2023年土地管理基础知识：综合地价测算(一)试题

2023年土地管理基础学问：综合地价测算（1）试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、市场比较法中正确的估价程序是

A.①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期口修正；④评估待估宗地

价格

B.①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C.①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

D.①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

2、《国土资源听证规定》规定，有下列_情形之一的，可以延期实行听证。

A.因不行抗力的事由致使听证无法按期实行的

B.当事人申请延期，有正值理由的

C.巾请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人

的

D.可以延期的其他情形

E.当事人申请延期，但无正值理由的

3、基准地价系数修正法的基本原理是

A.收益原理

B.替代原理

C.地租理论

D.区位理论

4、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

A：道路的宽度

B：道路对某特定土地区位的影响程度

C：道路车道数

D：道路在城镇交通中的地位和作用

E：时间因素

5、评估对象土地上的受政府规划的限制.（1998年真题）

A：建筑高度

B：建立成本

C：建筑物装修档次

D：物业管理方式

E：合法性

6、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价

指标体系，土地开发程度评价指标不包括。

A：土地供应率

B：土地闲置率

C：土地建成率

D：土地开发率

E：35%〜50%

7、土地统计的含义不包括（）o

A.土地统计资料

B.土地统计方法

C.土地统计工作

D.土地统计科学

8、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某

的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率

为3%,张某应缴纳的契税为一万元。

A.6.6

B.5.4

C.4.2

D.1.2

9、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现

值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于.【2023年考试真题】

A：11%

B：11.5%

C：12%

D：12.5%

E：土地

10、编制—的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。

A.城市细部规划

B.城市总体规划

C.城市具体规划

D.城市分区规划

11、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括.[2()23年考试真题】

A：建安费用

B：管理费用

C：财务费用

D：销售费用

E：土地

12、土地利用总体规划的规划期限一般为

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

13、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是

A.地形特征

B.利用特征

C.植被特征

D.气候特征

14、依据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称

为.【2023、2023年考试真题】

A：效用

B：满足率

C：有用度

D：满足度

E：土地

15、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应当具有_。

A.生产经营决策权

B.产品劳务定价权

C.人事管理权

D.对职工的刑事惩罚权

16、依照租金的肯定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的—计。

A.2%〜7%

B.2%〜5%

C.3%〜7%

D.3%〜6%

17、不动产可行性探讨的必要内容不包括

A.项目概况

B.风险分析

C.财务评价

D.成本估算

18、估算建筑物的专业费用一般采纳—估算。

A.比照法

B.比较法

C.建筑费用的肯定比率

D.定率法

19、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

A：肯定地租

B：级差地租

C：垄断地租

D：城市地租

E：时间因素

20、土地估价是的一种。

A：房地产中介

B：房地产询问

C：房地产经纪

D：房地产证券

E：合法性

21、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。

A：共同特征

B：特性特征

C：整体特征

D：主要特征

E：时间因素

22、在耕地爱护过程中，要做到的四个坚持是

A.坚持耕地总量动态平衡

B.坚持加快经济发展，提高经济效益

C.坚持最严格的国土资源管理制度

A：抽签

B：招标

C：拍卖

D：协议

E：挂牌出让

4、影响建筑物重置价格的因素有。

A：建筑结构

B：实际租金

C：建筑材料

D：物价水平

E：建筑朝向

5、《土地调查条例》明确建立的制度包括。

A：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度

B：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度

C：数据库成果审批制度

D：国家建立土地调查成果协商制度

E：国家建立土地调查成果公布制度

6、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为（）

清算价格。

A.强制

B.续用

C.有序

D.变现

7、当存在状况时，不适于采纳剩余法评估土地价格。

A：房地产市场不稳定，价格波动很大

B：城市有稳定的土地供应安排和政策

C：房地产交易资料信息完整，可公开查询

D：贷款利率不变

E：规划限制容积率、建筑密度等指标不明确

8、土地登记中，—是指因土地权利人发生变更，或者因土地权利人姓名或者名

称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。注销登记是指因土地权利的

歼灭等而进行的登记。

A.土地总登记

B.初始登记

C.变更登记

D.注销登记

9、下列符合出让建设用地运用权的转让条件的是。

A：依据出让合同约定已经支付全部土地运用权出让金，并取得土地运用权证书

B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C：依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额

的15%以上

D：依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额

的25%以上

E：依据出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额

的25%以下

10、土地登记面积与出让合同上的面积不一样时，以—面积为准。

A.土地证上登记

B.出让合同上的

C.实际测量

D.托付方确定的

11、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。

A.建设用地规划许可证

B.限制性具体规划

C.总平面图

D.规划设计条件通知书

E.房地产市场供求关系及走向分析

12、涉及指数方式的因子指标不包括一指数计算。

A.位序标准化或极值标准化方式的

B.区域经济发展水平涉及的有关凶子

C.城镇对外辐射实力

D.城镇交通条件

13、下列有美建筑物疔旧的说法正确的是。

A：折旧率与耐用年限有关

B：折旧率与运用状况有关

C：物理折旧与运用状况无关

D：相同建筑物的年折旧额相同

E：建筑物年折旧费与建筑结构有关

14、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。

A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘

留确定的机关为赔偿义务机关

B：对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕确定的机关为赔偿义务机关

C：再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D：二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕确定的机关为共同赔

偿义务机关

E：再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

15、《基本农田爱护条例》规定，承包经营基本农田的单位或者个人连续一年弃

耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同.收回发包的基本农田。

A.1

B.2

C.3

D.4

16、实现耕地总量动态平衡的途径有

A.土地开发

B.农地整理

C.土地复垦

D.制订开垦耕地安排

E.利用闲置和闲散土地

17、依据规划性质的不同，规划可分为。

A：长期规划

B：短期规划

C：土地利用总体规划

D：土地利用专项规划

E：土地利用具体规划

18、依据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必需补

充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行（），防止占多补少，占

优补劣。

A.按面积占一补一

B.按等级折算

C.占少补多

D.按价补偿

19、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用

地的人民政府批准，可以收回土地运用权。

A：为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，须要运用土地的

B：依据批准的用途运用土地的

C：因迁移缘由而停止运用土地的

D：因撤销缘由而停止运用土地的

E：因政府有关部门批准而停止运用土地的

20、土地利用安排管理的管理活动主体是国家

A.土地行政管理机关

B.土地局

C.土地利用管理机关

D.土地安排机关

21、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。

A：已开展了环境质量综合评价的城市，可干脆采纳环境质量综合指数作为环境

质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中人多未考虑噪声污染的影响，

故还需补充考虑噪声污染的影响

B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标

C：比照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标

D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种状况下可运用各

个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量

环境优劣度

E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分

22、以下关于价格的说法正确的是。

A：价格的变更影响国民收入总量

B：价格是由供求关系确定的

C：价格是企业的经济实力的综合反映

D：价格是促进技术进步的最好途径

E：取得开工许可证

23、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。