2024年旧房买卖合同（含违章建筑处理）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年旧房买卖合同（含违章建筑处理）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3旧房定义第二条：旧房买卖价格及支付方式2.1旧房买卖价格2.2支付方式及期限第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2过户手续及费用第四条：房屋现状及瑕疵声明4.1房屋现状描述4.2瑕疵声明第五条：违章建筑处理5.1违章建筑认定5.2违章建筑处理方式第六条：房屋维修及保养6.1房屋维修责任6.2房屋保养责任第七条：物业费用及水电押金7.1物业费用承担7.2水电押金支付及退还第八条：违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十条：法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条：其他约定11.1双方其他约定内容第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2违章建筑处理证明复印件12.3其他重要文件复印件第十三条：合同签署日期及地点13.1合同签署日期13.2合同签署地点第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息甲方姓名：甲方身份证号方住址：北京市朝阳区X路X号1.2买方主体信息乙方姓名：乙方身份证号方住址：北京市海淀区X路X号1.3旧房定义本合同所称旧房是指位于北京市朝阳区X路X号的房产，房产证编号：京房权证朝字第号，房屋结构为X，房屋面积为X平方米。第二条：旧房买卖价格及支付方式2.1旧房买卖价格2.2支付方式及期限第1种支付方式：乙方应在本合同签订之日起7个工作日内，将房价全款人民币玖佰玖拾玖万元整，通过银行转账的方式支付给甲方，账号信息如下：户名：账号：6225880开户行：中国工商银行北京市分行朝阳支行第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利限制；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常，钥匙已交付乙方；（3）房屋内所有物品已清空，不影响乙方正常使用。3.2过户手续及费用双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理旧房过户手续。过户过程中产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等），按照法律法规规定由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第四条：房屋现状及瑕疵声明4.1房屋现状描述（1）X（具体瑕疵描述）；（2）X（具体瑕疵描述）；（3）X（具体瑕疵描述）。4.2瑕疵声明甲方声明，除本合同及附件所载明的瑕疵外，房屋不存在其他质量问题或缺陷。如因隐瞒、虚报房屋现状或瑕疵导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条：违章建筑处理5.1违章建筑认定甲方保证，所售房屋不存在违章建筑。若房屋内存在违章建筑，甲方应在本合同签订之日起个工作日内，自行拆除并承担相关费用。5.2违章建筑处理方式（1）甲方负责拆除违章建筑，确保房屋符合法律法规及相关部门要求；（2）拆除违章建筑所产生的费用由甲方承担；（3）拆除违章建筑过程中，乙方应给予必要的协助。第六条：房屋维修及保养6.1房屋维修责任甲方应保证房屋在交付时，结构、设施设备及附属设施正常运行。自交付之日起，房屋及附属设施设备正常范围内的维修责任由乙方承担。6.2房屋保养责任（1）房屋主体结构及设施设备的保养，由甲方承担；（2）房屋内部装修及家具家电的保养，由乙方承担。第七条：物业费用及水电押金7.1物业费用承担自交付之日起，房屋的物业费用（包括但不限于物业管理费、公共维修基金等）由乙方承担。7.2水电押金支付及退还为保证房屋及附属设施设备正常使用，乙方应在交付时向甲方支付人民币X元整作为水电押金。合同终止或房屋交付给下一任买家时，甲方应扣除乙方应承担的水电费用后，将剩余押金无息退还乙方。第八条：违约责任及争议解决8.1违约责任双方同意，如一方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。8.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除除非法律法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。双方同意，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互相承担相应的责任。9.3合同终止（1）双方履行完毕本合同所有条款；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条：法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1双方其他约定内容双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2违章建筑处理证明复印件12.3其他重要文件复印件第十三条：合同签署日期及地点13.1合同签署日期本合同于2024年X月X日在北京市X区X路X号签署。13.2合同签署地点本合同的签署地点为北京市X区X路X号。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章甲方（卖方）：签字：________________盖章：________________14.2买方签字盖章乙方（买方）：签字：________________盖章：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理方、贷款机构等，是指在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与其中的非合同当事人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正的服务。如因第三方原因导致本合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序及费用2.1第三方介入程序当甲乙双方在本合同履行过程中需要第三方介入时，应事先协商一致，并明确第三方介入的具体事项、权限和期限。2.2第三方费用第三方介入所产生的费用，包括但不限于评估费、中介费、过户代理费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定方式承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方同意，第三方在其职责范围内的行为，应限于合同约定的职责和权限。第三方对于超出其职责范围的行为，不承担责任。3.2第三方责任限额的界定第三方对甲乙双方的责任限额，应根据第三方提供的服务类型、服务范围、行业标准等因素综合确定。具体责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第四条：第三方与其他方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不得与甲乙任何一方产生利益冲突。第三方应公正、客观地履行其职责，不得偏袒任何一方。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定履行其职责。中介方对于第三方的不当行为，不承担责任。但中介方在推荐第三方时，应尽到合理的注意义务。第五条：第三方不作为的后果5.1第三方不作为第三方在约定的期限内未履行其职责，或未按照约定方式提供服务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，或解除合同。5.2第三方不作为的后果处理因第三方不作为导致合同无法履行或造成损失的，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方变更或退出6.1第三方变更如第三方在合同履行过程中需要变更服务内容、服务方式或服务人员的，应提前通知甲乙双方，并征得甲乙双方的同意。6.2第三方退出第七条：第三方介入的合同补充条款7.1补充条款的制定甲乙双方根据本合同的履行情况，可协商制定补充条款，明确第三方介入的具体事项、权限、期限、费用等。7.2补充条款的签订补充条款应由甲乙双方与第三方共同签署，并作为本合同的附件。补充条款与本合同具有同等法律效力。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决如第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方作为被告时的处理如第三方作为被告参与诉讼，甲乙双方应按照本合同约定，承担相应的诉讼费用。第九条：合同的变更、解除与终止9.1合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除除非法律法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。甲乙双方同意，如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同，并互相承担相应的责任。9.3合同终止（1）甲乙双方履行完毕本合同所有条款；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条：法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1双方其他约定内容甲乙双方在本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：违章建筑处理证明复印件附件3：房屋现状照片附件4：房屋设施设备清单附件5：过户代理服务协议附件6：贷款机构贷款合同附件7：评估报告复印件附件8：中介服务协议附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对出售房屋享有合法的所有权。附件2：违章建筑处理证明复印件说明：本附件为违章建筑处理证明的复印件，用于证明房屋内违章建筑的处理情况。附件3：房屋现状照片说明：本附件包含房屋现状的照片，用于直观展示房屋的实际情况。附件4：房屋设施设备清单说明：本附件详细列出了房屋内的设施设备，包括家电、家具等。附件5：过户代理服务协议说明：本附件为过户代理服务协议，明确了过户代理方的职责、权利和义务。附件6：贷款机构贷款合同说明：本附件为贷款机构贷款合同的复印件，用于证明乙方向贷款机构申请贷款的情况。附件7：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的市场价值。附件8：中介服务协议说明：本附件为中介服务协议，明确了中介方的职责、权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定履行房屋维修责任；3.甲方未按照约定处理违章建筑；4.乙方未按照约定时间支付房价；5.乙方未按照约定履行过户手续；6.乙方未按照约定支付物业费用；7.第三方未按照约定提供服务。责任认定标准：1.甲方违约，应支付乙方违约金，违约金为本合同房价的1%；2.乙方违约，应支付甲方违约金，违约金为本合同房价的1%；3.甲方未按约定处理违章建筑，应承担违章建筑拆除费用；4.第三方未按约定提供服务，应承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同房价的1%。例如，如果房价为100万元，则违约金为1万元。说明三：法律名词及解释：1.旧房：指本合同所述的位于北京市朝阳区X路X号的房产，包括但不限于房屋结构、设施设备、附属设施等。2.违章建筑：指在房