2024年上海市二手房产交易合同范本修订版发布3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市二手房产交易合同范本修订版发布本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订依据1.2合同适用范围1.3合同生效条件2.房产基本情况2.1房产产权信息2.2房产地址信息2.3房产面积信息2.4房产结构信息3.交易双方信息3.1出售方信息3.2买受方信息3.3代理人信息（如有）4.交易价格及支付方式4.1交易价格确定方式4.2交易总价4.3付款时间节点4.4付款方式4.5付款凭证5.房产过户及税费5.1过户手续办理5.2税费承担5.3税费缴纳时间5.4税费缴纳方式6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金6.4争议解决方式7.其他约定事项7.1房产瑕疵说明7.2不可抗力条款7.3合同附件8.合同签署8.1签署时间8.2签署地点8.3签署人9.合同生效9.1生效条件9.2生效日期10.合同备案10.1备案部门10.2备案手续10.3备案时间11.合同解除11.1解除条件11.2解除手续11.3解除日期12.合同续签12.1续签条件12.2续签程序12.3续签期限13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止日期14.其他14.1合同附件14.2合同变更14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规签订。1.2合同适用范围本合同适用于上海市范围内二手房产交易，包括但不限于住宅、商铺、办公楼等。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房产基本情况2.1房产产权信息出售方保证所出售房产为合法产权，无产权纠纷，并承诺在合同签订前已取得所有必要的产权证明文件。2.2房产地址信息房产地址为：上海市区路号。2.3房产面积信息房产面积为：平方米，包括建筑面积和套内面积。2.4房产结构信息房产为：层/层，砖混结构。3.交易双方信息3.1出售方信息出售方名称：有限公司法定代表人：联系电话：X3.2买受方信息买受方名称：个人姓名：联系电话：X3.3代理人信息（如有）代理人名称：联系电话：X4.交易价格及支付方式4.1交易价格确定方式本合同交易价格为人民币万元整，双方经协商一致确定。4.2交易总价本合同交易总价为人民币万元整。4.3付款时间节点1.买受方于签订本合同时支付定金人民币万元整。2.买受方于年月日前支付剩余房款人民币万元整。4.4付款方式账户名称：有限公司账号：开户行：银行账户名称：有限公司账号：开户行：银行4.5付款凭证买受方应在支付款项后及时向出售方提供付款凭证。5.房产过户及税费5.1过户手续办理出售方负责办理房产过户手续，买受方积极配合。5.2税费承担房产交易过程中产生的税费由买受方承担。5.3税费缴纳时间买受方应在办理房产过户手续前缴纳所有税费。5.4税费缴纳方式买受方应按照税务机关的要求，通过合法途径缴纳税费。6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件1.双方协商一致，决定解除本合同。2.出售方或买受方违反合同约定，经另一方催告后，仍未在规定期限内纠正。3.因不可抗力导致本合同无法履行。6.2违约责任1.出售方违反合同约定，买受方有权要求解除合同，并要求赔偿损失。2.买受方违反合同约定，出售方有权要求解除合同，并要求赔偿损失。6.3违约金1.双方违反合同约定，应向守约方支付违约金，违约金为交易总额的X%。6.4争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.合同签署8.1签署时间本合同于2024年3月15日在上海市区路号签订。8.2签署地点本合同签订地点为上海市区路号。8.3签署人出售方代表（签字）：__________________买受方代表（签字）：__________________证人（签字）：__________________9.合同生效9.1生效条件本合同经双方代表签字（或盖章）后即生效。9.2生效日期本合同生效日期为2024年3月15日。10.合同备案10.1备案部门本合同应向上海市区房地产交易中心进行备案。10.2备案手续双方应在合同签订后30日内办理备案手续。10.3备案时间备案手续应在合同签订后60日内完成。11.合同解除11.1解除条件1.双方协商一致决定解除本合同。2.因一方违约，另一方有权解除本合同。3.因不可抗力导致本合同无法履行。11.2解除手续解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。11.3解除日期解除合同的日期应以双方书面通知的日期为准。12.合同续签12.1续签条件双方如需续签本合同，应提前30日书面通知对方。12.2续签程序续签合同应按照本合同的签订程序进行。12.3续签期限续签期限由双方协商确定，但不得超过原合同期限。13.合同终止13.1终止条件本合同因履行完毕、解除、续签等原因终止。13.2终止程序合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于房产过户、税费缴纳等。13.3终止日期合同终止日期以双方办理完毕相关手续的日期为准。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于房产证、身份证、付款凭证等。14.2合同变更本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并作为本合同的组成部分。14.3合同解释权本合同及其附件的解释权归签订本合同的双方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、测绘机构等，以及任何因履行本合同而提供服务的个人或组织。1.2第三方介入原因第三方介入本合同，旨在协助甲乙双方完成合同履行过程中的相关事宜，如房产评估、法律咨询、测绘等。2.第三方责任及权利2.1责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.赔偿金额最高不超过甲乙双方因第三方过失遭受的直接经济损失，且不超过合同总价的X%。2.2第三方权利1.第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见和咨询服务。2.第三方有权根据甲乙双方授权，代表甲乙双方与相关机构或个人进行沟通和协调。3.甲乙方责任及权利3.1甲方责任1.甲方应向第三方提供真实、完整的资料，以便第三方能够准确履行职责。2.甲方应按照约定支付第三方服务费用。3.1乙方责任1.乙方应向第三方提供真实、完整的资料，以便第三方能够准确履行职责。2.乙方应按照约定支付第三方服务费用。3.1甲乙方权利1.甲乙双方有权要求第三方按照约定提供专业、高效的服务。2.甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，并有权要求第三方改进工作。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分1.第三方与甲方之间的权利义务，由双方另行签订服务合同约定。2.甲方应确保第三方在履行职责过程中，遵守国家法律法规和本合同约定。4.2第三方与乙方的划分1.第三方与乙方之间的权利义务，由双方另行签订服务合同约定。2.乙方应确保第三方在履行职责过程中，遵守国家法律法规和本合同约定。4.3第三方与甲乙双方的划分1.第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。2.第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因造成第三方损失，甲乙双方应承担相应责任。5.第三方介入程序5.1第三方介入申请1.甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请。2.第三方应在接到申请后X日内回复是否接受介入。5.2第三方介入职责1.第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业意见和咨询服务。2.第三方应按照约定完成相关职责，并及时向甲乙双方汇报工作进度。5.3第三方介入费用1.第三方介入费用由甲乙双方按照约定承担。2.第三方介入费用应包括但不限于服务费用、差旅费用等。6.第三方介入后的合同变更6.1合同变更申请1.甲乙双方在第三方介入过程中，如需变更合同内容，应书面通知第三方。2.第三方应在接到通知后X日内回复是否同意变更。6.2合同变更生效1.经甲乙双方和第三方协商一致，合同变更内容生效。2.合同变更内容应作为本合同的附件。7.第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式1.甲乙双方和第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。2.协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决费用1.争议解决费用由责任方承担，或由甲乙双方和第三方协商分担。2.争议解决费用应包括但不限于律师费、诉讼费等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证要求：提供房产证的复印件，并加盖公章确认真实性。说明：房产证是证明房产所有权的重要文件，必须真实有效。2.身份证要求：提供甲乙双方的身份证复印件，并加盖公章确认真实性。说明：身份证是证明甲乙双方身份的重要证件，必须真实有效。3.付款凭证要求：提供所有付款凭证的复印件，并加盖公章确认真实性。说明：付款凭证是证明款项已支付的依据，必须完整保存。4.房产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告。说明：评估报告用于确定房产交易价格，必须由具备资质的机构出具。5.房产测绘报告要求：提供第三方测绘机构出具的房产测绘报告。说明：测绘报告用于确认房产面积，必须由具备资质的机构出具。6.合同签订证明要求：提供合同签订的证明文件，如会议记录、录音录像等。说明：证明文件用于证明合同签订的真实性。7.合同变更协议要求：提供合同变更的书面协议，并加盖双方公章。说明：合同变更协议用于记录合同变更的内容和生效日期。8.第三方服务合同要求：提供第三方提供服务的合同，并加盖双方公章。说明：第三方服务合同用于明确第三方提供服务的具体内容和费用。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为出售方未按时交付房产买受方未按时支付房款出售方隐瞒房产瑕疵买受方逾期支付房款第三方未按时完成评估或测绘工作2.责任认定标准出售方未按时交付房产：按日向买受方支付违约金，金额为每日房产价值的X%。买受方未按时支付房款：按日向出售方支付违约金，金额为逾期款项的X%。出售方隐瞒房产瑕疵：买受方有权解除合同，并要求赔偿损失。买受方逾期支付房款：按日向出售方支付违约金，金额为逾期款项的X%。第三方未按时完成评估或测绘工作：第三方应向甲乙双方支付违约金，金额为约定服务费用的X%。3.违约责任示例例1：若出售方未按时交付房产，应向买受方支付违约金，每日房产价值的0.5%。例2：若买受方逾期支付房款10天，应向出售方支付逾期款项的1%作为违约金。全文完。2024年上海市二手房产交易合同范本修订版发布1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1房产基本信息1.2交易双方基本信息1.3交易双方代理人信息（如有）2.房产权属及交易目的2.1房产权属证明文件2.2房产权属状况2.3交易目的3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2交易价格支付方式3.3交易价格支付时间节点4.交易税费承担4.1交易税费种类4.2交易税费计算方法4.3交易税费承担主体5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付地点5.3房产验收标准及程序6.房产过户手续及时间6.1房产过户手续6.2房产过户时间6.3房产过户费用承担7.交易保证金及退还7.1交易保证金数额7.2交易保证金支付时间7.3交易保证金退还条件及程序8.违约责任8.1违约情形及责任8.2违约金计算标准8.3违约金支付及追偿9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同解除及终止10.1合同解除情形10.2合同终止情形10.3合同解除及终止程序11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同生效及解除通知12.合同附件及补充条款12.1合同附件12.2补充条款13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他约定事项14.1通知方式14.2通知送达地址14.3不可抗力条款第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1房产基本信息1.1.1房产所在地址：上海市区路号1.1.2房产证号：沪房地字第号1.1.3房产面积：平方米1.1.4房产用途：住宅1.2交易双方基本信息1.2.1出售方：姓名：，身份证号码：X1.2.2购买方：姓名：，身份证号码：X1.2.3出售方代理人：姓名：，身份证号码：X（如有）1.2.4购买方代理人：姓名：赵六，身份证号码：X（如有）2.房产权属及交易目的2.1房产权属证明文件2.1.1出售方提供房产证、土地使用权证等相关证明文件2.1.2购买方审核房产权属证明文件的真实性及有效性2.2房产权属状况2.2.1房产无抵押、无查封、无租赁等权利限制2.2.2房产未涉及任何法律纠纷2.3交易目的2.3.1出售方自愿出售房产，购买方自愿购买房产2.3.2双方交易目的明确，无任何欺诈、隐瞒等行为3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.1.1双方约定房产交易价格为人民币捌拾万元整（￥800,000）3.1.2交易价格包含房产所有权、土地使用权及相应的配套设施3.2交易价格支付方式3.2.1购买方分两次支付交易价格3.2.2首付款：人民币捌拾万元整（￥800,000），在签订合同时支付3.2.3尾款：人民币捌拾万元整（￥800,000），在办理房产过户手续后支付3.3交易价格支付时间节点3.3.1首付款支付时间：签订合同时3.3.2尾款支付时间：办理房产过户手续后4.交易税费承担4.1交易税费种类4.1.1契税、个人所得税、印花税、土地增值税等4.2交易税费计算方法4.2.1按照国家及地方相关政策规定计算4.2.2双方各自承担相应的税费4.3交易税费承担主体4.3.1出售方承担契税、个人所得税等4.3.2购买方承担印花税、土地增值税等5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.1.1房产交付时间为签订合同时5.1.2购买方应在交付时间内验收房产5.2房产交付地点5.2.1房产交付地点为房产所在地5.3房产验收标准及程序5.3.1购买方应在交付时间内按照房产现状进行验收5.3.2验收合格后，双方签署《房产交付确认书》6.房产过户手续及时间6.1房产过户手续6.1.1双方共同办理房产过户手续6.1.2办理房产过户手续所需材料6.2房产过户时间6.2.1房产过户时间为签订合同后30个工作日内6.2.2如遇特殊情况，可适当延长过户时间6.3房产过户费用承担6.3.1双方各自承担办理房产过户手续所需费用8.违约责任8.1违约情形及责任8.1.1如出售方未按约定时间交付房产，每延迟一日，应向购买方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000）。8.1.2如购买方未按约定时间支付交易款项，每延迟一日，应向出售方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000）。8.1.3如出售方提供的房产不符合合同约定的权属状况，出售方应退还购买方已支付的全部款项，并支付相当于已付款项百分之十的违约金。8.1.4如购买方拒绝接收房产，购买方应向出售方支付相当于房产总价百分之五的违约金。8.2违约金计算标准8.2.1违约金计算自违约行为发生之日起至实际履行之日止。8.2.2违约金支付方式：一次性支付，自违约行为发生之日起三个工作日内。8.3违约金支付及追偿8.3.1违约方应按照约定向守约方支付违约金。8.3.2守约方有权要求违约方支付违约金，违约方不得拒绝。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1通过双方协商解决争议。9.1.2协商不成，任何一方均有权将争议提交至上海市区人民法院诉讼解决。9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后十日内提出解决争议的请求。9.2.2争议解决过程中，双方应保持合作态度，积极寻求解决方案。9.3争议解决机构9.3.1争议解决机构为上海市区人民法院。10.合同解除及终止10.1合同解除情形10.1.1出售方未按约定交付房产或提供虚假房产信息，购买方有权解除合同。10.1.2购买方未按约定支付交易款项，出售方有权解除合同。10.2合同终止情形10.2.1双方完成房产过户手续，合同终止。10.2.2合同解除后，合同终止。10.3合同解除及终止程序10.3.1双方协商一致解除或终止合同，签署《合同解除及终止协议》。10.3.2一方要求解除或终止合同，应书面通知对方，并给予对方合理期限解决争议。11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同并完成首付款支付。11.1.2合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件11.2.1出现合同约定的解除情形。11.2.2双方协商一致解除合同。11.3合同生效及解除通知11.3.1合同生效通知：合同签署后，双方应及时通知对方合同生效。11.3.2合同解除通知：合同解除后，双方应及时通知对方合同解除。12.合同附件及补充条款12.1合同附件12.1.1房产证复印件12.1.2土地使用权证复印件12.1.3双方身份证复印件12.2补充条款12.2.1本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署日期：____年____月____日13.2签署地点：____市____区____路____号13.3签署人：出售方（签名/盖章）：____，购买方（签名/盖章）：____14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1双方应通过书面形式进行通知。14.1.2通知送达地址：出售方地址：____，购买方地址：____。14.2不可抗力条款14.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。14.2.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。14.2.3发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，由第三方提供专业服务或协助。16.第三方介入的条件及程序16.1条件16.1.1第三方介入应基于甲乙双方的共同意愿和实际需要。16.1.2第三方介入需符合国家法律法规及行业规范。16.2程序16.2.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项及具体要求。16.2.2甲乙双方签署第三方介入协议，明确第三方介入的具体内容和责任。17.第三方介入的责任17.1责任范围17.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、真实、准确的服务。17.1.2第三方对提供的服务承担相应的法律责任。17.2责任限额17.2.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，最高不超过人民币五十万元整（￥500,000）。18.第三方与其他各方的责任划分18.1甲乙双方的责任18.1.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。18.1.2甲乙双方对第三方的介入行为负有监督和管理的责任。18.2第三方的责任18.2.1第三方对甲乙双方提供的服务承担相应的法律责任。18.2.2第三方对因自身原因造成的甲乙双方损失承担赔偿责任。19.第三方介入的变更及终止19.1变更19.1.1甲乙双方可协商一致变更第三方介入协议的内容。19.1.2第三方介入协议的变更需书面通知甲乙双方。19.2终止19.2.1第三方介入协议的终止需甲乙双方书面同意。19.2.2第三方介入协议终止后，第三方应按照约定办理相关事宜。20.第三方介入的保密义务20.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。20.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式21.1.1第三方介入过程中的争议，通过协商解决。21.1.2协商不成的，任何一方均可将争议提交至上海市区人民法院诉讼解决。21.2争议解决机构21.2.1争议解决机构为上海市区人民法院。22.第三方介入的适用法律22.1第三方介入协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。23.第三方介入协议的附件23.1第三方介入协议附件包括但不限于：23.1.1第三方介入协议书23.1.2第三方资质证明文件23.1.3第三方收费标准及服务内容24.第三方介入协议的生效24.1第三方介入协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰、完整、未经修改的房产证复印件。说明：证明房产所有权和使用权，是交易合法性的重要依据。2.土地使用权证复印件要求：清晰、完整、未经修改的土地使用权证复印件。说明：证明土地使用权，是交易合法性的重要依据。3.双方身份证复印件要求：清晰、完整、未经修改的身份证复印件。说明：证明交易双方的主体资格，是交易合法性的重要依据。4.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告需真实、客观、公正。5.房产交易税费缴纳凭证要求：清晰、完整、未经修改的税费缴纳凭证。说明：证明交易税费已缴纳，是交易合法性的重要依据。6.房产交付确认书要求：双方签字盖章，证明房产已交付。说明：作为房产交付的书面凭证。7.合同解除及终止协议要求：双方签字盖章，证明合同已解除或终止。说明：作为合同解除或终止的书面凭证。8.第三方介入协议要求：甲乙双方签字盖章，第三方签字盖章。说明：明确第三方介入的具体内容和责任。9.争议解决协议要求：甲乙双方签字盖章，可选仲裁机构或法院名称。说明：约定争议解决的方式和机构。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房产责任认定：出售方应向购买方支付违约金，每延迟一日，支付人民币壹万元整（￥10,000）。示例：出售方应在2024年3月1日交付房产，实际交付时间为3月10日，应支付9天的违约金。1.2提供虚假房产信息责任认定：出售方应退还购买方已支付的全部款项，并支付相当于已付款项百分之十的违约金。示例：购买方支付了人民币捌拾万元整（￥800,000），若房产信息虚假，出售方应退还80万元，并支付8万元的违约金。2.购买方违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付交易款项责任认定：购买方应向出售方支付违约金，每延迟一日，支付人民币壹万元整（￥10,000）。示例：购买方应在2024年3月1日支付首付款，实际支付时间为3月10日，应支付9天的违约金。2.2拒绝接收房产责任认定：购买方应向出售方支付相当于房产总价百分之五的违约金。示例：房产总价为人民币捌拾万元整（￥800,000），购买方拒绝接收，应支付4万元的违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定提供专业服务责任认定：第三方应退还甲乙双方已支付的服务费用，并支付相当于已付款项百分之十的违约金。示例：第三方服务费用为人民币壹万元整（￥10,000），若未提供专业服务，应退还10,000元，并支付1,000元的违约金。3.2泄露保密信息责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿因泄露信息给甲乙双方造成的损失。示例：第三方泄露甲乙双方的商业秘密，应赔偿由此造成的损失。全文完。2024年上海市二手房产交易合同范本修订版发布2本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围说明2.房产基本情况2.1房产权属证书2.2房产位置与面积2.3房产使用性质2.4房产附属设施与设备3.交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3交易双方联系方式4.交易价格及支付方式4.1交易价格确定4.2付款方式与期限4.3付款条件与违约责任5.房产过户手续5.1过户申请与审核5.2过户费用及承担5.3过户时间安排6.房产交付与验收6.1房产交付条件6.2房产验收标准6.3验收期限与争议处理7.房产权属转移7.1权属转移手续7.2权属转移税费7.3权属转移时间8.房产抵押与贷款8.1抵押设定条件8.2抵押解除条件8.3贷款申请与审批9.房产租赁与使用权9.1租赁权设定条件9.2租赁期限与租金9.3使用权转移与限制10.违约责任与争议解决10.1违约情形与责任10.2争议解决方式10.3诉讼管辖与费用11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除与终止后的处理12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3变更后的合同效力13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知与送达方式13.3合同附件14.合同签订与生效14.1合同签订日期14.2合同生效日期14.3合同备案与登记第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围说明本合同适用于上海市范围内，买卖双方就二手房产交易事宜所签订的协议。2.房产基本情况2.1房产权属证书出卖方应向买方提供有效的房产权属证书，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.2房产位置与面积出卖方应提供房产的具体位置和面积，包括房屋建筑面积、套内面积等。2.3房产使用性质房产的使用性质应明确为住宅、商业或其他用途，具体使用性质以房产证载明的为准。2.4房产附属设施与设备出卖方应详细列明房产附属设施与设备，包括但不限于水、电、气、暖、通讯等。3.交易双方信息3.1买方信息买方全称：_______法定代表人/负责人：_______联系方式：_______3.2卖方信息卖方全称：_______法定代表人/负责人：_______联系方式：_______3.3交易双方联系方式交易双方应提供准确的联系方式，包括但不限于电话、电子邮箱等。4.交易价格及支付方式4.1交易价格确定交易价格经买卖双方协商一致，确定为人民币_______元整。4.2付款方式与期限（1）首付款：人民币_______元整，于合同签订之日起_______个工作日内支付；（2）尾款：人民币_______元整，于办理房产过户手续前支付。4.3付款条件与违约责任买方未按时支付款项，应向卖方支付_______%的违约金。5.房产过户手续5.1过户申请与审核买卖双方应在合同签订后_______个工作日内共同向房产登记机构提交过户申请，并配合办理相关审核手续。5.2过户费用及承担（1）买方承担过户税费中的_______部分；（2）卖方承担过户税费中的_______部分。5.3过户时间安排过户时间由买卖双方协商确定，并在合同中明确约定。6.房产交付与验收6.1房产交付条件出卖方应在办理完过户手续后_______个工作日内将房产交付给买方。6.2房产验收标准（1）房屋结构、外观完好；（2）水、电、气、暖等设施正常；（3）附属设施与设备齐全。6.3验收期限与争议处理买方应在收到房产后_______个工作日内完成验收，如发现质量问题，应在验收期内提出书面异议，双方协商解决；如协商不成，可依法向法院提起诉讼。8.房产抵押与贷款8.1抵押设定条件（1）房产未设定其他抵押权；（2）抵押权设定需经卖方书面同意；（3）抵押权设定后，房产价值不得低于贷款金额。8.2抵押解除条件抵押权设定后，如买方偿还全部贷款本息，抵押权自动解除。8.3贷款申请与审批买方应向贷款机构申请贷款，并取得贷款批准。9.房产租赁与使用权9.1租赁权设定条件（1）租赁期限不得影响房产的正常交易；（2）租赁租金由双方协商确定；（3）租赁合同需符合相关法律法规。9.2租赁期限与租金租赁期限和租金由买卖双方在合同中约定，并明确租赁起始和终止日期。9.3使用权转移与限制租赁期间，买方不得擅自将房产转租或改变使用性质，如需转租或改变使用性质，应取得卖方书面同意。10.违约责任与争议解决10.1违约情形与责任如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2争议解决方式买卖双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼管辖与费用诉讼费用由败诉方承担，合同签订地人民法院为争议解决的第一审法院。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）一方违约，且违约行为严重影响合同履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同自动终止。11.3解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照约定处理已履行的部分，并结算未履行的部分。12.合同生效与变更12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序合同变更需经买卖双方书面同意，并签订补充协议。12.3变更后的合同效力变更后的合同条款具有同等法律效力，原合同条款与变更后的条款不一致的，以变更后的条款为准。13.其他约定事项13.1不可抗力条款如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.2通知与送达方式通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件等。13.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签订与生效14.1合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同备案与登记本合同签订后，双方应按照相关规定向相关主管部门备案与登记。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等，在合同履行过程中，如需第三方提供专业服务或介入，应遵守本条款的规定。15.2第三方选择与授权15.2.1买方或卖方在需要第三方介入时，应选择具备相应资质和能力的第三方，并取得对方同意。15.2.2买方或卖方应在合同中明确授权第三方在合同约定的范围内行使相应权利和义务。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额由买卖双方在合同中约定，如无约定，则以第三方实际收取的服务费用为责任限额。16.2.2第三方责任限额不得超过本合同交易价格的_______%。17.第三方介入后的合同条款调整17.1介入程序17.1.1买方或卖方在需要第三方介入时，应提前_______个工作日书面通知对方。17.1.2通知内容包括但不限于第三方名称、资质、服务内容、费用等。17.2介入费用17.2.1第三方介入产生的费用由买方或卖方承担，具体费用由双方协商确定。17.2.2如第三方介入导致合同履行期限延长，相应期限应予以顺延。18.第三方与其他各方的权利义务划分18.1第三方与买方18.1.1第三方应按照合同约定，为买方提供专业服务。18.1.2买方有权要求第三方在合同约定的时间内完成服务，并保证服务质量。18.2第三方与卖方18.2.1第三方应按照合同约定，为卖方提供专业服务。18.2.2卖方有权要求第三方在合同约定的时间内完成服务，并保证服务质量。18.3第三方与买卖双方18.3.1第三方应公平、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在履行职责过程中，如发现合同履行存在