2024年度物业公司与业主消防设施维护合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业公司与业主消防设施维护合同本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1物业公司名称、地址、联系方式1.2业主名称、地址、联系方式第二条合同标的2.1消防设施的范围及内容2.2消防设施维护的具体要求第三条合同期限3.1合同生效日期3.2合同期限长度3.3合同续签及终止条款第四条费用及支付方式4.1维护费用总额4.2费用支付方式及时间4.3费用调整机制第五条维护内容及标准5.1消防设施的日常巡查5.2消防设施的维修及更换5.3消防设施的技术升级5.4应急预案的制定及演练第六条双方责任及义务6.1物业公司的责任和义务6.2业主的责任和义务第七条合同履行及监督7.1合同履行期限及方式7.2合同履行监督机制7.3合同履行情况记录第八条违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任8.3违约责任的承担方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限第十条合同变更及解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更及解除的程序第十一条合同生效及附件11.1合同生效日期11.2合同附件第十二条合同备案12.1合同备案机构12.2合同备案要求第十三条合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止的程序第十四条合同解除后的责任及义务14.1合同解除后的责任承担14.2合同解除后的义务履行第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业管理有限公司1.2物业公司地址：市区路号1.4业主名称：小区业主委员会1.5业主地址：市区路号第二条合同标的2.1消防设施的范围及内容：包括但不限于火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、应急照明及疏散指示系统等。2.2消防设施维护的具体要求：确保消防设施设备完好、功能正常，符合国家消防技术规范要求。第三条合同期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同期限长度：一年3.3合同续签及终止条款：双方可在合同到期前一个月提出续签或终止合同，续签条件及终止条件由双方另行协商确定。第四条费用及支付方式4.1维护费用总额：人民币万元整4.2费用支付方式及时间：业主委员会于每月月初向物业公司支付上月维护费用，支付方式为银行转账。4.3费用调整机制：如遇国家相关政策调整或市场物价波动，经双方协商一致后可对维护费用进行适当调整。第五条维护内容及标准5.1消防设施的日常巡查：每周至少进行一次全面巡查，发现问题及时整改。5.2消防设施的维修及更换：出现故障或损坏时，物业公司应立即进行维修或更换，确保消防设施正常运行。5.3消防设施的技术升级：根据国家消防技术规范要求，定期对消防设施进行技术升级。5.4应急预案的制定及演练：制定消防应急预案，并定期组织业主进行应急演练。第六条双方责任及义务6.1物业公司的责任和义务：负责消防设施的维护、维修、更换和技术升级，确保消防设施完好、功能正常；负责应急预案的制定和演练；对消防设施进行检查、测试和维护。6.2业主的责任和义务：配合物业公司进行消防设施的巡查、维修和演练；不得擅自改动消防设施；发现消防设施问题及时通知物业公司。第七条合同履行及监督7.1合同履行期限及方式：自合同生效之日起至合同期限届满之日止，物业公司按照合同约定履行消防设施维护职责。7.2合同履行监督机制：业主委员会对物业公司的合同履行情况进行监督，发现问题及时与物业公司沟通协商。7.3合同履行情况记录：物业公司应定期向业主委员会报告合同履行情况，包括消防设施巡查、维修、更换和技术升级等。第八条违约责任8.1物业公司的违约责任8.1.1若物业公司未按合同约定履行消防设施维护职责，导致消防设施损坏或失效，应承担相应的赔偿责任。8.1.2若物业公司未按合同约定时间完成维修或更换，每延迟一天应向业主委员会支付违约金，违约金金额为当月维护费用的5%。8.1.3若物业公司违反合同约定，未按期提供合同履行情况报告，每延迟一天应向业主委员会支付违约金，违约金金额为当月维护费用的1%。8.2业主的违约责任8.2.1若业主委员会未按合同约定时间支付维护费用，每延迟一天应向物业公司支付违约金，违约金金额为当月维护费用的1%。8.2.2若业主擅自改动消防设施，造成设施损坏或失效，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方可协商选择具有管辖权的人民法院作为争议解决机构。9.3争议解决期限9.3.1自争议发生之日起，双方应在30日内协商解决争议。第十条合同变更及解除10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致，认为有必要变更合同内容的，可以签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1合同履行期间，任何一方违反合同约定，严重损害对方权益的，对方有权解除合同。10.3合同变更及解除的程序10.3.1合同变更或解除，双方应签订书面协议，明确变更或解除的内容及生效日期。第十一条合同生效及附件11.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。11.2合同附件11.2.1消防设施清单11.2.2维护费用明细表11.2.3应急预案第十二条合同备案12.1合同备案机构：市区市场监督管理局。12.2合同备案要求：双方应在合同签订之日起30日内，将合同文本及附件报送备案。第十三条合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1合同履行期间，任何一方出现合同约定解除条件，均可单方面解除合同。13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满，双方无续签意愿的，合同自然终止。13.3合同解除及终止的程序13.3.1合同解除或终止，双方应签订书面协议，明确解除或终止的内容及生效日期。第十四条合同解除后的责任及义务14.1合同解除后的责任承担14.1.1合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。14.2合同解除后的义务履行14.2.1合同解除后，双方应按照合同约定履行剩余的义务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除合同双方（甲方：物业公司与乙方：业主委员会）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于消防设施设备供应商、维修保养单位、监理机构等。2.第三方介入的必要性与条件2.1第三方介入的必要性：在合同履行过程中，如遇特殊情形，需要第三方提供专业服务或监督，以确保消防设施的有效维护和业主的利益。2.2第三方介入的条件：第三方介入需经合同双方同意，并签订相关协议，明确第三方的责任、权利和义务。3.第三方责任与权利3.1第三方的责任：第三方在介入合同履行过程中，应严格遵守国家相关法律法规、行业标准及合同约定，确保消防设施的正常运行和维护质量。3.2第三方的权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料、配合和协助，以完成消防设施维护工作。4.第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲方的关系：第三方应与甲方签订服务协议，明确双方的权利、义务和责任。4.2第三方与乙方的关系：第三方应与乙方签订服务协议，明确双方的权利、义务和责任。4.3第三方与合同双方的关系：第三方应遵守合同约定，服从合同双方的监督管理，不得损害合同双方的合法权益。5.第三方责任限额5.1第三方在介入合同履行过程中，因自身原因导致消防设施损坏或造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额：根据第三方服务协议的约定，明确第三方的责任限额，不得超过该限额。6.第三方介入的程序6.1甲方或乙方提出第三方介入的申请，并说明具体原因。6.2双方同意第三方介入，并签订相关协议。6.3第三方按照协议要求，介入合同履行。6.4第三方介入结束后，双方应就消防设施维护情况进行评估，确认维护效果。7.第三方介入的监督7.1甲方和乙方应共同监督第三方的工作，确保其履行合同义务。7.2任何一方发现第三方违反合同约定的，有权要求其改正或承担相应责任。8.第三方介入的终止8.1第三方介入结束后，合同双方应共同评估消防设施维护效果，确认是否继续需要第三方介入。8.2如需继续第三方介入，双方应重新签订协议；如不需继续，第三方应撤离现场。9.本修正条款的生效9.1本修正条款自双方签字盖章之日起生效，作为本合同的补充部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.消防设施清单详细要求：列出所有消防设施设备的名称、型号、数量、安装位置及安装日期。说明：此清单作为合同附件，用于明确消防设施的范围和维护责任。2.维护费用明细表详细要求：列出每月维护费用的具体项目、单价、数量及总金额。说明：此明细表作为合同附件，用于明确维护费用的构成和支付方式。3.应急预案详细要求：制定详细的火灾应急预案，包括报警、疏散、灭火、救援等流程。说明：此预案作为合同附件，用于确保在火灾等紧急情况下能够迅速、有效地进行处置。4.第三方服务协议详细要求：明确第三方介入的具体内容、服务标准、费用、责任等。说明：此协议作为合同附件，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。5.消防设施维护记录详细要求：记录每次维护的时间、内容、结果及维修更换情况。说明：此记录作为合同附件，用于跟踪消防设施的维护情况。6.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构及期限。说明：此协议作为合同附件，用于解决合同履行过程中可能出现的争议。7.合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、时间、双方签字盖章等。说明：此协议作为合同附件，用于明确合同变更的具体内容。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行消防设施维护职责。责任认定：物业公司应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复设施、赔偿损失等。示例：若物业公司未按时进行消防设施巡查，导致火灾发生，物业公司应承担赔偿责任。2.业主委员会违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间支付维护费用。责任认定：业主委员会应承担相应的违约金，违约金金额为当月维护费用的1%。示例：若业主委员会未在规定时间内支付维护费用，物业公司有权收取违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行消防设施维护工作。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复设施、赔偿损失等。示例：若第三方在维护过程中出现重大失误，导致消防设施损坏，第三方应承担赔偿责任。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：合同解除过程中，任何一方未按合同约定履行相关义务。责任认定：违约方应承担相应的违约金，违约金金额为合同总金额的1%。示例：若合同解除过程中，一方未按约定退还已收取的费用，另一方有权要求支付违约金。全文完。2024年度物业公司与业主消防设施维护合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称1.2业主名称1.3联系人及联系方式2.合同标的2.1消防设施类型2.2维护范围2.3维护期限3.维护内容及要求3.1定期检查3.2故障维修3.3设备更换3.4技术支持4.维护费用及支付方式4.1维护费用总额4.2费用支付方式4.3支付期限5.质量保证5.1设备维护质量要求5.2质量保证期限5.3违约责任6.保密条款6.1保密信息范围6.2保密义务6.3违约责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担方式7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效10.1合同生效时间10.2合同生效条件11.合同附件11.1附件一：消防设施清单11.2附件二：维护费用明细表12.合同变更12.1变更方式12.2变更程序12.3变更效力13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业管理有限公司1.2业主名称：小区业主委员会1.3联系人及联系方式1.3.1物业公司联系人：1.3.2联系电话：138xxxx55551.3.3业主委员会联系人：1.3.4联系电话：139xxxx66662.合同标的2.1消防设施类型：包括但不限于火灾自动报警系统、自动灭火系统、防烟排烟系统、应急照明及疏散指示系统等。2.2维护范围：本合同范围内的消防设施进行全面检查、维修、保养、更换配件等。2.3维护期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.维护内容及要求3.1定期检查：物业公司每月对消防设施进行检查，确保设施运行正常。3.2故障维修：消防设施发生故障时，物业公司应在接到通知后24小时内进行维修。3.3设备更换：消防设施达到报废标准或无法维修时，物业公司应予以更换。3.4技术支持：物业公司提供消防设施的技术咨询服务，协助业主解决相关技术问题。4.维护费用及支付方式4.1维护费用总额：人民币捌万元整（￥80,000.00）。4.2费用支付方式：业主委员会在合同签订后10个工作日内支付50%的预付款，剩余50%在维护期限结束时支付。4.3支付期限：每月支付当月维护费用的10%，直至维护费用支付完毕。5.质量保证5.1设备维护质量要求：物业公司应确保消防设施维护后的运行质量符合国家相关标准。5.2质量保证期限：自消防设施维护完毕之日起12个月内。5.3违约责任：若因物业公司维护不当导致消防设施损坏，物业公司应承担修复责任，并赔偿由此造成的损失。6.保密条款6.1保密信息范围：包括但不限于消防设施的技术参数、维护记录、维修方案等。6.2保密义务：合同双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。6.3违约责任：若一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序：协商不成的争议，任何一方应在争议发生后30日内书面通知对方，并开始协商解决。8.3争议解决地点：争议解决地点为合同签订地，即市区。9.合同解除9.1.1一方严重违约，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序：一方解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除合同的原因。10.合同生效10.1合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效条件：合同经双方签字盖章，且预付款已支付完毕，视为合同生效。11.合同附件11.1附件一：消防设施清单11.2附件二：维护费用明细表12.合同变更12.1变更方式：合同的任何变更必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。12.2变更程序：一方提出变更要求，另一方应在收到变更要求后15日内回复。12.3变更效力：未经双方书面同意的变更，对双方均无约束力。13.合同解除与终止13.1合同解除条件：同第九条合同解除条件。13.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。13.3合同解除与终止程序：同第九条合同解除程序。14.其他约定14.1合同签订日期：2024年3月1日14.2合同签订地点：市区大厦14.3合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”指任何非合同双方的实体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、保险公司等。15.2.1合同履行监督和评估；15.2.2解决合同争议；15.2.3提供专业技术服务；15.2.4执行合同变更或终止。15.3第三方介入程序：15.3.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式明确第三方的介入事项、职责和权限。15.3.2第三方介入后，应向甲乙双方提供必要的资质证明和授权文件。16.甲乙双方责任16.1甲方责任：16.1.1提供第三方所需的相关资料和便利条件；16.1.2配合第三方的工作，确保第三方能够独立、客观地履行职责；16.1.3对第三方的工作成果承担相应的法律责任。16.2乙方责任：16.2.1同甲方责任16.1.1；16.2.2同甲方责任16.1.2；16.2.3对第三方的工作成果承担相应的法律责任。17.第三方责任17.1第三方责任限额：17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.1.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明的，按法律法规的规定执行。17.2第三方权利：17.2.1第三方在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；17.2.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的履约情况进行监督和评估；17.2.3第三方有权在必要时提出建议或意见。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方应独立于甲方，不得接受甲方的任何不正当影响。18.2第三方与乙方的关系：第三方应独立于乙方，不得接受乙方的任何不正当影响。18.3第三方与合同其他方的划分：18.3.1第三方与合同其他方的划分应基于合同约定和法律法规的规定；18.3.2第三方在履行职责过程中，应尊重合同其他方的合法权益。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更：如第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并以书面形式明确变更内容。19.2变更生效：合同变更经甲乙双方签字盖章后生效，原合同内容相应变更。20.第三方介入后的合同终止20.1合同终止：如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方应协商一致，并以书面形式终止合同。20.2终止生效：合同终止经甲乙双方签字盖章后生效，原合同内容终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.消防设施清单详细要求和说明：1.1清单应包含消防设施的名称、型号、数量、安装位置、安装日期等信息。1.2清单应由物业公司负责编制，并在合同签订前提交给业主委员会审核。1.