2024年新版前期物业管理服务协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版前期物业管理服务协议模板版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业1.3物业管理1.4管理费1.5服务期1.6违约1.7赔偿1.8争议解决2.物业管理的范围与内容2.1物业管理的基本职责2.2物业维护2.3物业维修2.4安全管理2.5环境卫生2.6其他服务3.管理费的缴纳3.1管理费的计算3.2管理费的缴纳时间3.3管理费的调整3.4管理费的用途4.服务期的约定4.1服务期的开始和结束4.2服务期的延长4.3服务期的终止5.违约责任5.1双方的违约责任5.2违约金的计算和支付5.3违约的解决方式6.赔偿责任6.1双方的赔偿责任6.2赔偿金额的计算和支付6.3赔偿的解决方式7.合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除8.争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用9.合同的生效、修改与终止9.1合同的生效条件9.2合同的修改9.3合同的终止10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密责任的承担10.3保密信息的披露11.合同的转让11.1合同的转让条件11.2转让的通知12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1合同的完整性和独立性13.2合同的修改和补充14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方甲方：（物业公司名称）乙方：（业主委员会名称）1.2物业物业指的是位于（物业地址）的（物业类型，如住宅小区、商业综合体等），包括但不限于房屋、设施设备、绿化、道路等。1.3物业管理物业管理指的是甲方按照本合同的约定，对物业进行维修、维护、管理和服务的行为。1.4管理费管理费是指甲方为提供物业管理服务，向乙方收取的费用。1.5服务期本合同的服务期为（开始日期）至（结束日期）。1.6违约1.7赔偿赔偿是指因违约行为导致的损失，违约方应承担的经济责任。1.8争议解决本合同争议的解决方式为（协商、调解、仲裁或诉讼），具体按照双方约定的方式进行。第二条物业管理的范围与内容2.1物业管理的基本职责甲方作为物业服务提供者，应当依照本合同的约定和国家相关法律法规，全面履行物业服务职责，确保物业的正常使用和安全。2.2物业维护甲方负责对物业的共用部位、共用设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行和使用。2.3物业维修对于物业的专有部位和专用设施设备，甲方应提供必要的维修服务，但需乙方承担相应的维修费用。2.4安全管理甲方应建立健全物业安全管理制度，确保物业的安全，包括消防安全、人身安全等。2.5环境卫生甲方负责物业的环境卫生工作，保持物业的环境整洁、卫生。2.6其他服务甲方还应提供其他约定的服务，如物业管理咨询、居民服务、社区活动组织等。第三条管理费的缴纳3.1管理费的计算管理费按照物业的建筑面积、物业类型和甲方制定的收费标准进行计算。3.2管理费的缴纳时间乙方应在每月的（具体日期）前将当月的管理费支付给甲方。3.3管理费的调整甲方应根据物业管理的实际需要和市场情况，每（具体时间）对管理费进行一次调整，并提前通知乙方。3.4管理费的用途管理费主要用于物业的维修、维护、管理和服务，以及甲方的人员、物料和运营成本。第四条服务期的约定4.1服务期的开始和结束本合同约定的服务期从（开始日期）至（结束日期）。4.2服务期的延长双方同意，在合同到期前（具体时间）内，如无异议，本合同自动延长一年。4.3服务期的终止第五条违约责任5.1双方的违约责任双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。5.2违约金的计算和支付违约金按照违约方的违约程度和违约行为对甲方造成的损失进行计算，具体金额双方协商确定。5.3违约的解决方式对于违约行为，双方应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条赔偿责任6.1双方的赔偿责任双方应对因违约行为导致的损失承担赔偿责任。6.2赔偿金额的计算和支付赔偿金额根据损失的实际金额和违约方的违约程度进行计算，具体金额双方协商确定。6.3赔偿的解决方式对于赔偿事项，双方应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1争议的解决方式对于本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应共同选择一个仲裁机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、修改与终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行，修改部分与原合同具有同等法律效力。9.3合同的终止合同终止是指合同约定的服务期结束，或者双方协商一致解除合同。合同终止后，甲方应按照合同约定和法律法规的规定，办理相关交接手续。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息等。10.2保密责任的承担双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.3保密信息的披露如法律、法规、政府命令或其他法律程序要求披露保密信息，双方应在披露前通知对方，并尽力减少保密信息的披露范围。第十一条合同的转让11.1合同的转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让的通知如双方同意转让合同权利和义务，应书面通知对方，并经对方同意后生效。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式对于本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合同的完整性和独立性本合同及其附件是双方完整的意思表示，独立于其他合同或文件。13.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式进行，修改部分与原合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1签署日期本合同于（年月日）签署。14.2签署地点本合同于（地点）签署。14.3签署人甲方：（物业公司代表签名）乙方：（业主委员会代表签名）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业基本情况说明书》详细介绍物业的基本情况，包括物业的地址、面积、设施设备等。用于明确物业的基本情况和甲方管理的基础依据。2.附件二：《物业管理服务内容清单》详细列出甲方应提供的物业管理服务内容，包括物业维护、维修、安全管理、环境卫生等。用于明确甲方的服务范围和义务。3.附件三：《管理费用明细表》详细列出管理费的计算方式、缴纳时间和费用用途。用于明确乙方应缴纳的管理费及其使用情况。4.附件四：《物业服务质量标准》详细列出甲方应达到的物业服务质量标准，包括服务态度、服务效率等。用于评估甲方的服务质量并提供依据。5.附件五：《物业安全管理制度》详细列出甲方应遵守的物业安全管理制度，包括消防安全、人员管理等。用于确保物业的安全和秩序。6.附件六：《物业环境维护规范》详细列出甲方应遵守的物业环境维护规范，包括垃圾分类、绿化养护等。用于保持物业的环境整洁和美观。7.附件七：《合同履行监督机制》详细列出双方对合同履行进行监督的机制，包括定期检查、满意度调查等。用于确保双方履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务不符合服务质量标准的，视为违约。示例：甲方未能按时完成物业维修，导致业主财产损失。2.乙方未按照合同约定缴纳管理费的，视为违约。示例：乙方逾期缴纳管理费，未在合同约定的时间内支付。3.甲方未按照合同约定维护物业安全的，视为违约。示例：甲方未能及时发现和处理物业内的安全隐患，导致安全事故发生。4.甲方未按照合同约定保持环境卫生和秩序的，视为违约。示例：甲方未能及时清理物业垃圾，导致环境脏乱。5.双方未履行合同约定的协商、通知等义务的，视为违约。示例：双方在合同履行过程中发生争议，未能及时进行友好协商解决。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于（物业地址）的（物业类型，如住宅小区、商业综合体等），包括房屋、设施设备、绿化、道路等。用于指代合同中的物业对象。2.物业管理：指甲方按照本合同的约定，对物业进行维修、维护、管理和服务的行为。用于描述甲方的服务行为。3