2024年版住宅销售居间条款汇编

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版住宅销售居间条款汇编本合同目录一览第一条：定义与解释1.1定义1.2解释第二条：居间服务内容2.1服务范围2.2服务期限2.3服务标准第三条：双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务3.3居间方权利与义务第四条：居间费用及支付方式4.1居间费用标准4.2支付方式4.3费用退还条件第五条：合同的履行与验收5.1履行期限5.2验收标准5.3违约责任第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任第九条：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果9.3不可抗力事件的证明第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约金的计算方式第十二条：适用法律与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2附件第十四条：合同的签字盖章14.1签字盖章程序14.2签字盖章日期14.3签字盖章地点第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1定义1.2解释本合同所用术语如下：（1）甲方：指房屋的出卖人，即住宅的所有权人。（2）乙方：指房屋的购买人，即住宅的拟购买人。（3）丙方：指提供居间服务的房地产经纪机构。（4）住宅：指甲方所有，乙方拟购买的住宅物业。（5）居间服务：指丙方为甲方和乙方提供的中介服务，包括寻找购买者、提供市场信息、协助谈判、协助办理交易手续等。第二条：居间服务内容2.1服务范围丙方提供的居间服务范围包括：寻找合适的买家、提供市场信息、协助双方谈判、协助办理房屋交易手续等。2.2服务期限丙方应在本合同签订后30日内，协助甲方与乙方完成住宅的买卖交易。2.3服务标准丙方应诚实守信，公正中立，按照法律法规和行业规范，为甲方和乙方提供专业、高效的居间服务。第三条：双方权利与义务3.1卖方权利与义务甲方应向丙方提供真实、准确的住宅信息，包括产权情况、使用现状、配套设施等，并按照约定时间履行合同义务。3.2买方权利与义务乙方有权了解住宅的真实情况，并有权拒绝购买不符合约定条件的住宅。乙方应按照约定时间履行合同义务，并支付居间费用。3.3居间方权利与义务丙方有权要求甲方提供真实、准确的住宅信息，并有权要求乙方支付居间费用。丙方应诚实守信，公正中立，按照法律法规和行业规范，为甲方和乙方提供专业、高效的居间服务。第四条：居间费用及支付方式4.1居间费用标准居间费用为住宅成交总价的2%。4.2支付方式居间费用在合同签订后一次性支付。4.3费用退还条件如因丙方原因导致合同无法履行，丙方应在合同解除后7个工作日内退还已收取的居间费用。第五条：合同的履行与验收5.1履行期限甲乙双方应按照本合同约定时间完成合同的履行。5.2验收标准住宅的验收标准应符合国家关于住宅质量的相关规定。5.3违约责任如一方未按照约定时间履行合同义务，应支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。6.2解除条件本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并书面确认。6.3变更与解除的程序变更或解除合同的，甲乙双方应书面确认，并报送丙方备案。第八条：保密条款8.1保密内容本合同签订过程中及合同有效期内，甲乙双方和丙方应对双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约责任如一方违反保密条款，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条：不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，影响合同的正常履行。9.2不可抗力事件的后果发生不可抗力事件，遭受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商一致，根据事件影响程度决定是否终止或变更合同。9.3不可抗力事件的证明遭受不可抗力事件的一方应向对方提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道等。第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）甲乙双方履行完毕合同义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。10.3失效条件（1）合同期限届满；（2）甲乙双方履行完毕合同义务；（3）合同约定的其他失效条件。第十一条：违约责任11.1违约行为违约行为包括未履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金的计算方式违约金的计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。第十二条：适用法律与争议解决12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式本合同争议解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）法律途径。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。13.2附件本合同附件包括：（1）住宅所有权证；（2）住宅现状照片；（3）其他相关文件。第十四条：合同的签字盖章14.1签字盖章程序本合同经甲乙双方及丙方签字（或盖章）后生效。14.2签字盖章日期本合同签字盖章日期为____年____月____日。14.3签字盖章地点本合同签字盖章地点为____（具体地点）。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于政府相关部门、专业鉴定机构、金融机构、及其他与本合同有关的第三方主体。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）涉及房屋交易许可、产权登记的政府部门；（2）对房屋质量、用途等进行鉴定的专业机构；（3）提供贷款、资金监管等金融服务的金融机构；（4）协助办理交易手续的其他第三方机构。第十六条：第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并按照本合同约定的程序进行。16.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）法律法规要求必须由第三方介入的情况；（2）甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入的情况。第十七条：第三方的责任与义务17.1第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行相关职责，确保甲乙双方的权益得到保障。17.2第三方义务第三方应保持中立公正，不得偏袒任何一方，并按照约定的时间、质量标准完成相关服务。17.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，为本合同约定的居间费用总额。第十八条：第三方服务费用的承担18.1第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方按约定承担。18.2支付方式第三方服务费用在双方确认服务内容后一次性支付。18.3费用退还条件如第三方未按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求退还已支付的第三方服务费用。第十九条：第三方介入对合同履行的影响19.1第三方介入不影响甲乙双方按照本合同履行各自的义务。19.2第三方介入不影响本合同的生效、终止与失效。19.3第三方介入不影响甲乙双方对彼此的违约责任追究。第二十十条：第三方介入的变更与解除20.1变更条件本合同第三方介入的变更，需甲乙双方协商一致，并书面确认。20.2解除条件本合同第三方介入的解除，需甲乙双方协商一致，并书面确认。20.3变更与解除的程序变更或解除第三方介入的，甲乙双方应书面确认，并报送相关第三方备案。第二十一条：第三方介入的违约责任21.1第三方违约行为第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。21.2违约责任承担第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的损失，违约金的计算方式为本合同总价款的10%。第二十二条：其他相关约定22.1甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务履行。22.2甲乙双方应按照本合同约定，履行与第三方的相关手续，并承担相应费用。第二十三条：适用法律与争议解决23.1适用法律本合同第三方介入相关条款适用中华人民共和国法律。23.2争议解决方式本合同第三方介入相关争议，按照本合同第十二条的约定处理。第二十四条：合同的签字盖章24.1签字盖章程序本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，第三方应在确认收到全部款项后签字（或盖章）。24.2签字盖章日期本合同签字盖章日期为____年____月____日。24.3签字盖章地点本合同签字盖章地点为____（具体地点）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证详细要求：提供合法有效的住宅所有权证复印件，证明甲方对住宅的所有权。附件二：住宅现状照片详细要求：提供住宅现状的照片，包括但不限于外观、内部结构、设施设备等，以直观反映住宅的实际情况。附件三：房屋交易合同详细要求：提供甲乙双方签订的房屋交易合同副本，明确交易双方的权益和义务。附件四：居间服务费支付凭证详细要求：提供居间服务费的支付凭证，证明甲方已按照约定支付居间费用。附件五：第三方服务费用支付凭证详细要求：提供第三方服务费的支付凭证，证明甲方和乙方已按照约定支付第三方服务费用。附件六：房屋产权转移登记证明详细要求：提供房屋产权转移登记证明复印件，证明房屋所有权已转移至乙方。附件七：贷款合同及相关文件详细要求：提供贷款合同及相关的贷款文件，证明乙方已办理贷款手续。附件八：房屋钥匙交付凭证详细要求：提供房屋钥匙交付的凭证，证明甲方已按照约定时间将房屋钥匙交付给乙方。附件九：其他相关文件详细要求：提供其他与本合同相关的文件，包括但不限于房屋测量报告、装修评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间履行合同义务，如延迟交付住宅或提供虚假信息。2.乙方未按照约定时间履行合同义务，如延迟支付购房款或拒绝购买。3.丙方未按照约定提供居间服务，如未按时找到合适的买家或提供不准确的市场信息。4.第三方未按照约定提供服务，如延迟完成鉴定或提供不真实的信息。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为本合同总价款的10%。2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失。3.违约方应支付因此导致的对方的其他费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：若甲方延迟交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的乙方租房费用。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指甲方所有，乙方拟购买的住宅物业。2.居间服务：指丙方为甲方和乙方提