2024年房地产行业销售合同管理要点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产行业销售合同管理要点本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称及地址1.2乙方（买方）名称及地址1.3合同签订日期第二条房源信息2.1房源基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋面积2.1.3房屋类型2.1.4房屋单价2.1.5房屋总价2.2房源权益状况2.2.1土地使用权性质2.2.2房屋所有权证号2.2.3是否有抵押2.2.4是否有租赁第三条销售条款3.1付款方式3.1.1定金3.1.2首付款3.1.3贷款3.1.4尾款3.2交付时间及条件3.2.1交付时间3.2.2交付条件3.3售后服务3.3.1质保期3.3.2维修责任3.3.3物业服务第四条合同价格及调整4.1合同价格4.2价格调整条件4.3价格调整方式第五条违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方不按约定时间交付房屋5.1.2甲方提供的房源信息不真实5.2乙方违约5.2.1乙方不按约定时间支付购房款项5.2.2乙方中途撤单第六条争议解决6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条合同的生效、变更和解除7.1合同自双方签字盖章之日起生效7.2合同的变更7.3合同的解除第八条其他约定8.1双方应遵守的国家法律法规8.2双方约定的其他事项第九条甲方声明9.1甲方保证房源的真实性、合法性9.2甲方承诺按照约定时间交付房屋第十条乙方声明10.1乙方保证提供的购房款项来源合法10.2乙方承诺按照约定时间支付购房款项第十一条合同附件11.1房源所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋平面图11.4其他重要文件第十二条合同签订地本合同签订地为甲方（卖方）所在地第十三条合同语言本合同采用中文书写，如有翻译版本，以中文版本为准第十四条双方签字盖章甲方（卖方）：______________________乙方（买方）：______________________签订日期：2024年第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）名称：房地产开发有限公司1.1甲方（卖方）地址：省市区路号1.2乙方（买方）名称：1.2乙方（买方）地址：省市区路号1.3合同签订日期：2024年月日第二条房源信息2.1房源基本信息2.1.1房屋坐落：省市区路号2.1.2房屋面积：平方米2.1.3房屋类型：住宅2.1.4房屋单价：元/平方米2.1.5房屋总价：元2.2房源权益状况2.2.1土地使用权性质：出让2.2.2房屋所有权证号：号2.2.3是否有抵押：无2.2.4是否有租赁：无第三条销售条款3.1付款方式3.1.1定金：乙方应在签署合同后七个工作日内支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.1.2首付款：乙方应在签署合同后一个月内支付首付款人民币万元整，首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.1.3贷款：乙方应自行办理贷款手续，并将贷款审批结果告知甲方。如乙方贷款申请未获批准，乙方应在十个工作日内一次性支付剩余房款。3.1.4尾款：乙方应在房屋交付后七个工作日内支付尾款人民币万元整。3.2交付时间及条件3.2.1交付时间：甲方承诺在2024年月日前将具备交付条件的房屋交付给乙方。具体交付时间由甲方和乙方另行协商确定。3.3售后服务3.3.1质保期：甲方提供的房屋质量保证期为年，自交付之日起计算。3.3.2维修责任：在质保期内，房屋出现的质量问题，由甲方负责维修。3.3.3物业服务：甲方应协助乙方办理物业管理手续，物业服务费用由乙方承担。第四条合同价格及调整4.1合同价格：本合同约定的房屋总价为人民币万元整。4.2价格调整条件：在合同签订后，如遇政策调整、市场变化等因素，需对合同价格进行调整的，双方可协商一致后进行调整。4.3价格调整方式：价格调整方式由双方另行协商确定。第五条违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方不按约定时间交付房屋：甲方应支付违约金人民币万元整，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。5.1.2甲方提供的房源信息不真实：甲方应支付违约金人民币万元整，并承担乙方因此受到的损失。5.2乙方违约5.2.1乙方不按约定时间支付购房款项：乙方应支付违约金人民币万元整，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。5.2.2乙方中途撤单：乙方应支付违约金人民币万元整，并承担甲方因此受到的损失。第六条争议解决6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和解除7.1合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同的变更：合同变更应书面协议，并由双方签字盖章确认。7.3合同的解除：合同解除应书面协议，并由双方签字盖章确认。解除合同后，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付违约金。第八条其他约定8.1双方应遵守的国家法律法规。8.2双方约定的其他事项：8.2.1房屋交付后，乙方应按约定向物业管理公司支付物业服务费用。8.2.2乙方应按约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。8.2.3房屋交付后，乙方应办理户口迁移手续。如乙方未能在约定时间内办理户口迁移手续，甲方应协助乙方办理。第九条甲方声明9.1甲方保证房源的真实性、合法性。9.2甲方承诺按照约定时间交付房屋。第十条乙方声明10.1乙方保证提供的购房款项来源合法。10.2乙方承诺按照约定时间支付购房款项。第十一条合同附件11.1房源所有权证复印件。11.2土地使用权证复印件。11.3房屋平面图。11.4其他重要文件。第十二条合同签订地本合同签订地为甲方（卖方）所在地。第十三条合同语言本合同采用中文书写，如有翻译版本，以中文版本为准。第十四条双方签字盖章甲方（卖方）：______________________乙方（买方）：______________________签订日期：2024年第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、物业管理公司等与本合同履行相关的非合同主体。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲方应在本合同签订后五个工作日内，向乙方提供与第三方合作的相关信息，包括但不限于第三方名称、联系方式、服务内容等。2.2乙方应在收到甲方提供的第三方信息后，五个工作日内确认是否同意甲方选择的第三方。如乙方不同意，甲方应更换第三方，直至乙方满意。2.3甲方应在第三方服务开始前，与乙方共同与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照服务协议的约定，提供专业、高效的服务。3.2第三方应承担因自身原因导致的损失，包括但不限于误工费、赔偿金等。3.3第三方应保密甲乙双方的个人信息和交易信息，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲方承担。4.2如乙方同意第三方服务费用，甲方可在合同价款中予以扣除。4.3甲方应在第三方服务开始前，向乙方出示服务费用明细，乙方有权要求甲方提供相关证明文件。第五条第三方服务期间的争议解决5.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的损失，承担有限责任。第三方承担的责任限额，不应超过甲方支付给第三方的服务费用。6.2甲方、乙方应自行承担因政策调整、市场变化等不可抗力因素导致的损失。第七条第三方服务终止7.1第三方服务期间，如甲方、乙方任意一方提前终止服务，应提前三日通知对方。7.2甲方、乙方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。第八条第三方服务变更8.1甲方、乙方如需变更第三方服务内容或服务期限，应签订书面变更协议。8.2变更协议应经双方签字盖章确认，并于变更协议签订后五个工作日内通知对方。第九条第三方服务记录9.1甲方、乙方应妥善保存与第三方服务相关的所有文件、资料、凭证等。第十条第三方服务保密10.1第三方应遵守保密义务，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露与交易相关的信息。10.2甲方、乙方不得将第三方提供的服务作为宣传材料，未经第三方同意，不得公开第三方名称、服务内容等。第十一条第三方服务监督11.1甲方、乙方有权对第三方服务进行监督，如发现第三方服务不符合约定，有权要求第三方改正。11.2第三方应接受甲方、乙方的监督，如拒绝接受监督，甲方、乙方有权终止服务。第十二条第三方服务风险提示12.1甲方、乙方应向第三方提供真实、准确的房源信息和个人信息。12.2甲方、乙方应了解并确认第三方服务的风险，如因第三方服务导致的损失，由甲方、乙方自行承担。第十三条第三方服务合同的解除13.1甲方、乙方与第三方签订的服务协议，任何一方均有权提前解除，但应承担因此产生的违约责任。13.2解除服务协议后，甲方、乙方应按照约定支付第三方服务费用。第十四条第三方服务合同的转让14.1未经第三方同意，甲方、乙方不得将服务协议转让给任何第三方。14.2第三方同意转让的，甲方、乙方应与第三方签订书面转让协议，并经双方签字盖章确认。第十五条第三方服务后续保障15.1第三方服务结束后，甲方、乙方应共同协助第三方处理与服务相关的后续事宜。15.2甲方、乙方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。第十六条第三方服务记录的保存16.1甲方、乙方应将第三方服务记录保存至少五年。16.2第三方服务记录包括但不限于服务协议、支付凭证、服务评价等。第十七条第三方服务期间的保险17.1甲方、乙方应根据双方约定，购买与交易相关的保险，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源所有权证复印件说明：房源所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，乙方应核验该证的真实性和有效性。附件2：土地使用权证复印件说明：土地使用权证是证明甲方对土地拥有使用权的法律文件，乙方应核验该证的真实性和有效性。附件3：房屋平面图说明：房屋平面图是展示房屋结构和布局的图纸，乙方应仔细阅读并确认图纸内容。附件4：其他重要文件说明：包括但不限于房屋质量保证书、物业服务合同、邻里协议等，乙方应仔细阅读并确认文件内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方不按约定时间交付房屋责任认定：甲方应支付违约金人民币万元整，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未能在2024年月日前将具备交付条件的房屋交付给乙方，则构成违约。违约行为：甲方提供的房源信息不真实责任认定：甲方应支付违约金人民币万元整，并承担乙方因此受到的损失。示