2024年房地产开发与销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发与销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1房地产开发企业信息1.2购房人信息第二条房地产开发项目基本情况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目规划用途第三条房屋销售3.1销售房屋类型3.2房屋面积3.3房屋价格3.4付款方式及期限第四条房屋交付及质量保证4.1交付时间4.2交付条件4.3质量保证第五条产权办理5.1产权办理流程5.2产权办理时限第六条物业管理6.1物业管理公司信息6.2物业管理费用6.3物业管理服务内容第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1房地产开发企业违约责任8.2购房人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律法规10.1适用法律法规10.2法律法规冲突解决第十一条其他约定11.1购房优惠11.2配套设施11.3装修标准第十二条合同的生效、变更和解除12.1生效条件12.2生效时间12.3变更和解除条件第十三条通知和送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同附件14.1房屋平面图14.2合同附件其他文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1房地产开发企业信息1.1.1企业名称：××房地产开发有限公司1.1.2企业地址：××市××区××路××号1.1.3企业法人：×××1.1.4营业执照号：××××××××××××××1.1.5资质证书号：××××××××××××××1.2购房人信息1.2.1购房人姓名：×××1.2.2购房人地址：××市××区××路××号1.2.3联系方式：××××××××××××1.2.4身份证号：××××××××××××××第二条房地产开发项目基本情况2.1项目名称：×××花园2.2项目位置：××市××区××路××号2.3项目规模：总占地面积××××平方米，总建筑面积××××平方米2.4项目规划用途：住宅、商业、办公、停车场等第三条房屋销售3.1销售房屋类型：住宅、商业、办公等3.2房屋面积：根据房屋类型及编号具体确定3.3房屋价格：根据房屋类型、面积及市场行情具体确定3.4付款方式及期限：3.4.1购房人应按照双方约定的付款方式及期限，将房款支付给房地产开发企业。3.4.2付款方式包括但不限于一次性付款、按揭付款、分期付款等。3.4.3付款期限自双方签订《房屋买卖合同》之日起计算，最长不超过××个月。第四条房屋交付及质量保证4.1交付时间：双方约定交付时间具体如下：4.1.1房屋交付时间为年月日。4.1.2如因特殊情况导致不能按期交付的，房地产开发企业应提前个月通知购房人，并承担相应的违约责任。4.2交付条件：4.2.1房屋所有权证和土地使用权证办理完毕。4.2.2房屋符合国家关于住宅质量的相关标准及规定。4.2.3房屋内部装修、设施设备齐全且正常使用。4.3质量保证：4.3.1房地产开发企业对交付的房屋质量负责，并按照相关法律法规提供质量保证。4.3.2房屋交付后，如出现质量问题，房地产开发企业应在个工作日内进行维修或更换。第五条产权办理5.1产权办理流程：5.1.1双方签订《房屋买卖合同》后，购房人应按照房地产开发企业提供的资料和要求，提交办理产权所需的全部文件和资料。5.1.2房地产开发企业应在收到购房人提交的资料后个工作日内，向相关部门申请办理产权证。5.1.3购房人应按照房地产开发企业通知的时间和地点，领取产权证。5.2产权办理时限：自购房人提交完整的产权办理资料之日起，最长不超过个月。第六条物业管理6.1物业管理公司信息6.1.1物业管理公司名称：×××物业管理有限公司6.1.2物业管理公司地址：××市××区××路××号6.1.3联系方式：××××××××××××6.2物业管理费用6.2.1物业管理费按照房屋建筑面积计算，具体费用标准如下：6.2.2物业管理费支付方式：每月支付一次，具体支付日期为每月的×日。6.3物业管理服务内容：包括但不限于物业维修、清洁卫生、安全保卫、绿化管理等。第七条合同的变更和解除7.1变更条件：7.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定以及合同的宗旨和原则。7.2解除条件：7.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。7.2.2合同解除不得违反法律法规、政策规定以及合同的宗旨和原则。第八条违约责任8.1房地产开发企业违约责任8.1.1房地产开发企业未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价的万分之五向购房人支付违约金，并按照购房人的要求支付同期贷款利息。8.1.2房地产开发企业未按约定面积交付房屋的，应按照实际交付面积与约定面积的差额部分房价的2%向购房人支付违约金。8.1.3房地产开发企业未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2购房人违约责任8.2.1购房人未按照约定的付款时间和方式支付房款的，应按照逾期支付部分房价的万分之五向房地产开发企业支付违约金，并按照房地产开发企业的要求支付同期贷款利息。8.2.2购房人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：××市××区第十条法律法规10.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议的解决，适用中华人民共和国法律、法规。10.2法律法规冲突解决：如法律法规发生变化，影响本合同的签订、履行、变更、解除及争议的解决，双方应按变化后的法律法规执行。第十一条其他约定11.1购房优惠：购房人享受的优惠措施具体如下：11.1.1购房人可在合同签订后个工作日内，享受一次性付款优惠。11.1.2购房人可享受物业管理费优惠，具体优惠措施如下：11.1.3其他优惠措施。11.2配套设施：房屋所涉及的配套设施包括但不限于供水、供电、供气、通讯、排水、供暖等，具体交付时间及标准按照双方约定执行。11.3装修标准：房屋内部装修标准按照双方约定的装修方案执行。第十二条合同的生效、变更和解除12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间：本合同自年月日起生效。12.3变更和解除条件：本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第十三条通知和送达13.1通知方式：双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。13.2送达地址：双方约定的送达地址为合同签订地。第十四条合同附件14.1房屋平面图：附件一14.2合同附件其他文件：附件二第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、物业管理方、政府相关部门等。15.2第三方介入的条件和方式：15.2.1第三方介入应符合本合同约定的事项和程序。15.2.2第三方介入的方式包括但不限于提供专业服务、履行监管职责、协助解决争议等。第十六条第三方责任16.1第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其职责，并承担相应的责任。16.2第三方对其提供的服务或履行监管职责过程中的过失和违法行为，应承担相应的法律责任。16.3第三方介入本合同履行过程，并不免除甲乙双方的法定义务和合同责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方承担的责任限额，按照法律法规和本合同的约定执行。17.2第三方在履行其职责过程中，如因过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3第三方在履行其职责过程中，如因违法行为导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方是独立的主体，第三方介入本合同履行过程，并不改变甲乙方之间的合同关系。18.2第三方在履行其职责过程中，如涉及甲乙方权益的，应征求甲乙方的意见，并按照甲乙方的要求行事。18.3第三方与甲乙方之间的沟通和协调，由甲乙方负责，第三方予以配合。第十九条第三方介入后的合同变更19.1如因第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方介入后的合同变更，应符合法律法规和本合同的约定。第二十条第三方介入后的争议解决20.1如因第三方介入导致本合同履行过程中出现争议，甲乙方应协商解决。20.2如协商不成，甲乙方可按照本合同第九条的约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条第三方介入后的通知和送达21.1甲乙方与第三方之间的通知和送达，应按照本合同第十三条的约定执行。第二十二条第三方介入后的违约责任22.1如第三方未按照法律法规和本合同的约定履行其职责，第三方应承担相应的违约责任。22.2如甲乙方未按照本合同的约定履行其义务，甲乙方应承担相应的违约责任。第二十三条第三方介入后的其他约定23.1如本合同内容与第三方之间的协议发生冲突，应以本合同为准。23.2甲乙方与第三方之间的补充协议，不得违反法律法规和本合同的约定。第二十四条第三方介入后的附件24.1如有第三方介入的文件和资料，应作为本合同的附件，附件内容应符合本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：合同附件其他文件附件一：房屋平面图的详细要求和说明1.房屋平面图应由房地产开发企业提供，并保证图样的真实、准确、完整。2.房屋平面图应包括房屋的布局、面积、尺寸、朝向等信息。3.房屋平面图应符合国家和行业的相关标准和要求。4.房屋平面图的提供时间为合同签订后个工作日内。附件二：合同附件其他文件的详细要求和说明1.合同附件其他文件包括但不限于购房优惠方案、装修标准、配套设施说明等。2.合同附件其他文件应由房地产开发企业提供，并保证文件的真实、准确、完整。3.合同附件其他文件应符合国家和行业的相关标准和要求。4.合同附件其他文件的提供时间为合同签订后个工作日内。说明二：违约行为及责任认定：1.房地产开发企业未按约定时间交付房屋。2.房地产开发企业未按约定面积交付房屋。3.房地产开发企业未按照合同约定履行其他义务。4.购房人未按照约定的付款方式和时间支付房款。5.购房人未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按照逾期交付房屋部分房价的万分之五向对方支付，并按照对方的要求支付同期贷款利息。2.违约金支付时间：违约金支付时间为违约行为发生之日起个工作日内。3.违约责任承担：违约方应承担因违约产生的直接经济损失和对方因此遭受的其他损失。示例说明：1.若房地产开发企业未按约定时间交付房屋，购房人可要求房地产开发企业支付违约金，并按照购房人的要求支付同期贷款利息。2.若购房人未按照约定的付款方式和时间支付房款，房地产开发企业可要求购房人支付违约金，并按照房地产开发企业的要求支付同期贷款利息。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发企业：指具有房地产开发资质的企业，负责房屋的开发、建设、销售等工作。2.购房人：指购买房屋的个人或单位。3.合同签订地：指本合同