1+x 新居住模拟习题（含答案）

1+x新居住模拟习题（含答案）一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1.楼盘强销期的累计销售量是()。A、90%-100%B、5%-10%C、40%-60%D、70%-90%正确答案：C2.如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要继续沟通，告诉房主目前的市场形势，其中不包括()。A、告诉房主同户型房源成交价格与所估价值相当B、类似房源库存量较大还在持续增加C、市场成交价格走势平稳短期内不太可能上涨D、市场热度上升，交易量持续增长正确答案：D3.下列属于推荐尽量多的房源给顾客选择的弊端的是()。A、可选择的太多，顾客有时候会迟迟下不了决定，延误成交良机B、有助于成交快C、万一顾客看不上，后面就很难有更好的选择让顾客成交D、对门店产生不信任正确答案：A4.一般而言，汇率调整主要表现为()对东道国房地产市场的投机活动，如果投资者预期东道国货币会升值，他们就会在东道国的房地产市场投入更多的资金，刺激房地产市场需求。A、内地资金B、境外融资C、境外资金D、贸易融资正确答案：C5.个人信用标签是指()。A、工作证明B、征信报告C、银行流水D、房屋套数正确答案：B6.房贷面签，实际上是银行对借款人()的评估过程，购房者一定要提供真实有效的贷款材料。A、财务情况B、信用情况C、综合情况D、家庭情况正确答案：C7.VR智能化能凸显有温度的人的服务价值，它体现了三个方面，下列选项中不属于体现其服务价值的是()。A、拓展经纪人服务半径，提升核心竞争力B、为客户提供更直观的房源信息C、为客户提供更全面的房源信息D、降低经纪人的工作量正确答案：D8.房地产项目社会因素分析的内容包括()。A、自身产品因素过硬B、视觉环境C、政治安定D、居民收入正确答案：C9.下列行为中，应缴纳契税的是()。A、张某通过赠与方式取得一套房屋B、中国公民受让英国的一套房产C、王某作为法定继承人继承取得房屋D、某高校承受房产用于教学正确答案：A10.大多数房主都希望自己的房屋估值更()。A、低B、高C、科学D、合理正确答案：B11.在线上广告宣传促销任务中对于广告媒体的选择，要根据()的特点将目标消费者分类，以适合各类媒体的传播。A、广告文本B、目标市场C、推广主题D、竞争对手正确答案：B12.房地产价格的影响因素中，以下属于行政因素的为()。A、建筑物状况B、利率因素C、自身产品因素过硬D、视觉环境正确答案：B13.对客户满意度调查对象确定时应该进行()调查。A、总体B、随机抽样C、重点客户D、典型代表正确答案：B14.根据销售计划，确定广告宣传促销目标，主要目标是()。A、促进产品销售、扩大经济效益B、诱导顾客购买，促进销售C、推销产品、占领市场D、吸引消费者目光正确答案：A15.如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，房屋估值300万元，报价建议是()万元。A、300B、320C、280D、250正确答案：B16.收入证明要求用()签字笔填写，不能涂改，金额大写。A、红色B、蓝色C、任意色D、黑色正确答案：D17.审核购房家庭购房资质时，首先要做的是()。A、购房资质审核依据分析B、判断其是否为本市户籍C、审核客户家庭及家庭名下住房套数D、审核购房家庭购房时应提供的备件正确答案：A18.开展客户满意度调查研究，对产品进行调查过程中产品的服务需求包括()和售后服务需求。A、售中B、售前C、销售人员D、销售让利正确答案：B19.为保证客户满意度调查效果，调查对象选取时要注意其()性。A、典型B、客观C、及时D、代表正确答案：D20.以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象为广告目的所在的广告类型是()。A、公关广告B、观念广告C、形象广告D、促销广告正确答案：C21.楼盘持续销售期累计销售量是()。A、40%-60%B、70%-90%C、5%-10%D、90%-100%正确答案：B22.对于客户来说资金监管的意义是()。A、确保业主的正当利益B、规避中断交易的风险C、规避了业主恶意骗款D、打消业主疑虑正确答案：C23.除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的()，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。A、家庭情况B、收入情况C、还款能力D、消费情况正确答案：C24.覆盖面广，客源层多，与广播电视相似的媒体类型是()。A、线上广告B、户外媒体C、印刷媒体D、报刊媒体正确答案：D25.如果受赠财产是夫妻共同财产，赠与公证的到场人是()。A、赠与人、赠与人的配偶、受赠人B、受赠人C、赠与人的配偶D、赠与人正确答案：A26.通过投诉与建议系统收集顾客的意见和建议，有助于企业迅速地解决问题，并能为企业()。A、带来新客户B、提供开发新产品新服务的创意C、科学评价考核经纪人D、赢得良好的社会口碑正确答案：B27.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经()同意后，另行签订合同。A、经纪公司B、卖方C、委托人D、银行正确答案：C28.房主的问题，我们应该()，并耐心解答，因为我们了解房主并且与房主确认互相认同的部分，才能促成房源最终的成交。A、及时确认B、尽量回避C、巧妙回答D、灵活应对正确答案：A29.已经存在的车贷房贷还款额超过月收入()，会被银行认定为负债过高。A、40%B、60％C、50%D、30％正确答案：C30.为保证客户满意度调查效果，顾客较少时，应该进行()。A、分层抽样调查B、典型抽样调查C、系统抽样调查D、全体调查正确答案：D31.报价沟通的内容不包括()。A、沟通市场行情，对房屋初步定价B、沟通税费的分担比例C、沟通房子优劣势D、告诉房主房屋估价情况正确答案：B32.关于遗嘱公证的说法，错误的是()。A、无行为能力人和限制行为能力人能立遗嘱B、遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为C、遗嘱不需经过他人确认或同意D、必须由立遗嘱人亲自到公证处办理正确答案：A33.公民依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为是()。A、交换B、赠与C、遗嘱D、继承正确答案：C34.选择线上为主线下配合广告形式，因为位置固定，比较偏重于楼盘周围的区域性客源的广告是()。A、户外媒体B、印刷媒体C、报刊媒体D、线上广告正确答案：A35.公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须()。A、法人签字B、贷款人签字C、加盖公司公章D、银行签字正确答案：C36.按照《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构提供的服务，可分为房地产经纪服务和房地产经纪延伸服务，房地产经纪服务的内容有()。A、提供房地产信息B、协助办理贷款C、协助办理不动产转移登记D、代办网签正确答案：A37.如果借款人正在偿还其他贷款，则要求()，收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。A、月收入≥B、月收入≥现有贷款C、月收入≥(现有贷款＋房贷月供）x2D、月收入≥现有贷款或房贷月供正确答案：C38.公积金贷款的房屋必须是()年以上产权的成套住宅。A、62B、63C、65D、64正确答案：C39.印花税是指在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，由()缴纳。A、买方B、卖方C、交易双方D、中介机构正确答案：C40.格局配比如同面积配比一样，都对应着一个总价市场，但它所反映更多的是消费者()的某种状况。A、供需结构B、有效需求C、消费结构D、生活需求结构正确答案：D二、多选题（共28题，每题1分，共28分）1.房源进行线下推广的途径有()。A、广告推广B、门店推广C、公众号推广D、活动推广正确答案：ABD2.线上房源筛选匹配任务的主要内容有()。A、客源房源匹配B、线上房源录入C、客源信息分类D、线上房源筛选正确答案：AD3.门店盘点客源工作主要有()。A、新人按表邀约客源B、商圈经理指导邀约C、老经纪人1星客源梳理并共享D、形成门店客源梳理表正确答案：ABCD4.链家APP发布推广房源，可以收到信息的人员有()。A、房源端的角色人B、责任盘经纪人C、看房客户D、带看人正确答案：ABD5.房地产价格构成中投资利息包括()。A、管理费用的利息B、广告宣传费C、销售代理费D、土地取得成本正确答案：AD6.报价建议任务内容主要包括()。A、购房出价建议B、房主报价建议C、中介机构报价建议D、银行报价建议正确答案：AB7.住宅买卖过程中能享受免征个人所得税优惠政策时，应同时满足的条件有()。A、交易房屋为住宅B、交易房屋是售房家庭本市唯一住房C、房屋持有年限满5年D、房屋持有年限满2年正确答案：ABC8.房屋交割包括的内容是()。A、房屋附属设施设备B、物业管理C、移交房屋钥匙D、卖方将房屋交付给房屋买方占有正确答案：AB9.若享受增值税及附加优惠政策，需同时满足的条件有()。A、出售人为个人B、个人名下有财产C、交易房屋为普通住宅D、房屋持有年限满2年正确答案：ACD10.房源信息的基本要素包括()。A、挂牌价格变动记录B、放盘要求C、业主(或委托人)的姓名和电话D、配套因素的要求录入正确答案：BC11.签约之后，需要撤销/变更网签的情形有()。A、买方征信有2次逾期B、成交价（网签价）金额变更C、买卖双方任一方代理人变更D、买方家庭成员变更正确答案：BCD12.若想要享受契税优惠政策，需要同时满足的条件有()。A、套数为首套B、交易房屋为住宅C、购买人为个人D、购房方式为贷款购房正确答案：ABC13.个人购买销售住房可以享受税收优惠政策的说法正确的有()。A、个人将持有2年以上（含2年）的住房对外销售可以享受增值税及附加的优惠政策B、个人销售住房暂免征收土地增值税C、在北京市，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税D、个人转让持有5年以上，并且是家庭本市唯一住房，免征个人所得税正确答案：ABD14.“新居住项目产品分析与定价”工作领域的内容有()。A、新居住项目价格影响因素分析B、新居住项目土地政策分析C、新居住项目产品分析D、新居住项目产品定价正确答案：ACD15.经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中房源开发的途径有()。A、投资回头客B、知名品牌的楼盘商圈C、成熟小区的商圈精耕和开发D、老城区或中心商业区以及新兴行政商业区域正确答案：BCD16.满意度评价好的处理效果，主要体现在()。A、投诉处理B、业绩改善C、投诉减少D、工作准备正确答案：BC17.面签时，要咨询银行()的政策规定。A、家庭情况变动B、还款方式C、工作变动D、提前还款正确答案：BD18.下列关于住房公积金说法正确的是()。A、职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴B、住房公积金贷款的风险，由提供贷款的商业银行承担C、住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证D、住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的正确答案：AC19.线上房源筛选要求经纪人根据客户需求快速寻找房源，经纪人需要做到()。A、如果现有房源都不能满足客户需求：以客找房，以客户需求为导向有针对性地开发房源B、将客户信息传递出去，通过合作快速找到房源C、脑中有房D、如果脑中房源不能满足客户基本需求：寻找替代房，关注聚焦房源正确答案：ABCD20.贷款面签任务内容主要有()。A、选择银行B、贷款资料审核C、贷款面签D、工作准备正确答案：BC21.影响买房贷款审批的因素包括()。A、个人信用记录B、个人贷款违约C、还款能力D、首付款正确答案：ABCD22.无法办理不动产权证书的情况包括()。A、土地、房屋被有关部门司法查封B、私自变更规划的项目C、违章违规建筑D、购买房龄超过30年的住房正确答案：ABC23.经纪人工作方向包括房源开发和客源开发，其中客源开发的途径有()。A、商业中心精耕B、交通便利地段有升值潜力的房源C、成熟小区的商圈精耕和开发D、老客户圈子正确答案：AD24.影响个人所得税税额的因素有()。A、房屋性质，住宅或非住宅B、房屋持有年限，满3年或不满3年C、房屋原值，有或无D、出售方家庭持有套数，唯一或不唯一正确答案：ACD25.公积金贷款的担保方式有()。A、保证B、质押C、抵押D、法人担保正确答案：ABC26.关于译本公证的说法，正确的有()。A、翻译费根据翻译的字数另计B、收费标准一般按份固定C、申请人到场办理，若为代理人需要提供委托公证书D、外籍人士出售或购买房屋，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证正确答案：ABCD27.房贷月供逾期的后果有()。A、资金冻结B、个人征信受损C、产生罚息D、房产被拍卖正确答案：ABCD28.商铺交易中，需要卖家支付的税费有()。A、交易手续税B、营业税及附加C、土地增值税D、个人所得税正确答案：BCD三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.为保证客户满意度调查效果，尽管顾客较少，为考虑调查时间与费用问题，也应该进行抽样调查。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B2.最高贷款额=房屋评估值×贷款成数，一般评估值是房屋成交价格的八九成，成交价格参照同类成交房屋估算。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A3.沟通房子优劣势的时候，为了便于成交，应该突出优势，回避劣势。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B4.需求动机是指引起人们购买房地产产品的愿望和意念，是激励房地产消费者产生消费行为的外在原因。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B5.如信用卡每月还款额超过月收入的30％，银行会认为负债过高。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B6.房地产契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A7.法定代理人是指代表法人行使民事权利、履行民事义务的主要负责人，如企业的总经理、董事长。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B8.客户满意度调查数据可以通过过程能力直方图方法进行分析。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A9.客户出价指客户愿意购买房屋的价格。一般等于或高于房主报价。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B10.关于房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A11.为提高满意度调查的效率，在问卷调查中一般不允许被调查者以开放的方式回答问题。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B12.贷款面签如果是已婚人士，需要夫妻双方的收入证明。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A13.公房上市也需要补交地价或其他款项，符合已购公有住房上市出售条件，才能出售。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A14.开展客户满意度调查不需要使用交通工具。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B15.中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A16.实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。()正确错误A、正确B、错误正确答案：A17.树立企业形象目标一般很多企业采用，尤其是老企业在老城市需要树立形象时采用。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B18.房源交易条件信息，能否在所有经纪人中实现快速共享，是衡量一个经纪公司或者一个经纪平台是否具有竞争力的唯一标准。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B19.有多栋建筑，则以同一楼层的不同户别制定水平价差；只有单栋建筑，先制定各栋之间的水平价差，再分别就同一栋同一楼层的户别制定差价。()正确错误A、正确B、错误正确答案：B20.顾客满意度