2024年上海市二手房买卖居间及租赁押金监管及退还管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市二手房买卖居间及租赁押金监管及退还管理合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方1.4合同生效1.5合同期限1.6合同解除1.7合同变更2.房源信息2.1房源描述2.2房源产权2.3房源权属证明2.4房源现状2.5房源交易条件3.买卖双方3.1买方信息3.2卖方信息3.3双方身份证明3.4双方授权委托4.居间服务内容4.1居间服务范围4.2居间服务方式4.3居间服务期限4.4居间服务费用4.5居间服务成果5.押金监管5.1押金监管目的5.2押金监管方式5.3押金监管期限5.4押金监管账户5.5押金监管费用6.交易流程6.1签订购房合同6.2交易税费缴纳6.3房屋过户6.4交付使用6.5交易尾款支付7.租赁押金7.1租赁押金监管7.2租赁押金退还条件7.3租赁押金退还程序7.4租赁押金退还时间7.5租赁押金退还金额8.交易税费8.1交易税费承担8.2交易税费计算8.3交易税费缴纳9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密义务12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：租赁合同13.3附件三：押金监管协议13.4附件四：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确甲方提供居间服务、租赁押金监管及退还事宜的责任和义务，保障买卖双方、租赁双方的合法权益，规范二手房交易及租赁押金管理。1.3合同双方甲方：________（居间方名称）地址：________法定代表人：________买方：________地址：________身份证号码：________卖方：________地址：________身份证号码：________承租方：________地址：________身份证号码：________出租方：________地址：________身份证号码：________1.4合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同有效期为________年，自合同生效之日起计算。1.6合同解除（1）买卖双方、租赁双方在合同期限内达成一致意见，要求解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）其他法律规定或双方约定的情况。1.6.2解除合同应当书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。1.7合同变更1.7.1在合同有效期内，如需变更本合同内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。2.房源信息2.1房源描述2.1.1房源名称：________2.1.2房源地址：________2.1.3房源性质：________（住宅、商业等）2.1.4房源面积：________平方米2.1.5房源结构：________2.1.6房源楼层：________层2.1.7房源朝向：________2.2房源产权2.2.1房源产权清晰，无任何权属争议。2.2.2房源产权证明文件齐全，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。2.3房源权属证明2.3.1甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.3.2房源权属证明文件应在合同签订前由甲方提交。2.4房源现状2.4.1房源现状符合描述，无重大质量缺陷。2.4.2房源现状照片作为附件附于本合同。2.5房源交易条件2.5.1交易价格：________元2.5.2付款方式：________2.5.3交房日期：________3.买卖双方3.1买方信息3.1.1买方姓名：________3.1.2买方身份证号码：________3.2卖方信息3.2.1卖方姓名：________3.2.2卖方身份证号码：________3.3双方身份证明3.3.1买方、卖方应提供有效身份证件，以证明其身份。3.4双方授权委托3.4.1如买方、卖方为法人或其他组织，应提供授权委托书，明确授权代表。4.居间服务内容4.1居间服务范围4.1.1甲方负责为买卖双方提供居间服务，包括但不限于：（1）提供房源信息；（2）协助买卖双方进行谈判；（3）协助办理交易手续；（4）提供交易咨询服务。4.2居间服务方式4.2.1甲方通过线上平台、线下门店等渠道为买卖双方提供居间服务。4.3居间服务期限4.3.1居间服务期限自合同生效之日起至交易完成之日止。4.4居间服务费用4.4.1居间服务费用为交易价格的________%，由买方支付。4.5居间服务成果4.5.1甲方应确保买卖双方在居间服务期间达成一致意见，完成交易。5.押金监管5.1押金监管目的5.1.1押金监管旨在保障买卖双方、租赁双方的合法权益，确保交易安全。5.2押金监管方式5.2.1押金监管采用第三方监管账户，由甲方指定银行设立。5.3押金监管期限5.3.1押金监管期限自合同生效之日起至交易完成之日止。5.4押金监管账户5.4.1押金监管账户信息如下：开户行：________账号：________户名：________5.5押金监管费用5.5.1押金监管费用由甲方承担。6.交易流程6.1签订购房合同6.1.1买卖双方应在甲方见证下签订购房合同。6.2交易税费缴纳6.2.1交易税费由买方承担，并在合同约定的时间内缴纳。6.3房屋过户6.3.1甲方协助买卖双方办理房屋过户手续。6.4交付使用6.4.1买卖双方在房屋过户后，应按照约定的时间、方式交付房屋。6.5交易尾款支付6.5.1买方应在房屋交付使用后________个工作日内支付交易尾款。7.租赁押金7.1租赁押金监管7.1.1租赁押金监管采用第三方监管账户，由甲方指定银行设立。7.2租赁押金退还条件（1）租赁期满，承租方按照约定履行完毕；（2）因不可抗力导致租赁合同解除；（3）其他法律规定或双方约定的情况。7.3租赁押金退还程序7.3.1租赁押金退还程序如下：（1）承租方提出退还押金申请；（2）出租方核实退还条件；（3）双方协商一致后，由甲方协助办理退还手续。7.4租赁押金退还时间7.4.1租赁押金应在核实退还条件后的________个工作日内退还。7.5租赁押金退还金额7.5.1租赁押金退还金额为押金本金，扣除合同约定的赔偿款项后，退还给承租方。8.交易税费8.1交易税费承担8.1.1买方承担房屋交易中的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。8.1.2卖方承担房屋交易中的其他税费，如土地增值税、营业税等。8.2交易税费计算8.2.1契税：按房屋成交价的________%计算。8.2.2个人所得税：按房屋成交价的________%计算。8.2.3增值税：按房屋成交价的________%计算。8.3交易税费缴纳8.3.1买方应在房屋过户前缴纳全部交易税费。8.3.2卖方应在房屋过户前将应缴纳的税费支付给买方。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，可提交至上海市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为上海市仲裁委员会。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担。10.违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按约定提供居间服务的；10.1.2甲方未按约定监管押金的；10.1.3买卖双方、租赁双方未按约定履行合同义务的；10.1.4其他违约行为。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约责任赔偿10.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构裁决。11.保密条款11.1保密内容11.1.1合同内容、交易信息、双方商业秘密等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起至合同解除后________年。11.3保密义务11.3.1双方对本合同内容、交易信息、商业秘密等负有保密义务。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1合同约定的解除条件；12.1.2不可抗力导致合同无法履行；12.1.3双方协商一致解除合同。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满；12.2.2合同解除；12.2.3合同约定的终止条件。12.3合同解除与终止程序12.3.1合同解除或终止，双方应书面通知对方。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同（1）房屋基本情况；（2）交易价格及付款方式；（3）房屋交付及使用；（4）违约责任；（5）争议解决。13.2附件二：租赁合同（1）租赁房屋基本情况；（2）租赁期限及租金；（3）房屋交付及使用；（4）违约责任；（5）争议解决。13.3附件三：押金监管协议（1）押金监管账户信息；（2）押金监管期限；（3）押金退还条件及程序；（4）违约责任。13.4附件四：其他相关文件13.4.1双方认为需要作为合同附件的其他文件。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同签订地：上海市。14.5本合同适用法律：中华人民共和国相关法律法规。14.6本合同由________（甲方律师/法律顾问）和________（乙方律师/法律顾问）见证。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：________签订日期：________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或经甲乙双方同意，介入本合同履行过程中的任何个人或组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、银行等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲乙双方完成合同约定的各项义务，提高交易效率，确保交易安全，并解决合同履行过程中可能出现的争议。16.第三方介入方式16.1第三方介入程序16.1.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。16.1.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务。16.2第三方介入范围（1）房屋评估；（2）法律咨询；（3）财务审计；（4）交易资金监管；（5）争议调解。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，最高不超过________元。17.2.2若第三方责任超过约定的限额，超出部分由甲乙双方按比例承担。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方对甲方承担的责任，由甲方在第三方介入协议中明确。18.1.2甲方对第三方的指示、要求或违约行为，应承担相应的责任。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方对乙方承担的责任，由乙方在第三方介入协议中明确。18.2.2乙方对第三方的指示、要求或违约行为，应承担相应的责任。18.3第三方与甲乙双方共同责任18.3.1若第三方与甲乙双方共同造成损失，则由第三方、甲方和乙方按各自责任比例承担。19.第三方权利19.1第三方在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。19.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对房屋进行现场勘查、评估或审计。20.第三方义务20.1第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。20.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。20.3第三方应在约定的期限内完成职责，并及时向甲乙双方报告工作进展情况。21.第三方变更与退出21.1第三方变更21.1.1第三方变更需经甲乙双方同意，并签订书面协议。21.1.2第三方变更后的责任和义务，由变更后的第三方承担。21.2第三方退出21.2.1第三方退出需提前________个工作日通知甲乙双方。21.2.2第三方退出后，甲乙双方应另行选择第三方介入。22.第三方介入协议（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的目的和范围；（3）第三方的职责、权利和义务；（4）第三方责任限额；（5）第三方变更与退出；（6）争议解决；（7）其他约定事项。22.2第三方介入协议与本合同的冲突22.2.1第三方介入协议与本合同内容不一致的，以第三方介入协议为准。22.2.2第三方介入协议与本合同内容无冲突的，两者并行有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：合同应详细列明房屋的基本情况，包括房屋地址、面积、结构、楼层、朝向等。合同应明确交易价格、付款方式、交房日期等关键条款。合同应包含违约责任、争议解决等条款。说明：本附件是买卖双方签订的主要合同，用于规范房屋交易过程。2.附件二：租赁合同要求：合同应详细列明租赁房屋的基本情况，包括房屋地址、面积、结构、楼层、朝向等。合同应明确租赁期限、租金、押金、交付使用等关键条款。合同应包含违约责任、争议解决等条款。说明：本附件是租赁双方签订的主要合同，用于规范房屋租赁过程。3.附件三：押金监管协议要求：协议应明确押金监管账户信息，包括开户行、账号、户名等。协议应规定押金监管期限、退还条件及程序。协议应包含违约责任等条款。说明：本附件是甲乙双方与第三方银行签订的协议，用于规范押金监管过程。4.附件四：其他相关文件要求：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证件、授权委托书等。文件应真实、有效，符合法律法规要求。说明：本附件是合同履行过程中可能涉及到的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定提供居间服务的；乙方未按约定支付交易款项的；第三方未按约定履行职责的；甲乙双方未按约定履行合同义务的；其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构裁决。3.示例说明：示例一：甲方未按约定在规定时间内提供房源信息，导致乙方无法及时完成交易，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。示例二：乙方未按约定在规定时间内支付交易款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。示例三：第三方未按约定履行评估职责，导致评估结果不准确，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。全文完。2024年上海市二手房买卖居间及租赁押金监管及退还管理合同1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3居间方信息1.4押金监管方信息2.房地产基本情况2.1房地产坐落地址2.2房地产权属情况2.3房地产面积及结构2.4房地产用途2.5房地产交易价格3.居间服务内容3.1居间方权利3.2居间方义务3.3居间费用及支付方式4.押金监管及退还管理4.1押金监管范围4.2押金监管方式4.3押金退还条件4.4押金退还程序5.买卖合同签订及履行5.1买卖合同签订条件5.2买卖合同履行期限5.3买卖合同履行地点5.4买卖合同违约责任6.租赁合同签订及履行6.1租赁合同签订条件6.2租赁合同履行期限6.3租赁合同履行地点6.4租赁合同违约责任7.交易税费承担7.1卖方税费承担7.2买方税费承担7.3居间方税费承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件10.1附件一：房地产权属证明10.2附件二：房屋买卖合同10.3附件三：房屋租赁合同11.合同未尽事宜11.1合同未尽事宜的补充11.2合同未尽事宜的处理12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更及解除的程序13.合同附件清单13.1附件一：房地产权属证明13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：房屋租赁合同14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1卖方信息姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______1.2买方信息姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______1.3居间方信息名称：_______法定代表人：_______联系方式：_______1.4押金监管方信息名称：_______法定代表人：_______联系方式：_______2.房地产基本情况2.1房地产坐落地址：_______2.2房地产权属情况：_______（明确房屋所有权、土地使用权等信息）2.3房地产面积及结构：_______（建筑面积、套内面积、房屋结构等信息）2.4房地产用途：_______（住宅、商业、办公等）2.5房地产交易价格：_______（明确总价及支付方式）3.居间服务内容3.1居间方权利a)依法提供居间服务；b)收取居间服务费用；c)在居间服务过程中，有权要求买卖双方提供真实、完整的信息。3.2居间方义务a)诚实守信，依法履行居间职责；b)维护买卖双方的合法权益；c)不得泄露买卖双方的商业秘密。3.3居间费用及支付方式a)居间服务费用为_______元；b)支付方式：_______（如现金、转账等）。4.押金监管及退还管理4.1押金监管范围：_______（明确押金监管的具体范围，如定金、租金等）4.2押金监管方式：_______（明确押金监管的具体方式，如银行监管、第三方平台监管等）4.3押金退还条件a)买卖双方按照合同约定完成交易；b)买卖双方无争议的情况下，押金应予退还。4.4押金退还程序a)买卖双方在合同约定的期限内，向押金监管方提出退还押金申请；b)押金监管方在收到申请后，经审核确认无误，将押金退还给申请人。5.买卖合同签订及履行5.1买卖合同签订条件a)买卖双方同意按照本合同约定进行交易；b)买卖双方已具备相应的交易资格。5.2买卖合同履行期限：_______（明确合同约定的履行期限）5.3买卖合同履行地点：_______（明确合同约定的履行地点）5.4买卖合同违约责任a)买卖双方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任；b)违约责任的具体内容，按照相关法律法规及合同约定执行。6.租赁合同签订及履行6.1租赁合同签订条件a)房地产已办理房屋租赁登记备案；b)租赁双方同意按照本合同约定进行租赁。6.2租赁合同履行期限：_______（明确合同约定的履行期限）6.3租赁合同履行地点：_______（明确合同约定的履行地点）6.4租赁合同违约责任a)租赁双方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任；b)违约责任的具体内容，按照相关法律法规及合同约定执行。7.交易税费承担7.1卖方税费承担：_______（明确卖方应承担的税费种类及金额）7.2买方税费承担：_______（明确买方应承担的税费种类及金额）7.3居间方税费承担：_______（明确居间方应承担的税费种类及金额）8.争议解决8.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至上海市_______人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：若双方同意仲裁，仲裁机构为_______仲裁委员会，仲裁地为上海市。8.3争议解决费用：除法律另有规定外，诉讼或仲裁费用由败诉方承担。9.合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件a)买卖或租赁合同履行完毕；b)合同约定的终止条件成就；c)双方协商一致解除合同。9.3合同解除条件a)一方严重违约，另一方有权解除合同；b)因不可抗力导致合同无法履行；c)法律法规规定的其他解除合同的情形。10.合同附件10.1附件一：房地产权属证明10.2附件二：房屋买卖合同10.3附件三：房屋租赁合同11.合同未尽事宜11.1合同未尽事宜的补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同未尽事宜的处理：如合同内容与法律法规相抵触，以法律法规为准。12.合同变更及解除12.1合同变更条件：本合同经双方协商一致，可进行变更。12.2合同解除条件a)一方违约，另一方有权解除合同；b)因不可抗力导致合同无法履行；c)法律法规规定的其他解除合同的情形。12.3合同变更及解除的程序a)变更或解除合同，需书面通知对方；b)变更或解除合同，需双方签字（或盖章）。13.合同附件清单13.1附件一：房地产权属证明13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：房屋租赁合同14.合同签署日期及地点14.1签署日期：_______年_______月_______日14.2签署地点：_______（详细地址）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”指除甲乙双方及中介方以外的其他参与合同履行的主体，包括但不限于评估机构、律师事务所、审计机构、鉴定机构等。15.2第三方介入情形：在合同履行过程中，如需第三方介入以提供专业服务或解决争议，甲乙双方应按照本条款约定进行。16.第三方介入程序16.1介入申请：甲乙双方均可向对方提出第三方介入的申请，并应说明介入的原因、所需服务内容以及预期效果。16.2介入同意：对方应在收到介入申请后_______日内回复是否同意第三方介入。16.3第三方选择：若甲乙双方就第三方选择无法达成一致，可由中介方推荐或由双方共同委托第三方机构进行推荐。17.第三方责任限额17.1责任范围：第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，对其提供的专业服务承担相应的责任。17.2责任限额：第三方的责任限额应在本合同中明确约定，如未约定，则第三方对甲乙双方造成的损失，按照相关法律法规和行业标准承担相应责任。17.3责任承担：第三方在介入过程中如造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。18.第三方权利与义务18.1第三方权利a)接受甲乙双方的委托，独立行使职责；b)要求甲乙双方提供必要的信息和资料；c)在介入过程中，享有合法知情权和表达意见的权利。18.2第三方义务a)严格按照合同约定和法律法规履行职责；b)对介入过程中知悉的甲乙双方商业秘密负有保密义务；c)如实向甲乙双方报告工作进展和发现的问题。19.第三方与其他各方的划分说明19.1中介方责任：中介方应协助甲乙双方与第三方建立联系，并监督第三方履行职责。19.2甲乙双方责任：甲乙双方应按照合同约定配合第三方的工作，并提供必要的信息和资料。19.3第三方责任：第三方应独立承担其介入过程中的法律责任，并对甲乙双方承担相应责任。20.第三方介入费用20.1费用承担：第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定分摊，或由委托方承担。20.2费用支付：第三方介入费用应在第三方介入前或介入结束后_______日内支付。21.第三方介入后的合同变更21.1合同变更：若第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。22.第三方介入后的争议解决22.1争议解决：第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同第8条约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证明要求：提供房地产权属证书、土地使用权证书等证明文件，确保房屋权属清晰。说明：附件一用于证明房屋所有权及土地使用权情况，是合同生效的重要依据。2.附件二：房屋买卖合同要求：合同内容应包括房屋基本情况、买卖价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。说明：附件二为甲乙双方正式签订的房屋买卖合同，是合同履行的重要文件。3.附件三：房屋租赁合同要求：合同内容应包括租赁房屋基本情况、租金、租期、交付方式、维修责任等条款。说明：附件三为甲乙双方正式签订的房屋租赁合同，是合同履行的重要文件。4.附件四：第三方评估报告要求：评估报告应包含房屋的市场价值、装修情况、周边环境等评估内容。说明：附件四为第三方评估机构提供的评估报告，用于确定房屋交易价格。5.附件五：第三方审计报告要求：审计报告应包含财务状况、交易记录等审计内容。说明：附件五为第三方审计机构提供的审计报告，用于核实交易的真实性。6.附件六：第三方鉴定报告要求：鉴定报告应包含房屋结构、装修质量等鉴定内容。说明：附件六为第三方鉴定机构提供的鉴定报告，用于确认房屋质量。7.附件七：第三方法律意见书要求：法律意见书应包含合同合法性、合规性等法律意见。说明：附件七为第三方律师事务所提供的法律意见书，用于确保合同合法有效。8.附件八：第三方调解协议要求：调解协议应包含争议解决方式、调解结果等条款。说明：附件八为第三方调解机构签订的调解协议，用于解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按合同约定时间交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付_______元违约金，并承担因延迟交付造成的损失。示例：卖方应在合同约定的交付日期前_______日内交付房屋，如未按时交付，则构成违约。2.违约行为：买方未按合同约定时间支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付_______元违约金，并承担因延迟付款造成的损失。示例：买方应在合同约定的付款日期前_______日内支付购房款，如未按时支付，则构成违约。3.违约行为：中介方未履行合同约定的居间服务义务。责任认定：中介方应向甲乙双方支付_______元违约金，并承担因未履行居间服务义务造成的损失。示例：中介方应在合同约定的期限内完成居间服务，如未履行，则构成违约。4.违约行为：第三方在介入过程中提供虚假信息或故意隐瞒事实。责任认定：第三方应承担相应法律责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方在提供评估报告时，故意隐瞒房屋质量问题，则构成违约。5.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行付款或交付义务。责任认定：违约方应向守约方支付_______元违约金，并承担因违约造成的损失。示例：甲乙双方应在合同约定的付款或交付日期前履行义务，如未履行，则构成违约。全文完。2024年上海市二手房买卖居间及租赁押金监管及退还管理合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3双方当事人信息2.房源信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋产权2.4房屋用途3.买卖合同条款3.1买卖双方的权利义务3.2买卖价格及支付方式3.3交房时间及条件3.4房屋过户手续4.租赁合同条款4.1租赁双方的权利义务4.2租金及支付方式4.3租赁期限4.4房屋使用规定5.押金监管及退还管理5.1押金金额及支付方式5.2押金监管方式5.3押金退还条件5.4押金退还流程6.佣金及支付方式6.1佣金金额6.2佣金支付方式6.3佣金结算时间7.保密条款8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.其他约定事项10.1法律适用10.2合同生效10.3合同附件11.合同附件一：房屋信息表11.1房屋基本信息11.2房屋产权信息11.3房屋租赁信息12.合同附件二：佣金结算清单12.1佣金金额12.2佣金支付方式12.3佣金结算时间13.合同附件三：押金监管协议13.1押金监管方式13.2押金退还条件13.3押金退还流程14.合同附件四：其他附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：_______1.2合同签订日期：_______1.3双方当事人信息：1.3.1甲方（卖方）：_______1.3.2乙方（买方）：_______1.3.3丙方（中介方）：_______2.房源信息2.1房屋坐落：_______2.2房屋面积：_______平方米2.3房屋产权：_______2.4房屋用途：_______3.买卖合同条款3.1买卖双方的权利义务：3.1.1甲方保证所出售房屋产权清晰，无任何权属争议。3.1.2乙方购买甲方房屋，并按照约定支付房款。3.2买卖价格及支付方式：3.2.1房屋成交价格为_______元人民币。3.2.2乙方在签订合同时支付_______%的房款，剩余房款在房屋过户手续办理完毕后支付。3.3交房时间及条件：3.3.1甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内将房屋交付乙方。3.3.2房屋交付时应符合国家相关法律法规及房屋买卖合同约定。3.4房屋过户手续：3.4.1甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.4.2房屋过户手续办理完毕后，乙方取得房屋所有权。4.租赁合同条款4.1租赁双方的权利义务：4.1.1甲方将房屋出租给乙方使用。4.1.2乙方按照约定支付租金，合理使用房屋，并爱护房屋设施。4.2租金及支付方式：4.2.1租金为每月_______元人民币。4.2.2租金支付方式为每月_______日前支付。4.3租赁期限：4.3.1租赁期限为_______年。4.3.2租赁期满后，双方可协商续租。4.4房屋使用规定：4.4.1乙方不得擅自改变房屋结构及用途。4.4.2乙方不得将房屋转租、转借或抵押。5.押金监管及退还管理5.1押金金额及支付方式：5.1.1押金金额为_______元人民币。5.1.2押金在签订合同时由乙方支付给丙方，由丙方监管。5.2押金监管方式：5.2.1丙方设立押金监管账户，将押金存入该账户。5.3押金退还条件：5.3.1租赁期满或房屋被收回时，乙方无违约行为，押金应退还。5.4押金退还流程：5.4.1乙方在租赁期满或房屋被收回后，向丙方提出押金退还申请。5.4.2丙方在收到申请后_______日内，将押金退还乙方。6.佣金及支付方式6.1佣金金额：6.1.1佣金金额为房屋成交价的_______%。6.2佣金支付方式：6.2.1佣金在房屋过户手续办理完毕后支付。6.3佣金结算时间：6.3.1佣金支付时间为房屋过户手续办理完毕后的_______个工作日内。8.争议解决8.1争议解决方式：8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：8.2.1若双方同意仲裁，仲裁机构为_______。8.2.2仲裁规则为_______。8.3争议解决费用：8.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1任何一方未按合同约定履行义务的，均构成违约。9.1.2违约方应承担相应的违约责任。9.2违约责任承担：9.2.1违约方应支付违约金，违约金的计算方式为_______。9.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。10.其他约定事项10.1法律适用：10.1.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同生效：10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同附件：10.3.1本合同附件包括但不限于房屋信息表、佣金结算清单、押金监管协议等。11.合同附件一：房屋信息表11.1房屋基本信息：11.1.1房屋地址：_______11.1.2房屋结构：_______11.1.3房屋装修情况：_______11.2房屋产权信息：11.2.1房屋所有权证号：_______11.2.2房屋土地使用权证号：_______11.3房屋租赁信息：11.3.1租赁用途：_______11.3.2租赁起始日期：_______11.3.3租赁结束日期：_______12.合同附件二：佣金结算清单12.1佣金金额：12.1.1佣金总额：_______元人民币12.2佣金支付方式：12.2.1佣金支付日期：_______12.2.2佣金支付账户：_______12.3佣金结算时间：12.3.1佣金结算期限：_______个工作日内13.合同附件三：押金监管协议13.1押金监管方式：13.1.1押金监管账户：_______13.1.2押金监管期限：_______13.2押金退还条件：13.2.1租赁期满无违约行为13.2.2房屋退租后无损坏13.3押金退还流程：13.3.1乙方提出退还申请13.3.2丙方核实退还条件13.3.3丙方退还押金至乙方指定账户14.合同附件四：其他附件14.1其他附件包括但不限于：14.1.1双方身份证复印件14.1.2房屋维修基金缴纳证明14.1.3房屋租赁保证金缴纳证明第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1.1房地产经纪人或中介机构1.1.2法律顾问1.1.3房地产评估机构1.1.4金融服务机构1.1.5政府相关部门2.第三方责任2.1第三方在合同履行过程中的责任如下：2.1.1房地产经纪人或中介机构：2.1.1.1负责协助双方进行房源信息匹配和沟通。2.1.1.2提供专业咨询和建议。2.1.1.3协助办理房屋过户手续。2.1.2法律顾问：2.1.2.1为双方提供法律咨询和风险评估。2.1.2.2参与合同谈判和起草。2.1.2.3协助解决合同履行过程中的法律问题。2.1.3房地产评估机构：2.1.3.1对房屋进行评估，提供评估报告。2.1.3.2评估结果作为合同价格确定的依据。2.1.4金融服务机构：2.1.4.1提供贷款服务。2.1.4.2协助办理贷款手续。2.1.5政府相关部门：2.1.5.1审批房屋过户手续。2.1.5.2实施房地产市场监管。3.第三方责任限额3.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但责任限额如下：3.1.1房地产经纪人或中介机构：_______元人民币。3.1.2法律顾问：_______元人民币。3.1.3房地产评估机构：_______元人民币。3.1.4金融服务机构：_______元人民币。3.1.5政府相关部门：_______元人民币。4.第三方介入流程4.1第三方介入合同履行流