2024年公积金贷款买二手房流程详解3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公积金贷款买二手房流程详解本合同目录一览1.贷款申请1.1贷款申请人资格审核1.2贷款额度及利率确定1.3贷款期限及还款方式2.房产交易2.1房产信息核实2.2房产过户手续办理2.3房产交易税费支付3.公积金贷款额度申请3.1公积金贷款额度查询3.2公积金贷款额度审批3.3公积金贷款额度调整4.贷款合同签订4.1贷款合同内容审查4.2贷款合同签订流程4.3贷款合同生效日期5.贷款资金发放5.1贷款资金发放条件5.2贷款资金发放方式5.3贷款资金发放时间6.房产抵押手续办理6.1房产抵押登记申请6.2房产抵押登记审核6.3房产抵押登记手续办理7.贷款还款7.1贷款还款方式选择7.2贷款还款计划制定7.3贷款还款账户管理8.贷款逾期及违约处理8.1贷款逾期定义及后果8.2贷款违约责任及处理8.3贷款逾期还款方式9.公积金账户管理9.1公积金账户信息变更9.2公积金账户查询9.3公积金账户贷款提取10.贷款合同解除及终止10.1贷款合同解除条件10.2贷款合同终止流程10.3贷款合同解除及终止后的处理11.法律法规及政策11.1相关法律法规概述11.2政策调整及影响11.3合同履行中的法律风险12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.其他约定事项13.1合同附件13.2通知送达方式13.3合同解释及补充14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.贷款申请1.1贷款申请人资格审核1.1.1贷款申请人须提供有效身份证件、婚姻状况证明、收入证明、住房公积金缴存证明等材料。1.1.2银行将对贷款申请人的信用记录、还款能力进行审核。1.1.3银行有权根据审核结果决定是否批准贷款申请。1.2贷款额度及利率确定1.2.1贷款额度将根据申请人的住房公积金缴存情况、还款能力等因素确定。1.2.2贷款利率将参照中国人民银行规定的同期贷款基准利率及银行相关政策执行。1.3贷款期限及还款方式1.3.1贷款期限最长不超过30年。1.3.2还款方式可选择等额本息或等额本金。2.房产交易2.1房产信息核实2.1.1贷款申请人须提供房产证、房屋所有权人身份证等材料。2.1.2银行将委托第三方机构对房产信息进行核实。2.2房产过户手续办理2.2.1房产过户手续由贷款申请人在房产所在地办理。2.2.2银行将提供相关法律咨询及手续办理指导。2.3房产交易税费支付2.3.1贷款申请人应承担房产交易过程中产生的税费。2.3.2银行将协助贷款申请人了解相关税费政策及计算方式。3.公积金贷款额度申请3.1公积金贷款额度查询3.1.1贷款申请人可通过住房公积金管理中心网站或服务查询公积金贷款额度。3.1.2银行将协助贷款申请人查询公积金贷款额度。3.2公积金贷款额度审批3.2.1贷款申请人提交公积金贷款额度申请后，银行将进行审批。3.2.2银行有权根据审批结果调整贷款额度。3.3公积金贷款额度调整3.3.1贷款申请人在贷款期间，如需调整公积金贷款额度，须向银行提出申请。3.3.2银行将根据申请人实际情况及公积金管理中心规定进行调整。4.贷款合同签订4.1贷款合同内容审查4.1.1贷款申请人对贷款合同内容进行仔细阅读，如有疑问，应及时提出。4.1.2银行将解答贷款申请人的疑问，并确保合同内容的合法性、合规性。4.2贷款合同签订流程4.2.1贷款申请人在银行工作人员的指导下填写贷款合同。4.2.2双方签署贷款合同，并由银行加盖公章。4.3贷款合同生效日期4.3.1贷款合同自双方签署之日起生效。4.3.2银行将在贷款合同生效后，将贷款资金发放至指定账户。5.贷款资金发放5.1贷款资金发放条件5.1.1房产过户手续办理完毕。5.1.2贷款合同签订并生效。5.1.3贷款申请人提供相关手续齐全。5.2贷款资金发放方式5.2.1贷款资金将直接发放至房产交易对方账户。5.2.2银行有权根据实际情况调整贷款资金发放方式。5.3贷款资金发放时间5.3.1银行将在满足贷款资金发放条件后，及时将贷款资金发放至指定账户。5.3.2贷款资金发放时间不超过合同约定的时间。8.贷款逾期及违约处理8.1贷款逾期定义及后果8.1.1贷款逾期指借款人未按照约定的还款日期偿还贷款本金或利息。8.1.2贷款逾期将产生逾期利息，逾期利息按日计收，利率为中国人民银行规定的逾期罚息利率。8.2贷款违约责任及处理8.2.1借款人如发生违约行为，应承担相应的违约责任。8.2.2.1向借款人发出催收通知；8.2.2.2提起诉讼或仲裁，要求借款人偿还贷款本金、利息及违约金；8.2.2.3采取法律允许的其他措施。8.3贷款逾期还款方式8.3.1借款人应主动与银行联系，协商制定逾期还款计划。8.3.2借款人应按照协商的还款计划按时足额还款。9.公积金账户管理9.1公积金账户信息变更9.1.1借款人如需变更公积金账户信息，应及时通知银行，并提交相关证明材料。9.2公积金账户查询9.2.1借款人可通过住房公积金管理中心网站或服务查询公积金账户信息。9.3公积金账户贷款提取9.3.1借款人如需提取公积金账户贷款，应按照住房公积金管理中心的规定办理。10.贷款合同解除及终止10.1贷款合同解除条件10.1.1合同双方协商一致；10.1.2法律法规规定的其他情形。10.2贷款合同终止流程10.2.1合同双方协商解除合同；10.2.2银行审核解除合同申请；10.2.3银行发出解除合同通知书。10.3贷款合同解除及终止后的处理10.3.1借款人应按照合同约定清偿剩余贷款本金及利息；10.3.2银行解除抵押权等相关权利。11.法律法规及政策11.1相关法律法规概述11.1.1合同的签订、履行、变更、解除和终止，均应遵守中华人民共和国法律法规。11.2政策调整及影响11.2.1如国家政策调整，导致合同无法继续履行，双方应协商解决。11.3合同履行中的法律风险11.3.1借款人应充分了解合同履行中的法律风险，并采取必要措施避免或降低风险。12.合同争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过协商解决合同争议。12.2争议解决机构12.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议解决程序12.3.1诉讼程序按照中华人民共和国民事诉讼法的规定执行。13.其他约定事项13.1合同附件13.1.1合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2通知送达方式13.2.1通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址。13.3合同解释及补充13.3.1合同如有未尽事宜，可由合同双方协商补充。14.合同签署及生效日期14.1合同双方在本合同上签字或盖章后生效。14.2合同生效日期为双方签字或盖章日期。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除合同双方（甲方：借款人，乙方：贷款银行）之外的，在合同履行过程中提供相关服务或协助的独立第三方机构或个人。1.2.1房地产中介机构；2.房产评估机构；3.房产过户代理；4.律师事务所；5.会计师事务所；6.其他经合同双方同意的第三方。2.第三方介入的职责与权利2.1第三方在合同履行中的职责：2.1.1按照合同约定提供专业服务或协助；2.1.2对所提供的服务或协助承担相应的法律责任；2.1.3保守合同双方的商业秘密。2.2第三方的权利：2.2.1获得合同双方支付的合理服务费用；2.2.2在合同范围内，有权向合同双方提出意见和建议；2.2.3在合同履行过程中，有权根据实际情况调整服务内容或方式。3.第三方介入的程序3.1第三方的介入应经合同双方同意，并在合同中明确第三方的角色、职责和权利。3.2.1合同双方与第三方签订合作协议；3.2.2第三方按照合作协议履行职责；3.2.3合同双方对第三方的服务进行监督和评价。4.第三方责任限额4.1第三方的责任限额：4.1.1第三方的责任限额由合同双方在合作协议中约定；4.1.2如第三方违反合作协议，造成合同一方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。4.2责任限额的确定：4.2.1责任限额应考虑第三方的专业能力、服务性质和合同双方的风险承受能力；4.2.2责任限额的确定应遵循公平、合理原则。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同双方的责任划分：5.1.1第三方对合同双方承担的义务仅限于合作协议范围内；5.1.2合同双方对第三方的服务或协助不满意，可向合同另一方提出，由合同另一方与第三方协商解决。5.2第三方与合同双方的权利义务关系：5.2.1第三方有权向合同双方收取合理的服务费用；5.2.2合同双方有权对第三方的服务或协助提出意见和建议；5.2.3合同双方有权要求第三方按照合作协议履行职责。6.第三方介入后的合同变更6.1如第三方介入导致合同内容需要变更，合同双方应协商一致，并在合同中明确变更内容。6.2合同变更的生效：6.2.1合同变更经合同双方签字或盖章后生效；6.2.2合同变更的生效日期为双方签字或盖章日期。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式：7.1.1由合同双方与第三方协商解决；7.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决程序：7.2.1诉讼程序按照中华人民共和国民事诉讼法的规定执行；7.2.2争议解决过程中，合同双方应保持良好沟通，避免争议扩大。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，加盖产权人签字或盖章。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字或盖章。3.房产评估报告要求：评估报告由具备资质的评估机构出具，内容真实、有效。4.公积金缴存证明要求：证明内容真实，加盖住房公积金管理中心公章。5.借款人身份证复印件要求：清晰、完整，加盖借款人签字或盖章。6.婚姻状况证明要求：证明内容真实，加盖婚姻登记机关公章。7.收入证明要求：证明收入情况真实，加盖单位公章。8.贷款申请表要求：填写内容完整、真实，双方签字或盖章。9.贷款合同要求：合同内容完整，双方签字或盖章。10.房产过户手续要求：手续齐全，加盖房产所在地不动产登记机构公章。11.第三方合作协议要求：合作协议内容完整，双方及第三方签字或盖章。12.争议解决协议要求：协议内容明确，双方签字或盖章。13.其他可能涉及到的文件要求：根据实际情况提供，确保文件内容真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.贷款申请人违约违约行为：未按时偿还贷款本金或利息。责任认定：贷款申请人应按照合同约定支付逾期利息，并承担相应的违约责任。示例：如借款人连续三个月未按时偿还贷款本金或利息，银行有权采取催收措施，并追究借款人的违约责任。2.银行违约违约行为：未按照合同约定发放贷款或提供贷款服务。责任认定：银行应承担违约责任，赔偿借款人因此遭受的损失。示例：如银行未在合同约定的时间内发放贷款，应向借款人支付违约金。3.第三方违约违约行为：未按照合作协议提供专业服务或协助。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。示例：如第三方未按时完成房产评估，应向合同双方支付违约金。4.房产交易违约违约行为：未按时办理房产过户手续或提供虚假房产信息。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿合同另一方因此遭受的损失。示例：如卖方未按时办理房产过户手续，应向买方支付违约金。5.合同解除违约违约行为：未经合同双方同意擅自解除合同。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿合同另一方因此遭受的损失。示例：如一方未经另一方同意擅自解除合同，应向另一方支付违约金。全文完。2024年公积金贷款买二手房流程详解1本合同目录一览1.定义与解释1.1公积金贷款1.2二手房1.3相关术语2.贷款申请2.1申请条件2.2申请材料2.3申请流程3.贷款审批3.1审批标准3.2审批流程3.3审批结果4.贷款额度与期限4.1贷款额度4.2贷款期限4.3还款方式5.贷款利率与费用5.1贷款利率5.2费用构成5.3费用支付6.房源选择与评估6.1房源选择6.2房源评估6.3评估报告7.贷款发放与支付7.1贷款发放7.2支付方式7.3支付时间8.房屋过户8.1过户流程8.2过户材料8.3过户费用9.保险与保障9.1保险种类9.2保险费用9.3保险理赔10.还款责任10.1还款义务10.2违约责任10.3贷款终止11.争议解决11.1争议处理方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3终止条件13.违约责任与赔偿13.1违约行为13.2违约责任13.3赔偿标准14.其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3争议管辖第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1公积金贷款：指借款人以其在住房公积金管理中心缴纳的住房公积金为抵押，向银行申请的贷款。1.2二手房：指已经有一手购房合同，且房屋产权清晰，可以再次交易的房屋。1.3相关术语：包括但不限于贷款额度、贷款期限、还款方式、贷款利率、费用、保险、评估报告等。2.贷款申请2.2申请材料：包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、收入证明、住房公积金缴存证明、房产买卖合同等。2.3申请流程：借款人提交申请材料，银行审核，审批通过后签订贷款合同。3.贷款审批3.1审批标准：按照住房公积金管理中心规定的贷款政策和标准进行审批。3.2审批流程：银行在收到完整申请材料后，对借款人的信用、收入、房产等进行审核，并在规定时间内给出审批结果。3.3审批结果：审批通过，贷款合同生效；审批不通过，通知借款人并说明原因。4.贷款额度与期限4.1贷款额度：根据借款人住房公积金缴存情况、收入水平等因素确定，最高不超过住房公积金管理中心规定的最高贷款额度。4.2贷款期限：一般为1年至30年，具体期限根据借款人实际情况和住房公积金管理中心规定确定。4.3还款方式：等额本息或等额本金，具体还款方式由借款人选择。5.贷款利率与费用5.1贷款利率：按照住房公积金管理中心规定的贷款利率执行，利率可根据政策调整。5.2费用构成：包括贷款利息、手续费、保险费等，具体费用标准按照银行规定执行。5.3费用支付：贷款利息按月支付，其他费用在贷款发放时一次性支付。6.房源选择与评估6.1房源选择：借款人自行选择合适的房源，并提交给银行进行评估。6.2房源评估：银行委托具有资质的评估机构对房源进行评估，评估报告作为贷款发放依据。6.3评估报告：评估报告应包括房屋价值、产权状况、房屋状况等内容，评估结果作为贷款发放依据。7.贷款发放与支付7.1贷款发放：审批通过后，银行将贷款发放至借款人指定的账户。7.2支付方式：借款人可选择转账、现金等方式领取贷款。7.3支付时间：贷款发放后，借款人应在规定时间内领取贷款。8.房屋过户8.1过户流程：借款人需携带相关材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、房产证、贷款合同等，前往房产交易中心办理过户手续。8.2过户材料：包括但不限于卖方和买方的身份证明、房屋所有权证书、买卖合同、贷款合同、过户申请表、税费缴纳凭证等。8.3过户费用：包括但不限于契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等，具体费用根据当地政策规定执行。9.保险与保障9.1保险种类：包括但不限于房屋结构保险、意外伤害保险、贷款人意外险等，具体保险种类由借款人与银行协商确定。9.2保险费用：保险费用根据保险种类和保险金额计算，由借款人承担。9.3保险理赔：在保险责任范围内，借款人应及时向保险公司报案，并按照保险公司的规定办理理赔手续。10.还款责任10.1还款义务：借款人应按照贷款合同约定的还款期限和还款方式，按时足额偿还贷款本息。10.2违约责任：如借款人未按约定还款，将承担违约责任，包括但不限于支付违约金、提前收回贷款等。10.3贷款终止：在借款人发生严重违约行为时，银行有权终止贷款合同，并采取法律手段追回贷款。11.争议解决11.1争议处理方式：通过友好协商解决，协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：合同签订地人民法院。11.3争议解决费用：包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。12.合同解除与终止12.1解除条件：包括但不限于合同约定的解除条件、法律法规规定的解除条件、当事人协商一致解除等。12.2解除程序：解除合同应书面通知对方，并按照法律规定或合同约定办理相关手续。12.3终止条件：包括但不限于贷款全部还清、房屋过户完成、贷款合同约定的终止条件等。13.违约责任与赔偿13.1违约行为：包括但不限于未按时还款、提供虚假材料、违反合同约定等。13.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3赔偿标准：根据违约行为的严重程度和实际损失确定赔偿标准。14.其他约定14.1通知与送达：除法律另有规定外，通知应以书面形式发送至对方约定的地址或电子邮箱。14.2不可抗力：因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。14.3争议管辖：本合同争议管辖权归合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：第三方是指在本合同执行过程中，因提供专业服务、协助履行合同或进行合同相关的活动而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、保险公司等。15.2第三方的责权利：15.2.1责任：第三方应按照其专业领域和合同约定，履行相应的职责，保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。15.2.2权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，并享有合同执行过程中的知情权、咨询权等。15.2.3利益：第三方通过提供专业服务获得相应的经济利益。16.第三方介入的流程16.1中介方介入：16.1.1甲乙双方协商确定中介方，中介方应具备合法资质和良好信誉。16.1.2中介方协助甲乙双方进行合同谈判、签订合同、履行合同等。16.1.3中介方在合同执行过程中提供必要的咨询和协调服务。16.2其他第三方介入：16.2.1根据合同需要，甲乙双方可邀请其他第三方介入，如评估机构、律师事务所等。16.2.2第三方介入前，甲乙双方应明确其职责和权限，并签订相应的合作协议。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括但不限于：17.1.1因第三方提供的服务质量不符合约定，导致甲乙双方遭受的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方在执行合同过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.1.3第三方因违反法律法规或合同约定，导致合同无法履行或履行不当，第三方应承担相应的法律责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方应遵守甲乙双方签订的合同约定，为甲方提供专业服务。18.1.2第三方与甲方之间的纠纷，由第三方自行解决，不影响甲乙双方的权利义务。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方应遵守甲乙双方签订的合同约定，为乙方提供专业服务。18.2.2第三方与乙方之间的纠纷，由第三方自行解决，不影响甲乙双方的权利义务。18.3第三方与甲乙双方的划分：18.3.1第三方应协助甲乙双方履行合同，但第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。18.3.2第三方在执行合同过程中，如因自身原因导致合同无法履行或履行不当，第三方应承担相应的责任。19.第三方介入后的合同变更19.1甲乙双方同意，第三方介入后，原合同条款如有与第三方服务相关的，应进行相应变更。19.2合同变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后的争议，应通过协商解决。20.2协商不成的，甲乙双方可按照原合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.身份证明文件要求：提供身份证、户口本等有效身份证明文件的原件和复印件。说明：用于证明借款人和卖方的身份信息。2.婚姻状况证明要求：提供结婚证、离婚证或单身证明等婚姻状况证明文件的原件和复印件。说明：用于证明借款人和卖方的婚姻状况。3.收入证明要求：提供工资单、劳动合同、纳税证明等证明借款人收入的文件。说明：用于证明借款人的收入水平。4.住房公积金缴存证明要求：提供住房公积金管理中心出具的缴存证明。说明：用于证明借款人具备申请公积金贷款的资格。5.房产买卖合同要求：提供房产买卖合同的原件和复印件。说明：用于证明买卖双方达成房产交易。6.房屋所有权证书要求：提供房屋所有权证书的原件和复印件。说明：用于证明卖方对房屋拥有合法所有权。7.评估报告要求：提供具有资质的评估机构出具的评估报告。说明：用于评估房屋的价值和产权状况。8.贷款合同要求：提供贷款合同的原件和复印件。说明：用于明确贷款金额、利率、期限、还款方式等贷款条件。9.过户申请表要求：填写并提交过户申请表。说明：用于申请办理房屋过户手续。10.税费缴纳凭证要求：提供契税、印花税等税费缴纳凭证的原件和复印件。说明：用于证明已缴纳相关税费。11.保险合同要求：提供保险合同的原件和复印件。说明：用于证明已购买相关保险。12.争议解决协议要求：签订争议解决协议。说明：用于明确争议解决方式和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时还款责任认定：借款人未按时还款，应支付违约金，违约金按逾期天数和贷款金额计算。示例：借款人逾期还款1天，应支付每日贷款金额的0.05%作为违约金。2.违约行为：提供虚假材料责任认定：借款人提供虚假材料，导致合同无效或损失，借款人应承担相应责任。示例：借款人提供虚假收入证明，导致贷款审批不通过，借款人应承担因此产生的损失。3.违约行为：违反合同约定责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：卖方未按约定时间办理过户手续，应支付每日房价的0.1%作为违约金。4.违约行为：第三方违约责任认定：第三方违约，应承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。示例：评估机构提供虚假评估报告，导致借款人损失，评估机构应赔偿借款人损失。5.违约行为：不可抗力责任认定：因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行的，双方互不承担责任。示例：因自然灾害导致房屋无法过户，双方不承担责任。全文完。2024年公积金贷款买二手房流程详解2本合同目录一览1.甲方信息1.1甲方姓名1.2甲方身份证号码1.3甲方联系方式2.乙方信息2.1乙方姓名2.2乙方身份证号码2.3乙方联系方式3.房产信息3.1房产地址3.2房产产权性质3.3房产面积3.4房产原价4.贷款信息4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式5.付款方式5.1首付款金额5.2首付款支付时间5.3付款方式6.合同签订时间7.合同生效时间8.房产过户手续8.1过户申请时间8.2过户所需材料8.3过户费用9.贷款申请手续9.1贷款申请时间9.2贷款申请所需材料9.3贷款审批时间10.贷款发放10.1贷款发放时间10.2贷款发放方式11.贷款还款11.1还款计划11.2还款时间11.3还款方式12.逾期还款处理12.1逾期还款定义12.2逾期还款利息12.3逾期还款处理方式13.合同解除与违约责任13.1合同解除条件13.2违约责任14.争议解决与适用法律14.1争议解决方式14.2适用法律第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方姓名：1.2甲方身份证号码：110101199003071.3甲方联系方式：138001380002.乙方信息2.1乙方姓名：2.2乙方身份证号码：1101011988010756782.3乙方联系方式：139001390003.房产信息3.1房产地址：北京市朝阳区某某路某某号3.2房产产权性质：住宅3.3房产面积：100平方米3.4房产原价：500万元4.贷款信息4.1贷款金额：400万元4.2贷款利率：4.9%4.3贷款期限：20年4.4还款方式：等额本息5.付款方式5.1首付款金额：100万元5.2首付款支付时间：合同签订之日起7个工作日内5.3付款方式：银行转账6.合同签订时间：2024年5月10日7.合同生效时间7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2甲方应在合同生效之日起7个工作日内，将首付款支付至乙方指定的银行账户。7.3乙方应在收到首付款后的3个工作日内，向甲方出具收款凭证。7.4双方应在本合同生效后30日内，共同办理房产过户手续。7.5甲方应在办理房产过户手续前，向乙方提供所有必要的文件和资料。8.房产过户手续8.1过户申请时间：自合同生效之日起30日内8.2过户所需材料：8.2.1双方身份证原件及复印件8.2.2房产证原件及复印件8.2.3买卖合同原件及复印件8.2.4房产交易税费缴纳凭证8.2.5房产评估报告8.2.6房地产经纪机构出具的房屋交易服务合同8.2.7其他相关文件8.3过户费用：8.3.1房产交易税费：按照国家规定缴纳8.3.2律师费：根据双方协商结果支付8.3.3其他相关费用：由双方各自承担9.贷款申请手续9.1贷款申请时间：合同签订之日起30日内9.2贷款申请所需材料：9.2.1甲方身份证原件及复印件9.2.2房产证复印件9.2.3买卖合同复印件9.2.4收入证明9.2.5银行流水9.2.6其他银行要求的材料9.3贷款审批时间：银行在收到完整材料后30个工作日内10.贷款发放10.1贷款发放时间：贷款审批通过后，银行将在3个工作日内发放贷款10.2贷款发放方式：直接转入甲方指定的银行账户11.贷款还款11.1还款计划：根据贷款合同约定的还款计划进行还款11.2还款时间：每月的固定日期11.3还款方式：银行自动扣款或甲方自行到银行柜台还款12.逾期还款处理12.1逾期还款定义：自约定的还款日次日起至实际还款日止，甲方未按约定足额还款的行为12.2逾期还款利息：按照贷款合同约定的逾期利率计算12.3逾期还款处理方式：乙方有权要求甲方立即支付逾期本金、逾期利息及违约金，并采取法律手段追究甲方责任13.合同解除与违约责任13.1合同解除条件：13.1.1甲方严重违约，经乙方催告后仍不履行13.1.2乙方严重违约，经甲方催告后仍不履行13.1.3因不可抗力导致合同无法履行13.2违约责任：违约方应承担守约方因此遭受的全部损失14.争议解决与适用法律14.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼14.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，因甲方、乙方或合同标的物等原因，需要介入合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。2.第三方介入条件2.1第三方介入必须经甲方、乙方双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的目的是为了保障合同履行，维护甲乙双方的合法权益。3.第三方责任限额3.1第三方在介入合同履行过程中，其责任限额由甲方、乙方双方在书面协议中约定。3.2若第三方在介入过程中造成甲方、乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.第三方权利义务4.1第三方有权要求甲方、乙方提供必要的协助，以完成其介入合同履行的工作。4.2第三方应遵守合同约定，不得损害甲方、乙方的合法权益。5.第三方费用承担5.1第三方介入合同履行产生的费用，由甲方、乙方按约定的比例分担。5.2若第三方介入导致合同履行成本增加，增加的部分由造成成本增加的一方承担。6.第三方变更与解除6.1甲方、乙方任何一方需变更第三方，应提前书面通知对方，并经对方同意。6.2甲方、乙方任何一方可解除第三方介入，但需提前书面通知对方，并承担由此产生的相应责任。7.第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的关系，应以书面协议为准。7.2第三方与其他各方的关系，应遵守国家法律法规及合同约定。8.第三方介入合同的生效8.1第三方介入合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2第三方介入合同生效后，甲乙双方应按约定履行各自的权利义务。9.第三方介入合同的解除9.1.1合同约定的解除条件成就；9.1.2甲方、乙方任何一方违约；9.1.