2024年度房地产抵押担保合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产抵押担保合同范本1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立依据1.2合同生效条件1.3合同生效日期2.抵押物的描述2.1抵押物的名称2.2抵押物的位置2.3抵押物的权属证明2.4抵押物的价值评估3.抵押物的权利与义务3.1抵押权人的权利3.2抵押权人的义务3.3抵押物的使用与维护4.抵押物的转让与处置4.1抵押物的转让条件4.2抵押物的处置方式4.3抵押物的处置收益5.抵押担保的范围与期限5.1抵押担保的范围5.2抵押担保的期限5.3抵押担保的提前终止6.抵押物的保险6.1抵押物的保险类型6.2抵押物的保险金额6.3抵押物的保险责任7.抵押物的检查与维护7.1抵押物的检查频率7.2抵押物的维护责任7.3抵押物的检查记录8.抵押权人的权利实现8.1抵押权实现的条件8.2抵押权实现的方式8.3抵押权实现的法律程序9.违约责任9.1抵押权人违约责任9.2抵押人违约责任9.3第三方违约责任10.合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件10.3合同解除与终止的法律后果11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决的管辖法院11.3争议解决的仲裁机构12.合同附件12.1附件一：抵押物清单12.2附件二：抵押权人权利义务说明12.3附件三：抵押物检查记录13.合同的变更与补充13.1合同变更的条件13.2合同变更的程序13.3合同补充的内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规订立。1.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。2.抵押物的描述2.1抵押物的名称抵押物名称：____房产。2.2抵押物的位置抵押物位置：____省____市____区____路____号____室。2.3抵押物的权属证明抵押物权属证明：抵押人提供的____房产证复印件。2.4抵押物的价值评估抵押物价值评估：经双方认可的____房地产评估机构评估，抵押物价值为____元。3.抵押物的权利与义务3.1抵押权人的权利（1）对抵押物的占有权；（2）抵押物的收益权；（3）在抵押担保范围内优先受偿权；（4）在抵押人违约时，有权要求实现抵押权。3.2抵押权人的义务（1）妥善保管抵押物；（2）不得侵害抵押人的合法权益；（3）按约定用途使用抵押物；（4）在合同约定的期限内实现抵押权。3.3抵押物的使用与维护抵押物在抵押期间，抵押权人有权按照抵押物的性质和用途使用，但不得损害抵押物的价值。抵押权人应承担抵押物的维护责任，确保抵押物处于良好状态。4.抵押物的转让与处置4.1抵押物的转让条件抵押物的转让需经抵押权人书面同意，并按照法律法规的规定办理转让手续。4.2抵押物的处置方式抵押物的处置方式包括：（1）拍卖；（2）变卖；（3）以物抵债。4.3抵押物的处置收益抵押物的处置收益应优先用于偿还债务，剩余部分归抵押权人所有。5.抵押担保的范围与期限5.1抵押担保的范围抵押担保的范围包括：（1）主债权本金；（2）主债权利息；（3）违约金；（4）实现抵押权的费用。5.2抵押担保的期限抵押担保期限自本合同生效之日起至主债权债务履行完毕之日止。5.3抵押担保的提前终止抵押担保的提前终止需双方协商一致，并书面通知对方。6.抵押物的保险6.1抵押物的保险类型抵押物的保险类型为____保险。6.2抵押物的保险金额抵押物的保险金额为____元。6.3抵押物的保险责任抵押物的保险责任包括：（1）火灾、爆炸、雷击等自然灾害；（2）盗窃、抢劫等犯罪行为；（3）其他因保险合同约定的保险事故导致抵押物损失的。8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的管辖法院本合同争议的管辖法院为抵押物所在地人民法院。8.3争议解决的仲裁机构如双方协商一致选择仲裁方式解决争议，则仲裁机构为____仲裁委员会。9.合同的解除与终止9.1合同解除的条件（1）抵押人未按时偿还债务；（2）抵押物被依法查封、扣押；（3）抵押物价值严重贬值；（4）双方协商一致解除合同。9.2合同终止的条件（1）主债权债务履行完毕；（2）抵押权实现；（3）抵押物被依法转让；（4）双方协商一致终止合同。9.3合同解除与终止的法律后果合同解除或终止后，双方应立即终止与合同相关的权利和义务，并按照法律规定处理相关事宜。10.争议解决10.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的管辖法院本合同争议的管辖法院为抵押物所在地人民法院。10.3争议解决的仲裁机构如双方协商一致选择仲裁方式解决争议，则仲裁机构为____仲裁委员会。11.合同附件11.1附件一：抵押物清单附件一详细列明抵押物的名称、位置、权属证明、价值评估等信息。11.2附件二：抵押权人权利义务说明附件二明确抵押权人的权利和义务，包括但不限于抵押物的占有、使用、收益和处置权利。11.3附件三：抵押物检查记录附件三记录抵押物的检查情况，包括检查时间、检查人、检查结果等。12.合同的变更与补充12.1合同变更的条件本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.2合同变更的程序合同变更的程序如下：（1）提出变更申请；（2）双方协商确定变更内容；（3）签订补充协议；（4）报相关政府部门备案。12.3合同补充的内容合同补充的内容包括但不限于抵押物的变更、抵押担保范围的调整、违约责任等。13.其他约定事项13.1通知送达本合同项下的通知，应以书面形式送达，自送达之日起生效。13.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。13.3合同解释第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与角色1.1第三方的定义本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方之外的，参与合同履行或与合同履行有直接关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的角色第三方在本合同中的角色包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、律师事务所、审计机构等。2.第三方的介入方式2.1第三方的介入方式（1）作为中介方促成合同订立或履行；（2）提供专业服务，如评估、担保、法律咨询等；（3）作为担保人或保证人提供担保；（4）参与合同争议的解决。3.第三方的责任限额3.1责任限额的定义责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致的损害，其应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额的约定本合同中，第三方责任限额如下：（1）中介方的责任限额：____元；（2）评估机构的责任限额：____元；（3）担保机构的责任限额：____元；（4）其他第三方的责任限额：____元。4.第三方介入时的额外条款4.1甲乙双方的权利（1）要求第三方提供相应的资质证明；（2）监督第三方履行职责；（3）在第三方未能履行职责时，要求其承担相应责任。4.2甲乙双方的义务（1）向第三方提供必要的资料和信息；（2）配合第三方履行职责；（3）对第三方的工作成果进行验收。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方的责任划分第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致甲方损失的，由第三方承担全部赔偿责任。5.2第三方与乙方的责任划分第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致乙方损失的，由第三方承担全部赔偿责任。5.3第三方与甲乙双方共同责任如第三方在履行本合同过程中，甲乙双方均有过错，则根据过错程度，由甲乙双方承担相应的赔偿责任。6.第三方的权利6.1第三方的权利（1）获得甲方和乙方提供的必要资料和信息；（2）要求甲方和乙方履行合同约定的义务；（3）在甲方和乙方违约时，有权要求其承担违约责任。7.第三方的义务7.1第三方的义务（1）按照合同约定提供专业服务；（2）确保其提供的服务符合法律法规和行业标准；（3）在履行职责过程中，保护甲乙双方的合法权益。8.第三方的退出机制8.1第三方的退出条件（1）合同履行完毕或提前终止；（2）第三方因自身原因无法继续履行职责；（3）甲乙双方同意第三方退出。8.2第三方的退出程序第三方退出合同，应提前____天书面通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物清单详细要求：包括抵押物的名称、位置、权属证明、价值评估、使用状况等详细信息。说明：抵押物清单为合同附件，是抵押物状况的详细记录，用于双方对抵押物的确认和评估。2.附件二：抵押权人权利义务说明详细要求：明确抵押权人在合同履行期间的权利和义务，包括抵押物的占有、使用、收益和处置权利。说明：本附件用于指导抵押权人正确行使权利和履行义务，保障抵押权人的合法权益。3.附件三：抵押物检查记录详细要求：记录抵押物的检查时间、检查人、检查结果、维护保养情况等。说明：抵押物检查记录用于跟踪抵押物的状况，确保抵押物的价值和维护。4.附件四：第三方资质证明详细要求：第三方提供其营业执照、专业资格证书、从业资格证明等文件。说明：资质证明用于确认第三方的合法性和专业性，确保其能够胜任相关职责。5.附件五：第三方服务协议详细要求：详细约定第三方提供服务的类型、质量标准、费用、期限等。说明：服务协议明确了第三方的服务内容和要求，保障甲乙双方的利益。6.附件六：争议解决文件详细要求：包括争议解决的协商记录、调解书、仲裁裁决书等。说明：争议解决文件用于记录争议解决的过程和结果，保障争议的公正解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为抵押人未按时偿还债务。抵押权人未妥善保管抵押物。第三方未按约定提供专业服务。任何一方未履行合同约定的义务。2.责任认定标准违约行为发生的事实；违约行为对合同履行的影响；违约行为的严重程度；违约方的过错程度。3.违约责任示例说明抵押人未按时偿还债务：抵押人应向抵押权人支付逾期利息，并承担违约责任。抵押权人未妥善保管抵押物：抵押权人应承担因保管不善导致的抵押物损失的责任。第三方未按约定提供专业服务：第三方应退还服务费用，并承担由此造成的损失责任。任何一方未履行合同约定的义务：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。全文完。2024年度房地产抵押担保合同范本2本合同目录一览第一条合同订立与生效1.1合同签订1.2合同生效条件第二条抵押物的定义与范围2.1抵押物的定义2.2抵押物的范围第三条抵押权人及抵押人的权利与义务3.1抵押权人的权利3.2抵押权人的义务3.3抵押人的权利3.4抵押人的义务第四条抵押物价值的评估4.1评估机构的选择4.2评估结果的确认第五条抵押物的交付与保管5.1抵押物的交付5.2抵押物的保管第六条抵押物的使用与收益6.1抵押物的使用6.2抵押物的收益第七条抵押物的处分与变更7.1抵押物的处分7.2抵押物的变更第八条抵押物的保险8.1抵押物保险的类型8.2抵押物保险的投保人8.3抵押物保险的保险期限第九条抵押物的优先受偿权9.1抵押权人的优先受偿权9.2抵押权人的实现方式第十条抵押合同的解除与终止10.1解除合同的条件10.2终止合同的条件第十一条违约责任11.1抵押权人的违约责任11.2抵押人的违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条合同的变更与补充13.1变更合同的程序13.2补充合同的程序第十四条合同的生效与解释14.1合同的生效日期14.2合同的解释原则第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同签订1.1.1合同双方应就本合同的主要内容达成一致意见，并签署本合同。1.1.2合同双方应保证其有权签订本合同，且合同内容真实、完整、有效。1.2合同生效条件1.2.1本合同自合同双方签字盖章之日起生效。1.2.2本合同生效前，双方应完成所有必要的审批、登记手续。第二条抵押物的定义与范围2.1抵押物的定义2.1.1抵押物是指抵押人为担保债务履行而转移给抵押权人的不动产。2.2抵押物的范围2.2.1抵押物的范围包括房屋、土地及其附属设施。2.2.2抵押物的具体清单见附件一。第三条抵押权人及抵押人的权利与义务3.1抵押权人的权利3.1.1抵押权人有权要求抵押人履行债务。3.1.2抵押权人有权对抵押物进行保管、使用、收益和处分。3.2抵押权人的义务3.2.1抵押权人应妥善保管抵押物，防止抵押物毁损、灭失。3.2.2抵押权人应按照合同约定支付抵押物保险费。3.3抵押人的权利3.3.1抵押人有权要求抵押权人按照合同约定履行义务。3.3.2抵押人有权在债务履行后请求抵押权人返还抵押物。3.4抵押人的义务3.4.1抵押人应按照合同约定履行债务。3.4.2抵押人应保证抵押物不受侵害，不得擅自处分抵押物。第四条抵押物价值的评估4.1评估机构的选择4.1.1抵押物价值的评估由双方共同选择的具有相应资质的评估机构进行。4.2评估结果的确认4.2.1评估机构应在合同约定的期限内完成评估工作，并向双方提交评估报告。4.2.2评估结果经双方确认后，作为抵押物价值的依据。第五条抵押物的交付与保管5.1抵押物的交付5.1.1抵押人应在合同签订后，将抵押物交付给抵押权人。5.2抵押物的保管5.2.1抵押权人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全。第六条抵押物的使用与收益6.1抵押物的使用6.1.1抵押权人有权在合同约定的范围内使用抵押物。6.2抵押物的收益6.2.1抵押物的收益归抵押权人所有。第七条抵押物的处分与变更7.1抵押物的处分7.1.1抵押权人在债务履行后，有权处分抵押物。7.1.2抵押权人处分抵押物时，应优先偿还债务。7.2抵押物的变更7.2.1抵押物变更时，抵押权人应通知抵押人，并经抵押人同意。第八条抵押物的保险8.1抵押物保险的类型8.1.1抵押物保险应包括火灾保险、盗窃保险等。8.1.2抵押物保险的险种由双方协商确定，并在合同中明确列出。8.2抵押物保险的投保人8.2.1抵押物保险应由抵押权人作为投保人。8.2.2抵押权人应在合同约定的期限内完成抵押物保险的投保工作。8.3抵押物保险的保险期限8.3.1抵押物保险的期限应与抵押合同的期限一致。8.3.2抵押物保险到期前，抵押权人应办理续保手续。第九条抵押物的优先受偿权9.1抵押权人的优先受偿权9.1.1抵押权人对抵押物的优先受偿权优于其他债权人。9.1.2抵押权人有权从抵押物的变卖所得中优先受偿其债权。9.2抵押权人的实现方式9.2.1抵押权人可以通过诉讼或仲裁的方式实现其优先受偿权。9.2.2抵押权人有权自行或委托他人出售抵押物以实现其债权。第十条抵押合同的解除与终止10.1解除合同的条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2债务履行完毕，抵押合同自动解除。10.2终止合同的条件10.2.1抵押物被依法查封、扣押或没收。10.2.2合同约定的解除合同条件成就。第十一条违约责任11.1抵押权人的违约责任11.1.1抵押权人未履行保管抵押物义务，造成抵押物毁损、灭失的，应承担赔偿责任。11.1.2抵押权人未按时支付抵押物保险费的，应承担相应的违约责任。11.2抵押人的违约责任11.2.1抵押人未履行债务的，应承担违约责任。11.2.2抵押人擅自处分抵押物的，应承担违约责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过友好协商解决争议。12.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构包括仲裁委员会和人民法院。第十三条合同的变更与补充13.1变更合同的程序13.1.1变更合同应经双方协商一致，并签署书面协议。13.2补充合同的程序13.2.1补充合同应与主合同具有同等法律效力，并由双方签署。第十四条合同的生效与解释14.1合同的生效日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的解释原则14.2.1本合同的解释应遵循合同法的相关规定。14.2.2本合同的解释应以合同条款的文义为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义与类型1.1第三方的定义1.1.1本合同所称第三方，是指在本合同执行过程中，因提供评估、担保、咨询、管理、代理等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的类型1.2.1评估机构：提供抵押物价值评估服务的第三方。1.2.2担保机构：提供担保服务的第三方。1.2.3咨询机构：提供专业咨询服务的第三方。1.2.4管理机构：负责抵押物管理的第三方。1.2.5代理机构：代为处理相关事务的第三方。第二条第三方的责任与义务2.1第三方的责任2.1.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量和效率。2.1.2第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的义务2.2.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范。2.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。第三条第三方的权利3.1第三方的权利3.1.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的申请4.1.1甲乙双方同意，第三方介入应向甲乙双方提出申请。4.1.2申请应包含第三方的资质证明、服务内容、费用预算等信息。4.2第三方介入的审批4.2.1甲乙双方应在收到第三方申请后，在合同约定的时间内进行审批。4.2.2审批通过的，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。第五条第三方责任限额的确定5.1责任限额的适用5.1.1第三方的责任限额应在本合同约定的范围内适用。5.2责任限额的确定5.2.1责任限额应根据第三方的服务类型、服务质量、风险程度等因素确定。5.2.2责任限额应在补充协议中明确约定。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分6.1.1第三方应向甲方提供独立、客观、公正的服务。6.1.2第三方与甲方之间的服务关系不涉及本合同项下的甲乙双方关系。6.2第三方与乙方的划分6.2.1第三方应向乙方提供独立、客观、公正的服务。6.2.2第三方与乙方之间的服务关系不涉及本合同项下的甲乙双方关系。6.3第三方与甲乙双方的划分6.3.1第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。6.3.2第三方在提供服务的过中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第七条第三方介入的合同变更7.1合同变更的申请7.1.1第三方介入后，如需变更本合同内容，应向甲乙双方提出申请。7.2合同变更的审批7.2.1甲乙双方应在收到第三方申请后，在合同约定的时间内进行审批。7.2.2审批通过的，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确变更后的权利义务。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式8.1.1第三方介入后的争议，应