1中介机构名称：________________2.3.2中介机构营业执照号码：________________2.3.3中介机构联系方式：________________第三条房屋基本情况3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：________________3.1.2房屋所在区域：________________3.1.3房屋所在街道：________________3.1.4房屋所在小区：________________3.2房屋面积3.2.1房屋建筑面积：________________平方米3.2.2房屋套内面积：________________平方米3.3房屋结构3.3.1房屋结构类型：________________3.3.2房屋建造年代：________________3.4房屋权属3.4.1房屋产权证号：________________3.4.2房屋所有权人：________________第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房屋交易总价为人民币：________________元整。4.2支付方式4.2.1买方应按照本合同约定分期支付交易价格。4.3付款时间节点4.3.1首付款支付时间：________________4.3.2余款支付时间：________________4.4支付方式说明4.4.1首付款支付方式：________________4.4.2余款支付方式：________________第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1房屋交付时间为：________________5.2验收标准5.2.1买方在房屋交付时对房屋进行验收，验收标准应符合国家相关法律法规和行业标准。5.3验收流程5.3.1买方在房屋交付前应提前通知卖方验收时间。5.3.2验收时，买方、卖方及中介机构应共同在场。5.4验收争议处理5.4.1如验收过程中出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可申请仲裁或诉讼。第六条房屋过户手续及税费6.1过户手续6.1.1买方、卖方应按照国家法律规定办理房屋过户手续。6.2税费承担6.2.1双方按照国家法律规定承担相应的税费。6.3税费缴纳方式6.3.1税费缴纳时间：________________6.3.2税费缴纳方式：________________6.4税费争议处理6.4.1如税费缴纳过程中出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可申请仲裁或诉讼。第七条中介服务费用7.1服务费用标准7.1.1中介服务费用为交易价格的：________________%7.2费用支付时间7.2.1中介服务费用支付时间为：________________7.3费用支付方式7.3.1中介服务费用支付方式：________________7.4费用争议处理7.4.1如中介服务费用支付过程中出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可申请仲裁或诉讼。第八条违约责任8.1违约行为8.1.1买方未按时支付房款。8.1.2卖方未按时交付房屋。8.1.3任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为交易价格的：________________%8.2.2如违约金不足以弥补守约方损失，守约方有权要求违约方赔偿差额。8.3违约争议处理8.3.1违约争议应通过友好协商解决；协商不成的，可申请仲裁或诉讼。第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1通过双方协商解决。9.1.2协商不成，可向中介机构提出调解。9.1.3调解不成，可向当地房地产交易管理部门投诉。9.2争议解决方式9.2.1争议解决方式为仲裁或诉讼。9.3争议解决机构9.3.1仲裁机构：________________9.3.2诉讼法院：________________第十条合同解除条件10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正的。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序10.2.1一方提出合同解除，应书面通知对方。10.2.2收到解除通知的一方应在：________________日内答复。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，已支付的款项不予退还，未支付的款项不再支付。10.3.2双方应尽快办理房屋过户手续，并处理相关税费。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章。11.1.2合同签订后：________________日内未提出异议。11.2合同终止条件11.2.1房屋过户手续完成。11.2.2合同约定的解除条件成就。11.3合同终止后的处理11.3.1双方应按照合同约定处理剩余事宜。11.3.2合同终止后，双方不再承担合同项下的权利义务。第十二条其他约定事项12.1其他约定事项12.1.1如合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。12.2其他约定事项说明12.2.1补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：其他相关文件第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.1.1本合同于：________________年：________________月：________________日签署。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，基于甲乙双方同意，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、监理机构等。第二条第三方介入情形2.1甲乙双方在合同履行过程中，如遇法律、政策变动或其他特殊情况，需要第三方提供专业意见或协助时，可邀请第三方介入。2.2第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订《第三方服务协议》。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行《第三方服务协议》过程中，因其自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过《第三方服务协议》约定的金额。3.2若第三方责任限额不足以弥补甲乙双方损失，甲乙双方可向第三方追偿，追偿金额不超过实际损失。第四条第三方责权利划分4.1.1获取甲乙双方提供的相关资料和信息。4.1.2向甲乙双方提供专业意见或建议。4.1.3在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导。4.2.1按照约定的时间和标准，完成专业服务或协助工作。4.2.2对甲乙双方提供的信息保密。4.2.3对其提供的服务质量负责。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系是基于《第三方服务协议》建立的，第三方不参与甲乙双方的权利义务关系。5.2第三方在履行《第三方服务协议》过程中，应遵守国家相关法律法规和行业规范。5.3第三方与其他各方（如政府、监管部门等）的关系，由第三方自行处理。第六条第三方介入程序6.1甲乙双方同意第三方介入，应书面通知对方，并附上《第三方服务协议》。6.2收到通知的一方应在：________________日内答复，同意第三方介入。6.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持良好沟通，共同推进合同履行。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同，并接受第三方的监督和指导。7.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和指导，包括但不限于：7.2.1检查甲乙双方是否按照合同约定履行义务。7.2.2对甲乙双方的行为提出意见和建议。7.2.3对甲乙双方违反合同约定的行为进行处理。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，可申请仲裁或诉讼。第九条第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方之间发生严重争议，经协商一致，可解除《第三方服务协议》。9.2《第三方服务协议》解除后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事宜。第十条第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，如合同约定的终止条件成就，或双方协商一致解除合同，合同终止。10.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余事宜。第十一条第三方介入后的其他事项11.1第三方介入后的其他事项，由甲乙双方与第三方在《第三方服务协议》中另行约定。11.2《第三方服务协议》未尽事宜，参照本合同相关条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖卖方公章或签字确认。说明：证明房屋权属清晰，无权属纠纷。2.附件二：房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字或盖章。说明：作为双方签订的正式买卖合同，具有法律效力。3.附件三：房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告，证明房屋面积、结构等信息。说明：作为房屋面积、结构等信息的依据。4.附件四：房屋质量保证书要求：卖方提供房屋质量保证书，承诺房屋无质量问题。说明：保障买方购房后房屋质量。5.附件五：房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易税费缴纳凭证，证明税费已缴纳。说明：证明交易过程中税费已按规定缴纳。6.附件六：中介服务协议要求：中介服务协议内容完整，双方签字或盖章。说明：明确中介机构的职责、权利和义务。7.附件七：第三方服务协议要求：第三方服务协议内容完整，双方签字或盖章。说明：明确第三方在合同履行过程中的职责、权利和义务。8.附件八：付款凭证要求：提供付款凭证，证明款项已支付。说明：作为付款证明。9.附件九：验收报告要求：提供验收报告，证明房屋已按约定验收。说明：作为房屋验收的依据。10.附件十：其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他相关文件。说明：作为合同履行过程中的补充文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按时支付房款。1.2卖方未按时交付房屋。1.3任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。1.4第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准：2.1买方未按时支付房款：违约责任：支付违约金，金额为未付款项的：________________%示例：若买方应支付100万元房款，但未按时支付，则应支付违约金：________________万元。2.2卖方未按时交付房屋：违约责任：支付违约金，金额为交易价格的：________________%示例：若卖方应于2024年1月1日交付房屋，但未按时交付，则应支付违约金：________________万元。2.3任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实：违约责任：承担违约金，金额为交易价格的：________________%示例：若卖方隐瞒房屋存在质量问题，则应支付违约金：________________万元。2.4第三方未按约定履行职责：违约责任：第三方承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方未按约定完成房屋评估，导致甲乙双方遭受损失，则第三方应赔偿损失：________________元。全文完。2024年二手房交易，防范中介欺诈指南2本合同目录一览1.定义与解释1.1二手房1.2交易双方1.3中介机构1.4合同1.5欺诈行为2.交易对象及信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属状况2.3房屋交易价格2.4交易税费3.交易流程3.1签订合同3.2资料审核3.3房屋查看3.4产权转移登记3.5交易款项支付3.6交付房屋4.中介责任4.1中介机构职责4.2中介机构义务4.3中介机构违约责任4.4中介机构保密义务5.交易双方责任5.1买方责任5.2卖方责任5.3买方违约责任5.4卖方违约责任6.交易款项6.1交易款项支付方式6.2交易款项支付时间6.3交易款项支付条件6.4交易款项支付违约责任7.产权过户7.1产权过户手续7.2产权过户费用7.3产权过户时间7.4产权过户违约责任8.房屋交接8.1房屋交接条件8.2房屋交接时间8.3房屋交接违约责任8.4房屋交接清单9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除违约责任11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效地点13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除违约责任14.其他约定14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1二手房：指在交易前已经取得房屋所有权证书，并实际使用的住宅、非住宅房屋。1.2交易双方：甲方为房屋出卖方，乙方为房屋买受方。1.3中介机构：指依法设立，专门从事房地产经纪业务，为房地产交易提供服务的机构。1.4合同：指交易双方就房屋交易事宜所签订的具有法律约束力的书面文件。1.5欺诈行为：指在房屋交易过程中，一方或双方故意隐瞒真实情况，误导对方，导致对方遭受损失的行为。2.交易对象及信息2.1房屋基本情况：包括房屋的坐落地点、建筑面积、结构、用途、装修状况等。2.2房屋权属状况：包括房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件。2.3房屋交易价格：双方协商确定的房屋交易价格，包括首付款和贷款部分。2.4交易税费：根据国家规定，交易双方应缴纳的各项税费。3.交易流程3.1签订合同：交易双方在中介机构的见证下，签订房屋交易合同。3.2资料审核：中介机构对交易双方的资料进行审核，确保交易合法性。3.3房屋查看：买方在中介机构的陪同下，实地查看房屋状况。3.4产权转移登记：交易双方办理房屋产权转移登记手续。3.5交易款项支付：买方按照合同约定支付交易款项。3.6交付房屋：卖方将房屋交付给买方，买方接收房屋。4.中介责任4.1中介机构职责：为交易双方提供信息、沟通、协调等服务，协助办理相关手续。4.2中介机构义务：保证交易信息的真实、准确、完整，对交易双方负责。4.3中介机构违约责任：因中介机构原因导致交易失败或交易过程中出现损失，中介机构应承担相应责任。4.4中介机构保密义务：对交易双方的信息保密，不得泄露给第三方。5.交易双方责任5.1买方责任：按照合同约定支付交易款项，办理产权过户手续。5.2卖方责任：确保房屋权属清晰，无任何权属纠纷，按时交付房屋。5.3买方违约责任：未按时支付交易款项，应承担违约责任，支付违约金。5.4卖方违约责任：未按时交付房屋，应承担违约责任，支付违约金。6.交易款项6.1交易款项支付方式：买方可以一次性支付，也可以分期支付。6.2交易款项支付时间：根据合同约定，买方应在规定时间内支付交易款项。6.3交易款项支付条件：买方在支付交易款项前，需办理完毕产权过户手续。6.4交易款项支付违约责任：未按时支付交易款项，应承担违约责任，支付违约金。7.产权过户7.1产权过户手续：交易双方按照国家规定，办理房屋产权过户登记手续。7.2产权过户费用：根据国家规定，交易双方应缴纳的产权过户费用。7.3产权过户时间：交易双方应在合同约定的期限内办理完毕产权过户手续。7.4产权过户违约责任：未按时办理产权过户手续，应承担违约责任，支付违约金。8.房屋交接8.1房屋交接条件：在交易款项全部支付完毕，产权过户手续完成，且卖方已将房屋钥匙及相关附属设施交付买方后，视为房屋交接完成。8.2房屋交接时间：买方应在产权过户手续完成后五个工作日内完成房屋交接。8.3房屋交接违约责任：若卖方未在规定时间内交付房屋，每延迟一日应向买方支付相当于房屋日租金的违约金。8.4房屋交接清单：房屋交接时，双方应共同签署房屋交接清单，详细列明房屋及其附属设施的状况。9.争议解决9.1争议解决方式：交易双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交房屋所在地的人民法院诉讼解决。9.2争议解决程序：提交诉讼的，按照我国《民事诉讼法》及相关法律规定进行。9.3争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.合同解除10.1合同解除条件：任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正的，另一方有权解除合同。10.2合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。10.3合同解除违约责任：因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。11.违约责任11.1违约行为定义：任何一方未履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，均构成违约行为。11.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。11.3违约责任赔偿：赔偿金额由双方协商确定，若协商不成，由法院判决。12.合同生效12.1合同生效条件：合同经双方签字盖章后生效，自合同生效之日起具有法律约束力。12.2合同生效时间：合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同生效地点：合同生效地点为房屋所在地。13.合同解除13.1合同解除条件：任何一方在合同履行过程中，若发现对方存在欺诈、重大误解等情形，有权解除合同。13.2合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。13.3合同解除违约责任：因一方解除合同导致对方损失的，应承担相应的违约责任。14.其他约定14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋交接清单、交易款项支付凭证等。14.4合同解释权：本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义15.1第三方：指在房屋交易过程中，为交易双方提供专业服务，如法律咨询、资产评估、财务顾问等，且非中介机构的其他专业服务机构或个人。16.第三方介入条件16.1第三方介入需经甲乙双方一致同意，并签订相关合作协议。16.2第三方介入应在合同履行过程中，且不得影响合同的基本履行。17.第三方责任限额17.1第三方在履行协议过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。17.2第三方责任限额不得超过合作协议中约定的金额。18.第三方责任划分18.1第三方对甲乙双方的责任仅限于其在合作协议中的服务范围。18.2第三方不承担因甲乙双方自身原因导致的损失责任。1