2024年版房地产买卖合同解除协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房地产买卖合同解除协议本合同目录一览1.解除协议的定义及适用范围1.1解除协议的定义1.2适用范围2.解除协议的双方主体2.1甲方（卖方）2.2乙方（买方）3.解除协议的前提条件3.1双方同意解除原房地产买卖合同3.2双方协商一致解除合同3.3符合法律法规规定的解除条件4.解除协议的生效时间4.1双方签字盖章之日起生效4.2双方约定的其他生效时间5.解除协议的法律效力5.1解除原房地产买卖合同5.2双方不再享有原合同的权利和义务5.3解除协议不得影响第三方的合法权益6.解除协议后的处理事项6.1房地产权属变更6.2退还已支付的购房款项及利息6.3处理合同解除过程中的争议和纠纷7.解除协议的违约责任7.1任何一方违反解除协议的约定，应承担相应的违约责任7.2违约责任的计算方法和承担方式8.解除协议的争议解决方式8.1双方友好协商解决8.2提交约定的仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼9.解除协议的公示和备案9.1解除协议应当进行公示和备案9.2公示和备案的时间、地点和程序10.解除协议的期限10.1双方协商确定的解除协议期限10.2期限届满后，解除协议失效11.解除协议的份数和保管11.1解除协议一式两份，甲乙双方各执一份11.2解除协议的保管责任12.解除协议的补充条款12.1双方约定的其他补充条款12.2补充条款与解除协议具有同等法律效力13.解除协议的变更13.1双方协商一致变更解除协议的约定13.2变更内容应当签订书面协议14.解除协议的终止14.1解除协议终止的条件14.2终止解除协议后的处理事项第一部分：合同如下：第一条解除协议的定义及适用范围1.1解除协议的定义解除协议是指甲乙双方在符合原房地产买卖合同约定的条件下，经协商一致，解除原合同的法律关系，终止双方的权利和义务的协议。1.2适用范围本解除协议适用于甲乙双方在2024年版房地产买卖合同项下的所有权利和义务的解除。第二条解除协议的双方主体2.1甲方（卖方）甲方是指合同中出售房地产的当事人，即房地产的所有人。2.2乙方（买方）乙方是指合同中购买房地产的当事人，即房地产的购买者。第三条解除协议的前提条件3.1双方同意解除原房地产买卖合同甲乙双方应通过书面形式表达解除原房地产买卖合同的意愿。3.2双方协商一致解除合同甲乙双方应就解除合同的事宜进行充分的协商，并在解除协议中明确解除的条件和后果。3.3符合法律法规规定的解除条件解除协议的签订和生效应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。第四条解除协议的生效时间4.1双方签字盖章之日起生效本解除协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。4.2双方约定的其他生效时间甲乙双方可以在解除协议中约定其他生效时间，但应符合法律法规的规定。第五条解除协议的法律效力5.1解除原房地产买卖合同本解除协议生效后，原房地产买卖合同即被视为解除，双方不再受原合同的约束。5.2双方不再享有原合同的权利和义务解除协议生效后，甲乙双方不再享有原房地产买卖合同项下的权利和义务。5.3解除协议不得影响第三方的合法权益解除协议的签订和生效不得影响第三方的合法权益，包括但不限于原合同中的担保人、共有人等。第六条解除协议后的处理事项6.1房地产权属变更解除协议生效后，甲乙双方应按照解除协议的约定办理房地产权属变更手续。6.2退还已支付的购房款项及利息解除协议生效后，乙方应退还已支付的购房款项及相应利息。利息的计算方式按照原房地产买卖合同的约定执行。6.3处理合同解除过程中的争议和纠纷甲乙双方在解除协议过程中如发生争议和纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交约定的仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。第七条解除协议的违约责任7.1任何一方违反解除协议的约定，应承担相应的违约责任甲乙双方应严格履行解除协议的约定，任何一方违反本解除协议的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约责任的计算方法和承担方式违约责任的计算方法和承担方式按照原房地产买卖合同的约定执行，如果没有约定或约定不明确的，双方可以协商确定。第八条解除协议的争议解决方式8.1双方友好协商解决甲乙双方应优先通过友好协商的方式解决解除协议过程中出现的任何争议和纠纷。8.2提交约定的仲裁机构仲裁如双方在解除协议中约定了仲裁条款，任何一方可以在争议和纠纷无法解决时，向约定的仲裁机构申请仲裁。8.3向人民法院提起诉讼如双方未在解除协议中约定仲裁条款，或者仲裁条款无效的，任何一方可以直接向人民法院提起诉讼。第九条解除协议的公示和备案9.1解除协议应当进行公示和备案甲乙双方应按照法律法规的规定，将解除协议进行公示和备案。9.2公示和备案的时间、地点和程序公示和备案的具体时间、地点和程序由甲乙双方根据法律法规的要求共同确定。第十条解除协议的期限10.1双方协商确定的解除协议期限甲乙双方可以在解除协议中约定解除协议的期限。10.2期限届满后，解除协议失效解除协议的期限届满后，解除协议即失效，甲乙双方应按照解除协议的约定处理后续事宜。第十一条解除协议的份数和保管11.1解除协议一式两份，甲乙双方各执一份解除协议应一式两份，甲乙双方各执一份，两份协议具有同等法律效力。11.2解除协议的保管责任甲乙双方均有责任妥善保管解除协议，以防止协议的丢失或损坏。第十二条解除协议的补充条款12.1双方约定的其他补充条款甲乙双方可以在解除协议中约定其他补充条款，以细化解除协议的执行和后续事宜的处理。12.2补充条款与解除协议具有同等法律效力双方约定的补充条款与解除协议具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。第十三条解除协议的变更13.1双方协商一致变更解除协议的约定甲乙双方可以通过协商一致的方式变更解除协议的约定。13.2变更内容应当签订书面协议解除协议的变更内容应当以书面形式签订协议，并经甲乙双方签字或盖章确认。第十四条解除协议的终止14.1解除协议终止的条件解除协议可以在甲乙双方协商一致的情况下终止。14.2终止解除协议后的处理事项解除协议终止后，甲乙双方应按照解除协议的约定处理后续事宜，包括但不限于办理权属变更手续、退还已支付的款项等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本解除协议过程中，除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织参与协助或提供服务的行为。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、银行、交易中心等，以及甲乙双方约定的其他第三方。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成解除协议的相关事宜，包括但不限于提供专业意见、办理手续、协调关系等。2.2第三方介入的责任第三方应尽到合理的谨慎义务，确保协助甲乙双方履行的解除协议事宜的合法性、准确性和有效性。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入费用的承担甲乙双方应在解除协议中明确约定第三方介入费用的承担方式，可以是甲方承担、乙方承担，或者甲乙双方按比例承担。3.2第三方介入费用的支付时间甲乙双方应在解除协议中约定第三方介入费用的支付时间，包括但不限于支付定金、支付服务费等。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违反约定时的责任如第三方违反甲乙双方的约定，导致解除协议无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。4.2第三方违约责任的计算方法和承担方式违约责任的计算方法和承担方式由甲乙双方在解除协议中约定，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第五条第三方介入与甲乙双方的关系5.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务第三方介入并不影响甲乙双方在本解除协议项下的权利和义务，甲乙双方仍应按照解除协议的约定履行各自的权利和义务。5.2第三方介入不免除甲乙双方的法定责任第三方介入不免除甲乙双方依法应当承担的法定责任，包括但不限于税费、手续费等。第六条第三方介入的权益保护6.1第三方介入的权益保护甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方介入的事宜。6.2第三方介入的权益争议解决如甲乙双方与第三方之间发生权益争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交约定的仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件第三方介入可以在甲乙双方协商一致的情况下终止。7.2第三方介入终止后的处理事项第三方介入终止后，甲乙双方应按照解除协议的约定处理后续事宜，包括但不限于办理权属变更手续、退还已支付的款项等。第八条第三方介入的责任限额8.1第三方介入的责任限额甲乙双方应在解除协议中明确约定第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的方式等。8.2第三方介入责任限额的约定第三方介入责任限额的约定应符合法律法规的规定，并确保甲乙双方的合法权益得到保障。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方介入的保密义务第三方应对在介入过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给任何第三方。9.2第三方违反保密义务的责任如第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。第十条第三方介入的强制执行10.1第三方介入的强制执行如第三方拒绝履行介入义务，甲乙双方均有权向人民法院申请强制执行。10.2第三方介入强制执行的程序甲乙双方应按照法定程序向人民法院申请强制执行第三方介入的义务。第十一条第三方介入与解除协议的关系11.1第三方介入与解除协议的衔接第三方介入的事宜应与解除协议相互衔接，确保解除协议的顺利履行。11.2第三方介入与解除协议的独立性第三方介入的事宜与解除协议的履行具有独立性，第三方介入的履行不影响解除协议的效力。第十二条第三方介入的变更和终止12.1第三方介入的变更甲乙双方应书面协议变更第三方介入的事宜，包括但不限于更换第三方、变更介入费用等。12.2第三方介入的终止甲乙双方应书面协议终止第三方介入的事宜，并办理相关手续。第十三条第三方介入的合规性13第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：解除协议书附件2：原房地产买卖合同附件3：第三方介入服务协议附件4：评估报告附件5：交易流程指南附件6：税费计算明细附件7：解除协议履行证明附件8：权属变更证明附件9：退款证明附件10：违约金计算公式附件11：强制执行申请书附件12：保密协议附件13：第三方责任限额确认书附件14：第三方变更或终止协议附件的详细要求和说明：附件1：解除协议书本附件应包含解除协议的全文，包括解除协议的条款、条件、双方的权利和义务等。附件2：原房地产买卖合同本附件应包含原房地产买卖合同的全文，包括合同的条款、条件、双方的权利和义务等。附件3：第三方介入服务协议本附件应详细列明第三方介入的服务内容、服务期限、费用承担、违约责任等条款。附件4：评估报告本附件应包含对房地产的评估报告，包括房屋的位置、面积、用途、价值等信息。附件5：交易流程指南本附件应详细描述房地产买卖交易的流程，包括交易步骤、所需材料、办理时间等。附件6：税费计算明细本附件应详细列出房地产买卖过程中涉及的各项税费的计算方式和金额。附件7：解除协议履行证明本附件应作为解除协议履行完成的证明，由甲乙双方和第三方共同签署。附件8：权属变更证明本附件应作为房地产权属变更完成的证明，由相关政府部门出具。附件9：退款证明本附件应作为退款完成的证明，由甲乙双方共同签署。附件10：违约金计算公式本附件应详细说明违约金的计算方式和公式。附件11：强制执行申请书本附件应作为甲乙方向人民法院申请强制执行第三方介入义务的书面材料。附件12：保密协议本附件应详细列出甲乙双方和第三方之间的保密义务和保密内容。附件13：第三方责任限额确认书本附件应明确第三方责任限额的金额和承担方式。附件14：第三方变更或终止协议本附件应详细说明第三方变更或终止协议的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照解除协议的约定履行义务。2.第三方未按照第三方介入服务协议的约定提供服务。3.甲乙双方未按照原房地产买卖合同的约定履行义务。违约的责任认定：1.违约责任的计算方法和承担方式由甲乙双方在解除协议中约定，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.第三方未按照第三方介入服务协议的约定提供服务的，第三方应承担相应的违约责任。3.如甲乙双方与第三方之间发生权益争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交约定的仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。示例说明：如甲乙双方未能在解除协议约定的时间内履行解除协议的义务，应按照解除协议中约定的违约金计算公式支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.解除协议：指甲乙双方在符合原房地产买卖合同约定的条件下，经协商一致，解除原合同的法律关系，终止双方的权利和义务的协议。2.第三方：指除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织。3.解除协议书：是甲乙双方签订的，用以证明双方达成解除协议的书面文件