2024年商铺房屋租赁合同变更条款及补充协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺房屋租赁合同变更条款及补充协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构3.租赁期限及起止日期3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3支付时间5.房屋使用及维护责任5.1房屋用途5.2使用限制5.3维护责任6.房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任7.水电费及公共事业费7.1水电费缴纳7.2公共事业费缴纳8.租赁保证金8.1保证金金额8.2保证金缴纳8.3保证金退还9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同变更及补充11.1合同变更11.2合同补充12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同附件内容14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：____________________1.1.2出租方法定代表人：____________________1.1.3出租方地址：____________________1.1.4出租方联系方式：____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：____________________1.2.2承租方法定代表人：____________________1.2.3承租方地址：____________________1.2.4承租方联系方式：____________________2.租赁房屋基本情况2.1房屋地址：____________________2.2房屋面积：____________________（平方米）2.3房屋结构：____________________3.租赁期限及起止日期3.1租赁起始日期：____________________3.2租赁终止日期：____________________3.3租赁期限：____________________年4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币____________________元/月4.2租金支付方式：4.2.1首付款：人民币____________________元，于合同签订当日支付；4.2.2月租金：人民币____________________元/月，于每月的____________________日前支付；4.2.3保证金：人民币____________________元，于合同签订当日支付。5.房屋使用及维护责任5.1房屋用途：仅限____________________使用，不得擅自改变房屋结构及用途；5.2使用限制：5.2.1不得从事违法活动；5.2.2不得擅自改动房屋内部布局；5.2.3不得占用公共区域；5.3维护责任：5.3.1承租方负责保持房屋及附属设施的良好状态；5.3.2承租方负责日常维修及保养。6.房屋维修及保养6.1维修责任：6.1.1房屋在正常使用情况下，由出租方负责维修；6.1.2因承租方使用不当造成的损坏，由承租方负责维修；6.2保养责任：6.2.1承租方负责房屋及附属设施的日常保养；6.2.2承租方负责保持房屋内外环境的整洁。7.水电费及公共事业费7.1水电费缴纳：由承租方按照实际使用情况向供水供电部门缴纳；7.2公共事业费缴纳：由承租方按照实际使用情况向相关部门缴纳。8.租赁保证金8.1保证金金额：人民币____________________元，于合同签订当日支付；8.2保证金缴纳：保证金应一次性支付至出租方指定的账户；8.3保证金退还：租赁期满或合同解除后，如无违约行为，出租方应在扣除合理费用后，将保证金无息退还给承租方。9.违约责任9.1违约行为：9.1.1承租方未按约定支付租金；9.1.2承租方擅自改变房屋结构或用途；9.1.3承租方损坏房屋或附属设施；9.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；9.3违约赔偿：违约赔偿金额根据实际损失和合同约定确定。10.合同解除及终止10.1合同解除条件：10.1.1合同双方协商一致；10.1.2出租方有正当理由要求解除合同；10.1.3承租方有正当理由要求解除合同；10.2合同终止条件：10.2.1租赁期限届满；10.2.2合同双方履行完毕合同义务；10.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.合同变更及补充11.1合同变更：合同任何条款的变更，均需双方书面同意，并签订补充协议；11.2合同补充：合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.争议解决12.1争议解决方式：合同双方发生争议，应通过友好协商解决；12.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。13.其他约定事项13.1合同附件：本合同附件包括但不限于租赁房屋平面图、租赁保证金收据等；13.2合同附件内容：合同附件内容与本合同具有同等法律效力。14.合同生效及终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.2合同终止条件：租赁期满或合同解除后，本合同终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指合同双方以外的，参与合同执行、监督或提供相关服务的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方的责权利：15.2.1责任：第三方应根据合同约定或法律规定，履行相应的职责，确保合同的正常履行。15.2.2权利：第三方有权获得合同约定的报酬，并有权要求合同双方提供必要的协助和配合。15.2.3利益：第三方在合同履行过程中，应确保其合法权益不受侵害。16.第三方介入的流程16.1第三方的选择：合同双方应共同选择第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方的介入：第三方应根据合作协议和本合同的约定，介入合同执行过程。17.甲乙方的额外条款17.1甲方额外条款：17.1.1甲方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力和资质；17.1.2甲方应向第三方提供必要的资料和信息，以便其履行职责；17.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。17.2乙方额外条款：17.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和配合；17.2.2乙方应接受第三方的监督和检查，确保其履行合同义务；17.2.3乙方应向第三方支付约定的报酬。18.第三方的责任限额18.1责任限额定义：本合同中，第三方责任限额是指第三方因履行合同义务而可能产生的赔偿责任的上限。18.2责任限额的确定：18.2.1责任限额应根据第三方的专业能力、资质和合同约定的服务内容确定；18.2.2责任限额应考虑可能产生的最大损失，并确保合同双方的合法权益。18.3责任限额的执行：18.3.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致合同双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过约定的责任限额；18.3.2超出责任限额的部分，由合同双方根据实际情况自行协商解决。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间为服务与被服务关系，第三方应向甲方负责。19.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间为服务与被服务关系，第三方应向乙方负责。19.3第三方与合同双方的关系：第三方在履行合同过程中，应同时向合同双方负责，确保合同双方的合法权益不受侵害。20.第三方的退出机制20.1第三方的退出条件：如第三方因故无法继续履行合同义务，应提前向合同双方发出书面通知，并经双方同意后退出。20.3第三方的退出责任：第三方退出后，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁房屋平面图要求：清晰展示房屋内部布局、房间面积、门窗位置等信息。2.租赁保证金收据要求：加盖出租方公章，明确收据金额、日期、收款人等信息。说明：收据作为保证金缴纳的凭证，由出租方保存。3.合同双方身份证复印件要求：身份证复印件须加盖公章或签字确认，确保身份信息真实有效。说明：身份证复印件作为双方身份证明，用于合同履行过程中的身份核对。4.房屋附属设施清单要求：详细列出房屋内所有附属设施，包括但不限于家具、电器、设备等。5.合同变更及补充协议要求：协议内容清晰明确，经双方签字（或盖章）确认。说明：协议作为合同变更或补充的正式文件，具有同等法律效力。6.第三方合作协议要求：协议内容应明确双方的权利义务，加盖双方公章。说明：合作协议作为第三方介入的依据，确保第三方履行职责。7.争议解决协议要求：协议内容应明确争议解决方式，加盖双方公章。说明：协议作为争议解决依据，确保双方在发生争议时能够有效解决。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付租金责任认定：违约方应支付滞纳金，滞纳金按每日租金的万分之五计算。示例：若租金为人民币1000元/月，逾期支付一天，应支付滞纳金5元。2.擅自改变房屋结构或用途责任认定：违约方应恢复房屋原状，并赔偿由此造成的损失。示例：若擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，违约方应修复房屋并赔偿损失。3.损坏房屋或附属设施责任认定：违约方应赔偿损失，赔偿金额根据实际损失确定。示例：若损坏房屋内的电器，违约方应赔偿购买新电器的费用。4.逾期交付房屋责任认定：违约方应支付违约金，违约金按每日租金的万分之五计算。示例：若逾期交付房屋一天，应支付违约金5元。5.逾期退租责任认定：违约方应支付违约金，违约金按每日租金的万分之五计算。示例：若逾期退租一天，应支付违约金5元。6.未能履行合同约定的其他义务责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若未能履行合同约定的保养义务，违约方应赔偿由此造成的损失。全文完。2024年商铺房屋租赁合同变更条款及补充协议1本合同目录一览1.1.合同基本信息1.1.1.合同双方名称及法定代表人1.1.2.租赁房屋的具体位置及面积1.1.3.租赁期限及起止日期1.1.4.租金及支付方式2.2.租赁房屋的用途及使用限制2.1.1.允许使用的经营范围2.1.2.禁止使用的经营范围2.1.3.使用房屋的合规性要求3.3.租金调整及支付3.1.1.租金调整的依据及条件3.1.2.租金调整的频率及时间3.1.3.租金支付的具体日期及方式4.4.房屋修缮及维护责任4.1.1.租赁期间房屋的维修责任4.1.2.房屋日常维护及保养责任4.1.3.紧急维修处理流程5.5.物业管理费及其他费用5.1.1.物业管理费的缴纳标准及方式5.1.2.其他相关费用的缴纳及承担5.1.3.费用调整的依据及程序6.6.违约责任及处理6.1.1.违约行为的界定6.1.2.违约责任的承担方式6.1.3.违约争议的解决方式7.7.合同解除条件及程序7.1.1.合同解除的法定条件7.1.2.合同解除的程序及通知要求7.1.3.合同解除后的处理事项8.8.租赁期满后的处理8.1.1.租赁期满续租的协商及条件8.1.2.租赁期满不续租的处理8.1.3.租赁期满后的房屋返还9.9.不可抗力及风险承担9.1.1.不可抗力的定义及范围9.1.2.不可抗力事件发生时的处理9.1.3.风险承担的分配原则10.10.保密条款10.1.1.保密信息的定义10.1.2.保密义务的范围10.1.3.违反保密义务的后果11.11.合同的生效及变更11.1.1.合同的生效条件11.1.2.合同的变更程序11.1.3.合同变更的生效时间12.12.争议解决12.1.1.争议解决方式的选择12.1.2.仲裁机构的指定12.1.3.诉讼管辖法院13.13.合同附件13.1.1.合同附件的构成13.1.2.附件的效力13.1.3.附件的修改程序14.14.其他约定事项14.1.1.其他未列明的约定事项14.1.2.争议事项的补充协议14.1.3.合同执行过程中的解释权第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方名称及法定代表人1.1.1出租方名称：________________________1.1.2出租方法定代表人：________________________1.1.3承租方名称：________________________1.1.4承租方法定代表人：________________________1.2租赁房屋的具体位置及面积1.2.1房屋坐落：________________________1.2.2房屋面积：________________________平方米1.3租赁期限及起止日期1.3.1租赁期限：________________________年1.3.2租赁起止日期：________________________年__月__日至________________________年__月__日1.4租金及支付方式1.4.1月租金：人民币________________________元1.4.2租金支付方式：________________________（如银行转账、现金支付等）1.4.3租金支付周期：________________________（如每月、每季度等）第二条租赁房屋的用途及使用限制2.1允许使用的经营范围2.1.1承租方在本合同租赁房屋内经营的业务范围为：________________________2.2禁止使用的经营范围2.2.1.1危害社会公共利益的活动2.2.1.2违反国家法律法规的活动2.2.1.3污染环境、损害公共健康的活动2.3使用房屋的合规性要求2.3.1承租方在使用房屋过程中，必须遵守国家有关法律法规，确保经营活动合法合规。第三条租金调整及支付3.1租金调整的依据及条件3.1.1租金调整依据：________________________（如市场租金变动、通货膨胀等）3.1.2租金调整条件：________________________（如达到调整条件时，双方协商一致后调整）3.2租金调整的频率及时间3.2.1租金调整频率：________________________（如每年调整一次）3.2.2租金调整时间：________________________（如每年__月__日调整）3.3租金支付的具体日期及方式3.3.1租金支付日期：每月__日3.3.2租金支付方式：通过银行转账至出租方指定账户第四条房屋修缮及维护责任4.1租赁期间房屋的维修责任4.1.1出租方负责房屋主体结构的维修及公共设施的维护4.1.2承租方负责房屋内部装修及附属设施的维护4.2房屋日常维护及保养责任4.2.1承租方负责房屋的日常维护及保养，确保房屋处于良好状态4.3紧急维修处理流程4.3.1发生紧急维修时，承租方应及时通知出租方，出租方应在接到通知后__小时内到达现场进行处理第五条物业管理费及其他费用5.1物业管理费的缴纳标准及方式5.1.1物业管理费标准：________________________（如按面积计费、固定费用等）5.1.2物业管理费支付方式：________________________（如随租金支付、单独支付等）5.2其他相关费用的缴纳及承担5.2.1承租方承担水、电、燃气等生活用费5.2.2出租方承担房屋公共设施设备维修费用第六条违约责任及处理6.1违约行为的界定6.1.1出租方违约行为：________________________（如未按时交付房屋、未履行维修责任等）6.1.2承租方违约行为：________________________（如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等）6.2违约责任的承担方式6.2.1出租方违约责任：________________________（如支付违约金、赔偿损失等）6.2.2承租方违约责任：________________________（如支付违约金、赔偿损失等）6.3违约争议的解决方式6.3.1双方协商解决6.3.2争议无法协商解决时，可依法向人民法院提起诉讼或仲裁第八条合同解除条件及程序8.1合同解除的法定条件8.1.1出租方可以解除合同的条件：8.1.1.1承租方未按时支付租金超过约定的期限8.1.1.2承租方擅自改变房屋用途8.1.1.3承租方违反租赁合同约定的其他重要条款8.1.2承租方可以解除合同的条件：8.1.2.1出租方未按时交付房屋8.1.2.2出租方未履行维修责任8.1.2.3出租方违反租赁合同约定的其他重要条款8.2合同解除的程序及通知要求8.2.1解除合同的书面通知8.2.2通知期限：一方提出解除合同时，应提前__个月以书面形式通知对方8.2.3通知送达：通知应通过双方约定的送达方式或法定送达程序进行8.3合同解除后的处理事项8.3.1租金退还8.3.2房屋返还8.3.3违约责任承担第九条租赁期满后的处理9.1租赁期满续租的协商及条件9.1.1续租协商：租赁期满前__个月，双方应开始协商续租事宜9.1.2续租条件：续租条件应与原租赁合同基本一致，如有调整应经双方书面确认9.2租赁期满不续租的处理9.2.1租赁期满后，如双方未达成续租协议，租赁关系终止9.2.2租赁期满后，出租方有权收回房屋9.3租赁期满后的房屋返还9.3.1房屋返还状态：房屋应保持租赁期满时的状态，无损坏、污染9.3.2返还时间：租赁期满后__日内，承租方应将房屋返还给出租方第十条不可抗力及风险承担10.1不可抗力的定义及范围10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等10.1.2不可抗力范围：包括但不限于地震、洪水、台风等自然灾害和战争、政府行为等10.2不可抗力事件发生时的处理10.2.1不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方10.2.2双方应尽力减少不可抗力造成的损失10.2.3因不可抗力导致合同无法履行的，可部分或全部免除责任10.3风险承担的分配原则10.3.1双方按合同约定承担各自的风险10.3.2除非合同另有约定，否则因不可抗力导致的风险损失由不可抗力事件发生方承担第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.1.1保密信息是指涉及商业秘密、技术秘密或其他应保密的信息11.1.2保密信息不包括公开信息或双方已事先公开的信息11.2保密义务的范围11.2.1双方对本合同内容、商业秘密、技术秘密等保密信息负有保密义务11.2.2保密义务持续至合同终止后__年内11.3违反保密义务的后果11.3.1一方违反保密义务，应承担相应的法律责任11.3.2违反保密义务导致对方损失的，应赔偿对方因此遭受的损失第十二条合同的生效及变更12.1合同的生效条件12.1.1双方签署本合同并加盖公章或签字后生效12.1.2本合同自双方签署之日起，对双方具有法律约束力12.2合同的变更程序12.2.1变更合同应经双方协商一致12.2.2变更合同应以书面形式进行，并由双方签字盖章12.3合同变更的生效时间12.3.1合同变更自双方签署变更协议之日起生效第十三条争议解决13.1争议解决方式的选择13.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决13.1.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或仲裁13.2仲裁机构的指定13.2.1如双方选择仲裁，应约定仲裁机构13.2.2仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会13.3诉讼管辖法院13.3.1如双方选择诉讼，诉讼管辖法院为房屋所在地的人民法院第十四条合同附件14.1合同附件的构成14.1.1本合同附件包括但不限于租赁房屋的平面图、租金支付凭证等14.2附件的效力14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力14.3附件的修改程序14.3.1附件的修改应与本合同修改程序一致，经双方协商一致后修改第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在租赁合同履行过程中，由甲乙双方共同委托或邀请，参与合同履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2.1房地产中介机构1.2.2专业维修保养服务公司1.2.3法务顾问1.2.4保险代理机构1.2.5其他经甲乙双方同意的第三方第二条第三方介入的申请与审批2.1第三方介入的申请2.1.1甲乙双方可向对方提出引入第三方的申请，并说明第三方介入的目的、范围和预期效果。2.1.2双方应在收到申请后__日内，以书面形式回复是否同意第三方介入。2.2第三方介入的审批2.2.1双方同意第三方介入后，应签订三方协议，明确各方的权利义务。2.2.2三方协议应经甲乙双方签字盖章后生效。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照合同约定或三方协议的约定，履行其职责，确保服务质量。3.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的服务质量问题，应由第三方承担相应责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持，以确保其履行职责。3.2.2第三方有权在履行职责过程中，提出合理的意见和建议。3.3第三方的义务3.3.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，不得从事违法活动。3.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方与甲方的关系基于三方协议，甲方对第三方的服务质量和履约情况承担监督责任。4.1.2第三方在履行职责过程中，对甲方造成的损失，应由第三方承担相应责任。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方与乙方的关系基于三方协议，乙方对第三方的服务质量和履约情况承担监督责任。4.2.2第三方在履行职责过程中，对乙方造成的损失，应由第三方承担相应责任。4.3第三方与甲乙双方的共同责任4.3.1若第三方在履行职责过程中，因甲乙双方的原因导致的服务质量问题，甲乙双方应承担连带责任。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在三方协议中约定，最高不超过合同总金额的__%。5.2若第三方因自身原因导致的服务质量问题，超出责任限额的部分，由第三方自行承担。5.3若第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因导致的服务质量问题，经甲乙双方确认，可免除第三方的责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对原合同进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订补充协议。6.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，若甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。7.2若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或仲裁。7.3第三方介入后的争议解决，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第八条本合同第三条、第四条、第五条、第六条、第七条的规定，适用于第三方介入后的合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁房屋平面图要求：清晰标注房屋面积、房间布局、门窗位置等。说明：作为房屋状况的附件，用于确认房屋租赁时的现状。2.租金支付凭证要求：真实、完整记录每次租金支付的时间、金额和方式。说明：作为租金支付的证明，用于后续的核对和审计。3.物业管理费缴纳凭证要求：真实、完整记录每次物业管理费缴纳的时间、金额和方式。说明：作为物业管理费缴纳的证明，用于后续的核对和审计。4.房屋修缮及维护记录要求：详细记录房屋修缮及维护的时间、内容、费用及责任人。说明：作为房屋维护状况的记录，用于后续的维修责任划分。5.合同变更协议要求：真实、完整记录合同变更的内容、时间、双方签字盖章。说明：作为合同变更的正式文件，用于后续的合同履行和争议解决。6.不可抗力事件证明要求：提供不可抗力事件的官方证明文件，如自然灾害、政府行为等。说明：作为不可抗力事件的证明，用于后续的免责处理。7.第三方协议要求：真实、完整记录第三方介入的目的、范围、权利义务等。说明：作为第三方介入的正式文件，用于后续的第三方责任界定。8.保密协议要求：真实、完整记录保密信息的范围、保密义务和违约责任。说明：作为保密协议的正式文件，用于保护双方的商业秘密。说明二：违约行为及责任认定：1.租金违约行为：承租方未按时支付租金。责任认定：承租方应向出租方支付违约金，违约金金额为应缴租金的__%。示例：如每月租金为10000元，承租方未按时支付，应支付10000元的__%作为违约金。2.房屋用途违约行为：承租方擅自改变房屋用途。责任认定：承租方应承担由此造成的损失，并恢复房屋原状。示例：如承租方将商业用途的房屋改为居住用途，造成安全隐患，承租方需负责修复并承担相关费用。3.维修违约行为：出租方未按时履行维修责任。责任认定：出租方应承担维修费用，并赔偿由此给承租方造成的损失。示例：如出租方未在约定时间内修复漏水问题，承租方有权要求出租方承担维修费用和因漏水造成的损失。4.保密违约行为：一方泄露对方的商业秘密。责任认定：泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。示例：如一方将对方的客户名单泄露给竞争对手，泄露方需承担法律责任并赔偿对方损失。5.合同解除违约行为：一方未按合同约定解除合同。责任认定：违约方应承担相应的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。示例：如一方未在合同约定的时间内通知对方解除合同，应支付合同总金额的__%作为违约金。全文完。2024年商铺房屋租赁合同变更条款及补充协议2本合同目录一览1.合同变更条款概述1.1变更原因说明1.2变更内容概述1.3变更程序及时间安排2.租赁期限变更2.1新租赁期限的确定2.2租赁期限变更的具体条款2.3租赁期限变更后的租金调整3.租金调整及支付方式变更3.1新租金标准的确定3.2租金支付方式的变更3.3租金支付时间及方式的调整4.租赁用途变更4.1新租赁用途的确定4.2租赁用途变更的具体条款4.3租赁用途变更后的责任划分5.租赁面积及布局变更5.1新租赁面积的确定5.2租赁布局变更的具体条款5.3租赁面积及布局变更后的租金调整6.保证金及押金变更6.1保证金及押金的调整6.2保证金及押金退还条件及程序6.3保证金及押金变更后的责任划分7.合同解除条款变更7.1合同解除原因及程序7.2合同解除后的责任承担7.3合同解除后的处理及补偿8.违约责任变更8.1违约责任的具体条款8.2违约责任的承担方式8.3违约责任变更后的执行9.其他合同条款变更9.1合同其他条款的调整9.2合同其他条款变更后的责任划分9.3合同其他条款变更后的执行10.补充协议内容10.1补充协议的签订及效力10.2补充协议的具体条款10.3补充协议与原合同的衔接11.争议解决方式变更11.1争议解决方式的确定11.2争议解决程序及期限11.3争议解决方式变更后的执行12.合同附件及补充材料12.1合同附件的种类及内容12.2补充材料的提供及使用12.3附件及补充材料的保管及修改13.合同生效及终止13.1合同生效的条件13.2合同终止的条件13.3合同生效及终止后的处理14.合同解除及终止后的责任划分14.1合同解除及终止后的责任承担14.2合同解除及终止后的处理及补偿14.3合同解除及终止后的其他事宜第一部分：合同如下：1.合同变更条款概述1.1变更原因说明本合同变更因乙方经营策略调整，需对租赁用途进行变更。1.2变更内容概述本合同变更主要包括租赁期限、租金、租赁用途、保证金及押金、合同解除条款、违约责任以及其他合同条款的调整。1.3变更程序及时间安排1.3.1双方应在变更前一个月内就变更事宜进行协商，达成一致意见。1.3.2协商一致后，乙方应在五个工作日内将变更内容书面通知甲方。1.3.3甲方应在收到乙方通知后五个工作日内予以书面确认。2.租赁期限变更2.1新租赁期限的确定经双方协商一致，本合同租赁期限自原合同到期之日起顺延三年。2.2租赁期限变更的具体条款2.2.1租赁期限自原合同到期之日起至2027年12月31日止。2.2.2双方应按照变更后的租赁期限履行各自的权利和义务。3.租金调整及支付方式变更3.1新租金标准的确定经双方协商一致，新租金标准为每月人民币元。3.2租金支付方式的变更3.2.1租金支付方式为每月一付，乙方应在每月的一个工作日前将租金支付至甲方指定的账户。3.2.2支付方式变更后，乙方应确保按时足额支付租金。4.租赁用途变更4.1新租赁用途的确定经双方协商一致，乙方将原租赁用途变更为餐饮服务。4.2租赁用途变更的具体条款4.2.1乙方应确保其经营行为符合餐饮服务的相关规定。4.2.2乙方应自行承担因变更租赁用途而产生的相关责任。5.租赁面积及布局变更5.1新租赁面积的确定经双方协商一致，新租赁面积为原面积的120%。5.2租赁布局变更的具体条款5.2.1乙方应根据新的租赁面积重新规划商铺布局。5.2.2布局变更后的租金按实际使用面积计算。6.保证金及押金变更6.1保证金及押金的调整经双方协商一致，保证金调整为人民币元，押金调整为人民币元。6.2保证金及押金退还条件及程序6.2.1乙方在合同到期或解除合同时，如无违约行为，甲方应退还全部保证金及押金。6.2.2退还保证金及押金的具体程序由双方另行协商确定。6.3保证金及押金变更后的责任划分6.3.1乙方应按照变更后的保证金及押金标准履行责任。6.3.2如乙方违约，甲方有权扣除相应保证金及押金用于违约责任的赔偿。8.合同解除条款变更8.1合同解除原因及程序8.1.1合同解除原因包括但不限于：乙方违约、不可抗力事件、租赁用途变更不符合规定等。8.1.2合同解除程序：任何一方需提前一个月书面通知对方，并说明解除原因。8.2合同解除后的责任承担8.2.1解除合同时，乙方应按照合同约定支付剩余租金和赔偿金。8.2.2甲方应退还乙方已缴纳的保证金及押金。8.3合同解除后的处理及补偿8.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。8.3.2双方应就合同解除后的财产、债权债务等问题进行协商处理。9.违约责任变更9.1违约责任的具体条款9.1.1乙方未按时支付租金，每逾期一日，应支付未付款额的万分之五作为违约金。9.1.2乙方擅自改变租赁用途，应赔偿甲方因此遭受的损失。9.2违约责任的承担方式9.2.1违约责任以违约金为主，损失赔偿为辅。9.2.2甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于停止违约行为、支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任变更后的执行9.3.1本合同变更后的违约责任条款自双方签字之日起生效。9.3.2双方应严格遵守变更后的违约责任条款。10.其他合同条款变更10.1合同其他条款的调整10.1.1双方协商一致，可对合同的其他条款进行适当调整。10.1.2任何调整均应以书面形式进行，并作为本合同的附件。10.2合同其他条款变更后的责任划分10.2.1变更后的合同条款对双方均有约束力。10.2.2双方应按照变更后的合同条款履行各自的权利和义务。10.3合同其他条款变更后的执行10.3.1本合同变更后的其他条款自双方签字之日起生效。10.3.2双方应严格遵守变更后的其他条款。11.补充协议内容11.1补充协议的签订及效力11.1.1本补充协议与本合同具有同等法律效力。11.1.2补充协议的签订日期与本合同日期一致。11.2补充协议的具体条款11.2.1补充协议应明确双方的权利义务和责任。11.2.2补充协议的内容不得与本合同相抵触。11.3补充协议与原合同的衔接11.3.1补充协议与本合同共同构成完整合同。11.3.2补充协议与本合同有冲突的，以补充协议为准。12.争议解决方式变更12.1争议解决方式的确定12.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序及期限12.2.1争议解决程序应遵循法定程序，尊重当事人的意愿。12.2.2争议解决期限为自争议发生之日起六个月内。12.3争议解决方式变更后的执行12.3.1本合同变更后的争议解决方式自双方签字之日起生效。12.3.2双方应严格遵守变更后的争议解决方式。13.合同附件及补充材料13.1合同附件的种类及内容13.1.1合同附件包括但不限于租赁物清单、租赁用途证明等。13.1.2合同附件应由双方签字确认，作为合同组成部分。13.2补充材料的提供及使用13.2.1双方应按照合同约定提供补充材料。13.2.2补充材料应真实、完整、有效。13.3附件及补充材料的保管及修改13.3.1附件及补充材料由双方共同保管。13.3.2未经对方同意，任何一方不得擅自修改附件及补充材料。14.合同生效及终止14.1合同生效的条件14.1.1双方在本合同及补充协议上签字或盖章。14.1.2合同经双方签字盖章后生效。14.2合同终止的条件14.2.1合同到期。14.2.2双方协商一致解除合同。14.3合同生效及终止后的处理14.3.1合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。14.3.2合同终止后，双方应妥善处理合同终止后的相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，非合同当事人的第三方机构或个人。1.2第三方介入的目的在于协助甲乙双方解决合同执行过程中的问题，提供专业意见或服务。2.第三方介入的类型2.1中介方：负责协助甲乙双方进行合同签订、租赁物交接等事宜。2.2专业机构：提供评估、鉴定、咨询等专业服务。2.3法律顾问：提供法律咨询、代理诉讼等服务。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入的类型及具体事宜。3.2双方共同邀请或指定第三方，并与其签订服务协议。3.3第三方根据协议约定，提供相应的服务。4.甲乙双方在第三方介入时的额外条款及说明4.1甲乙双方应确保第三方介入的合法性、合规性。4.2双方应明确第三方介入的具体职责、权利和义务。4.3双方应就第三方介入的费用承担进行协商，并在协议中明确。5.第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额由双方在协议中约定，具体如下：5.2.1第三方责任限额为人民币万元。5.2.2如第三方责任超过限额，超出部分由甲乙双