2024年期房地产共同开发协议标准格式

2024年期房地产共同开发协议标准格式本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2项目土地1.3开发项目1.4开发周期1.5合作方式2.项目土地使用权2.1土地权属证明2.2土地使用条件2.3土地使用权转让3.开发项目内容3.1建设项目规划3.2建设规模与标准3.3建设材料与工艺3.4环保与节能要求4.投资与融资4.1投资估算4.2融资方式4.3投资回报分配5.分工与合作5.1各方的职责与权利5.2合作机制5.3技术支持与服务6.项目管理与运营6.1项目管理机构6.2运营模式与收益分配6.3风险管理与控制7.合同的履行与变更7.1合同履行期限7.2合同变更条件7.3合同解除与终止8.违约责任与争议解决8.1违约行为8.2违约责任8.3争议解决方式9.合同的生效、解除与终止9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1不可抗力12.2合同的附件12.3合同的修改与补充13.合同的签署与生效13.1签署日期13.2签署地点13.3合同生效日期14.合同副本14.1甲方副本14.2乙方副本14.3丙方副本（如有）第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体甲方：__________（甲方全称）乙方：__________（乙方全称）丙方：__________（如有丙方，填写丙方全称）1.2项目土地项目土地位于__________（具体地址），土地使用权证号：__________。1.3开发项目开发项目名称为__________，包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等。1.4开发周期开发周期自合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止，预计____年。1.5合作方式甲乙双方采取共同投资、共同开发、共享收益、共担风险的合作方式。第二条项目土地使用权2.1土地权属证明甲方应保证其对项目土地享有合法使用权，提供土地使用权证等相关权属证明。2.2土地使用条件甲方应确保项目土地使用符合国家及地方有关法律法规、政策要求。2.3土地使用权转让如项目土地使用权发生转让，甲方应取得乙方、丙方（如有）的书面同意，并依法办理相关手续。第三条开发项目内容3.1建设项目规划甲乙双方应按照相关法律法规及规划条件，编制建设项目规划，并报请有关部门审批。3.2建设规模与标准建设项目规模为__________，建筑标准__________。3.3建设材料与工艺甲乙双方应选用符合国家标准的建筑材料、建筑构配件和设备，采用先进的建筑工艺。3.4环保与节能要求甲乙双方应按照国家和地方环保、节能要求，确保建设项目符合相关标准。第四条投资与融资4.1投资估算甲乙双方共同委托具有资质的第三方机构对项目进行投资估算。4.2融资方式甲乙双方可采用包括但不限于自筹资金、银行贷款、股权融资等融资方式。4.3投资回报分配甲乙双方按照投资比例，约定投资回报分配方式。第五条分工与合作5.1各方的职责与权利甲方负责项目土地的取得、权属证明的提供及土地使用条件的保障；乙方负责项目建设的组织实施、技术支持及管理；丙方（如有）负责__________（丙方具体职责）。5.2合作机制甲乙双方应定期召开合作会议，协调解决项目开发过程中的重大问题。5.3技术支持与服务乙方应向甲方提供先进的技术支持与服务，确保项目顺利实施。第六条项目管理与运营6.1项目管理机构甲乙双方共同设立项目管理机构，负责项目的日常管理工作。6.2运营模式与收益分配甲乙双方按照项目运营模式，约定收益分配方式。6.3风险管理与控制甲乙双方应共同识别项目风险，采取有效措施进行风险管理与控制。第八条违约责任与争议解决8.1违约行为（1）未按照约定履行合同义务；（2）违反国家法律法规及政策；（3）损害对方合法权益；（4）未经对方同意，擅自将合同权利义务转让给第三方；（5）其他违反合同约定的行为。8.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿、合同解除等。8.3争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的履行与变更9.1合同履行期限甲乙双方应按照合同约定的期限履行合同义务。9.2合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除与终止合同解除与终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）合同履行期限届满；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除与终止条件。第十条保密条款10.1保密内容（1）合同内容及其变更、解除、终止情况；（2）双方商业秘密、技术秘密、市场信息等；（3）合同履行过程中获取的第三方信息。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日止。10.3违约保密条款违反保密条款的一方应承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。12.2合同的附件本合同附件包括：（1）项目土地使用权证；（2）建设项目规划许可证；（3）投资估算报告；（4）其他与合同有关的文件。12.3合同的修改与补充合同的修改与补充应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改补充协议。第十三条合同的签署与生效13.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为__________（具体地点）。13.3合同生效日期本合同自签署之日起生效。第十四条合同副本14.1甲方副本甲方（盖章）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________14.2乙方副本乙方（盖章）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________14.3丙方副本（如有）丙方（盖章）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目土地使用权证：证明甲方对项目土地享有合法使用权的相关文件，包括土地使用权证号、土地面积、土地用途等信息。2.建设项目规划许可证：许可乙方进行建设项目规划的相关文件，包括建设项目规划许可证号、规划条件、建设规模等信息。3.投资估算报告：对项目进行全面投资估算的书面报告，包括投资金额、投资构成、投资回报等信息。4.合同补充协议：对合同内容进行修改和补充的书面协议，包括修改补充的内容、生效日期等信息。5.技术支持与服务协议：乙方提供给甲方的技术支持与服务的书面协议，包括技术支持的范围、服务期限等信息。6.项目管理机构设立协议：设立项目管理机构的书面协议，包括项目管理机构的职责、权利等信息。7.运营模式与收益分配协议：约定项目运营模式及收益分配方式的书面协议。8.风险管理与控制协议：约定风险管理与控制措施的书面协议。9.保密协议：约定保密内容、保密期限及违约责任的书面协议。10.违约金计算公式：约定违约金计算方式的书面文件。11.争议解决方式协议：约定争议解决方式的书面协议，包括仲裁协议或诉讼协议。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定履行合同义务：包括但不限于未按时支付款项、未按约定提供土地、未按约定完成建设等。示例：甲方未按照合同约定提供项目土地，构成违约行为。2.违反国家法律法规及政策：包括但不限于违法建设、未取得相关许可证等。示例：乙方建设过程中违反国家环保法规，导致项目被责令停工，构成违约行为。3.损害对方合法权益：包括但不限于侵犯对方商标权、专利权、损害对方声誉等。示例：甲方在合同履行过程中擅自使用乙方商标，损害乙方合法权益，构成违约行为。4.未经对方同意，擅自将合同权利义务转让给第三方：未经对方同意，甲方将合同权利义务转让给第三方，构成违约行为。示例：甲方未经乙方同意，将合同权利义务转让给第三方，构成违约行为。5.其他违反合同约定的行为：包括但不限于违反合同约定的技术标准、质量要求、交付时间等。示例：甲方提供的土地不符合合同约定的建设条件，构成违约行为。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定违约金计算公式计算违约金。2.损害赔偿：根据实际损失金额计算损害赔偿金额，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。4.合同终止：合同履行期限届满、合同解除或因不可抗力导致合同无法履行。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.投资估算：对项目进行全面投资估算的活动，包括投资金额、投资构成、投资回报等。3.建设项目规划：对建设项目进行规划的活动，包括建设规模、建设标准、建设材料与工艺等。4.土地使用权：指国家授予土地使用权人使用土地的权利，包括使用权人的权利与义务。5.违约金：按照合同约定计算的违约责任金额。6.损害赔偿：因违约行为导致的实际损失金额，包括直接经济损失、预期利益损失等。7.争议解决方式：解决合同争议的方式，包括友好协商、仲裁或诉讼等。8.保密信息：合同履行过程中获取的双方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.合同解除：合