2024年度南京二手房买卖合同要点3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京二手房买卖合同要点本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方姓名1.2双方身份证号码1.3双方联系方式2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间3.3付款方式3.4预付款3.5尾款支付4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收方式4.4验收期限4.5验收不合格的处理5.房屋过户手续5.1过户时间5.2过户费用5.3过户所需材料5.4过户流程5.5过户风险及责任6.房屋产权变更6.1房屋产权归属6.2房屋产权登记6.3房屋产权证书7.房屋附属设施及配套设施7.1附属设施清单7.2配套设施清单7.3附属设施及配套设施的使用权8.房屋贷款事宜8.1贷款申请8.2贷款金额8.3贷款期限8.4贷款利率8.5贷款偿还责任9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任9.3违约金的计算9.4违约金支付方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决期限10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.其他约定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同变更12.4合同份数13.合同签署及日期13.1签署地点13.2签署日期13.3签署人14.合同附件14.1房屋产权证复印件14.2房屋买卖合同复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方姓名甲方：乙方：1.2双方身份证号码甲方身份证号码：32010119800101乙方身份证号码：3201021980020223451.3双方联系方式甲方联系电话方联系电话：139001390002.房屋基本信息2.1房屋地址南京市玄武区某小区1幢2单元202室2.2房屋产权证号宁房权证某字第56号2.3房屋面积房屋总面积为100平方米2.4房屋结构房屋为钢筋混凝土结构2.5房屋用途房屋用途为住宅3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币100万元整。3.2付款时间甲方应在本合同签订之日起10日内支付全部房款。3.3付款方式房款支付方式为银行转账。3.4预付款甲方应在合同签订当日支付人民币10万元作为预付款。3.5尾款支付剩余房款90万元，甲方应在房屋交付后30日内支付。4.房屋交付及验收4.1交付时间乙方应在本合同约定的房屋交付时间前将房屋交付给甲方。4.2验收标准房屋交付时，甲方应按照房屋现状进行验收。4.3验收方式甲方应在房屋交付后3日内完成验收。4.4验收期限验收期限为3日。4.5验收不合格的处理若验收不合格，乙方应在接到通知后5日内进行整改，直至合格。5.房屋过户手续5.1过户时间房屋过户手续应在房屋交付后30日内完成。5.2过户费用过户费用按照国家规定标准执行。5.3过户所需材料过户所需材料包括但不限于房屋产权证、身份证、户口簿等。5.4过户流程过户流程按照国家相关法律法规执行。5.5过户风险及责任过户过程中产生的风险及责任由乙方承担。6.房屋产权变更6.1房屋产权归属房屋过户后，房屋产权归甲方所有。6.2房屋产权登记房屋过户后，甲方应及时办理产权登记手续。6.3房屋产权证书房屋产权证书由甲方持有。7.房屋附属设施及配套设施7.1附属设施清单附属设施包括但不限于空调、热水器、洗衣机等。7.2配套设施清单配套设施包括但不限于小区绿化、健身房、游泳池等。7.3附属设施及配套设施的使用权附属设施及配套设施的使用权归甲方所有。8.房屋贷款事宜8.1贷款申请乙方如需贷款，应向甲方提供贷款申请及相关资料。8.2贷款金额贷款金额不得超过房屋交易价格的70%。8.3贷款期限贷款期限最长不超过30年。8.4贷款利率贷款利率按照银行同期贷款利率执行。8.5贷款偿还责任乙方应按照贷款合同约定的期限和方式偿还贷款本息。9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。9.3违约金的计算违约金按照合同约定或法律规定计算。9.4违约金支付方式违约金应在违约行为发生后10日内支付。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起30日内。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同因履行完毕、解除或终止等原因终止。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。12.其他约定12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。12.2合同附件合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证复印件等。12.3合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.4合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.合同签署及日期13.1签署地点本合同签署地点为南京市玄武区某小区1幢2单元202室。13.2签署日期本合同签署日期为2024年4月1日。13.3签署人甲方：（签名）乙方：（签名）14.合同附件14.1房屋产权证复印件14.2房屋买卖合同复印件14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方是指在房屋买卖过程中，提供中介服务、法律咨询、评估服务、贷款服务等非直接参与买卖双方交易的第三方机构或个人。1.2第三方应具备相应的资质和许可证，并按照相关法律法规从事业务。2.第三方介入的途径2.1.1买卖双方自愿委托第三方提供服务；2.1.2甲方或乙方主动寻求第三方介入；2.1.3法律法规规定必须通过第三方介入的交易。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额由合同双方在签订合同时约定，并在合同中明确。3.3第三方责任限额不得超过合同总价的10%。4.第三方介入时的额外条款及说明4.1.1第三方介入前，甲方和乙方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用、责任等。4.1.2第三方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，维护甲方和乙方的合法权益。4.1.3第三方在服务过程中，如发现甲方或乙方有违反合同约定的行为，应及时通知甲方或乙方，并协助处理。4.1.4第三方在服务过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为独立第三方，与甲方、乙方及房屋买卖合同无关，其职责仅限于提供服务。5.2第三方在履行职责过程中，不得泄露甲方和乙方的商业秘密，不得利用甲方和乙方的信息谋取私利。5.3第三方在服务过程中，如涉及其他方，应按照相关法律法规处理，确保各方合法权益。5.4第三方与其他各方的关系：5.4.1第三方与甲方的关系：乙方委托第三方为甲方提供服务，甲方应配合第三方履行职责。5.4.2第三方与乙方的关系：甲方委托第三方为乙方提供服务，乙方应配合第三方履行职责。5.4.3第三方与房屋买卖合同的关系：第三方作为独立第三方，其职责仅限于提供服务，不参与合同履行。5.5第三方在服务过程中，如因甲方或乙方的原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方不承担责任。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲方和乙方应与第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。6.2补充协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。6.3合同变更后，甲方和乙方及第三方应按照变更后的合同履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰、完整、未经涂改的房屋产权证复印件。说明：证明房屋产权的合法性和真实性。2.房屋买卖合同复印件要求：清晰、完整、未经涂改的房屋买卖合同复印件。说明：证明买卖双方签订的房屋买卖合同的有效性。3.双方身份证复印件要求：清晰、完整、未经涂改的身份证复印件。说明：证明买卖双方的身份真实有效。4.房屋评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，详细评估房屋的价值。说明：作为房屋交易价格确定的依据。5.房屋交易税费缴纳凭证要求：清晰、完整、未经涂改的税费缴纳凭证。说明：证明交易过程中产生的税费已缴纳。6.房屋过户手续相关材料要求：齐全、完整，包括但不限于房屋产权证、身份证、户口簿等。说明：用于办理房屋过户手续。7.第三方服务协议要求：清晰、完整、未经涂改的第三方服务协议。说明：明确第三方提供服务的范围、费用、责任等。8.补充协议要求：清晰、完整、未经涂改的补充协议。说明：对合同内容进行变更或补充。9.争议解决协议要求：清晰、完整、未经涂改的争议解决协议。说明：明确争议解决的方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时支付房款；1.2乙方未按时交付房屋；1.3任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1甲方未按时支付房款，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；2.2乙方未按时交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；2.3任何一方未履行合同约定的其他义务，应根据具体情况进行认定，违约金按实际损失计算。3.违约责任示例说明：3.1甲方应在合同签订后10日内支付房款，但甲方未按时支付，逾期10日后，甲方应向乙方支付违约金人民币1000元；3.2乙方应在合同签订后30日内交付房屋，但乙方未按时交付，逾期30日后，乙方应向甲方支付违约金人民币1000元；3.3若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿乙方损失。全文完。2024年度南京二手房买卖合同要点1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属3.房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋使用年限5.房屋产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间6.房屋维修及保修6.1维修责任6.2保修期限6.3保修范围7.房屋税费承担7.1税费种类7.2税费承担比例7.3税费缴纳时间8.合同违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金计算9.合同解除及终止9.1解除合同情形9.2合同终止情形10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.其他约定事项12.1其他权利义务12.2其他约定事项13.合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同附件14.合同签署及生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方全称：__________________1.1.2买方法定代表人：__________________1.1.3买方住所：__________________1.1.4买方联系方式：__________________1.2卖方基本信息1.2.1卖方全称：__________________1.2.2卖方法定代表人：__________________1.2.3卖方住所：__________________1.2.4卖方联系方式：__________________2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在区域：__________________2.1.2详细地址：__________________2.1.3所在小区：__________________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：__________________2.2.2使用面积：__________________2.3房屋结构2.3.1结构类型：__________________2.3.2楼层：__________________2.4房屋权属2.4.1房屋所有权人：__________________2.4.2房屋所有权证号：__________________3.房屋交易价格3.1房屋成交价格3.1.1成交价格：__________________3.2付款方式3.2.1付款方式：分期付款3.2.2付款比例：首付款：__________________分期付款：__________________3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：__________________3.3.2分期付款时间：__________________4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付时间：__________________4.2房屋交付条件4.2.1房屋交付时应具备的条件：__________________4.2.2房屋交付时应提供的相关文件：__________________4.3房屋使用年限4.3.1房屋使用年限：__________________5.房屋产权过户5.1过户手续5.1.1过户手续由卖方负责办理5.1.2卖方需在房屋交付后一个月内完成过户手续5.2过户费用5.2.1过户费用包括但不限于：契税、印花税、手续费等5.2.2过户费用承担：__________________5.3过户时间5.3.1过户时间：__________________6.房屋维修及保修6.1维修责任6.1.1房屋交付后，买方在使用过程中，若发现房屋存在质量问题，卖方应在接到通知后五个工作日内负责维修6.2保修期限6.2.1保修期限：__________________6.3保修范围6.3.1保修范围包括但不限于：房屋主体结构、设施设备等7.房屋税费承担7.1税费种类7.1.1税费种类：契税、个人所得税、增值税等7.2税费承担比例7.2.1税费承担比例：__________________7.3税费缴纳时间7.3.1税费缴纳时间：__________________8.合同违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按时支付房款的违约责任8.1.2卖方未按时交付房屋的违约责任8.1.3卖方未按时办理过户手续的违约责任8.2违约责任8.2.1买方违约：买方未按时支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的万分之五，每日累计。8.2.2卖方违约：卖方未按时交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为成交价的万分之五，每日累计。8.2.3卖方未按时办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为成交价的万分之五，每日累计。8.3违约金计算8.3.1违约金自违约行为发生之日起计算，至违约行为纠正之日止。9.合同解除及终止9.1解除合同情形9.1.1买方或卖方单方违约，经另一方书面通知，在合理期限内未纠正违约行为的。9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。9.2合同终止情形9.2.1房屋交付后，买方满意接收房屋，合同终止。9.2.2合同约定的解除条件成就时，合同终止。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，提交南京市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构10.2.1南京市仲裁委员会11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章。11.1.2房屋交付条件满足。11.2合同解除条件11.2.1合同约定的解除条件成就。11.2.2双方协商一致解除合同。12.其他约定事项12.1其他权利义务12.1.1双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。12.2其他约定事项12.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房屋产权证复印件13.2附件二：房屋买卖合同附件14.合同签署及生效14.1合同签署日期14.1.1合同签署日期：__________________14.2合同生效日期14.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方全称：__________________1.1.2买方法定代表人：__________________1.1.3买方身份证号码：__________________1.1.4买方联系电话：__________________1.1.5买方电子邮箱：__________________1.2卖方基本信息1.2.1卖方全称：__________________1.2.2卖方法定代表人：__________________1.2.3卖方身份证号码：__________________1.2.4卖方联系电话：__________________1.2.5卖方电子邮箱：__________________2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：__________________2.1.2房屋所在区域：__________________2.1.3房屋所在街道：__________________2.1.4房屋所在小区：__________________2.1.5房屋所在栋号：__________________2.1.6房屋所在单元：__________________2.1.7房屋所在楼号：__________________2.1.8房屋所在房间号：__________________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：__________________平方米2.2.2使用面积：__________________平方米2.2.3房屋使用年限：__________________2.3房屋结构2.3.1房屋结构类型：__________________2.3.2房屋层数：__________________2.3.3房屋户型：__________________2.4房屋权属2.4.1房屋产权证号：__________________2.4.2房屋产权证发证机关：__________________2.4.3房屋产权证登记日期：__________________3.房屋交易价格3.1房屋成交价格：人民币__________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币__________________元整，于合同签订之日支付。3.2.2尾款：人民币__________________元整，于房屋交付后支付。3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：合同签订之日起____个工作日内。3.3.2尾款支付时间：房屋交付之日起____个工作日内。4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间：____年____月____日。4.2房屋交付条件：4.2.1房屋交付时，卖方应保证房屋权属清晰，不存在任何争议。4.2.2房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全，不存在安全隐患。4.2.3房屋交付时，卖方应保证房屋设施设备齐全，符合合同约定。4.3房屋使用年限：____年5.房屋产权过户5.1过户手续：5.1.1卖方负责办理房屋产权过户手续。5.1.2买方积极配合卖方办理过户手续。5.2过户费用：5.2.1房屋产权过户税费由买方承担。5.2.2房屋产权过户手续费由卖方承担。5.3过户时间：5.3.1房屋产权过户手续办理完毕后____个工作日内，买方取得房屋产权证。6.房屋维修及保修6.1维修责任：6.1.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由卖方承担。6.1.2因买方使用不当导致的维修责任由买方承担。6.2保修期限：6.2.1房屋主体结构、基础工程、屋面防水工程、管道工程、设备安装工程等保修期限为____年。6.2.2买方在使用房屋过程中，如发现房屋质量问题，应在____日内向卖方提出维修申请。6.3保修范围：6.3.1保修范围包括房屋主体结构、基础工程、屋面防水工程、管道工程、设备安装工程等。6.3.2保修范围不包括人为损坏、自然老化、不可抗力等因素导致的房屋质量问题。7.房屋税费承担7.1税费种类：7.1.1房屋交易税费包括：契税、个人所得税、印花税等。7.2税费承担比例：7.2.1房屋交易税费由买方承担。7.3税费缴纳时间：7.3.1买方应在房屋产权过户前缴纳房屋交易税费。7.3.2税费缴纳时间以税务机关规定的缴纳期限为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，需清晰可辨，加盖产权登记机关公章。说明：房屋产权证是证明房屋所有权的法律文件，复印件用于证明合同双方的房屋权属。2.房屋买卖合同附件要求：包括但不限于房屋买卖合同补充协议、房屋验收报告、房屋维修清单等。说明：附件用于补充合同内容，明确双方的权利义务，确保合同条款的完整性。3.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易税费缴纳凭证，证明买方已缴纳相关税费。说明：税费缴纳凭证是证明买方已履行缴纳税费义务的证明文件。4.房屋交付清单要求：房屋交付时，双方应共同签署房屋交付清单，明确房屋交付时的状况。说明：房屋交付清单用于证明房屋交付时的状况，如有争议可作为证据。5.房屋维修记录要求：记录房屋维修过程，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：维修记录用于证明房屋维修情况，如有争议可作为证据。6.房屋验收报告要求：房屋交付前，双方应共同对房屋进行验收，并签署验收报告。说明：验收报告用于证明房屋交付时的状况，如有争议可作为证据。7.房屋交易税费发票要求：提供房屋交易税费发票，证明买方已缴纳相关税费。说明：税费发票是证明买方已履行缴纳税费义务的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按时支付房款的违约行为。1.2卖方未按时交付房屋的违约行为。1.3卖方未按时办理过户手续的违约行为。1.4买方未按时办理房屋产权过户手续的违约行为。1.5双方未履行合同约定的其他违约行为。2.责任认定：2.1买方未按时支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的万分之五，每日累计。2.2卖方未按时交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为成交价的万分之五，每日累计。2.3卖方未按时办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为成交价的万分之五，每日累计。2.4买方未按时办理房屋产权过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为成交价的万分之五，每日累计。2.5双方未履行合同约定的其他违约行为，应根据合同约定或双方协商确定违约责任。示例说明：1.买方未按时支付房款的，如约定支付日期为每月1日，若买方于2月2日支付，则应向卖方支付违约金，违约金为成交价的万分之五，每日累计。2.卖方未按时交付房屋的，如约定交付日期为3月1日，若卖方于3月3日交付，则应向买方支付违约金，违约金为成交价的万分之五，每日累计。全文完。2024年度南京二手房买卖合同要点2本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本情况2.1房屋权属证明2.2房屋位置及面积2.3房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付时间及方式3.3付款违约责任4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收不合格的处理5.房屋过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用及承担5.3过户时间6.房屋产权转移登记6.1登记时间及程序6.2登记费用及承担6.3登记失败责任7.交房前房屋使用及维护7.1交房前房屋使用7.2房屋维护责任7.3维护费用及承担8.交房后房屋使用及维护8.1交房后房屋使用8.2房屋维护责任8.3维护费用及承担9.水电煤气等相关费用的结算9.1水电煤气费用结算9.2费用承担及支付9.3费用结算争议处理10.附件及补充协议10.1附件内容10.2补充协议的效力10.3补充协议的修改及补充11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3解除合同的责任13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约金及赔偿14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1甲方信息姓名：___________身份证号码：___________联系方式：___________1.2乙方信息姓名：___________身份证号码：___________联系方式：___________第二条房屋基本情况2.1房屋权属证明房屋所有权证号：___________房屋性质：___________房屋用途：___________2.2房屋位置及面积房屋地址：___________房屋建筑面积：___________平方米房屋使用面积：___________平方米2.3房屋配套设施配套设施一：___________配套设施二：___________配套设施三：___________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易总价：人民币___________元整。3.2支付时间及方式支付时间：自合同签订之日起___________个工作日内。支付方式：___________（现金、银行转账等）3.3付款违约责任如乙方未按时支付房款，每逾期一日，应向甲方支付___________元人民币的违约金。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间房屋交付时间：___________年___________月___________日。4.2房屋验收标准1.房屋主体结构存在安全隐患；2.房屋漏水、渗水；3.房屋墙体、地面、天花板等存在严重裂缝；4.房屋配套设施不符合合同约定。4.3验收不合格的处理如房屋验收不合格，甲方应在___________个工作日内整改完毕，如整改不合格，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。第五条房屋过户手续5.1过户手续办理甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。5.2过户费用及承担过户费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等，甲方承担___________部分，乙方承担___________部分。5.3过户时间房屋过户手续应在___________年___________月___________日前完成。第六条房屋产权转移登记6.1登记时间及程序房屋产权转移登记手续应在房屋过户手续办理完毕后___________个工作日内完成。6.2登记费用及承担登记费用包括但不限于：登记费、公告费等，甲方承担___________部分，乙方承担___________部分。6.3登记失败责任如因甲方原因导致房屋产权转移登记失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第七条交房前房屋使用及维护7.1交房前房屋使用交房前，甲方有权对房屋进行合理使用，但不得损坏房屋结构及配套设施。7.2房屋维护责任交房前，甲方应确保房屋处于良好状态，如因甲方原因导致房屋出现损坏，甲方应负责修复。7.3维护费用及承担交房前房屋维护费用由甲方承担，如因乙方原因导致房屋损坏，修复费用由乙方承担。第八条交房后房屋使用及维护8.1交房后房屋使用交房后，乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。8.2房屋维护责任交房后，乙方应负责房屋的日常维护，确保房屋设施设备正常运行。8.3维护费用及承担房屋日常维护费用由乙方承担，如因乙方原因导致房屋损坏，修复费用由乙方承担。第九条水电煤气等相关费用的结算9.1水电煤气费用结算交房前，甲方应结清所有水电煤气费用，并将相关凭证交予乙方。9.2费用承担及支付交房后，水电煤气费用由乙方自行缴纳。9.3费用结算争议处理如乙方对水电煤气费用结算有异议，应在收到费用账单之日起___________个工作日内提出，双方协商解决；协商不成的，可向有关部门申请仲裁。第十条附件及补充协议10.1附件内容本合同附件包括但不限于：房屋产权证明、房屋交接清单、维修保养记录等。10.2补充协议的效力本合同及附件构成合同的组成部分，具有同等法律效力。补充协议经双方签字或盖章后生效。10.3补充协议的修改及补充本合同及附件的修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向南京市仲裁委员会申请仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构：南京市仲裁委员会。11.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十二条合同解除12.1合同解除条件1.甲方未按约定交付房屋；2.乙方未按约定支付房款；3.双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除，应提前___________个工作日书面通知对方，并办理合同解除手续。12.3解除合同的责任合同解除后，双方应按照约定处理已履行部分，并承担相应的责任。第十三条违约责任13.1违约情形1.甲方未按约定交付房屋；2.乙方未按约定支付房款；3.双方违反合同约定的其他违约行为。13.2违约责任承担1.甲方未按约定交付房屋，应向乙方支付___________元人民币的违约金；2.乙方未按约定支付房款，应向甲方支付___________元人民币的违约金；3.双方违反合同约定的其他违约行为，应根据违约情况承担相应的责任。13.3违约金及赔偿违约金及赔偿金额应根据实际情况确定，并按照法律规定执行。第十四条合同生效及终止14.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同终止条件1.房屋过户手续办理完毕；2.双方协商一致解除合同；3.其他法定合同终止情形。14.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理已履行部分，并办理合同终止手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所述“第三方”是指除买卖双方（甲方和乙方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。第二条第三方介入的同意2.1甲方和乙方同意，在履行本合同时，可引入第三方提供专业服务或协助履行合同义务。2.2第三方的介入需经甲方和乙方书面同意，并签订相关协议或合同。第三条第三方职责3.1第三方应根据甲方和乙方的要求，履行其职责，包括但不限于：1.提供专业的房地产评估、测绘、法律咨询等服务；2.协助办理房屋过户手续；3.协调甲方和乙方之间的沟通与争议解决。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和配合，以便其履行职责。4.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。第五条第三方责任5.1第三方应承担因其过失或疏忽导致甲方或乙方遭受的损失，但责任限额不得超过本合同约定的交易价格的一定比例，例如：___________%。5.2第三方责任限额的具体数额由甲方和乙方在第三方协议中约定，并在本合同中予以确认。第六条第三方与各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：1.第三方仅作为甲方提供专业服务的受托人，不代表甲方；2.第三方的行为不代表甲方，甲方不承担第三方的任何法律责任。6.2第三方与乙方的关系：1.第三方仅