2024年度物业设施设备维护合同10篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业设施设备维护合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方1.2物业使用方1.3合同签订时间1.4合同有效期2.维护范围2.1设备类型及数量2.2维护区域2.3维护责任范围3.维护内容3.1定期检查3.2定期保养3.3紧急抢修3.4故障排除4.维护标准4.1设备运行标准4.2设备维修标准4.3设备更换标准5.维护费用5.1维护费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间5.4费用调整机制6.维护服务时间6.1工作时间6.2应急服务时间6.3法定节假日及休息日服务7.质量保证7.1质量标准7.2质量保证期限7.3质量问题处理8.安全责任8.1安全管理责任8.2事故责任8.3事故处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.合同附件13.1附件一：设备清单13.2附件二：维护方案13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1通知方式14.2保密条款14.3合同份数14.4合同生效条件14.5合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.2物业使用方1.2.1名称：房地产开发有限公司1.2.2地址：市区路号1.2.3法定代表人：1.3合同签订时间：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日2.维护范围2.1设备类型及数量2.1.1中央空调系统：5套2.1.2电梯设备：10部2.1.3供水系统：1套2.1.4供电系统：1套2.1.5消防系统：1套2.2维护区域2.2.1楼宇：栋2.2.2地下车库：1个2.2.3公共区域：大堂、走廊、楼梯间等2.3维护责任范围2.3.1对所维护设备进行定期检查和保养2.3.2对设备故障进行及时维修和抢修2.3.3对设备更换和升级提出建议3.维护内容3.1定期检查3.1.1每季度对设备进行一次全面检查3.1.2检查内容包括设备运行状态、零部件磨损情况等3.2定期保养3.2.1每月对设备进行一次保养3.2.2保养内容包括清洁、润滑、紧固等3.3紧急抢修3.3.1设备故障时，物业服务方应在接到通知后2小时内赶到现场3.3.2在紧急情况下，物业服务方应优先处理故障设备3.4故障排除3.4.1对设备故障进行原因分析，提出解决方案3.4.2对故障设备进行维修或更换零部件4.维护标准4.1设备运行标准4.1.1设备运行应满足设计要求和安全标准4.1.2设备运行噪声应低于国家规定的标准4.2设备维修标准4.2.1维修质量应达到行业标准4.2.2维修后设备性能应恢复至正常水平4.3设备更换标准4.3.1设备更换应符合国家规定的标准4.3.2更换后的设备性能应优于原设备5.维护费用5.1维护费用总额：人民币万元5.2费用支付方式5.2.1物业使用方应在每月前5个工作日内向物业服务方支付上月维护费用5.2.2支付方式为银行转账5.3费用支付时间5.3.1每月支付一次5.4费用调整机制5.4.1若市场价格上涨，物业服务方可向物业使用方提出调整费用申请5.4.2物业使用方应在收到调整申请后5个工作日内答复6.维护服务时间6.1工作时间6.1.1工作时间为每日8:00至17:00（周一至周五）6.1.2需要加班时，物业服务方应提前与物业使用方协商6.2应急服务时间6.2.1应急服务时间为每日24小时6.2.2物业使用方需提供应急服务联系人员信息2.维护范围2.1设备类型及数量2.1.1中央空调系统：5套2.1.2电梯设备：10部2.1.3供水系统：1套2.1.4供电系统：1套2.1.5消防系统：1套2.2维护区域2.2.1楼宇：包括1号至10号楼2.2.2地下车库：1个2.2.3公共区域：大堂、走廊、楼梯间等2.3维护责任范围2.3.1对所维护设备进行定期检查和保养2.3.2对设备故障进行及时维修和抢修2.3.3对设备更换和升级提出建议2.3.4对维护区域内的环境进行日常清洁和绿化3.维护内容3.1定期检查3.1.1每季度对设备进行一次全面检查3.1.2检查内容包括设备运行状态、零部件磨损情况等3.1.3检查记录需填写《设备检查记录表》并存档3.2定期保养3.2.1每月对设备进行一次保养3.2.2保养内容包括清洁、润滑、紧固等3.2.3保养记录需填写《设备保养记录表》并存档3.3紧急抢修3.3.1设备故障时，物业服务方应在接到通知后2小时内赶到现场3.3.2在紧急情况下，物业服务方应优先处理故障设备3.3.3紧急抢修记录需填写《紧急抢修记录表》并存档3.4故障排除3.4.1对设备故障进行原因分析，提出解决方案3.4.2对故障设备进行维修或更换零部件3.4.3维修记录需填写《设备维修记录表》并存档4.维护标准4.1设备运行标准4.1.1设备运行应满足设计要求和安全标准4.1.2设备运行噪声应低于国家规定的标准4.1.3设备运行温度应保持在合理范围内4.2设备维修标准4.2.1维修质量应达到行业标准4.2.2维修后设备性能应恢复至正常水平4.2.3维修过程中应采取有效措施，确保安全4.3设备更换标准4.3.1设备更换应符合国家规定的标准4.3.2更换后的设备性能应优于原设备4.3.3更换记录需填写《设备更换记录表》并存档5.维护费用5.1维护费用总额：人民币万元5.2费用支付方式5.2.1物业使用方应在每月前5个工作日内向物业服务方支付上月维护费用5.2.2支付方式为银行转账5.3费用支付时间5.3.1每月支付一次5.4费用调整机制5.4.1若市场价格上涨，物业服务方可向物业使用方提出调整费用申请5.4.2物业使用方应在收到调整申请后5个工作日内答复6.维护服务时间6.1工作时间6.1.1工作时间为每日8:00至17:00（周一至周五）6.1.2需要加班时，物业服务方应提前与物业使用方协商6.2应急服务时间6.2.1应急服务时间为每日24小时6.2.2物业使用方需提供应急服务联系人员信息7.质量保证7.1质量标准7.1.1设备运行应满足设计要求和安全标准7.1.2维修和保养质量应达到行业标准7.1.3更换设备应保证原厂正品，性能符合要求7.2质量保证期限7.2.1维修和保养质量保证期限为6个月7.2.2更换设备质量保证期限为1年7.3质量问题处理7.3.1物业使用方对维护质量有异议时，应在问题发生后3日内向物业服务方提出7.3.2物业服务方应在接到异议后24小时内进行核实和处理7.3.3若因物业服务方原因导致设备损坏，物业服务方应承担全部维修费用7.4质量监督7.4.1物业使用方有权对物业服务方的维护质量进行监督7.4.2物业服务方应接受监督，并及时整改问题第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定义8.1.1第三方是指除物业服务方和物业使用方之外，参与合同执行或提供服务的任何个人、企业或其他组织。8.1.2.1技术顾问8.1.2.2设备制造商8.1.2.3维修保养供应商8.1.2.4法定检验机构8.1.2.5中介服务公司8.2第三方介入条件8.2.1物业服务方和物业使用方在合同执行过程中，如需第三方介入，应达成一致意见。8.2.2第三方介入的目的是为了提高维护质量、解决技术难题或满足合同规定的要求。8.3第三方责任限额8.3.1第三方在合同执行过程中，如因自身原因导致设备损坏或服务不到位，应承担相应的责任。8.3.2第三方的责任限额由物业服务方和物业使用方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。8.3.3责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度和合同金额等因素确定。8.4第三方介入协议8.4.1物业服务方和物业使用方与第三方达成一致后，应签订第三方介入协议。8.4.2.1第三方的名称、地址、法定代表人或负责人信息8.4.2.2第三方的服务内容、时间、地点和方式8.4.2.3第三方的责任范围和责任限额8.4.2.4第三方的权利和义务8.4.2.5第三方介入的费用和支付方式8.4.2.6第三方介入的期限8.4.2.7第三方介入的终止条件8.4.2.8第三方介入的争议解决方式8.5第三方与其他各方的划分说明8.5.1物业服务方作为合同主体，负责协调第三方与物业使用方之间的关系。8.5.2物业服务方应向第三方提供必要的协助和指导，确保第三方能够顺利履行合同义务。8.5.3物业使用方应向第三方提供必要的工作条件和支持，包括但不限于工作场所、设备设施等。8.5.4第三方应独立承担责任，其行为不应对物业服务方或物业使用方造成损失。8.5.5第三方与其他各方的责任划分如下：8.5.5.1第三方因自身原因造成设备损坏或服务不到位，应向物业使用方承担赔偿责任。8.5.5.2物业服务方因未能提供必要协助或指导导致第三方无法履行合同义务，应承担相应责任。8.5.5.3物业使用方因未能提供必要工作条件或支持导致第三方无法履行合同义务，应承担相应责任。9.第三方介入后的额外条款及说明9.1第三方介入期间，物业服务方和物业使用方应保持沟通，及时解决第三方介入过程中出现的问题。9.2第三方介入期间，物业服务方和物业使用方应确保合同的其他条款继续有效。9.3第三方介入期间，任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。9.4第三方介入结束后，物业服务方和物业使用方应根据合同约定进行验收，确认第三方是否履行了合同义务。9.5第三方介入结束后，物业服务方和物业使用方应根据合同约定进行结算，支付第三方介入费用。9.6第三方介入结束后，如第三方未履行合同义务，物业服务方和物业使用方有权要求其承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：设备清单1.1详细列出合同范围内所有设备的具体型号、数量、安装位置等信息。1.2设备清单应作为合同附件，由物业服务方和物业使用方共同确认。2.附件二：维护方案2.1详细说明每项设备的具体维护计划，包括检查周期、保养内容、维修标准等。2.2维护方案应包括预防性维护和应急维修措施，以保障设备正常运行。3.附件三：设备检查记录表3.1记录设备定期检查的结果，包括检查日期、检查人员、检查项目、存在问题及处理措施等。3.2设备检查记录表应作为合同附件，由物业服务方定期提交给物业使用方。4.附件四：设备保养记录表4.1记录设备定期保养的情况，包括保养日期、保养人员、保养内容、保养效果等。4.2设备保养记录表应作为合同附件，由物业服务方定期提交给物业使用方。5.附件五：紧急抢修记录表5.1记录设备故障的紧急抢修情况，包括故障时间、故障原因、处理过程、恢复运行时间等。5.2紧急抢修记录表应作为合同附件，由物业服务方及时提交给物业使用方。6.附件六：设备维修记录表6.1记录设备故障的维修情况，包括维修时间、维修人员、维修项目、维修费用、维修效果等。6.2设备维修记录表应作为合同附件，由物业服务方定期提交给物业使用方。7.附件七：设备更换记录表7.1记录设备更换的情况，包括更换原因、更换时间、更换设备型号、更换费用等。7.2设备更换记录表应作为合同附件，由物业服务方定期提交给物业使用方。8.附件八：第三方介入协议8.1详细说明第三方介入的具体内容、责任范围、费用支付等。8.2第三方介入协议应作为合同附件，由物业服务方、物业使用方和第三方共同签订。9.附件九：验收报告9.1记录设备维护、维修、更换后的验收情况，包括验收时间、验收人员、验收结果等。9.2验收报告应作为合同附件，由物业服务方提交给物业使用方。10.附件十：结算清单10.1详细列出合同执行过程中的费用支出，包括维护费用、维修费用、更换费用等。10.2结算清单应作为合同附件，由物业服务方提交给物业使用方。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务方未按时进行设备检查、保养、维修，导致设备故障；1.2物业服务方未按合同约定提供紧急抢修服务；1.3物业服务方未按合同约定进行设备更换；1.4物业服务方未按合同约定提交相关记录表格；1.5物业服务方未按合同约定进行验收；1.6物业使用方未按时支付维护费用；1.7物业使用方未提供必要的工作条件和支持；1.8第三方未按协议约定履行服务义务。2.责任认定标准：2.1物业服务方违约，应根据合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2物业使用方违约，应根据合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.3第三方违约，应根据第三方介入协议约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.示例说明：3.1物业服务方未按时进行设备检查，导致设备故障，应承担维修费用及由此产生的损失。3.2物业服务方未提供紧急抢修服务，物业使用方自行解决，物业服务方应支付紧急抢修费用。3.3物业服务方未按合同约定进行设备更换，物业使用方有权要求物业服务方承担更换费用。全文完。2024年度物业设施设备维护合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2维护服务方1.3合同签订日期1.4合同期限2.维护服务内容2.1设备清单2.2维护频率2.3服务标准2.4应急响应3.服务区域及范围3.1服务区域3.2服务设施3.3服务界限4.服务费用及支付方式4.1费用总额4.2费用构成4.3支付时间4.4支付方式5.工程验收及质量保证5.1验收标准5.2验收流程5.3质量保证期5.4质量问题处理6.安全生产及环境保护6.1安全生产责任6.2环境保护措施6.3事故处理程序7.信息保密7.1信息保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.合同变更及解除8.1变更条件8.2变更流程8.3解除条件8.4解除流程9.违约责任及赔偿9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿方式9.4赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3仲裁或诉讼机构11.合同生效及终止11.1生效条件11.2生效日期11.3终止条件11.4终止日期12.其他约定事项12.1合作关系12.2合作期限12.3附加条款13.合同附件13.1附件一：设备清单13.2附件二：服务费用明细13.3附件三：安全操作规程14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2注册地址：省市区街道号1.1.3法定代表人：1.2维护服务方1.2.1名称：设备维护有限公司1.2.2注册地址：省市区街道号1.2.3法定代表人：1.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日第二条维护服务内容2.1设备清单2.1.1列出物业内的所有需要维护的设备，包括但不限于电梯、空调、照明、消防设施等。2.2维护频率2.2.1设备检查：每月至少进行一次全面检查。2.2.2定期维护：按照设备制造商的建议或行业规范进行定期维护。2.3服务标准2.3.1维护工作必须符合国家相关标准和规范。2.3.2维护后的设备应达到正常运行状态，确保使用安全。2.4应急响应2.4.1对于紧急情况，维护服务方应在接到通知后30分钟内到达现场进行处理。2.4.2应急情况下的维修费用将由物业管理方承担。第三条服务区域及范围3.1服务区域3.1.1本合同服务区域为物业管理有限公司所管理的全部物业。3.2服务设施3.2.1服务设施包括但不限于物业管理区域内所有的公共设施和设备。3.3服务界限3.3.1服务界限以物业管理区域内明确的边界为准。第四条服务费用及支付方式4.1费用总额4.1.1本合同服务费用总额为人民币万元。4.2费用构成4.2.1包括设备维护费用、人工费用、材料费用等。4.3支付时间4.3.1物业管理方应在每个季度末前支付当季度的服务费用。4.4支付方式4.4.1采用银行转账的方式进行支付。第五条工程验收及质量保证5.1验收标准5.1.1维护后的设备应达到国家相关标准和规范的要求。5.2验收流程5.2.1物业管理方应在维护完成后进行验收。5.2.2维护服务方应在验收合格后提供验收报告。5.3质量保证期5.3.1质量保证期为自验收合格之日起一年。5.4质量问题处理5.4.1对于在质量保证期内发现的问题，维护服务方应在接到通知后24小时内进行修复。第六条安全生产及环境保护6.1安全生产责任6.1.1维护服务方负责施工过程中的安全生产，确保施工人员的安全。6.2环境保护措施6.2.1维护服务方在施工过程中应采取有效措施，减少对环境的影响。6.3事故处理程序6.3.1发生事故时，维护服务方应立即采取措施进行处置，并及时通知物业管理方。第七条信息保密7.1信息保密内容7.1.1包括物业管理方和维持服务方在合同履行过程中知悉的任何商业秘密、技术秘密等。7.2保密期限7.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。7.3违约责任7.3.1任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。第八条合同变更及解除8.1变更条件8.1.1双方协商一致，认为变更合同内容有利于合同的履行。8.2变更流程8.2.1提出变更请求的一方应向另一方书面提出变更请求。8.2.2双方应在收到变更请求后15日内就变更事宜达成一致，并以书面形式确认。8.3解除条件8.3.1合同到期；8.3.2合同一方严重违约；8.3.3因不可抗力导致合同无法履行。8.4解除流程8.4.1提出解除合同的一方应提前30日书面通知另一方。8.4.2双方应在收到解除通知后15日内协商确定解除事宜，并以书面形式确认。第九条违约责任及赔偿9.1违约情形9.1.1未按约定提供服务的；9.1.2维护质量不符合约定的；9.1.3未按时支付费用的；9.1.4其他违反合同约定的行为。9.2违约责任9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3赔偿方式9.3.1赔偿金额根据违约情形及损失程度确定。9.4赔偿标准9.4.1违约金的计算方法：按未履行部分合同金额的%计算。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过协商解决争议。10.2争议解决程序10.2.1协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3仲裁或诉讼机构10.3.1仲裁机构：仲裁委员会。第十一条合同生效及终止11.1生效条件11.1.1双方签字盖章后生效。11.2生效日期11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.3终止条件11.3.1合同到期；11.3.2双方协商一致解除合同；11.3.3因不可抗力导致合同无法履行。11.4终止日期11.4.1合同终止日期以实际终止合同日期为准。第十二条其他约定事项12.1合作关系12.2合作期限12.2.1合作期限为合同期限。12.3附加条款12.3.1双方可就合同内容进行补充约定，以书面形式添加至合同中。第十三条合同附件13.1附件一：设备清单13.1.1列出物业内的所有需要维护的设备，包括但不限于电梯、空调、照明、消防设施等。13.2附件二：服务费用明细13.2.1列出各项服务费用的具体金额。13.3附件三：安全操作规程13.3.1规定维护过程中的安全操作规范。第十四条合同签署及生效日期14.1签署14.1.1双方代表签署本合同。14.2生效日期14.2.1合同自双方代表签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，为保障合同的有效执行，经甲乙双方协商一致，引入的具有专业资质、能力和信誉的第三方机构或个人。第十六条第三方介入的类型16.1中介方：负责协调甲乙双方的关系，提供咨询、评估和监督等服务。16.2专业机构：负责对设备进行检测、鉴定、维修等专业技术服务。16.3法律顾问：提供法律咨询、争议解决等服务。16.4其他第三方：根据合同履行需要，经甲乙双方协商一致引入的其他第三方。第十七条第三方介入的条件17.1第三方介入必须符合国家相关法律法规和行业规范。17.2第三方介入需经甲乙双方书面同意。17.3第三方介入的引入应有利于合同的履行和争议的解决。第十八条第三方介入的程序18.1甲乙双方应就第三方介入事宜达成书面协议。18.2协议应明确第三方的权利、义务、责任和报酬。18.3第三方应在协议签订后，按照协议约定履行职责。第十九条第三方介入的权利和义务19.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。19.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。19.3第三方应按照协议约定，独立、公正、客观地履行职责。第二十条第三方介入的报酬20.1第三方介入的报酬由甲乙双方协商确定。20.2报酬包括但不限于服务费、咨询费、鉴定费等。第二十一条第三方介入的责任限额21.1第三方介入的责任限额由甲乙双方在协议中约定。21.2责任限额包括但不限于第三方因过错导致的损失、损害赔偿等。21.3责任限额的约定不得违反国家法律法规和行业规范。第二十二条第三方介入与其他各方的责任划分22.1第三方介入的责任与甲乙双方各自的责任相独立。22.2第三方介入在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。22.3甲乙双方应就第三方介入事宜相互配合，共同保障合同的有效履行。第二十三条第三方介入的争议解决23.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。23.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条第三方介入的终止24.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在协议中约定。24.2第三方介入终止后，甲乙双方应就终止事宜进行书面确认。第二十五条第三方介入的后续处理25.1第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方介入期间的成果和遗留问题进行处理。25.2处理方式由甲乙双方协商确定，并形成书面记录。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：设备清单详细要求和说明：清单应包含所有需要维护的设备的名称、型号、规格、数量、安装位置等信息。清单应由双方共同确认，并作为合同附件。2.附件二：服务费用明细详细要求和说明：明细应列出各项服务费用的具体金额，包括但不限于设备检查费、维护费、人工费、材料费等。明细应由双方共同确认，并作为合同附件。3.附件三：安全操作规程详细要求和说明：规程应包含维护过程中的安全注意事项、操作步骤、应急预案等内容。规程应由双方共同制定，并作为合同附件。4.附件四：第三方介入协议详细要求和说明：协议应明确第三方的身份、职责、权利、义务和责任限额。协议应由甲乙双方和第三方共同签订，并作为合同附件。5.附件五：验收报告详细要求和说明：报告应包含设备维护后的检查结果、维护质量评价、存在问题及整改措施等信息。报告应由维护服务方提供，并作为合同附件。6.附件六：违约行为记录详细要求和说明：记录应详细记录违约行为的发生时间、地点、当事人、违约事实及处理结果。记录应由双方共同确认，并作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定提供服务的；维护质量不符合约定的；未按时支付费用的；未按约定进行验收的；未履行保密义务的；其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：违约行为的认定应以合同约定为准；责任认定应考虑违约行为的严重程度、损失大小等因素；责任认定应遵循公平、公正、合理的原则。3.违约责任示例说明：示例一：维护服务方未在约定时间内完成设备维护，造成物业管理方损失，维护服务方应承担相应的赔偿责任。示例二：第三方介入在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的违约责任。示例三：甲乙双方未按约定支付费用，应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。全文完。2024年度物业设施设备维护合同10本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1物业管理方1.2设备维护方1.3合同签订日期1.4合同有效期第二条维护项目及范围2.1设备清单2.2维护内容2.3维护周期2.4应急维修处理第三条维护服务要求3.1维护质量标准3.2维护人员资质要求3.3工具及材料要求3.4维护记录要求第四条费用及支付方式4.1维护费用4.2费用结算方式4.3付款时间4.4逾期付款处理第五条质量保证及责任5.1质量保证期限5.2质量保证范围5.3责任界定5.4责任追究及赔偿第六条违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约责任追究6.4违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果8.4合同解除通知第九条合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序9.4合同终止通知第十条其他约定10.1隐私保护10.2法律适用10.3合同附件10.4合同份数第十一条合同签署11.1双方代表签字11.2盖章手续11.3合同签署日期第十二条合同附件12.1设备清单12.2维护计划12.3费用清单12.4附件签署日期第十三条合同备案13.1备案机关13.2备案手续13.3备案日期第十四条合同修订14.1修订条件14.2修订程序14.3修订生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2物业管理方地址：市区路号1.1.3物业管理方法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2设备维护方1.2.1设备维护方名称：设备维护有限公司1.2.2设备维护方地址：市区路号1.2.3设备维护方法定代表人：1.2.4联系电话：139xxxx56781.3合同签订日期：2024年3月1日1.4合同有效期：自2024年3月1日起至2025年2月28日止第二条维护项目及范围2.1设备清单2.1.1电梯：共3部2.1.2中央空调：共2套2.1.3供水系统：包括水泵、水箱等2.1.4供电系统：包括变压器、配电箱等2.1.5电梯机房设备：包括控制柜、电梯门机等2.2维护内容2.2.1定期检查与保养2.2.2应急维修服务2.2.3设备故障排除2.2.4设备更换及升级2.3维护周期2.3.1电梯：每月检查一次，每季度保养一次2.3.2中央空调：每月检查一次，每半年保养一次2.3.3供水系统、供电系统：每月检查一次，每季度保养一次2.4应急维修处理2.4.1设备故障发生时，设备维护方应在接到通知后2小时内到达现场2.4.2应急维修费用在合同费用中包含，不计额外费用第三条维护服务要求3.1维护质量标准3.1.1设备运行稳定，故障率不超过0.5%3.1.2保养后设备性能达到出厂标准3.2维护人员资质要求3.2.1维护人员需具备相关设备操作证书3.2.2维护人员需经过专业培训，具备一定的维修技能3.3工具及材料要求3.3.1维护方提供必要的维修工具和备品备件3.3.2所用材料需符合国家标准，并具有合格证明3.4维护记录要求3.4.1设备维护方需建立完整的设备维护档案3.4.2档案包括设备检查记录、保养记录、维修记录等第四条费用及支付方式4.1维护费用4.1.1电梯维护费用：每月1000元4.1.2中央空调维护费用：每月1500元4.1.3供水系统、供电系统维护费用：每月2000元4.2费用结算方式4.2.1每月维护费用在次月5日前支付4.2.2设备维修费用在维修完成后3个工作日内支付4.3付款时间4.3.1付款时间为每月5日4.4逾期付款处理4.4.1逾期付款每日按应付款项的0.5%支付滞纳金4.4.2逾期付款超过30日，物业管理方有权解除合同第五条质量保证及责任5.1质量保证期限5.1.1本合同项下的设备维护服务质量保证期限为自合同签订之日起一年5.2质量保证范围5.2.1本合同项下的设备维护服务范围内，如因维护质量导致设备损坏，设备维护方需承担赔偿责任5.3责任界定5.3.1设备维护方对因维护不当导致的设备损坏负责5.3.2物业管理方对因设备使用不当导致的损坏负责5.4责任追究及赔偿5.4.1责任追究：如发生责任追究，双方应协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼5.4.2赔偿：设备维护方对因维护不当导致的设备损坏承担赔偿责任第六条违约责任6.1违约情形6.1.1设备维护方未按约定时间到达现场进行维修6.1.2设备维护方未按约定完成维修任务6.1.3设备维护方未按约定提供合格的材料和工具6.2违约责任承担6.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金6.2.2违约金按合同约定费用的10%计算6.3违约责任追究6.3.1守约方有权要求违约方承担违约责任6.3.2违约方应在接到违约责任追究通知后7日内支付违约金6.4违约赔偿6.4.1违约方未支付违约金的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失第八条合同解除8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致，决定解除合同8.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同8.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可以解除合同8.2合同解除程序8.2.1解除合同需书面通知对方8.2.2收到解除合同通知的一方应在7日内给予书面回复8.2.3双方应在解除合同后30日内办理完毕合同解除手续8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，双方应按照合同约定结算已发生的费用8.3.2合同解除后，未履行部分的合同权利义务终止8.4合同解除通知8.4.1解除合同通知应明确合同解除的原因和日期8.4.2通知应以书面形式发送至对方指定的地址第九条合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方代表签字盖章9.1.2合同经双方确认无误9.1.3合同签订日期9.2合同终止条件9.2.1合同有效期届满9.2.2合同解除9.2.3双方协商一致终止合同9.3合同终止程序9.3.1双方应书面确认合同终止9.3.2合同终止后，双方应在30日内办理完毕合同终止手续9.4合同终止通知9.4.1终止合同通知应明确合同终止的原因和日期9.4.2通知应以书面形式发送至对方指定的地址第十条其他约定10.1隐私保护10.1.1双方对本合同涉及的商业秘密和隐私信息负有保密义务10.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露10.2法律适用10.2.1本合同适用中华人民共和国法律10.2.2本合同解释权归物业管理方所有10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于设备清单、维护计划、费用清单10.4合同份数10.4.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力第十一条合同签署11.1双方代表签字11.1.1物业管理方代表签字：11.1.2设备维护方代表签字：11.2盖章手续11.2.1物业管理方盖章：物业管理有限公司公章11.2.2设备维护方盖章：设备维护有限公司公章11.3合同签署日期：2024年3月1日第十二条合同附件12.1设备清单12.1.1电梯：共3部12.1.2中央空调：共2套12.1.3供水系统：包括水泵、水箱等12.1.4供电系统：包括变压器、配电箱等12.1.5电梯机房设备：包括控制柜、电梯门机等12.2维护计划12.2.1电梯：每月检查一次，每季度保养一次12.2.2中央空调：每月检查一次，每半年保养一次12.2.3供水系统、供电系统：每月检查一次，每季度保养一次12.3费用清单12.3.1电梯维护费用：每月1000元12.3.2中央空调维护费用：每月1500元12.3.3供水系统、供电系统维护费用：每月2000元12.4附件签署日期：2024年3月1日第十三条合同备案13.1备案机关13.1.1市区市场监督管理局13.2备案手续13.2.1双方携带合同及相关文件至备案机关办理备案手续13.2.2备案机关对合同进行审查，符合条件的予以备案13.3备案日期13.3.1合同备案日期为2024年3月1日第十四条合同修订14.1修订条件14.1.1双方协商一致，认为有必要对合同进行修订14.1.2合同内容与现行法律法规相冲突，需要进行修订14.2修订程序14.2.1双方书面提出修订意见14.2.2双方就修订内容达成一致14.2.3双方签订修订协议，作为合同附件14.3修订生效日期14.3.1修订协议签订日期即为修订生效日期第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲方（物业管理方）或乙方（设备维护方）邀请或授权，参与合同相关活动或提供服务的个人、企业或其他组织。1.2第三方的类型包括但不限于中介方、评估机构、监理方、技术顾问等。第二条第三方介入的情形2.1.1合同履行需要专业的技术支持或评估；2.1.2双方对合同条款或履行结果存在争议，需要第三方进行调解或仲裁；2.1.3合同履行过程中出现不可预见的风险，需要第三方提供专业建议或解决方案。第三条第三方责任限额的明确3.1第三方责任限额是指第三方因自身原因造成合同履行受阻或损害时，应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定方式如下：3.2.1在合同中明确约定第三方责任限额；3.2.2由双方协商确定第三方责任限额；3.3第三方责任限额的适用范围包括但不限于：3.3.1第三方提供的服务或产品不符合合同要求；3.3.2第三方在提供服务或产品过程中造成甲方或乙方的财产损失；3.3.3第三方在提供服务或产品过程中造成甲方或乙方的人身伤害。第四条第三方责任限额的界定4.1.1第三方提供服务或产品的性质和范围；4.1.2第三方提供服务或产品的市场价格；4.1.3第三方在提供服务或产品过程中的疏忽或故意行为；4.1.4甲方或乙方的合理预期损失。第五条第三方责权利划分5.1第三方责任：5.1.1第三方应按照合同约定或相关法律法规履行其职责；5.1.2第三方在履行职责过程中造成甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任；5.1.3第三方在履行职责过程中违反合同约定，甲方或乙方有权解除合同。5.2第三方权利：5.2.1第三方有权获得合同约定的报酬；5.2.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的配合和便利；5.2.3第三方有权要求甲方或乙方对其提供的服务或产品进行验收。5.3第三方义务：5.3.1第三方应确保其提供的服务或产品符合合同约定或相关法律法规；5.3.2第三方应遵守合同约定，不得损害甲方或乙方的合法权益；5.3.3第三方应按照合同约定的时间、地点、方式履行其职责。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：6.1.1第三方应向甲方提供其提供服务或产品的相关信息；6.1.2甲方有权要求第三方对其提供服务或产品的质量进行监督；6.1.3甲方有权对第三方进行考核和评估。6.2第三方与乙方的关系：6.2.1第三方应向乙方提供其提供服务或产品的相关信息；6.2.2乙方有权要求第三方对其提供服务或产品的质量进行监督；6.2.3乙方有权对第三方进行考核和评估。6.3第三方与合同其他相关方的关系：6.3.2第三方应遵守合同约定，不得损害合同其他相关方的合法权益；6.3.3第三方应按照合同约定，与其他相关方共同确保合同履行。第七条第三方介入的具体条款7.1第三方介入的邀请或授权：7.1.2第三方介入前，甲方或乙方应与第三方签订相应的合作协议。7.2第三方介入的费用：7.2.1第三方介入的费用应由合同双方协商确定；7.2.2第三方介入的费用应包含在合同约定的费用范围内。7.3第三方介入的期限：7.3.1第三方介入的期限由合同双方协商确定；7.3.2第三方介入的期限不得超过合同约定的合同有效期。7.4第三方介入的成果：7.4.1第三方介入的成果应符合合同约定或相关法律法规；7.4.2第三方介入的成果应由合同双方共同验收。7.5第三方介入的争议解决：7.5.1第三方介入过程中出现争议，由合同双方协商解决；7.5.2协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.设备清单详细要求：列明所有需要维护的设备名称、型号、数量、位置等信息。附件说明：作为合同附件，用于明确维护范围和设备状况。2.维护计划详细要求：包括每年的维护时间、内容、责任人等信息。附件说明：作为合同附件，用于指导双方按计划进行设备维护。3.费用清单详细要求：列明各项维护服务的费用，包括人工费、材料费、其他费用等。附件说明：作为合同附件，用于明确双方在合同期间的费用承担。4.维护记录详细要求：记录每次维护的时间、内容、结果、费用等信息。附件说明：作为合同附件，用于证明维护服务的履行情况。5.保养记录详细要求：记录每次保养的时间、内容、结果、费用等信息。附件说明：作为合同附件，用于证明保养服务的履行情况。6.维修记录详细要求：记录每次维修的时间、原因、过程、结果、费用等信息。附件说明：作为合同附件，用于证明维修服务的履行情况。7.第三方合作协议详细要求：明确第三方在合同中的角色、职责、权利、义务等。附件说明：作为合同附件，用于明确第三方介入的具体情况。8.合同修订协议详细要求：记录合同修订的内容、时间、双方签字等信息。附件说明：作为合同附件，用于证明合同修订的有效性。9.第三方责任限额确认书详细要求：明确第三方责任限额的具体金额。附件说明：作为合同附件，用于证明第三方责任限额的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：维护方未按约定时间到达现场进行维修。维护方未按约定完成维修任务。维护方提供的材料或工具不符合合同要求。维护方未按合同规定进行设备保养或维修。维护方违反合同约定，泄露甲方或乙方商业秘密。2.责任认定标准：违约行为一经发生，维护方应立即停止违约行为，并采取补救措施。甲方或乙方有权要求维护方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。违约责任的具体认定标准如下：乙方未按约定时间到达现场进行维修，每次延误按合同总金额的1%支付违约金。乙方未按约定完成维修任务，每次延误按合同总金额的2%支付违约金。乙方提供的材料或工具不符合合同要求，乙方应无条件更换或赔偿损失。乙方未按合同规定进行设备保养或维修，每次违约按合同总金额的1%支付违约金。乙方违反合同约定，泄露甲方或乙方商业秘密，乙方应支付相当于损失额2倍的赔偿金。示例说明：乙方在维修过程中，由于材料不符合合同要求，导致维修效果不佳，甲方因此遭受损失。根据合同约定，乙方应赔偿甲方损失，并支付相当于损失额2倍的赔偿金。全文完。2024年度物业设施设备维护合同2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1物业服务方名称1.2物业服务方地址1.3物业服务方联系方式1.4物业服务方法定代表人或负责人姓名1.5物业服务方法定代表人或负责人联系方式1.6业主方名称1.7业主方地址1.8业主方联系方式1.9业主方法定代表人或负责人姓名1.10业主方法定代表人或负责人联系方式第二条合同标的2.1维护项目名称2.2维护项目地点2.3维护项目范围2.4维护项目内容2.5维护项目标准第三条维护期限3.1维护起始时间3.2维护终止时间3.3合同续签条件第四条维护费用4.1维护费用总额4.2维护费用构成4.3费用支付方式4.4费用支付时间4.5付款凭证要求第五条维护责任5.1物业服务方责任5.1.1定期检查与保养5.1.2故障抢修5.1.3设备更新与改造5.2业主方责任5.2.1提供必要的协助5.2.2配合物业服务方进行维护5.2.3维护费用缴纳第六条技术支持与培训6.1技术支持内容6.2技术支持方式6.3技术支持时间6.4培训内容6.5培训方式6.6培训时间第七条质量保证7.1设备维护质量标准7.2质量保证期限7.3质量保证责任第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任追究方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决期限9.3争议解决费用第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一条合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效地点第十二条合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更后果第十三条合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果第十四条合同附件14.1附件一：维护项目清单14.2附件二：维护费用明细14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务方名称：物业管理有限公司1.2物业服务方地址：市区街道号1.4物业服务方法定代表人或负责人姓名：1.5物业服务方法定代表人或负责人联系方式：电话：1381.6业主方名称：小区业主委员会1.7业主方地址：市区街道号1.9业主方法定代表人或负责人姓名：1.10业主方法定代表人或负责人联系方式：电话：1395678第二条合同标的2.1维护项目名称：小区物业设施设备2.2维护项目地点：市区街道号小区2.3维护项目范围：包括但不限于供水、供电、供暖、电梯、消防设施、排水系统、绿化设施等2.4维护项目内容：日常检查、保养、维修、更换零部件等2.5维护项目标准：按照国家相关标准和行业规范执行第三条维护期限3.1维护起始时间：2024年1月1日3.2维护终止时间：2024年12月31日3.3合同续签条件：双方协商一致，可签订下一年的维护合同第四条维护费用4.1维护费用总额：人民币万元整4.2维护费用构成：日常维护费、紧急抢修费、设备更新改造费等4.3费用支付方式：业主委员会每月支付维护费用总额的%，年终结算时多退少补4.4费用支付时间：每月的日前支付当月维护费用4.5付款凭证要求：业主委员会提供银行转账凭证，物业服务方提供收款收据第五条维护责任5.1物业服务方责任5.1.1定期检查与保养：每月对物业设施设备进行一次全面检查，确保设施设备正常运行5.1.2故障抢修：接到故障报告后，物业服务方应在小时内赶到现场进行抢修5.1.3设备更新与改造：根据设备使用年限和实际运行情况，对老旧设备进行更新与改造5.2业主方责任5.2.1提供必要的协助：配合物业服务方进行设备维护和检查5.2.2配合物业服务方进行维护：业主方应遵守相关规定，不得擅自改动设施设备5.2.3维护费用缴纳：按时足额缴纳维护费用第六条技术支持与培训6.1技术支持内容：提供设备维护技术支持，包括技术咨询服务、维修方案提供等6.2技术支持方式：电话、邮件、现场指导等6.3技术支持时间：工作日9:0017:006.4培训内容：设备操作、维护保养、故障排除等6.5培训方式：现场培训、远程视频培训等6.6培训时间：每年至少举办一次，根据实际情况调整第七条质量保证7.1设备维护质量标准：按照国家相关标准和行业规范执行7.2质量保证期限：自设备维护之日起，质量保证期限为个月7.3质量保证责任：在质量保证期内，因维护不当导致的设备故障，物业服务方负责免费维修或更换零部件第八条违约责任8.1违约情形8.1.1物业服务方未按时完成设备维护，影响业主正常使用的8.1.2物业服务方未按照合同规定标准进行设备维护的8.1.3业主方未按时支付维护费用的8.1.4任何一方未按照合同约定履行其他义务的8.2违约责任承担8.2.1物业服务方违约的，应向业主方支付违约金，违约金为应付款项的%8.2.2业主方违约的，应向物业服务方支付违约金，违约金为应付款项的%8.2.3双方违约的，应根据各自违约情况承担相应的责任8.3违约责任追究方式8.3.1双方协商解决8.3.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁8.3.3仲裁不成的，依法向人民法院提起诉讼第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方协商解决9.1.2提交仲裁委员会仲裁9.1.3依法向人民法院提起诉讼9.2争议解决期限9.2.1协商解决：自争议发生之日起日内9.2.2仲裁解决：自仲裁申请之日起日内9.2.3法院诉讼：自起诉之日起日内9.3争议解决费用9.3.1协商解决：由双方各自承担9.3.2仲裁解决：由败诉方承担9.3.3法院诉讼：由败诉方承担第十条合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.1.3一方违约，经对方催告后日内仍未履行10.2合同解除程序10.2.1双方书面通知对方10.2.2协商解除的，应签订解除协议10.2.3因违约解除的，违约方应承担相应的责任10.3合同解除后果10.3.1解除后，双方应按照约定处理剩余的维护工作10.3.2合同解除后，双方应互相返还已支付的费用第十一条合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同内容完整、合法11.1.3合同双方具备相应的资质和条件11.2合同生效时间11.2.1合同双方签字盖章之日起生效11.2.2合同签订后，按约定时间生效11.2.3合同签订后，经有关部门批准后生效11.3合同生效地点11.3.1合同签订地点11.3.2双方约定的其他地点第十二条合同变更12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致12.1.2因不可抗力导致合同无法履行12.1.3法律、法规或政策发生变化12.2合同变更程序12.2.1双方书面通知对方12.2.2签订变更协议12.2.3按照新的约定履行合同12.3合同变更后果12.3.1变更后的合同继续有效12.3.2变更后的合同内容对双方均有约束力第十三条合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同期满13.1.2双方协商一致解除合同13.1.3因不可抗力导致合同无法履行13.2合同终止程序13.2.1双方书面通知对方13.2.2签订终止协议13.2.3按照约定处理剩余工作13.3合同终止后果13.3.1合同终止后，双方应互相返还已支付的费用13.3.2双方不再承担合同约定的义务第十四条合同附件14.1附件一：维护项目清单14.2附件二：维护费用明细14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，因特殊原因需要介入合同执行的独立第三方机构或个人。1.2第三方机构包括但不限于监理单位、检测机构、评估机构等。1.3第三方个人包括但不限于技术专家、法律顾问等。第二条第三方介入的条件2.1.1合同履行出现重大争议，双方无法达成一致意见；2.1.2合同履行过程中出现重大技术问题，需要专业第三方评估；2.1.3合同履行过程中出现重大安全事故，需要第三方进行鉴定；2.1.4合同履行过程中出现重大财务问题，需要第三方进行审计。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项；3.2双方共同确定第三方介入的第三方机构或个人；3.3第三方机构或个人在介入前，应与甲乙双方签订保密协议；3.4第三方介入后，应按照甲乙双方的要求，独立、公正地开展工作。第四条第三方责任限额4.1第三方在介入过程中，对甲乙双方承担的责任限额为万元；4.2第三方责任限额包括但不限于因第三方原因造成的损失、误工、延误等；4.3第三方责任限额在保密协议中明确约定。第五条第三方责权利划分5.1第三方在介入过程中的权利：5.1.1获取合同履行过程中相关资料；5.1.2对合同履行情况进行调查、分析；5.1.3对合同履行中出现的问题提出意见和建议。5.2第三方在介入过程中的义务：5.2.1独立、公正地开展工作；5.2.2保守甲乙双方商业秘密；5.2.3在规定的时间内完成工作，并提交报告。第六条第三方与其他各方的关系6.2第三方不得利用介入的机会，谋取不正当利益；6.3第三方在介入过程中，不得干涉甲乙双方的正常业务活动；6.4第三方在介入过程中，如发现甲乙双方存在违法行为，应及时向有关部门报告。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方按照实际发生情况分担；7.2第三方介入的费用应在第三方提交报告后，由甲乙双方按照约定支付。第八条第三方介入的期限8.1第三方介入的期限为自介入之日起个月；8.2第三方介入的期限可根据实际情况进行调整。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件：9.1.1合同履行完毕；9.1.2双方协商一致解除第三方介入；9.1.3第三方完成工作任务；第十条本条款的适用10.1本条款适用于本合同中所有涉及第三方介入的情况；10.2本条款未尽事宜，由甲乙双方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维护项目清单详细要求和说明：列出所有需要维护的物业设施设备的名称、型号、规格、数量等信息。明确每个设备的维护周期、维护标准、维护内容等。2.附件二：维护费用明细详细要求和说明：列出每个维护项目的费用构成，包括但不限于人工费、材料费、设备租赁费等。明确每个费用项目的单价、数量、总价等信息。3.附件三：保密协议详细要求和说明：约定甲乙双方在合同履行过程中应保守的商业秘密内容。规定保密期限、保密措施、违约责任等。4.附件四：第三方介入协议详细要求和说明：约定第三方介入的事项、范围、期限、费用等。明确第三方的权利、义务、责任限额等。5.附件五：合同变更协议详细要求和说明：记载合同变更的内容、原因、时间、生效日期等。确认甲乙双方已按照变更协议履行相应义务。6.附件六：合同解除协议详细要求和说明：记载合同解除的原因、时间、生效日期等。确认甲乙双方已按照解除协议处理剩余工作。7.附件七：违约金支付凭证详细要求和说明：证明违约方已按照合同约定支付违约金的凭证。包括银行转账记录、现金支付收据等。8.附件八：争议解决文件详细要求和说明：记载争议解决的途径、时间、结果等。包括仲裁裁决书、法院判决书等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务方未按时完成设备维护，影响业主正常使用的。物业服务方未按照合同规定标准进行设备维护的。业主方未按时支付维护费用的。任何一方未按照合同约定履行其他义务的。2.责任认定标准：物业服务方违约的，应向业主方支付违约金，违约金为应付款项的%。业主方违约的，应向物业服务方支付违约金，违约金为应付款项的%。双方违约的，应根据各自违约情况承担相应的责任。3.示例说明：示例一：物业服务方未按时完成电梯维修，导致业主无法正常使用，应支付违约金。示例二：业主方未按时支付维护费用，物业服务方有权暂停服务，并要求支付违约金。示例三：双方均存在违约行为，根据违约程度，各自承担相应的违约责任。全文完。2024年度物业设施设备维护合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.合同签订时间与生效时间3.合同服务范围与内容3.1服务项目3.2服务标准3.3服务周期4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2付款方式4.3付款时间5.服务质量与标准5.1服务质量要求5.2服务验收标准6.服务进度与报告6.1服务进度安排6.2服务报告提交要求7.设备维护与保养7.1设备维护内容7.2设备保养周期7.3设备故障处理8.人员管理与培训8.1人员配置要求8.2人员培训内容9.应急处理与预案9.1应急处理程序9.2预案制定与演练10.保密与知识产权10.1保密要求10.2知识产权归属11.违约责任与争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：服务清单13.2附件二：人员配置表13.3附件三：设备清单14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：[甲方全称]（2）乙方：[乙方全称]1.2合同双方地址（1）甲方地址：[甲方详细地址]（2）乙方地址：[乙方详细地址]1.3合同双方联系方式（1）甲方联系人：[甲方联系人姓名]联系电话：[甲方联系电话]电子邮箱：[甲方电子邮箱]（2）乙方联系人：[乙方联系人姓名]联系电话：[乙方联系电话]电子邮箱：[乙方电子邮箱]2.合同签订时间与生效时间（1）合同签订时间：[签订日期]（2）合同生效时间：自合同双方签字盖章之日起生效。3.合同服务范围与内容3.1服务项目（1）物业管理区域内所有公共设施的日常维护保养。（2）物业管理区域内所有公共设施的定期检查与维修。（3）物业管理区域内所有公共设施的应急抢修服务。3.2服务标准（1）按照国家标准、行业规范及甲方要求进行服务。（2）确保设施设备安全、正常运行，满足甲方及业主的使用需求。（3）对设施设备进行定期保养，延长其使用寿命。3.3服务周期（1）服务周期为一年，自合同生效之日起计算。（2）服务期间，乙方应保证24小时应急抢修服务。4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额[具体金额]元。4.2付款方式（1）乙方每月向甲方提交服务费用发票。（2）甲方在收到发票后五个工作日内支付当月服务费用。5.服务质量与标准5.1服务质量要求（1）保证设施设备运行安全、稳定。（2）设施设备维修及时，确保业主正常使用。（3）对业主的投诉和需求及时响应，提高满意度。5.2服务验收标准（1）设施设备维修后，乙方应向甲方提交验收报告。（2）甲方对维修后的设施设备进行验收，验收合格后视为完成服务。6.服务进度与报告6.1服务进度安排（1）乙方每月向甲方提交服务进度报告。（2）甲方对服务进度进行监督，确保乙方按计划完成服务。6.2服务报告提交要求（1）服务报告应包括服务项目、完成情况、存在问题及改进措施等内容。（2）服务报告提交时间：每月5日前。7.设备维护与保养7.1设备维护内容（1）对物业管理区域内的公共设施进行定期检查、保养和维修。（2）对设施设备进行清洁、润滑、紧固等日常维护工作。（3）对设施设备进行定期更换易损件。7.2设备保养周期（1）一般设施设备每季度保养一次。（2）重要设施设备每月保养一次。7.3设备故障处理（1）设备出现故障时，乙方应在第一时间进行处理。（2）设备故障处理过程中，乙方应保证业主的正常使用。8.人员管理与培训8.1人员配置要求（1）乙方应配备足够数量的专业技术人员，负责日常维护保养工作。（2）技术人员应具备相应的职业资格证书和实际操作经验。（3）乙方应确保技术人员持证上岗，并定期进行职业培训。8.2人员培训内容（1）设备操作与维护技能培训。（2）安全操作规程与应急预案培训。（3）服务态度与客户沟通技巧培训。9.应急处理与预案9.1应急处理程序（1）发现设施设备故障时，乙方应立即启动应急预案。（2）应急处理过程中，乙方应确保业主生命财产安全。（3）应急处理后，乙方应向甲方提交处理报告。9.2预案制定与演练（1）乙方应根据实际情况制定应急预案。（2）甲方有权对应急预案进行审核，并提出修改意见。（3）乙方应定期组织应急演练，提高应急处理能力。10.保密与知识产权10.1保密要求（1）乙方应对甲方提供的资料和设备信息进行保密。（2）乙方不得将甲方资料用于非合同目的。（3）合同终止后，乙方仍需遵守保密义务。10.2知识产权归属（1）乙方在服务过程中产生的知识产权归甲方所有。（2）乙方不得侵犯甲方知识产权，否则承担相应法律责任。11.违约责任与争议解决11.1违约责任（1）若乙方未能按合同规定提供服务，应承担违约责任。（2）违约责任包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。（3）甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。11.2争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议。（2）协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。12.合同解除与终止12.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就。（2）一方违约，另一方有权解除合同。12.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就。（2）合同期限届满，自然终止。13.合同附件13.1附件一：服务清单（1）详细列明乙方应提供的各项服务内容。（2）包括服务项目、标准、周期等。13.2附件二：人员配置表（1）列出乙方派遣至甲方服务的人员名单。（2）包括人员姓名、职务、资格等。13.3附件三：设备清单（1）详细列明甲方所有公共设施设备清单。（2）包括设备名称、型号、数量等。14.其他约定事项（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方以外的独立主体，包括但不限于中介方、咨询服务方、技术支持方、保险机构等。（2）第三方介入合同目的在于提高服务质量、降低风险或实现特定服务目标。15.2第三方介入方式（1）第三方介入应经甲方同意，并由乙方提出申请。（2）乙方应向甲方提交第三方介入的详细方案，包括第三方资质、服务内容、费用预算等。15.3第三方责任（1）第三方在合同范围内的服务，其责任由第三方自行承担。（2）乙方应对第三方的服务质量进行监督，确保其符合合同要求。16.第三方责任限额16.1责任限额定义（1）本合同中的“责任限额”是指第三方因违约行为或侵权行为对甲方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。（2）责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入方案中予以确认。16.2责任限额设定（1）责任限额应根据第三方提供服务的性质、风险程度及甲方可能遭受的损失进行设定。（2）责任限额应不低于乙方承担的违约责任限额。16.3责任限额变更（1）如需变更责任限额，双方应协商一致，并签订补充协议。（2）变更后的责任限额应立即通知所有合同当事人。17.第三方与其他各方的划分说明17.1权利划分（1）甲方有权要求第三方按照合同约定提供服务质量。（2）乙方有权对第三方的工作进行监督和指导。（3）第三方在合同范围内的权利由其自行行使。17.2责任划分（1）第三方对其提供的服务的质量、安全性、合法性承担责任。（2）乙方对其选择的第三方及其行为承担责任。（3）甲方对第三方介入后的服务质量承担责任。17.3义务划分（1）第三方应按照合同约定履行服务义务。（2）乙方应协助第三方完成服务，并提供必要的工作条件。（3）甲方应配合第三方工作，提供必要的支持。18.第三方介入后的合同条款调整18.1服务费用调整（1）第三方介入导致服务费用增加的，双方应协商调整服务费用。（2）调整后的服务费用应在合同中明确约定。18.2服务期限调整（1）第三方介入导致服务期限延长的，双方应协商调整服务期限。（2）调整后的服务期限应在合同中明确约定。18.3合同解除与终止（1）如第三方介入导致合同无法继续履行，双方应协商解除或终止合同。（2）合同解除或终止后，双方应根据合同约定处理相关事宜。19.第三方介入后的争议解决19.1争议解决方式（1）第三方介入后的争议，双方应通过协商解决。（2）协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。19.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在合理期限内提出解决请求。（2）争议解决过程中，双方应提供相关证据和资料。20.第三方介入后的合同附件20.1附件一：第三方介入方案（1）详细列明第三方介入的目的、方式、服务内容、费用预算等。（2）包括第三方资质证明、服务协议等。20.2附件二：第三方责任限额确认书（1）明确约定第三方责任限额。（2）包括责任限额计算依据、适用范围等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务清单详细要求和说明：列明乙方应提供的各项服务内容，包括设施设备的维护保养、维修、清洁等。明确服务项目的具体标准，如维修响应时间、保养周期等。提供服务项目的优先级划分，确保紧急服务得到优先处理。2.附件二：人员配置表详细要求和说明：列出乙方派遣至甲方服务的人员名单，包括姓名、职务、资格等。明确人员的工作职责和分工，确保服务质量和效率。提供人员培训记录，证明乙方人员具备相应的工作能力。3.附件三：设备清单详细要求和说明：详细列明甲方所有公共设施设备清单，包括设备名称、型号、数量等。提供设备的安装时间、使用年限、维护记录等信息。明确设备的保养周期和更换标准，确保设备正常运行。4.附件四：第三方介入方案详细要求和说明：列明第三方介入的目的、方式、服务内容、费用预算等。提供第三方的资质证明、服务协议等文件。明确第三方介入的时间安排和预期效果。5.附件五：第三方责任限额确认书详细要求和说明：明确约定第三方责任限额，包括责任限额计算依据、适用范围等。提供责任限额的详细说明，如赔偿范围、计算方法等。6.附件六：服务进度报告详细要求和说明：每月向甲方提交服务进度报告，包括服务项目、完成情况、存在问题及改进措施等内容。报告应附有相关证据，如维修记录、保养记录等。7.附件七：应急处理报告详细要求和说明：设备出现故障时，乙方应向甲方提交应急处理报告。报告应包括故障原因、处理过程、修复效果等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同规定提供服务或未达到服务标准。责任认定标准：根据合同约定，乙方应承担违约责任，包括赔偿甲方损失、支付违约金等。示例说明：若乙方未能按合同规定在24小时内完成设备维修，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失并支付违约金。2.违约行为：第三方未按合同约定提供服务质量或未达到服务质量标准。责任认定标准：第三方应承担违约责任，乙方有权要求第三方赔偿甲方损失。示例说明：若第三方在提供咨询服务时未能满足甲方要求，导致甲方遭受损失，