2024年度房地产项目合作开发补充协议（含投资增资）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目合作开发补充协议（含投资增资）本合同目录一览1.本协议的依据和适用范围1.1协议依据的法律和规范性文件1.2协议适用范围的地域和项目2.双方的基本情况2.1发起方的基本情况2.2投资方的基本情况3.项目基本情况3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目规划4.合作开发内容4.1开发目标4.2开发阶段划分4.3开发任务分配5.投资增资条款5.1增资方式5.2增资金额5.3增资时间5.4增资条件6.资金筹措及管理6.1资金筹措方式6.2资金管理责任6.3资金使用监督7.合作开发费用7.1开发费用构成7.2费用结算方式7.3费用支付时间8.合作利润分配8.1利润分配方式8.2利润分配比例8.3利润分配时间9.合作风险承担9.1风险识别与评估9.2风险承担方式9.3风险处理措施10.合作期限10.1合作起始时间10.2合作终止时间10.3合作续签条件11.合作终止后的处理11.1项目剩余资产处理11.2资金清算11.3法律责任12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决机构14.其他14.1协议的生效14.2协议的修改与补充14.3协议的解除与终止14.4协议的解释14.5协议的附件第一部分：合同如下：第一条本协议的依据和适用范围1.1协议依据的法律和规范性文件1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.3《中华人民共和国公司法》1.1.4《房地产开发企业资质管理规定》1.2协议适用范围的地域和项目1.2.1本协议适用于位于市区的房地产项目。1.2.2项目规划面积为万平方米，总建筑面积为万平方米。第二条双方的基本情况2.1发起方的基本情况2.1.1发起方名称：房地产开发有限公司2.1.2发起方法定代表人：2.1.3发起方注册资本：人民币亿元2.1.4发起方住所：市区路号2.2投资方的基本情况2.2.1投资方名称：投资管理有限公司2.2.2投资方法定代表人：2.2.3投资方注册资本：人民币亿元2.2.4投资方住所：市区路号第三条项目基本情况3.1项目名称3.1.1国际广场3.2项目位置3.2.1市区路号3.3项目规模3.3.1项目规划面积为万平方米3.3.2项目总建筑面积为万平方米3.4项目规划3.4.1项目规划为商业、办公、住宅多功能复合体3.4.2项目预计分三期建设，每期建设周期为两年第四条合作开发内容4.1开发目标4.1.1实现项目的经济效益和社会效益最大化4.1.2建设成为具有国际一流水平的城市综合体4.2开发阶段划分4.2.1阶段一：前期筹备阶段（1年）4.2.2阶段二：建设实施阶段（6年）4.2.3阶段三：运营管理阶段（长期）4.3开发任务分配4.3.1发起方负责项目的前期筹备、建设实施和运营管理4.3.2投资方负责提供资金支持，参与项目决策第五条投资增资条款5.1增资方式5.1.1投资方通过增资扩股的方式参与项目5.2增资金额5.2.1增资金额为人民币亿元5.3增资时间5.3.1增资时间为项目前期筹备阶段结束后5.4增资条件5.4.1项目前期筹备工作已完成5.4.2发起方已取得项目开发所需的相关手续第六条资金筹措及管理6.1资金筹措方式6.1.1发起方通过自有资金、银行贷款、股权融资等方式筹措资金6.2资金管理责任6.2.1发起方负责项目的资金管理6.2.2投资方对资金使用情况进行监督6.3资金使用监督6.3.1定期提交资金使用报告6.3.2投资方有权查阅项目资金使用情况第七条合作开发费用7.1开发费用构成7.1.1土地使用权出让金7.1.2建设工程费用7.1.3前期筹备费用7.1.4运营管理费用7.2费用结算方式7.2.1发起方按项目进度申请费用7.2.2投资方审核后支付7.3费用支付时间7.3.1每月支付一次7.3.2每月15日前支付上月费用第八条合作利润分配8.1利润分配方式8.1.1利润按双方投资比例进行分配8.1.2利润分配周期为每年一次8.2利润分配比例8.2.1发起方占利润的%8.2.2投资方占利润的%8.3利润分配时间8.3.1每年12月31日前完成上一年度的利润分配8.3.2利润分配后，各方应于次月5日前收到各自的利润分配款项第九条合作风险承担9.1风险识别与评估9.1.1双方应共同对项目风险进行识别与评估9.1.2风险评估报告应于项目启动前完成9.2风险承担方式9.2.1双方按投资比例共同承担项目风险9.2.2特定风险可由一方承担，另一方提供相应保障9.3风险处理措施9.3.1制定风险应急预案9.3.2风险发生时，及时采取应对措施，减轻损失第十条合作期限10.1合作起始时间10.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效10.2合作终止时间10.2.1合作期限为年10.2.2合作期满后，经双方协商一致，可续签本协议10.3合作续签条件10.3.2双方均有意愿继续合作第十一条合作终止后的处理11.1项目剩余资产处理11.1.1合作终止后，项目剩余资产按双方投资比例进行分割11.1.2分割后的资产归各自投资者所有11.2资金清算11.2.1合作终止后，进行资金清算，确保各方权益11.2.2清算结果应在合作终止后三个月内完成11.3法律责任11.3.1双方应承担因终止合作而产生的法律责任第十二条违约责任12.1违约情形12.1.1一方未按协议约定履行义务12.1.2一方故意违反协议约定12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金12.2.2违约金为%12.3违约赔偿12.3.1违约方应赔偿因违约造成的损失第十三条争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议13.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁13.2争议解决程序13.2.1双方应在争议发生后日内提交仲裁申请13.2.2仲裁庭应在日内组成13.3争议解决机构13.3.1仲裁委员会第十四条其他14.1协议的生效14.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效14.2协议的修改与补充14.2.1本协议的修改与补充需经双方协商一致，并以书面形式作出14.3协议的解除与终止14.3.1本协议的解除与终止需经双方协商一致14.4协议的解释14.4.1本协议的解释以中文为准14.5协议的附件14.5.1本协议的附件与本协议具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在本协议执行过程中，为了实现项目目标，经甲乙双方一致同意，引入的具有特定专业技能、资源或服务的第三方机构或个人。15.2.1项目管理咨询15.2.2技术支持与服务15.2.3财务审计与评估15.2.4法务咨询与合规审查15.2.5市场营销与推广16.第三方介入的引入程序16.1甲乙双方应共同决定是否引入第三方介入，并就第三方介入的范围、职责、费用等事项达成一致。16.2引入第三方介入前，甲乙双方应签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。16.3第三方介入协议应作为本协议的附件。17.第三方介入的责权利17.1第三方应按照甲乙双方的要求和本协议的约定，履行其职责。17.2第三方的权利包括：17.2.1获取甲乙双方提供的相关信息17.2.2在其职责范围内提出建议和意见17.2.3收取约定的服务费用17.3第三方的义务包括：17.3.1保守甲乙双方的商业秘密17.3.2按时完成工作任务17.3.3对其提供的服务质量负责18.第三方责任限额18.1第三方在本协议项下的责任，不得超过其与甲乙双方签订的协议中约定的责任限额。18.2若第三方在执行任务过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿总额不得超过其责任限额。18.3第三方责任限额的具体数额，由甲乙双方在第三方介入协议中约定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方介入后，其职责范围仅限于其与甲乙双方签订的协议中明确的内容，不应干预甲乙双方的权利和义务。19.2甲乙双方应保持对项目的直接管理权，第三方不得越权干预。19.3第三方与其他各方（如供应商、承包商等）的关系，由第三方自行处理，但应遵守本协议的约定。20.第三方介入的变更与解除20.1若第三方介入协议中约定的职责或条件发生变化，甲乙双方应协商一致，对第三方介入协议进行变更。20.2若第三方无法履行其职责或违反协议约定，甲乙双方有权解除第三方介入协议，并要求第三方承担相应的法律责任。21.第三方介入协议的生效与终止21.1第三方介入协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。21.2第三方介入协议的终止，应按照协议中的约定或经甲乙双方协商一致的方式办理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.第三方介入协议要求：协议内容应详细列明第三方的职责、权利、义务和责任限额。说明：第三方介入协议是本合同的重要组成部分，用于明确第三方在项目中的角色和责任。2.项目前期筹备报告要求：报告应包括项目可行性分析、市场调研、风险评估等内容。说明：前期筹备报告是项目启动的重要依据，用于指导后续的开发工作。3.项目资金使用报告要求：报告应详细记录项目资金的使用情况，包括收入、支出、余额等。说明：资金使用报告是监督资金管理的重要工具，确保资金使用的透明度和合理性。4.项目进度报告要求：报告应按月或按季度提交，包括项目进度、存在问题、解决方案等。说明：项目进度报告是跟踪项目进展的关键文件，有助于及时发现和解决问题。5.项目质量验收报告要求：报告应详细记录项目各阶段的验收情况，包括验收标准、验收结果等。说明：质量验收报告是确保项目质量的重要文件，用于证明项目达到预定标准。6.项目风险评估报告要求：报告应识别项目可能面临的风险，并提出相应的应对措施。说明：风险评估报告是项目风险管理的重要依据，有助于降低项目风险。7.项目合同及附件要求：包括与供应商、承包商、设计单位等签订的合同及其附件。说明：项目合同是项目执行的法律依据，确保各方权益。8.项目变更申请及审批记录要求：记录项目变更的申请、审批过程及变更内容。说明：项目变更申请及审批记录是项目执行过程中变更管理的重要文件。9.项目争议解决记录要求：记录项目执行过程中发生的争议及其解决过程。说明：项目争议解决记录是维护项目顺利进行的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按协议约定履行投资义务责任认定：违约方应支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。示例：若投资方未按时支付增资金额，应支付违约金，并赔偿因延迟投资造成的项目延误损失。2.第三方未按协议约定履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。示例：若第三方未能按时完成技术支持工作，应赔偿因延误造成的项目进度损失。3.项目未按预期进度完成责任认定：责任方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。示例：若项目因甲乙双方原因未按预期进度完成，双方应承担相应的违约责任。4.项目质量不符合约定标准责任认定：责任方应承担违约责任，修复或更换不合格部分，并赔偿损失。示例：若项目设计存在缺陷，导致施工质量问题，设计方应承担修复责任，并赔偿损失。5.项目资金使用不当责任认定：责任方应承担违约责任，纠正资金使用错误，并赔偿损失。示例：若项目资金被挪用，资金管理方应承担违约责任，并赔偿损失。6.项目变更未按程序进行责任认定：责任方应承担违约责任，恢复项目至变更前状态，并赔偿损失。示例：若项目变更未经双方同意，擅自实施，变更方应承担违约责任。全文完。2024年度房地产项目合作开发补充协议（含投资增资）1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1合作双方名称1.2法定代表人姓名1.3注册资本1.4注册地址1.5联系方式2.合作项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目类型3.合作方式与内容3.1合作方式3.2合作内容3.3合作期限4.投资增资4.1增资方式4.2增资金额4.3增资时间4.4增资后的股权比例5.合作双方的权益与义务5.1合作方的权益5.2合作方的义务5.3合作方的责任6.项目投资与融资6.1投资比例6.2投融资方式6.3投融资责任7.项目进度安排7.1项目启动时间7.2各阶段完成时间7.3项目验收标准8.合作项目收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配时间8.3收益分配方式9.合作项目风险承担9.1风险承担原则9.2风险分担比例9.3风险应对措施10.合作项目变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更或解除程序11.合作项目争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合作项目保密条款12.1保密范围12.2保密期限12.3违约责任13.合同生效与终止13.1生效条件13.2生效时间13.3终止条件13.4终止程序14.其他14.1合同附件14.2通知送达14.3合同解释14.4合同签署第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1合作双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资集团有限公司1.2法定代表人姓名甲方：乙方：1.3注册资本甲方：10000万元人民币乙方：5000万元人民币1.4注册地址甲方：市区路号乙方：市区路号1.5联系方式2.合作项目概述2.1项目名称新城项目2.2项目位置市区街道2.3项目规模占地面积：200000平方米，建筑面积：500000平方米2.4项目类型住宅、商业、办公3.合作方式与内容3.1合作方式甲乙双方共同出资，成立项目公司进行项目开发。3.2合作内容甲乙双方共同投资开发新城项目，包括但不限于项目规划、建设、销售、运营等。3.3合作期限合作期限自本协议签订之日起至项目竣工验收合格之日止。4.投资增资4.1增资方式甲乙双方按照出资比例进行增资。4.2增资金额增资金额为万元人民币。4.3增资时间增资时间为本协议签订之日起个工作日内。4.4增资后的股权比例增资后，甲方占项目公司40%的股权，乙方占项目公司60%的股权。5.合作双方的权益与义务5.1合作方的权益甲方享有项目公司40%的股权收益，参与项目公司的经营管理决策。乙方享有项目公司60%的股权收益，参与项目公司的经营管理决策。5.2合作方的义务甲方负责提供项目所需土地、资金及有关审批手续，并按照约定完成项目建设。乙方负责提供项目所需资金，并按照约定参与项目公司的经营管理。5.3合作方的责任甲方、乙方应按照本协议约定，履行各自的责任和义务。6.项目投资与融资6.1投资比例甲方出资比例为40%，乙方出资比例为60%。6.2投融资方式项目总投资为万元人民币，甲方出资万元人民币，乙方出资万元人民币。6.3投融资责任甲方、乙方按照出资比例承担融资责任，确保项目资金需求。7.项目进度安排7.1项目启动时间项目启动时间为本协议签订之日起个工作日内。7.2各阶段完成时间项目规划阶段：个工作日项目建设阶段：个月项目销售阶段：个月项目运营阶段：年7.3项目验收标准项目验收标准按照国家及地方相关法律法规及行业标准执行。8.合作项目收益分配8.1收益分配比例甲乙双方按照出资比例进行收益分配，即甲方获得项目公司40%的收益，乙方获得项目公司60%的收益。8.2收益分配时间收益分配时间为每个财年结束后30日内，由项目公司向甲乙双方分配上一年度的收益。8.3收益分配方式收益分配方式为现金支付，甲乙双方应提供有效的银行账户信息，项目公司将收益直接汇入指定账户。9.合作项目风险承担9.1风险承担原则甲乙双方按照风险共担原则，共同承担合作项目可能出现的风险。9.2风险分担比例风险分担比例按照甲乙双方出资比例，甲方承担40%的风险，乙方承担60%的风险。9.3风险应对措施双方应共同制定风险应对措施，包括但不限于制定应急预案、购买保险、调整投资策略等。10.合作项目变更与解除10.1变更条件经甲乙双方协商一致，可以对本协议进行变更。10.2解除条件（1）一方严重违反本协议的约定；（2）合作项目因不可抗力导致无法继续实施；（3）合作项目被依法撤销或宣告无效。10.3变更或解除程序变更或解除本协议应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。11.合作项目争议解决11.1争议解决方式甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。11.3争议解决地点仲裁地点为市。12.合作项目保密条款12.1保密范围本协议涉及的所有商业秘密、技术信息、财务数据等信息均属于保密范围。12.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至合作项目终止后年。12.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。13.合同生效与终止13.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。13.2生效时间本协议自双方签字盖章之日起生效。13.3终止条件本协议按照约定的条件终止或因法定事由而终止。13.4终止程序本协议终止应书面通知对方，并办理相关手续。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于项目投资协议、项目公司章程、资金筹集计划等。14.2通知送达通知应以书面形式送达，送达地址为本协议约定的注册地址或双方协商确定的地址。14.3合同解释本合同的解释以中文为准，如有歧义，以甲乙双方协商一致的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙双方之外的，为合作项目提供专业服务、咨询、代理或其他形式协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）项目规划、设计、施工管理；（2）项目融资、投资咨询；（3）项目销售代理；（4）项目运营管理；（5）其他甲乙双方约定的事项。16.第三方责任16.1第三方责任限额（1）第三方应承担因自身过错导致项目损失的责任；（2）第三方责任限额为人民币万元；（3）第三方责任限额不包括因不可抗力导致的项目损失；（4）第三方应购买相应的责任保险，以保障其履行合同义务。17.第三方权利17.1第三方权利（1）第三方有权按照合作协议约定，独立完成其职责范围内的工作；（2）第三方有权获取甲乙双方提供的必要信息和资料；（3）第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间为委托与被委托关系，第三方应按照合作协议的约定，为甲乙双方提供专业服务。18.2第三方与项目公司的关系如第三方介入项目公司，其与项目公司之间的关系由项目公司章程及合作协议约定。18.3第三方与其他第三方的关系第三方之间应相互尊重，独立开展业务，避免利益冲突。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方发出介入申请，第三方应在收到申请后个工作日内回复。19.2第三方介入协议甲乙双方与第三方签订合作协议，明确双方的权利义务。19.3第三方介入备案甲乙双方应将第三方介入协议报相关部门备案。20.第三方介入后的管理20.1第三方管理第三方应按照合作协议和本合同的约定，对项目进行管理。20.2第三方报告第三方应定期向甲乙双方提交项目进展报告，报告内容包括但不限于项目进度、成本控制、风险管理等。20.3第三方监督甲乙双方有权对第三方的履约情况进行监督，第三方应配合甲乙双方的监督工作。21.第三方介入终止21.1第三方介入终止条件（1）合作协议到期或被解除；（2）本合同解除；（3）第三方因自身原因退出；（4）其他法定或约定情形。21.2第三方介入终止程序第三方介入终止，甲乙双方应按照合作协议和本合同的约定，办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作协议详细要求：协议应包含甲乙双方的基本信息、合作项目的概述、合作方式与内容、投资增资、合作双方的权益与义务、项目投资与融资、项目进度安排、合作项目收益分配、合作项目风险承担、合作项目变更与解除、合作项目争议解决、合同生效与终止、其他等条款。说明：合作协议是本合同的核心文件，明确了甲乙双方的权利义务和合作项目的具体安排。2.项目投资协议详细要求：协议应明确项目投资的具体金额、投资方式、投资期限、投资回报等条款。说明：项目投资协议是甲乙双方投资合作的依据，确保双方的投资权益。3.项目公司章程详细要求：章程应包括公司名称、住所、经营范围、注册资本、股东权益、组织机构、经营管理、解散和清算等条款。说明：项目公司章程是项目公司的基本法律文件，规定了公司的组织架构和运作机制。4.资金筹集计划详细要求：计划应包括资金筹集方式、资金用途、资金筹措时间表、资金来源等条款。说明：资金筹集计划是确保项目资金需求的重要文件，为项目的顺利实施提供资金保障。5.项目规划报告详细要求：报告应包括项目规划、设计、施工方案、环境影响评价、投资估算、资金筹措计划等。说明：项目规划报告是项目实施的基础文件，为项目提供规划指导。6.项目设计文件详细要求：文件应包括项目设计方案、施工图、材料清单、设备清单等。说明：项目设计文件是项目施工的依据，确保项目按照设计要求进行。7.项目施工合同详细要求：合同应包括施工范围、施工期限、施工质量、施工安全、工程款支付、违约责任等条款。说明：项目施工合同是甲乙双方与施工方签订的合同，确保施工质量和进度。8.项目销售代理协议详细要求：协议应包括销售代理范围、销售佣金、销售责任、违约责任等条款。说明：项目销售代理协议是甲乙双方与销售代理方签订的合同，确保项目销售的顺利进行。9.项目运营管理协议详细要求：协议应包括运营管理范围、运营管理责任、运营费用、违约责任等条款。说明：项目运营管理协议是甲乙双方与运营管理方签订的合同，确保项目运营的稳定。10.保密协议详细要求：协议应包括保密范围、保密期限、违约责任等条款。说明：保密协议是甲乙双方与第三方签订的合同，确保项目信息的保密性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲乙双方未按约定出资或增资；（2）第三方未按协议提供专业服务或违反保密义务；（3）项目进度滞后；（4）项目成本超支；（5）项目质量不符合约定；（6）其他违反本合同约定的行为。2.责任认定标准（1）甲乙双方未按约定出资或增资，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等；（2）第三方未按协议提供专业服务或违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、承担法律责任等；（3）项目进度滞后，责任方应根据延误程度承担相应的违约责任；（4）项目成本超支，责任方应根据超支金额承担相应的违约责任；（5）项目质量不符合约定，责任方应根据不合格程度承担相应的违约责任；（6）其他违约行为，责任方应根据具体情况承担相应的违约责任。示例说明：（1）甲方未按约定出资，导致项目无法按期启动，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付违约金；（2）第三方未按协议提供专业服务，导致项目进度滞后，第三方应赔偿甲乙双方因此遭受的损失，并支付违约金；（3）项目进度滞后一个月，责任方应根据延误程度承担相应的违约责任，如支付违约金等；（4）项目成本超支100万元，责任方应根据超支金额承担相应的违约责任，如赔偿损失等；（5）项目质量不合格，责任方应根据不合格程度承担相应的违约责任，如返工、赔偿损失等。全文完。2024年度房地产项目合作开发补充协议（含投资增资）2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合作方的基本情况2.1合作方名称2.2注册地2.3注册资本2.4法定代表人2.5营业执照号码3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目性质3.4项目规模3.5项目进展情况4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作内容5.投资增资5.1增资金额5.2增资方式5.3增资用途5.4增资时间6.投资增资的审批流程6.1审批主体6.2审批程序6.3审批期限7.合作方的权利与义务7.1合作方的权利7.2合作方的义务8.合作项目的运营管理8.1运营管理主体8.2运营管理方式8.3运营管理职责9.合作项目的财务管理9.1财务管理主体9.2财务管理方式9.3财务管理职责10.合作项目的风险分担10.1风险识别10.2风险评估10.3风险承担11.合作项目的收益分配11.1收益计算方法11.2收益分配比例11.3收益分配时间12.合同的变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更与解除程序13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“合作方”指本协议双方，甲方和乙方。1.1.2“项目”指本协议项下的房地产项目。1.1.3“投资增资”指甲方对项目进行的新增投资。1.1.4“合同”指本《2024年度房地产项目合作开发补充协议》。1.2解释1.2.1本协议中使用的术语，除非上下文另有要求，其含义应与相关法律法规及行业惯例相符。2.合作方的基本情况2.1合作方名称2.1.1甲方名称：_______2.1.2乙方名称：_______2.2注册地2.2.1甲方注册地：_______2.2.2乙方注册地：_______2.3注册资本2.3.1甲方注册资本：_______2.3.2乙方注册资本：_______2.4法定代表人2.4.1甲方法定代表人：_______2.4.2乙方法定代表人：_______2.5营业执照号码2.5.1甲方营业执照号码：_______2.5.2乙方营业执照号码：_______3.项目概况3.1项目名称3.1.1项目名称：_______3.2项目地点3.2.1项目地点：_______3.3项目性质3.3.1项目性质：住宅、商业、办公等3.4项目规模3.4.1项目总建筑面积：_______平方米3.4.2项目用地面积：_______平方米3.5项目进展情况3.5.1项目当前进展阶段：_______4.合作方式4.1合作模式4.1.1本合作采用股权合作模式。4.2合作期限4.2.1合作期限自本协议生效之日起至_______年_______月_______日止。4.3合作内容4.3.1甲方负责项目的投资、建设和运营。4.3.2乙方负责项目的市场推广和销售。5.投资增资5.1增资金额5.1.1甲方拟增资金额：_______万元人民币。5.2增资方式5.2.1增资方式：甲方以现金形式向项目投入资金。5.3增资用途5.3.1增资用途：用于项目开发建设及偿还项目贷款。5.4增资时间5.4.1增资时间：_______年_______月_______日前。6.投资增资的审批流程6.1审批主体6.1.1审批主体：甲方内部审批程序及乙方同意。6.2审批程序6.2.1甲方应按照公司内部审批程序进行增资审批。6.2.2乙方应在收到甲方增资申请后_______个工作日内给予书面答复。6.3审批期限6.3.1审批期限：甲方增资申请提交后_______个工作日内完成审批。8.合作项目的运营管理8.1运营管理主体8.1.1运营管理主体：设立项目运营管理委员会，由甲方和乙方各派代表组成，负责项目的日常运营管理。8.2运营管理方式8.2.1运营管理方式：采用项目管理委员会会议制度，每月至少召开一次会议，讨论并决定项目的运营管理事项。8.3运营管理职责8.3.1甲方职责：负责项目的设计、施工、验收及日常维护管理。8.3.2乙方职责：负责项目的市场推广、销售及客户服务。9.合作项目的财务管理9.1财务管理主体9.1.1财务管理主体：设立项目财务部，由甲方和乙方共同管理。9.2财务管理方式9.2.1财务管理方式：按照国家相关法律法规和双方约定进行财务核算，确保项目财务的透明度和规范性。9.3财务管理职责9.3.1甲方职责：负责项目资金的筹集、使用和监督。9.3.2乙方职责：负责项目成本控制、财务报表编制和税务筹划。10.合作项目的风险分担10.1风险识别10.1.1风险识别：双方应共同识别项目可能面临的风险，包括市场风险、政策风险、建设风险等。10.2风险评估10.2.1风险评估：对识别出的风险进行评估，确定风险发生的可能性和影响程度。10.3风险承担10.3.1风险承担：双方应根据风险评估结果，合理分担风险，包括但不限于共同承担、甲方承担、乙方承担。11.合作项目的收益分配11.1收益计算方法11.1.1收益计算方法：根据项目实际运营情况和双方约定比例进行收益分配。11.2收益分配比例11.2.1收益分配比例：甲方_______%，乙方_______%。11.3收益分配时间11.3.1收益分配时间：每季度末根据项目实际收益进行分配。12.合同的变更与解除12.1变更条件12.1.1变更条件：经双方协商一致，可以对本协议进行变更。12.2解除条件a)双方协商一致；b)一方严重违约，另一方有权解除；c)项目终止或无法继续进行；d)法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。12.3变更与解除程序12.3.1变更与解除程序：任何变更或解除均应以书面形式通知对方，并经双方签字确认。13.违约责任13.1违约情形13.1.1违约情形：包括但不限于未按约定履行义务、违反保密条款、提供虚假信息等。13.2违约责任13.2.1违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.1.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。14.2法律适用14.2.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方概念15.1.1第三方指除甲方、乙方之外的任何个人或法人，包括但不限于中介方、设计方、施工方、监理方、评估机构等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于项目的设计、施工、监理、评估、咨询、代理等环节。16.第三方介入的审批与监督16.1第三方介入审批16.1.1任何第三方介入项目前，均需经甲方和乙方共同书面同意。16.2第三方介入监督16.2.1甲方和乙方应共同对第三方介入的行为进行监督，确保第三方按照合同约定和项目要求执行任务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额指第三方因履行合同过程中发生的违约行为或过失行为所应承担的最高责任额度。17.2责任限额确定17.2.1第三方责任限额由甲方和乙方在合同中约定，或根据第三方资质、项目风险等因素由双方协商确定。17.3责任限额执行17.3.1第三方责任限额的执行，应在第三方违约或过失行为发生后，由甲方和乙方根据合同约定和实际损失进行计算和赔偿。18.第三方责权利界定18.1第三方权利18.1.1第三方有权按照合同约定和项目要求，独立完成其职责范围内的任