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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版公交枢纽商铺物业管理协议本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2合同目的与原则1.3适用范围2.当事人信息2.1物业管理方信息2.2商铺业主信息3.商铺基本情况3.1商铺位置与面积3.2商铺设施与设备3.3商铺用途4.物业管理服务内容4.1清洁卫生服务4.2维修养护服务4.3安全保卫服务4.4环境绿化服务4.5其他服务5.物业管理费用5.1费用构成5.2收费标准5.3付款方式5.4争议处理6.物业使用与维护6.1使用规范6.2维护责任6.3违约责任7.物业租赁管理7.1租赁政策7.2租赁程序7.3租赁合同8.物业管理合同期限8.1合同签订8.2合同续签8.3合同解除9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他12.1法律适用12.2文件效力12.3合同附件13.合同签署13.1签署主体13.2签署日期13.3签署地点14.合同备案与登记第一部分:合同如下:1.总则1.1定义与解释1.1.1“物业管理方”指对公交枢纽商铺进行物业管理的单位。1.1.2“商铺业主”指在公交枢纽商铺拥有商铺使用权的个人或单位。1.1.3“物业管理服务”指物业管理方为商铺业主提供的清洁卫生、维修养护、安全保卫、环境绿化等综合服务。1.2合同目的与原则1.2.1本合同旨在明确物业管理方与商铺业主之间的权利、义务和责任,确保公交枢纽商铺的合理使用和良好管理。1.2.2合同遵循公平、自愿、诚实信用的原则。1.3适用范围1.3.1本合同适用于公交枢纽商铺范围内的所有商铺及公共区域。2.当事人信息2.1物业管理方信息2.1.1名称:物业管理有限公司2.1.2地址:市区路号2.1.3法定代表人:2.2商铺业主信息2.2.1名称:商铺业主2.2.2地址:市区路号商铺2.2.3联系人:3.商铺基本情况3.1商铺位置与面积3.1.1商铺位于公交枢纽区,具体位置为栋号。3.1.2商铺面积为平方米。3.2商铺设施与设备3.2.1商铺内配备有照明、通风、消防等基本设施。3.2.2商铺外配备有电梯、楼梯等公共设施。3.3商铺用途3.3.1商铺主要用于零售、餐饮等商业活动。4.物业管理服务内容4.1清洁卫生服务4.1.1物业管理方负责商铺及公共区域的日常清洁卫生工作。4.1.2清洁工作应保证商铺及公共区域的卫生、整洁。4.2维修养护服务4.2.1物业管理方负责商铺及公共设施的日常维修养护工作。4.2.2维修养护工作应保证商铺及公共设施的正常使用。4.3安全保卫服务4.3.1物业管理方负责商铺及公共区域的安全保卫工作。4.3.2安全保卫工作应保证商铺及公共区域的安全。4.4环境绿化服务4.4.1物业管理方负责商铺及公共区域的环境绿化工作。4.4.2绿化工作应保证商铺及公共区域的绿化美观。4.5其他服务5.物业管理费用5.1费用构成5.1.1物业管理费用包括清洁卫生费、维修养护费、安全保卫费、环境绿化费等。5.2收费标准5.2.1物业管理费用按照市物价局规定的收费标准执行。5.3付款方式5.3.1物业管理费用按月缴纳,业主应在每月的指定日期前缴纳当月费用。5.4争议处理5.4.1如业主对物业管理费用有异议,可向物业管理方提出,经协商解决;协商不成的,可向相关部门投诉。6.物业使用与维护6.1使用规范6.1.1商铺业主应按照商铺用途合理使用商铺,不得擅自改变商铺结构和使用功能。6.2维护责任6.2.1商铺业主应负责商铺的日常维护工作,确保商铺设施设备的正常运行。6.3违约责任6.3.1如商铺业主违反使用规范或未履行维护责任,导致物业管理方产生额外费用或损失,商铺业主应承担相应责任。8.物业管理合同期限8.1合同签订8.1.1本合同期限为三年,自双方签署之日起生效。8.1.2本合同期满后,如双方无异议,可自动续签。8.2合同续签8.2.1续签期限为三年,续签条件由双方协商确定。8.3合同解除8.3.1任何一方在合同期限内有权提出解除合同,但需提前一个月书面通知对方。9.违约责任9.1违约行为9.1.1物业管理方未按合同约定提供物业管理服务的,应承担违约责任。9.1.2商铺业主未按合同约定支付物业管理费用的,应承担违约责任。9.2违约责任承担9.2.1违约方应向守约方支付合同约定金额的违约金。9.2.2违约方应承担由此给对方造成的直接经济损失。9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的其他损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。10.1.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方可选择仲裁作为解决争议的方式,并约定仲裁机构。10.3争议解决程序10.3.1争议发生后,双方应在30日内提交争议解决申请。10.3.2争议解决机构应在收到申请后60日内作出裁决。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同,且合同已按规定履行备案手续。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满或双方协商一致解除合同。11.2.2发生合同约定的终止情形。11.3合同终止程序12.其他12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.2文件效力12.2.1本合同及附件具有同等法律效力。12.3合同附件物业管理费用清单商铺使用规则争议解决规则13.合同签署13.1签署主体13.1.1物业管理方代表:13.1.2商铺业主代表:13.2签署日期13.2.1合同签署日期:年月日13.3签署地点13.3.1合同签署地点:市区路号14.合同备案与登记14.1备案14.1.1本合同需在签订后15日内向相关部门备案。14.2登记14.2.1本合同备案后,双方应将合同副本各执一份。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本条款中“第三方”指在合同履行过程中,由甲乙双方邀请或授权介入合同执行、监督或提供专业服务的任何个人或单位,包括但不限于中介机构、咨询顾问、监理单位等。15.2第三方职责15.2.1第三方应按照甲乙双方的要求,履行其在合同中的职责。15.2.2第三方应保持独立、客观和公正,不得偏袒任何一方。15.3第三方权利15.3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件,以履行其职责。15.3.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件和程序。15.4.2第三方介入前,甲乙双方应达成一致意见,并由双方共同签署书面协议。16.第三方责任16.1责任限额16.1.1第三方的责任限额应根据其介入的性质、服务内容和合同约定进行确定。16.1.2第三方的责任限额不得超过合同总价的一定比例,具体比例由甲乙双方协商确定。16.2责任免除16.2.1第三方因不可抗力、甲乙双方提供的信息不准确、甲乙双方的行为等原因导致的损失,第三方不承担责任。16.2.2第三方在履行职责过程中,如因非自身原因导致甲乙双方损失的,第三方不承担责任。17.第三方与其他各方的划分17.1信息共享17.1.1第三方有权获取合同履行过程中需要的信息,但不得泄露给未经授权的第三方。17.1.2甲乙双方应确保第三方获取的信息真实、完整。17.2责任划分17.2.1第三方仅对甲乙双方负有责任,不直接对商铺业主承担责任。17.2.2甲乙双方应各自承担其在合同中的责任,第三方不介入甲乙双方之间的责任划分。17.3争议解决17.3.1第三方介入引发的争议,由甲乙双方协商解决。17.3.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。18.第三方更换18.1更换条件18.1.1第三方因故无法履行职责时,甲乙双方可协商更换第三方。18.1.2第三方更换应经甲乙双方同意,并书面通知对方。18.2更换程序18.2.1更换第三方前,甲乙双方应协商确定新的第三方,并签署书面协议。18.2.2新的第三方应具备履行合同职责的能力和条件。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.物业管理费用清单详细列明物业管理费用的构成项目,如清洁卫生费、维修养护费、安全保卫费等。明确各项费用的收费标准及计算方法。2.商铺使用规则规定商铺的使用范围、使用时间、使用规范等。明确商铺业主在使用过程中的权利和义务。3.争议解决规则约定争议解决的方式、程序和期限。明确争议解决机构的职责和权限。4.第三方服务协议明确第三方介入的具体服务内容、服务期限、费用及责任。约定第三方与甲乙双方的权利和义务。5.物业管理方资质证明提供物业管理方的营业执照、资质证书等相关文件。6.商铺业主身份证明提供商铺业主的身份证、营业执照等身份证明文件。7.合同签订确认书双方签署的合同签订确认书,证明合同已生效。8.财务结算清单列明合同履行过程中的各项财务支出,包括物业管理费用、维修养护费用等。9.违约金支付凭证证明违约方已支付违约金的凭证。10.争议解决裁决书争议解决机构作出的裁决书。说明二:违约行为及责任认定:1.物业管理方违约行为及责任认定未按合同约定提供物业管理服务:物业管理方应承担违约责任,支付违约金。维修养护不及时:物业管理方应承担违约责任,赔偿业主因此遭受的损失。2.商铺业主违约行为及责任认定未按合同约定支付物业管理费用:商铺业主应承担违约责任,支付违约金。擅自改变商铺结构:商铺业主应承担违约责任,恢复原状或赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定未按合同约定履行职责:第三方应承担违约责任,赔偿
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