2024年城市综合体商铺租赁及物业管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市综合体商铺租赁及物业管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商铺租赁概况2.1商铺位置及面积2.2租赁期限2.3租金及支付方式3.租金调整机制3.1调整频率及条件3.2调整计算方法4.押金及保证金4.1押金金额及支付方式4.2保证金金额及支付方式4.3押金及保证金退还条件5.物业管理服务内容5.1物业管理范围5.2物业管理费及支付方式5.3物业服务标准6.物业设施及设备6.1设施设备清单6.2设施设备维护责任6.3设施设备更新及维修7.商铺装修及维护7.1装修标准及审批7.2装修期间物业管理责任7.3装修验收及移交8.商铺使用限制8.1商铺用途限制8.2商铺经营限制9.商铺转让及转租9.1转让条件及程序9.2转租条件及程序10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1违法规定14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：________________________甲方地址：________________________甲方法定代表人：____________________甲方联系方式：_____________________1.2乙方基本信息乙方名称：________________________乙方地址：________________________乙方法定代表人：____________________乙方联系方式：_____________________第二条商铺租赁概况2.1商铺位置及面积商铺地址：________________________商铺面积：________________________平方米商铺楼层：________________________层2.2租赁期限租赁起始日期：____________________租赁终止日期：____________________租赁期限共计：____________________年2.3租金及支付方式租金金额：________________________元/月租金支付方式：____________________支付周期：________________________第三条租金调整机制3.1调整频率及条件租金调整频率：____________________租金调整条件：____________________3.2调整计算方法租金调整计算公式：__________________第四条押金及保证金4.1押金金额及支付方式押金金额：________________________元押金支付方式：____________________4.2保证金金额及支付方式保证金金额：________________________元保证金支付方式：____________________4.3押金及保证金退还条件押金退还条件：____________________保证金退还条件：____________________第五条物业管理服务内容5.1物业管理范围物业管理范围：____________________5.2物业管理费及支付方式物业管理费金额：____________________元/月物业管理费支付方式：__________________5.3物业服务标准物业服务标准：____________________第六条物业设施及设备6.1设施设备清单设施设备清单：____________________6.2设施设备维护责任设施设备维护责任：__________________6.3设施设备更新及维修设施设备更新及维修：__________________第七条商铺装修及维护7.1装修标准及审批装修标准：________________________装修审批程序：____________________7.2装修期间物业管理责任装修期间物业管理责任：________________7.3装修验收及移交装修验收标准：____________________装修验收程序：____________________商铺移交：________________________第八条商铺使用限制8.1商铺用途限制商铺仅可用于________________________用途，不得从事与租赁用途不符的经营活动。8.2商铺经营限制1.不得在商铺内从事涉及违法活动；2.不得在商铺外设置广告牌、悬挂物等；3.不得占用公共区域进行经营活动；4.不得影响其他商户的正常经营。第九条商铺转让及转租9.1转让条件及程序1.乙方需提前一个月向甲方提出书面转让申请；2.转让方需支付给甲方相当于三个月租金的违约金；3.转让方需确保受让方符合甲方规定的资质要求。转让程序：1.乙方与受让方签订转让协议；2.双方将转让协议及相关材料提交给甲方审核；3.甲方在收到材料后的五个工作日内作出审核决定；4.审核通过后，乙方与受让方办理商铺交接手续。9.2转租条件及程序1.乙方需提前一个月向甲方提出书面转租申请；2.转租方需支付给甲方相当于三个月租金的违约金；3.转租方需确保转租的商户符合甲方规定的资质要求。转租程序：1.乙方与转租方签订转租协议；2.双方将转租协议及相关材料提交给甲方审核；3.甲方在收到材料后的五个工作日内作出审核决定；4.审核通过后，乙方与转租方办理商铺交接手续。第十条违约责任10.1甲方违约责任若甲方未能按照合同约定提供商铺或物业管理服务，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。10.2乙方违约责任1.若乙方未按时支付租金，应向甲方支付相当于一个月租金的滞纳金；2.若乙方违反商铺使用限制，应承担相应的法律责任；3.若乙方未按时缴纳物业管理费，应向甲方支付相当于一个月物业管理费的滞纳金。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构1.仲裁委员会；2.有管辖权的人民法院。第十二条合同解除12.1合同解除条件1.任何一方违反合同约定，经对方催告后仍不履行；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.合同约定的其他解除条件。12.2合同解除程序1.提出解除方应提前一个月向对方发出解除通知；2.对方收到解除通知后，应在七个工作日内作出答复；3.双方协商一致后，签订解除协议。第十三条合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件1.租赁期限届满；2.合同解除；3.合同约定的其他终止条件。第十四条其他约定事项14.1违法规定若本合同违反国家法律法规，本合同无效。14.2不可抗力本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因导致合同无法履行的情况。14.3合同附件本合同附件如下：1.商铺租赁合同附件；2.物业管理服务协议附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中，第三方是指除甲、乙双方以外的，根据本合同的约定或双方协商一致，参与本合同执行、管理或提供服务的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方范围1.中介方：在甲乙双方签订本合同过程中提供信息、协助谈判、促成合同签订的中介机构或个人；2.服务方：提供物业管理、设施维护、安全保障等服务的第三方机构或个人；3.融资方：为乙方提供融资服务的金融机构或其他融资机构；4.其他参与方：根据合同需要，由甲乙双方一致同意的参与方。第二条第三方介入条件及程序2.1介入条件1.甲乙双方一致同意；2.符合国家法律法规和本合同的约定；3.第三方具备相应的资质和能力。2.2介入程序1.甲乙双方应就第三方介入事项进行充分协商，并达成一致意见；2.第三方应向甲乙双方提交相关资质证明和能力证明；3.甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议或服务合同；4.第三方介入后，应按照合作协议或服务合同的约定履行职责。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因履行本合同而产生的违约责任、赔偿责任或其他法律责任，其最高赔偿金额。3.2责任限额确定1.第三方责任限额由甲乙双方在合作协议或服务合同中约定；2.若合作协议或服务合同未约定责任限额，则第三方责任限额按照国家法律法规的规定执行。3.3责任限额的调整1.第三方责任限额可根据市场行情、服务内容等因素进行调整；2.调整需经甲乙双方协商一致，并签订补充协议。第四条第三方责权利划分4.1责任划分1.第三方应按照合作协议或服务合同的约定，承担相应的责任；2.第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致违约，应承担违约责任；3.第三方在履行职责过程中，若因不可抗力等因素导致违约，经甲乙双方确认后，可免除部分或全部责任。4.2权利划分1.第三方有权根据合作协议或服务合同的约定，获得相应的报酬；2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持；3.第三方有权要求甲乙双方按照约定支付相关费用。第五条第三方与其他各方的权利义务关系5.1第三方与甲方的权利义务关系1.第三方应按照合作协议或服务合同的约定，向甲方提供相应的服务；2.第三方应遵守甲方的相关规定，不得损害甲方利益；3.第三方在履行职责过程中，若损害甲方利益，应承担相应责任。5.2第三方与乙方的权利义务关系1.第三方应按照合作协议或服务合同的约定，向乙方提供相应的服务；2.第三方应遵守乙方的相关规定，不得损害乙方利益；3.第三方在履行职责过程中，若损害乙方利益，应承担相应责任。5.3第三方与甲乙双方的权利义务关系1.第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的利益；2.第三方在履行职责过程中，若损害甲乙双方的利益，应承担相应责任；第六条第三方变更及退出6.1第三方变更1.若第三方需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议；2.第三方变更后，原协议或合同条款继续有效。6.2第三方退出1.第三方退出需提前一个月通知甲乙双方；2.第三方退出后，甲乙双方应就退出后的相关事宜进行协商，并签订补充协议；3.第三方退出后，原协议或合同条款继续有效，直至合同终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：包括商铺租赁双方的基本信息、商铺的具体位置和面积、租赁期限、租金及支付方式、押金及保证金条款、物业管理服务内容等。说明：此附件为合同主体部分，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.附件二：物业管理服务协议详细要求：包括物业管理的范围、服务内容、物业管理费、服务标准、设施设备维护责任等。说明：此附件为合同中物业管理服务的详细规定，明确了乙方应享受的服务和乙方应承担的责任。3.附件三：商铺装修标准及审批流程详细要求：包括商铺装修的标准、审批流程、装修验收标准等。说明：此附件规定了商铺装修的相关规范，保障了商铺的整体美观和运营安全。4.附件四：第三方合作协议详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、责任限额、权利义务、变更及退出条款等。说明：此附件为第三方介入合同的详细规定，明确了第三方在合同中的角色和责任。5.附件五：押金及保证金退还清单详细要求：包括押金及保证金退还的条件、退还程序、退还金额等。说明：此附件规定了押金及保证金的退还方式和标准。6.附件六：违约行为记录及处理办法详细要求：包括违约行为的种类、认定标准、责任认定、处理程序等。说明：此附件为违约行为的管理规定，确保了合同的严肃性和执行力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或物业管理费；乙方未按照合同约定进行商铺装修；乙方违反商铺使用限制；第三方未按照合作协议或服务合同履行职责；任何一方未按照合同约定履行通知义务。2.责任认定标准：违约行为的严重程度；违约行为对合同履行的影响；违约方的故意或过失程度。3.违约责任认定示例：乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于一天租金的滞纳金；乙方违反商铺使用限制，导致商铺无法正常经营，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任；第三方未按照合作协议履行职责，导致甲方或乙方利益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年城市综合体商铺租赁及物业管理服务合同1本合同目录一览1.合同订立依据及目的1.1合同订立依据1.2合同目的2.定义及解释2.1定义2.2解释3.租赁商铺信息3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺用途3.4商铺权属4.租赁期限及租金4.1租赁期限4.2租金4.3租金支付方式4.4租金调整5.租赁保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳方式5.3保证金退还6.物业管理服务内容6.1物业管理服务范围6.2物业管理服务标准6.3物业管理服务费用7.物业管理服务期限7.1服务期限7.2服务时间8.物业管理责任8.1物业管理方责任8.2租赁方责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定解释14.合同附件14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：物业管理服务协议第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.2合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利义务，规范租赁关系，保障双方的合法权益。第二条定义及解释2.1定义2.1.1“商铺”指位于本城市综合体内的，面积为一百平方米的独立店面。2.1.2“物业管理服务”指物业管理方提供的包括但不限于清洁、安保、维修等物业服务。2.2解释本合同中未定义的术语，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。第三条租赁商铺信息3.1商铺位置商铺位于本城市综合体一层，具体位置为1号店面。3.2商铺面积商铺面积为100平方米，具体尺寸详见附件一。3.3商铺用途商铺用途为零售，仅限于合法经营范围内的商品销售。3.4商铺权属商铺所有权归出租方所有，租赁期间，租赁方不得擅自改变商铺用途。第四条租赁期限及租金4.1租赁期限本合同租赁期限自2024年1月1日起至2029年1月1日止，共计五年。4.2租金商铺租金为每月人民币壹万元整（￥10,000.00），租金按月支付。4.3租金支付方式租金于每月的第一天前支付，逾期未支付的，每逾期一日应按租金的1%支付滞纳金。4.4租金调整如市场租金水平发生变动，经双方协商一致，可对租金进行调整。第五条租赁保证金5.1保证金金额租赁保证金为人民币壹万元整（￥10,000.00）。5.2保证金缴纳方式租赁保证金于合同签订之日一次性缴纳。5.3保证金退还租赁期满或合同解除后，租赁保证金无息退还给租赁方。第六条物业管理服务内容6.1物业管理服务范围物业管理服务范围为商铺所在区域内的公共区域清洁、安保、维修等服务。6.2物业管理服务标准物业管理服务标准应符合国家及行业相关标准。6.3物业管理服务费用物业管理服务费用为每月人民币贰千元整（￥2,000.00），按月支付。第七条物业管理服务期限7.1服务期限物业管理服务期限与租赁期限相同，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。7.2服务时间物业管理服务时间为每日6:00至22:00，如有特殊需求，可提前与物业管理方协商。第八条物业管理责任8.1物业管理方责任物业管理方应确保物业管理服务的质量和安全，对因物业管理方原因造成的租赁方损失承担赔偿责任。8.2租赁方责任租赁方应遵守物业管理规定，合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构和使用性质，不得影响其他租户的合法权益。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1租赁方未按时支付租金或物业管理服务费用；9.1.2租赁方擅自改变商铺用途或结构；9.1.3租赁方违反物业管理规定，造成他人损害；9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序仲裁或诉讼程序应按照相关法律法规及仲裁委员会或人民法院的规定进行。第十一条合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致；11.1.2出租方未按约定提供商铺；11.1.3因不可抗力导致合同无法履行；11.2合同解除程序合同解除前，双方应提前三十日书面通知对方，并协商处理善后事宜。第十二条合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期为2024年1月1日。第十三条其他约定13.1其他约定事项本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定解释本合同条款如与法律法规相冲突，以法律法规为准。第十四条合同附件14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：物业管理服务协议14.3附件三：商铺平面图及尺寸说明14.4附件四：物业管理规定14.5附件五：租赁方营业执照复印件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助合同履行或提供专业服务而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、保险公司等。第二条第三方介入范围2.1.1合同签订过程中的咨询、评估、见证等服务；2.1.2合同履行过程中的监管、协调、调解等服务；2.1.3合同履行过程中涉及的保险、融资、技术支持等服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同一方或双方损失的，应当承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，未约定的，以第三方实际收取的服务费用为计算依据。第四条第三方责任划分4.1第三方在履行职责过程中，其行为应受到本合同的约束。4.2第三方在介入本合同履行过程中，其权利义务与合同各方的关系如下：4.2.1第三方与甲方的关系：a)第三方应按照甲方的要求提供专业服务；b)第三方提供的服务质量应符合行业标准；c)第三方因自身原因导致服务瑕疵或损失的，应向甲方承担赔偿责任。4.2.2第三方与乙方的关系：a)第三方应按照乙方的需求提供专业服务；b)第三方提供的服务质量应符合行业标准；c)第三方因自身原因导致服务瑕疵或损失的，应向乙方承担赔偿责任。4.2.3第三方与合同各方的关系：a)第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；b)第三方在介入本合同履行过程中，应尊重合同各方合法权益；c)第三方在履行职责过程中，如发现合同履行存在问题，应及时向合同各方报告。第五条第三方介入程序5.1第三方介入本合同履行前，应取得合同双方的书面同意。5.2.1第三方应在介入前向合同双方提交服务协议，明确服务内容、费用、责任等；5.2.2第三方在提供服务过程中，应定期向合同双方报告服务进展情况；5.2.3第三方在服务结束后，应向合同双方提交服务报告，并对服务效果进行评估。第六条第三方服务费用6.1第三方服务费用由双方在合同中约定，未约定的，按市场合理价格确定。6.2第三方服务费用应在服务完成后一次性支付。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入本合同履行后，合同各方应按照本合同及第三方服务协议的约定履行各自的权利义务。7.2第三方介入本合同履行过程中，如因第三方原因导致合同无法履行或履行不符合约定，合同各方有权要求第三方承担相应的违约责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入本合同履行过程中，如发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条本合同修订9.1本合同因第三方介入而需进行修订的，由合同双方及第三方协商一致后，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条本条款生效10.1本条款自合同签订之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：包含商铺的基本信息、租赁期限、租金、保证金、物业管理服务内容等条款。说明：本附件为合同的主要部分，详细规定了租赁双方的权利和义务。2.附件二：物业管理服务协议详细要求：包含物业管理服务的内容、标准、费用、服务期限、违约责任等条款。说明：本附件为物业管理服务的详细规定，明确了物业管理方的服务内容和责任。3.附件三：商铺平面图及尺寸说明详细要求：提供商铺的平面图，标注尺寸、门窗位置、水电接口等信息。说明：本附件用于明确商铺的具体位置和尺寸，以便租赁方进行装修和布置。4.附件四：物业管理规定详细要求：列出物业管理方面的规定，包括环境卫生、安全防范、公共秩序等。说明：本附件用于规范租户行为，确保物业管理工作的顺利进行。5.附件五：租赁方营业执照复印件详细要求：提供租赁方的营业执照复印件，证明其合法经营资格。说明：本附件用于确认租赁方的合法身份，保障租赁关系的合法性。6.附件六：租赁方法定代表人身份证明详细要求：提供租赁方法定代表人的身份证明，证明其代表公司签订合同。说明：本附件用于确认租赁方法定代表人的身份，确保合同的合法有效性。7.附件七：租赁方授权委托书详细要求：提供租赁方授权委托书，证明代理人有权代表租赁方签订合同。说明：本附件用于确认代理人的授权，确保代理行为的合法性。8.附件八：第三方服务协议详细要求：包含第三方提供的服务内容、费用、责任等条款。说明：本附件为第三方服务的详细规定，明确了第三方在合同中的地位和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1租赁方未按时支付租金或物业管理服务费用；1.2租赁方擅自改变商铺用途或结构；1.3租赁方违反物业管理规定，造成他人损害；1.4出租方未按约定提供商铺；1.5第三方未按约定提供服务或服务质量不符合标准；1.6任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金的具体数额由合同双方在合同中约定，未约定的，按违约行为所造成的实际损失计算。2.3赔偿损失应包括直接损失和间接损失，直接损失指实际发生的损失，间接损失指由此产生的其他损失。3.违约责任示例说明：3.1租赁方未按时支付租金，应按每日租金的1%支付滞纳金。3.2租赁方擅自改变商铺用途，导致物业管理方无法正常提供服务，租赁方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方未按约定提供服务，导致租赁方遭受损失，第三方应赔偿租赁方因此造成的全部损失。全文完。2024年城市综合体商铺租赁及物业管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表姓名及联系方式1.3合同签订日期2.商铺租赁基本情况2.1商铺地址及面积2.2租赁期限及起止日期2.3租金支付方式及金额2.4租金调整机制3.物业管理服务内容3.1物业管理范围3.2物业管理服务项目及标准3.3物业管理费用及支付方式4.商铺使用规范4.1商铺用途及使用限制4.2商铺装修及改造要求4.3商铺设施设备使用规定5.商铺租赁保证金5.1保证金金额及支付方式5.2保证金退还条件及程序6.水电费及公共设施费用6.1水电费计费标准及支付方式6.2公共设施费用承担及支付7.违约责任7.1租赁方违约责任7.2出租方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.合同变更及解除10.1合同变更程序10.2合同解除条件及程序11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.其他约定事项12.1不可抗力12.2法律适用12.3通知送达13.合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署代表签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址出租方：_______________________地址：_______________________法定代表人或授权代表姓名：_______________________联系方式：_______________________承租方：_______________________地址：_______________________法定代表人或授权代表姓名：_______________________联系方式：_______________________1.2法定代表人或授权代表姓名及联系方式出租方法定代表人或授权代表姓名：_______________________联系方式：_______________________承租方法定代表人或授权代表姓名：_______________________联系方式：_______________________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。2.商铺租赁基本情况2.1商铺地址及面积商铺地址：_______________________商铺面积：____平方米2.2租赁期限及起止日期租赁期限：____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租金支付方式及金额租金支付方式：按月支付租金金额：每月人民币____元整。2.4租金调整机制租金调整机制：根据市场行情及物价上涨等因素，每____年调整一次，调整幅度由双方协商确定。3.物业管理服务内容3.1物业管理范围物业管理范围：包括商铺内外公共区域、设备设施及公共设施的维护与管理。3.2物业管理服务项目及标准物业管理服务项目及标准详见附件一。3.3物业管理费用及支付方式物业管理费用：每月人民币____元整。物业管理费用支付方式：按月支付。4.商铺使用规范4.1商铺用途及使用限制商铺用途：仅限于商业经营。商铺使用限制：禁止经营易燃易爆、有毒有害、污染环境等违法经营行为。4.2商铺装修及改造要求商铺装修及改造需经出租方同意，并按照出租方提供的装修规范进行。4.3商铺设施设备使用规定商铺设施设备使用应遵循设备使用说明书及操作规程，不得擅自拆卸、改装。5.商铺租赁保证金5.1保证金金额及支付方式保证金金额：人民币____元整。保证金支付方式：签订合同时一次性支付。5.2保证金退还条件及程序保证金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为。保证金退还程序：租赁期满后，承租方将商铺及设施设备完好无损地交还出租方，并办理相关手续后，出租方将保证金无息退还。6.水电费及公共设施费用6.1水电费计费标准及支付方式水电费计费标准：按国家及当地政府规定的标准执行。水电费支付方式：按月支付。6.2公共设施费用承担及支付公共设施费用：包括但不限于电梯、消防、监控等设施的运行维护费用。公共设施费用承担及支付：由出租方承担，承租方按实际使用情况支付相关费用。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商不成，争议解决机构为租赁商铺所在地的人民法院。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件1）租赁期限届满；2）因一方违约导致合同解除；3）法律法规规定的其他合同终止情形。10.合同变更及解除10.1合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2合同解除条件及程序1）合同解除条件：（1）一方违约，另一方在通知违约方后____日内仍未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。2）合同解除程序：（1）一方提出解除合同的通知；（2）对方在接到通知后____日内予以确认；（3）双方签订书面解除协议。11.合同附件11.1合同附件清单1）商铺平面图；2）物业管理服务规范；3）装修规范；4）水电费计费标准。11.2合同附件内容合同附件内容应与合同保持一致，作为合同不可分割的组成部分。12.其他约定事项12.1不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。12.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3通知送达1）通知方式：书面形式，包括但不限于信函、电报、传真、电子邮件等。2）通知送达地址：合同双方在合同中指定的地址。3）通知送达时间：自通知发出之日起，以收到通知的次日为送达日。13.合同份数及效力13.1合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有约束力。14.合同签署14.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.2签署地点本合同签署地点：_______________________14.3签署代表签字盖章出租方代表签字：_______________________盖章：_______________________承租方代表签字：_______________________盖章：_______________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入的独立第三方，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。1.2第三方介入应遵循公平、公正、自愿的原则，并经甲乙双方书面同意。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。2.2第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方自身原因导致的合同违约责任；（2）第三方在履行职责过程中给甲乙双方造成的损失；（3）第三方违反保密义务导致的甲乙双方损失。2.3第三方责任限额应在第三方介入协议中明确，并由第三方签字确认。3.第三方介入的条款及说明3.1第三方介入条款甲乙双方同意，在合同履行过程中，可引入第三方介入，具体如下：（1）第三方介入事项：_______________________。（2）第三方介入时间：_______________________。（3）第三方介入费用：_______________________。3.2第三方介入说明（1）第三方介入应遵守国家法律法规及行业规范。（2）第三方介入应确保其提供的咨询、评估、监理等服务真实、准确、全面。（3）第三方介入应积极配合甲乙双方的工作，及时解决合同履行过程中的问题。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方的责任划分（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方损失的，由第三方承担赔偿责任。（2）甲方应配合第三方履行职责，提供必要的资料和协助。4.2第三方与乙方的责任划分（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致乙方损失的，由第三方承担赔偿责任。（2）乙方应配合第三方履行职责，提供必要的资料和协助。4.3第三方与甲乙双方的权利划分（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。（2）第三方有权根据合同约定，对甲乙双方提出建议和意见。5.第三方介入协议（1）第三方介入事项及目的；（2）第三方介入时间及期限；（3）第三方介入费用及支付方式；（4）第三方责任限额；（5）保密条款；（6）违约责任；（7）争议解决方式。5