2024年度城市综合体开发与运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市综合体开发与运营合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2住所地及联系方式1.3合同签订日期2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资方及运营方3.项目开发与建设3.1开发建设内容3.2开发建设进度要求3.3质量要求3.4工程款支付方式4.项目运营4.1运营范围4.2运营管理模式4.3运营期限4.4运营收益分配5.资金管理5.1资金来源及用途5.2资金拨付及使用5.3资金监管6.产权及使用权6.1土地使用权6.2建筑物产权6.3其他设施产权7.人力资源管理7.1人员配置7.2员工培训7.3员工福利8.安全管理8.1安全生产责任制8.2安全设施建设8.3安全教育培训9.法律法规遵守9.1合同法律适用9.2合同签订及履行9.3合同变更及终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1本合同未尽事宜13.2本合同附件13.3本合同解释权14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：房地产开发有限公司法定代表人：乙方：城市综合体运营管理有限公司法定代表人：1.2住所地及联系方式甲方住所地：市区路号乙方住所地：市区路号1.3合同签订日期本合同于2024年3月15日签订。2.项目概述2.1项目名称城市综合体2.2项目地点市区路交叉口2.3项目规模总建筑面积约100000平方米，包括购物中心、办公楼、酒店、公寓等。2.4项目投资方及运营方甲方为城市综合体的投资方，乙方为城市综合体的运营方。3.项目开发与建设3.1开发建设内容包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、公寓等建筑物及配套设施。3.2开发建设进度要求甲方应确保项目在2025年12月31日前竣工验收并交付乙方使用。3.3质量要求项目质量应符合国家及行业相关标准，确保安全、环保、舒适、实用。3.4工程款支付方式工程款分期支付，具体支付比例及时间节点双方另行协商确定。4.项目运营4.1运营范围乙方负责城市综合体的整体运营管理，包括但不限于物业管理、市场营销、客户服务等。4.2运营管理模式采用乙方自主管理模式，确保项目的高效运营。4.3运营期限本合同运营期限自2026年1月1日起至2030年12月31日止。4.4运营收益分配运营收益按双方约定的比例分配。5.资金管理5.1资金来源及用途资金来源为项目投资及运营收入，用途包括但不限于项目建设、运营成本、偿还债务等。5.2资金拨付及使用资金拨付及使用按双方约定的程序执行，确保资金安全、合理使用。5.3资金监管甲方有权对资金使用情况进行监督，乙方应定期向甲方提供财务报表。6.产权及使用权6.1土地使用权甲方拥有城市综合体项目的土地使用权。6.2建筑物产权甲方为城市综合体建筑物的产权人。6.3其他设施产权城市综合体其他设施产权归属双方另行协商确定。8.人力资源管理8.1人员配置乙方应按照项目运营需求合理配置各类管理人员及服务人员，确保项目顺利运营。8.2员工培训乙方应定期对员工进行专业培训，提高员工的服务水平和业务能力。8.3员工福利乙方应依法为员工缴纳社会保险，提供法定节假日、带薪年假等福利待遇。9.安全管理9.1安全生产责任制甲方、乙方共同承担安全生产责任，确保项目运营期间无安全事故发生。9.2安全设施建设项目应配备必要的安全设施，确保人员及财产安全。9.3安全教育培训甲方、乙方应定期对员工进行安全教育培训，提高安全意识。10.法律法规遵守10.1合同法律适用本合同适用中华人民共和国法律、法规。10.2合同签订及履行双方应依法签订及履行本合同，不得违反法律法规。10.3合同变更及终止合同变更需经双方协商一致，合同终止需依法进行。11.保密条款11.1保密内容双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等均属保密内容。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年。11.3保密责任双方应严格遵守保密义务，对违反保密义务的行为承担相应责任。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。12.2争议解决机构协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议解决程序争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何影响项目运营的行为。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：合同期限届满、双方协商一致终止、法定事由等。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应依法处理剩余事宜，包括但不限于资产清算、债务偿还等。14.其他约定14.1本合同未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同附件本合同附件包括但不限于：项目规划图、合同补充协议等。14.3本合同解释权本合同解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或引入，参与项目开发、建设、运营或提供相关服务的个人、企业或其他组织。1.2.1设计单位：负责项目设计工作，确保设计符合国家及行业标准。1.2.2施工单位：负责项目施工工作，确保施工质量及进度。1.2.3运营管理单位：负责项目运营管理工作，确保项目运营效率及收益。1.2.4金融机构：为项目提供融资支持。1.2.5专业顾问：提供项目咨询、评估、审计等服务。2.第三方责任2.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保项目顺利进行。2.2.1设计单位：保证设计方案的合理性、安全性、经济性，并按期提交设计图纸。2.2.2施工单位：保证施工质量，按期完成施工任务，确保工程安全、环保。2.2.3运营管理单位：制定运营管理方案，确保项目运营效率，实现预期收益。2.2.4金融机构：按照合同约定提供融资支持，确保项目资金需求。2.2.5专业顾问：提供专业意见，协助甲方和乙方解决项目相关问题。3.第三方权利3.1.1设计单位：按照合同约定收取设计费用。3.1.2施工单位：按照合同约定收取工程款。3.1.3运营管理单位：按照合同约定收取运营管理费用。3.1.4金融机构：按照合同约定收取利息。3.1.5专业顾问：按照合同约定收取咨询服务费用。4.第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲方、乙方的责任划分：4.1.1第三方对甲方、乙方承担责任，甲方、乙方对第三方不承担责任。4.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失，由第三方承担相应责任。4.2第三方与项目参与方的划分：4.2.1第三方与其他项目参与方（如供应商、服务商等）的责任划分，应按照合同约定执行。4.2.2第三方在履行职责过程中，因与其他项目参与方合作不当造成损失，由第三方承担相应责任。5.第三方责任限额5.1.1设计单位：根据设计费用的一定比例确定责任限额。5.1.2施工单位：根据工程款的一定比例确定责任限额。5.1.3运营管理单位：根据运营管理费用的一定比例确定责任限额。5.1.4金融机构：根据融资额的一定比例确定责任限额。5.1.5专业顾问：根据咨询服务费用的一定比例确定责任限额。5.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在合同履行过程中严格执行。6.第三方变更与替换6.1第三方在合同履行过程中，如需变更或替换，应经甲方、乙方同意，并重新签订相关协议。6.2第三方变更或替换后，原合同条款中与第三方相关的条款自动失效。7.第三方违约责任7.1第三方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照合同约定承担违约责任。7.2第三方违约责任包括但不限于：7.2.1按照合同约定支付违约金。7.2.2退还已收取的费用。7.2.3恢复合同约定的损失。8.第三方争议解决8.1第三方与其他各方发生争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3第三方争议解决过程中，其他各方应保持合作态度，不得采取任何影响项目运营的行为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划图要求：清晰展示项目整体布局、各功能区域划分、建筑风格等。说明：项目规划图是项目开发、建设的重要依据，需由设计单位提供。2.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、经济效益、风险因素等。3.合同补充协议要求：对合同未尽事宜进行补充说明，明确双方权利义务。说明：合同补充协议是对合同内容的补充和细化，需双方协商一致。4.乙方运营管理方案要求：明确运营管理模式、运营目标、运营策略等。说明：运营管理方案是确保项目顺利运营的重要文件，需由乙方提供。5.甲方、乙方及第三方签订的保密协议要求：明确保密内容、保密期限、保密责任等。说明：保密协议是保护商业秘密的重要手段，需各方共同遵守。6.第三方资质证明文件要求：提供第三方单位的有效营业执照、资质证书等。说明：第三方资质证明文件是确认第三方具备相应能力和资格的依据。7.第三方合同要求：明确第三方提供服务的范围、质量、费用等。说明：第三方合同是明确第三方服务内容的重要文件，需双方协商一致。8.付款凭证要求：提供工程款、运营管理费用等付款凭证。说明：付款凭证是证明款项支付的重要依据，需双方妥善保管。9.财务报表要求：定期提供项目财务报表，包括资产负债表、利润表等。说明：财务报表是反映项目财务状况的重要文件，需双方定期审核。10.项目验收报告要求：明确项目验收标准、验收结果、验收日期等。说明：项目验收报告是确认项目达到约定标准的重要文件，需由验收单位提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：未按时支付工程款或运营管理费用。未按合同约定提供项目相关资料。未按合同约定履行项目开发、建设、运营等义务。1.2乙方违约：未按时完成项目运营管理任务。未按合同约定提供运营管理服务。未按合同约定履行项目运营收益分配义务。1.3第三方违约：未按合同约定提供服务质量或服务进度。未按合同约定履行服务义务。因第三方原因导致项目损失。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定：按照合同约定支付违约金。恢复因甲方违约造成的损失。2.2乙方违约责任认定：按照合同约定支付违约金。恢复因乙方违约造成的损失。2.3第三方违约责任认定：按照合同约定支付违约金。恢复因第三方违约造成的损失。3.违约示例说明：3.1甲方违约示例：甲方未按时支付工程款，导致施工单位停工，造成工期延误。甲方需支付违约金，并赔偿施工单位因停工造成的损失。3.2乙方违约示例：乙方未按合同约定完成项目运营管理任务，导致项目运营效率低下。乙方需支付违约金，并采取措施提高项目运营效率。3.3第三方违约示例：第三方未按合同约定提供设计服务，导致设计方案存在问题，需重新设计。第三方需支付违约金，并承担重新设计产生的费用。全文完。2024年度城市综合体开发与运营合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资总额3.项目开发内容3.1土地使用权3.2建设工程3.3建设工期4.项目运营管理4.1运营模式4.2运营目标4.3运营团队5.项目资金管理5.1投资资金5.2资金使用5.3资金回收6.权益分配6.1股权结构6.2利润分配6.3股东权益7.项目风险管理7.1风险识别7.2风险评估7.3风险控制措施8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：项目可行性研究报告11.2附件二：土地使用权出让合同11.3附件三：建设工程合同12.合同签订与生效12.1合同签订日期12.2合同生效日期12.3合同备案13.合同履行与监督13.1合同履行方式13.2合同履行监督13.3合同履行责任14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，按相关法律法规及双方协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式第二条项目概况2.1项目名称城市综合体2.2项目地点市区街道2.3项目规模占地面积：10000平方米，总建筑面积：50000平方米2.4项目投资总额人民币伍仟万元整第三条项目开发内容3.1土地使用权甲方已取得城市综合体项目用地土地使用权，乙方同意接受甲方提供的土地使用权。3.2建设工程甲方负责城市综合体项目的建设工程，包括但不限于：土建、安装、装饰装修等。3.3建设工期建设工期为24个月，自合同生效之日起计算。第四条项目运营管理4.1运营模式本项目采用甲方自持物业模式，乙方负责项目运营管理。4.2运营目标确保项目运营稳定，实现投资回报率不低于8%。4.3运营团队甲方负责组建项目运营团队，乙方提供运营管理经验和技术支持。第五条项目资金管理5.1投资资金项目总投资人民币伍仟万元整，由双方按照出资比例投入。5.2资金使用资金使用严格按照项目开发进度和投资计划执行。5.3资金回收项目运营产生的收益按照合同约定分配，甲方享有优先回收投资的权利。第六条权益分配6.1股权结构甲方占股60%，乙方占股40%。6.2利润分配项目运营产生的利润按照股权比例分配，甲方得60%，乙方得40%。6.3股东权益双方股东享有公司分红、股权转让等权益。第七条项目风险管理7.1风险识别甲方负责对项目可能存在的风险进行识别，包括但不限于：政策风险、市场风险、财务风险等。7.2风险评估双方共同对识别出的风险进行评估，制定相应的风险控制措施。7.3风险控制措施甲方负责实施风险控制措施，乙方提供技术支持和协助。第一部分：合同如下：第八条违约责任8.1违约情形若任何一方未履行合同约定的义务，或违反合同约定的条款，均构成违约。8.2违约责任8.2.1甲方违约：若甲方未按时完成项目开发或运营，或未按约定支付款项，应向乙方支付违约金，违约金为未履行部分金额的5%。8.2.2乙方违约：若乙方未按时提供运营管理服务，或未按约定履行投资义务，应向甲方支付违约金，违约金为未履行部分金额的5%。8.2.3双方违约：若双方均存在违约行为，应根据各自违约的程度，分别承担相应的违约责任。8.3违约处理8.3.1双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构。8.3.2任何一方违约，守约方有权要求违约方立即纠正违约行为，并承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决机构若协商或调解无法解决争议，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序仲裁程序应遵循《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1项目完成并达到运营目标；10.2.2双方协商一致同意终止合同；10.2.3因不可抗力导致合同无法履行；10.2.4合同约定的其他终止条件。10.3合同解除10.3.1双方协商一致，可以解除合同；10.3.2因一方违约，守约方有权解除合同。第十一项合同附件11.1附件一：项目可行性研究报告11.2附件二：土地使用权出让合同11.3附件三：建设工程合同第十二项合同签订与生效12.1合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。12.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同备案本合同签订后，双方应向相关部门备案。第十三项合同履行与监督13.1合同履行方式双方应按照合同约定履行各自的义务。13.2合同履行监督双方应定期对合同履行情况进行监督，确保合同各项条款得到执行。13.3合同履行责任双方应承担相应的合同履行责任，确保合同目标的实现。第十四项其他约定事项14.1本合同未尽事宜，按相关法律法规及双方协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围1.1.1甲方或乙方认为需要专业第三方机构提供咨询服务；1.1.2合同执行过程中，因特殊情况需要第三方提供技术支持；1.1.3甲方或乙方因自身原因无法履行合同部分义务，需第三方代为履行。16.第三方的基本要求16.1第三方应具备相应的资质和经验，能够满足合同要求的服务或工作标准；16.3第三方应同意遵守本合同的相关约定，并承担相应的责任。17.第三方的选择与确认17.1甲方或乙方有权根据项目需要和第三方的基本要求，选择合适的第三方；17.2甲方或乙方应将拟引入的第三方信息通知对方，并获得对方的同意；17.3双方同意后，甲方或乙方应与第三方签订相关协议，明确第三方的职责和义务。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额应根据第三方的服务内容、服务质量、合同金额等因素确定；18.2第三方的责任限额不得超过合同总金额的10%；18.3第三方的责任限额应在第三方协议中明确约定。19.第三方的责权利19.1第三方的责任：19.1.1第三方应按照合同约定，提供高质量的服务或完成相关工作；19.1.2第三方应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定；19.1.3第三方应承担因其过错导致甲方或乙方损失的责任。19.2第三方的权利：19.2.1第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定支付服务费用；19.2.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和支持；19.2.3第三方有权根据合同约定，获得相应的收益。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方、乙方之间的关系为合同关系，第三方对甲方或乙方的责任仅限于合同约定；20.3第三方不得以任何形式损害甲方或乙方的合法权益。21.第三方介入的合同调整21.1第三方介入后，如需对合同内容进行调整，应由甲方、乙方和第三方共同协商一致；21.2合同调整后的内容应作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；22.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构。23.第三方介入的终止23.1第三方介入的终止条件：23.1.1合同约定的服务或工作完成；23.1.2双方协商一致同意终止；23.1.3第三方因自身原因无法继续履行合同；23.1.4合同约定的其他终止条件。23.2第三方介入终止后的处理：23.2.2甲方或乙方应根据第三方的工作成果，支付相应的费用；23.2.3双方应共同对第三方的服务或工作进行评价。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告详细要求：包含项目背景、市场分析、技术方案、投资估算、财务分析、风险评估等内容。说明：可行性研究报告是项目决策的重要依据，需详细、客观地分析项目的可行性和潜在风险。2.附件二：土地使用权出让合同详细要求：包括出让方、受让方的基本信息，出让土地的面积、位置、用途、使用年限等。说明：土地使用权出让合同是项目开发的基础性文件，需明确双方的权利和义务。3.附件三：建设工程合同详细要求：包括承包方、发包方的基本信息，工程范围、工期、质量标准、合同价款、付款方式等。说明：建设工程合同是项目实施的关键文件，需确保工程质量、进度和成本控制。4.附件四：运营管理协议详细要求：包括运营管理方、被管理方的基本信息，运营管理范围、服务内容、费用标准等。说明：运营管理协议是项目运营期的核心文件，需明确运营管理的责任和权益。5.附件五：风险管理计划详细要求：包括风险识别、风险评估、风险应对措施等内容。说明：风险管理计划是项目风险管理的指导文件，需确保项目顺利实施。6.附件六：合同变更协议详细要求：包括变更原因、变更内容、变更后的合同条款等。说明：合同变更协议是合同履行过程中可能产生的文件，需确保变更合法、有效。7.附件七：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是合同履行过程中可能产生的文件，需确保争议得到及时、有效的解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：未按时完成项目开发或运营；未按约定支付款项；未按约定提供土地使用权；未按约定履行建设工程合同；1.2乙方违约：未按时提供运营管理服务；未按约定履行投资义务；未按约定履行风险管理计划；未按约定履行合同变更协议；1.3第三方违约：未按约定提供服务或完成工作；未按约定履行合同条款；因自身原因导致项目损失。2.责任认定标准：2.1违约行为发生后，守约方应及时通知违约方，并要求违约方采取措施纠正；2.2若违约方未采取措施或采取措施后仍无法纠正违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任；2.3违约责任认定应根据违约行为的性质、影响程度、违约方的主观过错等因素综合判断。3.违约责任示例：3.1甲方未按时完成项目开发，导致项目延期，应向乙方支付违约金，违约金为延期部分合同金额的1%；3.2乙方未按时提供运营管理服务，导致项目运营受到影响，应向甲方支付违约金，违约金为未提供服务部分合同金额的1%；3.3第三方未按约定提供技术支持，导致项目出现质量问题，应向甲方支付违约金，违约金为未提供技术支持部分合同金额的1%。全文完。2024年度城市综合体开发与运营合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2注册地址及联系方式1.3合同签订日期2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模及功能分区2.4项目总投资及资金来源3.开发与运营模式3.1开发阶段3.2运营阶段3.3合作模式及权利义务4.项目建设4.1工程概况4.2工程进度安排4.3工程质量要求4.4工程安全、环保要求5.投资与融资5.1投资总额及资金来源5.2融资方式及期限5.3融资成本及利息计算6.土地使用与规划6.1土地使用权取得方式6.2土地规划要求6.3土地使用权期限及续期7.工程设计、施工与监理7.1设计单位及资质要求7.2施工单位及资质要求7.3监理单位及资质要求7.4设计、施工、监理费用及支付方式8.项目运营管理8.1运营管理模式8.2运营团队组建及职责8.3运营成本及收益分配9.项目风险与责任9.1风险类型及应对措施9.2责任划分及赔偿标准9.3保险及保险费用10.合同履行与变更10.1合同履行期限10.2合同变更条件及程序10.3合同解除条件及程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构及管辖权12.违约责任12.1违约行为及违约责任12.2违约赔偿标准13.合同终止与解除13.1合同终止条件13.2合同解除条件及程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2法律适用14.3合同生效及修改第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：房地产开发有限公司法定代表人：乙方：城市运营管理有限公司法定代表人：1.2注册地址及联系方式甲方注册地址：省市区路号乙方注册地址：省市区路号1.3合同签订日期本合同签订日期为2024年3月15日。第二条项目概述2.1项目名称本项目名称为“城市综合体”。2.2项目地点项目位于省市区，具体地址为路号。2.3项目规模及功能分区项目总占地面积为平方米，包含商业、办公、居住、休闲娱乐等功能分区。2.4项目总投资及资金来源项目总投资为人民币亿元，资金来源为甲方自筹及乙方融资。第三条开发与运营模式3.1开发阶段甲方负责项目的开发建设，包括土地取得、规划设计、工程建设等。3.2运营阶段项目建成后，由乙方负责运营管理，包括物业管理、招商引资、市场营销等。3.3合作模式及权利义务甲方享有项目所有权及收益权，乙方享有项目运营管理权。双方共同承担项目风险。第四条项目建设4.1工程概况项目总建筑面积为万平方米，包含栋楼，建筑风格现代简约。4.2工程进度安排项目预计建设周期为个月，分阶段进行。4.3工程质量要求项目工程质量符合国家及行业标准，确保安全、环保、舒适。4.4工程安全、环保要求项目施工过程中，严格遵守国家及地方安全、环保法规，确保工程安全、环保。第五条投资与融资5.1投资总额及资金来源项目总投资为人民币亿元，其中甲方自筹资金亿元，乙方融资亿元。5.2融资方式及期限乙方融资方式为银行贷款，贷款期限为年。5.3融资成本及利息计算乙方融资成本为年利率%，利息按月计算。第六条土地使用与规划6.1土地使用权取得方式甲方通过招拍挂方式取得项目土地使用权。6.2土地规划要求项目符合市城市总体规划及土地利用规划。6.3土地使用权期限及续期项目土地使用权期限为年，到期后可申请续期。第七条工程设计、施工与监理7.1设计单位及资质要求设计单位为具有甲级资质的建筑设计有限公司。7.2施工单位及资质要求施工单位为具有一级资质的建设集团有限公司。7.3监理单位及资质要求监理单位为具有甲级资质的工程建设监理有限公司。7.4设计、施工、监理费用及支付方式设计、施工、监理费用按合同约定支付，支付方式为分期付款。第八条项目运营管理8.1运营管理模式乙方采用现代企业制度，设立项目管理委员会和运营管理部，负责项目的日常运营管理工作。8.2运营团队组建及职责运营团队由项目经理、市场经理、物业管理经理、财务经理等组成，各自负责项目的不同运营环节。8.3运营成本及收益分配运营成本包括但不限于物业管理费、人力资源费、市场营销费、公共设施维护费等。收益分配按双方约定的比例进行。第九条项目风险与责任9.1风险类型及应对措施风险类型包括市场风险、政策风险、财务风险、运营风险等。双方将共同制定应对措施，降低风险影响。9.2责任划分及赔偿标准甲方负责项目开发过程中的风险及责任，乙方负责项目运营过程中的风险及责任。发生损失时，按责任划分承担相应赔偿。9.3保险及保险费用双方共同投保必要的保险，包括但不限于建筑工程一切险、公共责任险、意外伤害险等，保险费用按约定比例分担。第十条合同履行与变更10.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为年。10.2合同变更条件及程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。变更内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。10.3合同解除条件及程序（1）一方严重违约，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。第十一条争议解决11.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构及管辖权仲裁机构为仲裁委员会，仲裁地为市。第十二条违约责任12.1违约行为及违约责任任何一方违反本合同约定，均构成违约，应承担违约责任。12.2违约赔偿标准违约赔偿金额根据违约行为及损失情况，由双方协商确定；协商不成的，提交仲裁委员会裁决。第十三条合同终止与解除13.1合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致终止合同，合同终止。13.2合同解除条件及程序发生合同解除条件时，按第十二条约定程序解除合同。第十四条其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于项目规划设计方案、土地使用权证书、融资协议等。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同生效及修改本合同自双方签字盖章之日起生效。对本合同的任何修改，均需以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方约定，介入合同执行、提供服务或进行技术指导的个人或单位。（1）设计单位：负责项目设计工作的专业机构；（2）施工单位：负责项目施工工作的专业机构；（3）监理单位：负责项目施工监理工作的专业机构；（4）咨询机构：提供专业咨询服务的机构；（5）中介方：协助甲乙双方进行交易的中介服务机构；（6）其他经甲乙双方认可的第三方。第二条第三方责任与权利2.1第三方在合同履行过程中的责任：（1）第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量；（2）第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动；（3）第三方对因其自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方在合同履行过程中的权利：（1）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）第三方有权对合同履行情况进行监督和评价。第三条第三方介入程序3.1甲乙双方需书面通知对方，明确第三方介入的意向及具体要求。3.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的合同条款进行协商，达成一致意见。3.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议或补充协议，明确各方的权利义务。第四条第三方责任限额（1）第三方在合同履行过程中可能承担的责任；（2）第三方提供服务的性质及难度；（3）第三方提供服务所涉及的风险。4.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议或补充协议中约定，并在合同中予以明确。