2024年二手住宅买卖合同（含社区配套设施）

2024版二手住宅买卖合同（含社区配套设施）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：社区配套设施3.1交通设施3.2教育资源3.3医疗设施3.4商业设施3.5休闲娱乐设施3.6公共服务设施第四条：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2质量问题的处理6.3保修期限第七条：交易过程中的税费7.1税费承担7.2税费支付第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约责任的具体承担方式第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1房屋过户12.2物业交接12.3户口迁移第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋共有权人同意出售证明13.3房屋产权清晰证明13.4社区配套设施相关资料第十四条：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2出卖人签字（盖章）14.3买受人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：____________________联系方式：____________________营业执照号/身份证号：____________________1.2买受人信息地址：____________________联系方式：____________________营业执照号/身份证号：____________________1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方依法拥有所有权并愿意出售的，位于____________________（地址）的住宅，包括但不限于住宅主体结构、附属设施及室内装修等。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：____________________2.2房屋结构房屋结构：____________________2.3房屋面积房屋建筑面积：____________________套内建筑面积：____________________2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：____________________第三条：社区配套设施3.1交通设施交通设施包括但不限于：____________________3.2教育资源教育资源包括但不限于：____________________3.3医疗设施医疗设施包括但不限于：____________________3.4商业设施商业设施包括但不限于：____________________3.5休闲娱乐设施休闲娱乐设施包括但不限于：____________________3.6公共服务设施公共服务设施包括但不限于：____________________第四条：房屋交易价格及支付方式4.1交易价格本合同交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2支付方式乙方支付房款的方式如下：____________________4.3支付时间第五条：房屋交付及验收5.1交付时间双方约定房屋交付时间为：____________________5.2交付条件房屋交付条件如下：____________________5.3验收程序房屋验收程序如下：____________________第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2质量问题的处理6.3保修期限房屋保修期限为：____________________第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方要求变更本合同的任何条款，应向对方提出书面的变更请求。经双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反本合同，另一方有权解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除。第九条：违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、费用和利息等。9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、费用和利息等。9.3违约责任的具体承担方式违约责任的承担方式包括但不限于：继续履行、赔偿损失、支付违约金、支付逾期利息等。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件本合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除条件本合同的解除须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条：其他约定12.1房屋过户双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。12.2物业交接房屋交付时，甲方应将物业卡、钥匙、相关资料等交付给乙方。12.3户口迁移甲方应在本合同约定的交付期限内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋共有权人同意出售证明13.3房屋产权清晰证明13.4社区配套设施相关资料13.5其他附件第十四条：合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期本合同签订日期为：____________________14.2出卖人签字（盖章）出卖人（甲方）：____________________14.3买受人签字（盖章）买受人（乙方）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方因过错导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第二条：第三方介入的方式及程序2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协调甲方和乙方之间的沟通，协助双方完成房屋买卖交易。中介方的介入应经甲方和乙方同意。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估机构的介入应经甲方和乙方同意。2.3监理机构介入监理机构作为第三方，负责对房屋的交付、验收等环节进行监督。监理机构的介入应经甲方和乙方同意。2.4金融机构介入金融机构作为第三方，负责为乙方提供贷款服务。金融机构的介入应经甲方和乙方同意。2.5过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲方和乙方办理房屋过户手续。过户机构的介入应经甲方和乙方同意。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的性质、介入的环节、责任的性质等因素综合确定。3.2第三方责任限额的告知甲方和乙方应在本合同中明确第三方的责任限额，并在与第三方签订相关合同时，将责任限额告知第三方。3.3第三方责任限额的调整甲方和乙方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应书面通知第三方。第四条：第三方违约的处理4.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担方式包括但不限于：继续履行、赔偿损失、支付违约金、支付逾期利息等。4.3第三方违约与甲方、乙方关系的处理第三方违约不影响甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务。第五条：第三方权益的保障5.1第三方权益的保障甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。5.2第三方权益的维护如甲方和乙方损害第三方的合法权益，第三方有权要求甲方和乙方承担相应的责任。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出第三方在本合同约定的义务履行完毕后，可以退出合同。6.2第三方退出的通知第三方退出合同应提前通知甲方和乙方。6.3第三方退出的后果第三方退出合同后，不影响本合同的效力。甲方和乙方应继续履行本合同的约定。第七条：其他约定7.1甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务。7.2甲方和乙方应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益。7.3本合同的修正不得违反法律法规的强制性规定。7.4本合同的修正应经甲方和乙方协商一致，并以书面形式作出。第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件本合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。8.3合同解除条件本合同的解除须经双方协商一致，并以书面形式作出。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的签署地点及签字盖章10.1合同签署地点本合同签署地点为：____________________10.2出卖人签字（盖章）出卖人（甲方）：____________________10.3买受人签字（盖章）买受人（乙方）：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋产权清晰证明附件4：社区配套设施相关资料附件5：房屋评估报告附件6：物业卡及钥匙附件7：过户机构提供的过户证明附件8：贷款合同及还款计划附件9：物业交接单附件10：户口迁移证明附件11：中介服务合同附件12：评估机构服务合同附件13：监理机构服务合同附件14：金融机构服务合同附件15：过户机构服务合同附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，需清晰展示房屋所有权证的正本信息。附件2：房屋共有权人同意出售证明说明：本附件为房屋共有权人同意出售的证明文件，需包含共有权人的姓名、身份证号码及签名。附件3：房屋产权清晰证明说明：本附件为房屋产权清晰的证明文件，证明房屋产权无纠纷，具备交易条件。附件4：社区配套设施相关资料说明：本附件包含社区配套设施的相关资料，如交通、教育、医疗、商业、休闲娱乐、公共服务设施等。附件5：房屋评估报告说明：本附件为房屋的评估报告，需明确房屋的价值、评估日期、评估机构等信息。附件6：物业卡及钥匙说明：本附件包含物业卡及房屋钥匙，用于乙方入住后办理物业管理和居住事宜。附件7：过户机构提供的过户证明说明：本附件为过户机构提供的过户证明，证明房屋已办理过户手续，所有权已转移。附件8：贷款合同及还款计划说明：本附件为乙方与金融机构签订的贷款合同及还款计划，用于乙方支付购房款。附件9：物业交接单说明：本附件为物业交接的凭证，记录物业的交接时间、地点、双方签字等信息。附件10：户口迁移证明说明：本附件为甲方提供的户口迁移证明，用于甲方办理户口迁移手续。附件11：中介服务合同说明：本附件为甲方与中介方签订的服务合同，明确中介方的服务内容、费用及责任。附件12：评估机构服务合同说明：本附件为甲方与评估机构签订的服务合同，明确评估机构的服务内容、费用及责任。附件13：监理机构服务合同说明：本附件为甲方与监理机构签订的服务合同，明确监理机构的服务内容、费用及责任。附件14：金融机构服务合同说明：本附件为甲方与金融机构签订的服务合同，明确金融机构的服务内容、费用及责任。附件15：过户机构服务合同说明：本附件为甲方与过户机构签订的服务合同，明确过户机构的服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.