商铺分组标准合同范例

商铺分组标准合同范例第一篇范文：合同编号：__________

鉴于甲方（以下简称“甲方”）为拥有商铺的业主，乙方（以下简称“乙方”）为商铺承租方，双方经友好协商，就商铺的分组标准及租赁事宜达成如下协议：

一、商铺分组标准

1.本合同所指商铺分为以下几组：

（1）A组：位于商场一楼黄金地段，交通便利，人流量大，具有较高商业价值。

（2）B组：位于商场二楼，交通便利，人流量较大，商业价值较高。

（3）C组：位于商场三楼，交通便利，人流量一般，商业价值适中。

（4）D组：位于商场四楼以上，交通便利，人流量较小，商业价值较低。

2.甲方承诺按照上述分组标准对商铺进行划分，并保证乙方在租赁期间所租商铺的分组标准不变。

二、租赁事宜

1.租赁期限：自本合同签订之日起至____年____月____日止。

2.租金：乙方每月应向甲方支付租金人民币____元整。

3.租金支付方式：乙方应于每月____日前，将租金汇入甲方指定账户。

4.租金调整：租赁期限内，如遇政策调整、物价上涨等因素导致租金上涨，甲方应提前一个月通知乙方，经双方协商一致后调整租金。

5.保证金：乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付保证金人民币____元整。租赁期满后，甲方无权扣除乙方应支付的租金、物业费、水电费等费用，乙方应将保证金无息退还。

6.物业费、水电费等费用：乙方应按照甲方规定支付物业费、水电费等费用。

三、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照约定时间交付商铺，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的____%。

（2）如甲方未按照约定提供相关设施设备，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的____%。

（2）如乙方擅自改变商铺用途，应承担相应的赔偿责任。

四、争议解决

双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.附件：

（1）商铺租赁合同

（2）商铺平面图

（3）商铺分组标准明细表

（4）甲方营业执照复印件

（5）甲方身份证复印件

（6）其他双方认为必要的文件

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

签订日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

一、引言

鉴于甲方（以下简称“甲方”）为拥有商铺的业主，乙方（以下简称“乙方”）为商铺承租方，丙方（以下简称“丙方”）为商铺管理方，为明确各方在商铺租赁过程中的责、权、利，保障甲方的合法权益，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

二、商铺分组标准与租赁事宜

1.商铺分组标准

（1）A组：位于商场一楼黄金地段，交通便利，人流量大，具有较高商业价值。

（2）B组：位于商场二楼，交通便利，人流量较大，商业价值较高。

（3）C组：位于商场三楼，交通便利，人流量一般，商业价值适中。

（4）D组：位于商场四楼以上，交通便利，人流量较小，商业价值较低。

2.甲方承诺按照上述分组标准对商铺进行划分，并保证乙方在租赁期间所租商铺的分组标准不变。

3.租赁期限：自本合同签订之日起至____年____月____日止。

4.租金：乙方每月应向甲方支付租金人民币____元整。

5.租金支付方式：乙方应于每月____日前，将租金汇入甲方指定账户。

6.租金调整：租赁期限内，如遇政策调整、物价上涨等因素导致租金上涨，甲方应提前一个月通知乙方，经三方协商一致后调整租金。

7.保证金：乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付保证金人民币____元整。租赁期满后，甲方无权扣除乙方应支付的租金、物业费、水电费等费用，乙方应将保证金无息退还。

8.物业费、水电费等费用：乙方应按照甲方规定支付物业费、水电费等费用。

三、丙方责任与权利

1.丙方作为商铺管理方，负责商铺的日常管理，包括但不限于设施设备的维护、环境卫生的保持、安全保障等。

2.丙方有权对商铺的租赁情况进行监督，确保乙方遵守合同约定。

3.丙方有权根据市场情况调整商铺租金，但需提前一个月通知甲方和乙方。

4.丙方有权对乙方违反合同约定行为进行处罚，包括但不限于暂停营业、解除合同等。

四、甲方的权益与责任

1.甲方享有商铺所有权，有权决定商铺的租赁对象和租赁期限。

2.甲方有权监督丙方履行管理职责，确保商铺的正常运营。

3.甲方有权要求丙方及时报告商铺租赁情况，包括租金收入、费用支出等。

4.甲方有权要求丙方在租赁期满后，对商铺进行恢复原状。

五、乙方的违约及限制条款

1.乙方不得擅自改变商铺的用途，如需改变，须事先获得甲方和丙方的书面同意。

2.乙方不得将商铺转租、转借或以其他任何形式转让给第三方。

3.乙方不得在商铺内从事违法活动，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。

4.乙方在租赁期间，如因自身原因导致商铺损坏，应承担修复或赔偿责任。

六、争议解决

双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、结语

本合同三方主体介入的意义和目的在于，明确各方的责任与权利，保障甲方的合法权益，确保商铺的正常运营。甲方为主导的目的和意义在于，通过引入丙方作为管理方，提高商铺的管理效率，降低运营风险，实现商铺价值的最大化。

附件：

（1）商铺租赁合同

（2）商铺平面图

（3）商铺分组标准明细表

（4）甲方营业执照复印件

（5）甲方身份证复印件

（6）丙方营业执照复印件

（7）丙方身份证复印件

（8）其他双方认为必要的文件

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

丙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

签订日期：____年____月____日

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

一、引言

鉴于甲方（以下简称“甲方”）为商铺的所有者，乙方（以下简称“乙方”）为商铺的承租方，丙方（以下简称“丙方”）为商铺的运营管理顾问，为明确各方在商铺运营过程中的权益与责任，保障乙方的经营利益，经甲乙丙三方友好协商，达成如下协议：

二、商铺运营管理

1.丙方作为运营管理顾问，负责为乙方提供商铺的运营管理建议，包括但不限于市场分析、营销策略、租金定价等。

2.丙方有权对商铺的运营情况进行定期评估，并提出改进建议。

三、乙方的权益与责任

1.乙方享有商铺的独立经营权，有权决定商铺的运营策略和日常管理。

2.乙方有权根据丙方的建议和市场情况调整租金定价策略。

3.乙方有权要求丙方提供专业的运营管理服务，并对此服务付费。

4.乙方在租赁期间，若因丙方的专业建议导致经营收益提升，乙方有权与甲方分享收益。

5.乙方有权在合同约定的范围内，对商铺进行必要的装修改造。

四、甲方的责任与权利

1.甲方应保证商铺的产权清晰，无任何法律纠纷。

2.甲方应按时交付商铺，并确保商铺符合乙方运营的基本条件。

3.甲方应允许乙方根据丙方的建议进行必要的装修改造，但乙方应承担所有相关费用。

4.甲方应尊重乙方的独立经营权，不得干预乙方的日常运营决策。

五、丙方的责权利

1.丙方应提供专业、独立的运营管理咨询服务，并对所提建议承担相应的法律责任。

2.丙方有权根据乙方的需求调整服务内容，但需经乙方同意。

3.丙方有权要求甲方提供必要的信息和数据，以支持其运营管理建议。

六、乙方的违约及限制条款

1.乙方不得擅自将商铺转租或转借给第三方，否则甲方有权解除合同。

2.乙方不得在商铺内从事违法活动，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。

3.乙方应在合同约定的租金支付期限内支付租金，否则甲方有权收取滞纳金。

七、争议解决

双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、结语

乙方为主导的目的和意义在于，确保乙方在商铺运营中的独立性和自主权，通过专业的运营管理顾问服务，提升经营效益，实现商业成功。弱化甲方为主导的意义和目的在于，尊重乙方的商业判断和运营策略，减少甲方对乙方日常运营的干预，促进乙方的商业活力和创新能力。

附件：

（1）商铺租赁合同

（2）商铺平面图

（3）商铺运营管理顾问服务协议

（4）甲方营业执