2024年度商场停车场租赁与运营管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商场停车场租赁与运营管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.停车场基本情况2.1停车场地址2.2停车场面积2.3停车场设施2.4停车场使用年限3.租赁期限及费用3.1租赁期限3.2租金计算方式3.3租金支付方式及时间3.4租金调整机制4.停车场运营管理4.1运营管理主体4.2运营管理职责4.3运营管理标准4.4运营管理费用5.停车场收费及优惠政策5.1收费标准5.2收费方式5.3优惠政策6.停车场安全管理6.1安全管理主体6.2安全管理职责6.3安全管理制度6.4应急预案7.停车场设施维护保养7.1维护保养主体7.2维护保养职责7.3维护保养标准7.4维护保养费用8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.合同附件12.1附件一：停车场平面图12.2附件二：收费标准12.3附件三：安全管理制度12.4附件四：应急预案13.合同签订与履行13.1合同签订13.2合同履行14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：商场管理有限公司乙方：停车管理有限公司1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.停车场基本情况2.1停车场地址市区路号2.2停车场面积共计10000平方米2.3停车场设施包括但不限于：照明设施、监控设备、消防设施等2.4停车场使用年限自合同签订之日起，租赁期限为5年3.租赁期限及费用3.1租赁期限本合同租赁期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止3.2租金计算方式租金按月计算，每月租金为人民币10万元3.3租金支付方式及时间乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定账户3.4租金调整机制如遇物价上涨或相关政策调整，经双方协商一致，租金可作相应调整4.停车场运营管理4.1运营管理主体乙方负责停车场的日常运营管理工作4.2运营管理职责乙方应确保停车场设施完好，维护停车场秩序，提供优质的停车服务4.3运营管理标准乙方应按照国家标准和行业规范进行运营管理4.4运营管理费用运营管理费用由乙方承担，包括但不限于：人员工资、设备维护、水电费等5.停车场收费及优惠政策5.1收费标准按照停车场收费标准执行，具体标准详见附件二5.2收费方式现金支付、POS机刷卡支付、电子支付等5.3优惠政策节假日免费停车，具体时间及范围以甲方公告为准6.停车场安全管理6.1安全管理主体甲方和乙方共同负责停车场的安全管理6.2安全管理职责甲方负责停车场整体安全管理，乙方负责停车场日常安全管理6.3安全管理制度双方应建立健全安全管理制度，确保停车场安全6.4应急预案双方应制定应急预案，应对突发事件7.停车场设施维护保养7.1维护保养主体乙方负责停车场的设施维护保养工作7.2维护保养职责乙方应定期对停车场设施进行检查、维护和保养7.3维护保养标准维护保养标准应符合国家相关标准和规范7.4维护保养费用维护保养费用由乙方承担8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1乙方未按合同约定支付租金或违反合同约定的运营管理职责；8.1.2甲方因国家政策、城市规划等不可抗力因素需要收回停车场；8.1.3双方协商一致，决定解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方；8.2.2接到解除合同通知的一方应在7日内给予书面答复；8.2.3双方就解除合同达成一致后，应签订解除合同协议书。8.3合同终止条件8.3.1租赁期限届满，合同自然终止；8.3.2因不可抗力导致合同无法继续履行；8.3.3合同解除后，合同终止。8.4合同终止程序8.4.1合同终止后，双方应进行资产清算；8.4.2清算完毕后，双方应签署合同终止确认书；8.4.3合同终止后，双方应按照约定处理相关遗留问题。9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按合同约定支付租金；9.1.2乙方违反合同约定的运营管理职责；9.1.3甲方未按合同约定提供停车场设施或服务。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，支付违约金；9.2.2违约金按未履行部分租金的20%计算；9.2.3因违约造成对方损失的，违约方应赔偿损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后30日内提出书面协商请求；10.2.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同生效与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件见第八条合同解除条件。12.合同附件12.1附件一：停车场平面图12.2附件二：收费标准12.3附件三：安全管理制度12.4附件四：应急预案13.合同签订与履行13.1合同签订本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。13.2合同履行双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他约定事项二本合同如有修改或补充，以书面形式为准。14.3其他约定事项三本合同如有争议，双方应本着公平、公正的原则解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所指第三方，是指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询服务提供方、设施维护保养方、安全顾问等。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的咨询、服务、监督、维护保养、安全评估等工作。16.第三方介入的程序16.1介入申请甲乙双方均有权根据合同履行需要，提出引入第三方的申请。16.2第三方选择甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择，并确保第三方具备履行合同所必需的资质和能力。16.3第三方协议甲方和乙方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利、义务和责任。17.甲乙双方的权利与义务17.1甲方的权利与义务甲方有权监督第三方的工作，并有权要求第三方按照合同约定和行业标准履行职责。甲方应确保第三方的介入不违反本合同的约定，并对第三方的行为承担连带责任。17.2乙方的权利与义务乙方有权监督第三方的工作，并有权要求第三方按照合同约定和行业标准履行职责。乙方应确保第三方的介入不违反本合同的约定，并对第三方的行为承担连带责任。18.第三方的责任限额18.1责任限额定义本合同所指第三方责任限额，是指第三方因违约或侵权行为给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额计算第三方责任限额=（第三方服务费用/合同总金额）×100%18.3责任限额的调整如合同总金额或第三方服务费用发生变化，责任限额应相应调整。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分甲方与第三方之间的协议和责任，由甲方与第三方直接承担，不影响甲方对乙方的权利和义务。19.2第三方与乙方的划分乙方与第三方之间的协议和责任，由乙方与第三方直接承担，不影响乙方对甲方的权利和义务。19.3第三方与甲乙双方的划分第三方在执行合同过程中，对甲乙双方均承担相应的责任。如第三方违反合同约定，甲乙双方均有权追究其责任。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更程序任何因第三方介入导致的合同变更，均需经甲乙双方同意，并签订书面变更协议。20.2合同变更内容合同变更内容应包括但不限于第三方介入的具体事项、第三方职责、责任限额等。20.3合同变更生效合同变更协议经甲乙双方签字盖章后生效，成为本合同的一部分。21.第三方介入的终止21.1终止条件合同履行完毕；双方协商一致终止第三方介入；第三方无法履行合同约定的职责；第三方违反合同约定被解除。21.2终止程序第三方介入终止，双方应签订终止协议，明确各方责任和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：停车场平面图详细要求：提供停车场的详细平面布局图，包括停车位分布、出入口位置、消防设施位置等。附件说明：该图作为合同附件，用于明确停车场的使用和管理范围。2.附件二：收费标准详细要求：列出停车场的收费标准，包括不同时间段、不同车辆类型的价格。附件说明：该表作为合同附件，用于规范停车场的收费行为。3.附件三：安全管理制度详细要求：制定详细的安全管理制度，包括安全管理职责、应急预案、安全检查等。附件说明：该制度作为合同附件，用于指导停车场的日常安全管理。4.附件四：应急预案详细要求：制定针对火灾、交通事故等突发事件的应急预案，包括应急响应流程、人员职责等。附件说明：该预案作为合同附件，用于确保停车场的应急处理能力。5.附件五：第三方合作协议详细要求：与第三方签订的合作协议，明确各方的权利、义务和责任。附件说明：该协议作为合同附件，用于规范第三方介入的合同关系。6.附件六：合同变更协议详细要求：任何合同变更的书面协议，包括变更内容、生效日期等。附件说明：该协议作为合同附件，用于记录合同变更的详细情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定支付租金乙方违反合同约定的运营管理职责甲方未按合同约定提供停车场设施或服务第三方未按合同约定履行职责2.责任认定标准：乙方未按合同约定支付租金：乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算。乙方违反合同约定的运营管理职责：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。