2024年房地产代理销售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产代理销售合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（房地产代理销售公司）1.3甲方房地产项目的定义第二条：合作内容2.1乙方向甲方提供房地产项目的代理销售服务2.2甲方的义务和责任2.3乙方的义务和责任第三条：合同期限3.1合同的有效期3.2合同的续约条款第四条：销售目标与奖励4.1销售目标的确立4.2奖励政策及计算方式第五条：销售价格及调整5.1房地产项目的销售价格5.2价格调整的条件和程序第六条：销售渠道与推广6.1销售渠道的确定6.2推广活动的安排第七条：销售业绩的计算与核对7.1销售业绩的计算方式7.2销售业绩的核对与审计第八条：佣金支付及时间8.1佣金的计算方式8.2佣金的支付时间及方式第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和后果第十条：违约责任与争议解决10.1违约行为及责任10.2争议解决的途径和方法第十一条：保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密信息的保密义务及期限第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的途径和方法第十三条：合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件13.2合同的终止和解除条件第十四条：其他条款14.1合同的附件14.2合同的修改和补充14.3合同解除或终止后的权利和义务处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）是指拥有房地产项目所有权或经营管理权的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（房地产代理销售公司）是指具有房地产代理销售资质，接受甲方委托提供房地产项目代理销售服务的公司。1.3甲方房地产项目是指甲方拥有所有权或经营管理权的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公、车位等物业。第二条：合作内容2.1乙方向甲方提供房地产项目的代理销售服务，包括但不限于：（1）负责项目的市场调研和分析，制定销售策略；（2）组织销售团队，进行项目的销售和推广活动；（3）协调甲方与购房者的关系，协助办理购房手续；（4）提供销售过程中的咨询服务，解答购房者的疑问；（5）定期向甲方报告销售情况，并提出合理化建议。2.2甲方的义务和责任：（1）提供真实、准确的房地产项目相关信息，包括项目概况、规划、设计、价格、付款方式等；（2）按照约定时间提供销售所需的宣传资料、展示场地等；（3）协助乙方进行销售推广活动，提供必要的支持；（4）在销售过程中，保证项目的合法权益，不得擅自变更项目内容；（5）按照约定时间支付佣金及奖励。2.3乙方的义务和责任：（1）遵守国家法律法规，合法开展代理销售活动；（2）按照甲方提供的项目信息进行销售，不得夸大或隐瞒事实；（3）负责销售团队的培训和管理，确保销售人员具备专业知识；（4）维护甲方的合法权益，保护甲方的商业秘密；（5）按照约定时间向甲方报告销售情况，并协助甲方办理购房手续。第三条：合同期限3.1合同的有效期自双方签订之日起至房地产项目全部物业售罄之日止。3.2合同的续约条款：如双方同意在合同到期后继续合作，可签订续约协议，具体条款双方协商确定。第四条：销售目标与奖励4.1销售目标的确立：双方根据房地产项目的实际情况，共同制定合理的销售目标。4.2奖励政策及计算方式：（1）乙方完成销售目标，甲方按照约定比例支付乙方佣金；（2）乙方超额完成销售目标，甲方按照超额部分的一定比例支付乙方奖励；（3）奖励的具体金额和比例，双方在合同附件中详细约定。第五条：销售价格及调整5.1房地产项目的销售价格由甲方确定，并报乙方知晓。5.2价格调整的条件和程序：如因市场行情变化或其他原因，需要调整销售价格，甲方应提前通知乙方，并经双方协商一致后执行。第六条：销售渠道与推广6.1销售渠道的确定：乙方根据房地产项目的特点和市场需求，选择合适的销售渠道，包括线上线下渠道。6.2推广活动的安排：乙方制定详细的推广计划，包括广告投放、活动策划、展会参加等，并报甲方审批。甲方应给予必要的支持和协助。第八条：佣金支付及时间8.1佣金的计算方式：佣金按照实际成交金额的一定比例计算，具体比例在合同附件中约定。8.2佣金的支付时间及方式：甲方应在购房款项到账后的一定时间内，按照约定方式向乙方支付佣金。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件和程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除的条件和后果：（1）双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效；（2）合同解除后，乙方应停止代理销售活动，归还甲方提供的宣传资料、展示场地等；（3）合同解除后，甲方应按照约定支付乙方已产生的佣金及奖励；（4）合同解除后，双方对于解除前的权利义务不再追究。第十条：违约责任与争议解决10.1违约行为及责任：（1）甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应承担违约责任；（2）乙方违反合同约定，导致甲方损失的，应承担违约责任；（3）双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的，应承担相应的违约责任。10.2争议解决的途径和方法：如双方在合同履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义和范围：保密信息包括甲方提供的房地产项目相关信息、销售策略、商业秘密等。11.2保密信息的保密义务及期限：乙方应对保密信息予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露；保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2争议解决的途径和方法：如双方在合同履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止和解除条件：如双方同意终止或解除合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。第十四条：其他条款14.1合同的附件：包括但不限于房地产项目宣传资料、销售策略、佣金比例等。14.2合同的修改和补充：如双方同意对合同进行修改或补充，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。14.3合同解除或终止后的权利和义务处理：如双方同意解除或终止合同，应按照合同约定处理已产生的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与房地产项目销售过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于：购房者、金融机构、担保机构、评估机构、中介机构等。第二条：第三方介入的附加说明条款2.1甲方应向乙方提供第三方的基本信息，包括姓名、联系方式、身份证明等。2.2乙方应按照甲方提供的第三方信息，与第三方进行沟通、协商，并协助甲方完成房地产项目的销售。2.3第三方与甲方、乙方之间的权利义务，由各方自行约定，本合同不做限制。第三条：第三方责任限额3.1第三方对甲方、乙方造成的损失，应承担相应的责任。3.2甲方、乙方对第三方的损失，不承担责任。3.3第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方未按约定履行义务，导致甲方、乙方损失的；（2）第三方提供的信息不真实、不准确，导致甲方、乙方损失的；（3）第三方违反法律法规，导致甲方、乙方损失的。第四条：第三方介入后的额外条款及说明4.1甲方应核实第三方的身份，确保第三方具备购买能力及意愿。4.2乙方应协助甲方与第三方进行合同签订、款项支付等事宜。4.3甲方、乙方应共同维护房地产项目的合法权益，保护甲方的商业秘密。4.4甲方、乙方应按照约定时间向第三方提供销售款项、产权证明等相关文件。4.5甲方、乙方应协助第三方办理购房手续，确保购房过程的顺利进行。4.6甲方、乙方应对第三方的个人信息予以保密，不得向第三方泄露。第五条：第三方违约处理5.1第三方违反合同约定，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方未按约定履行义务，导致房地产项目销售过程受阻的，甲方、乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。5.3第三方违反法律法规，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿。第六条：第三方权益保护6.1甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除合同。6.2甲方、乙方应按照约定时间、方式向第三方支付佣金、奖励等。6.3甲方、乙方应协助第三方解决购房过程中遇到的问题，确保购房权益的实现。第七条：争议解决7.1第三方与甲方、乙方之间因合同履行产生的争议，应协商解决。7.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的终止和解除条件：如双方同意终止或解除合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。第九条：其他条款9.1合同的附件：包括但不限于房地产项目宣传资料、销售策略、佣金比例等。9.2合同的修改和补充：如双方同意对合同进行修改或补充，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同解除或终止后的权利和义务处理：如双方同意解除或终止合同，应按照合同约定处理已产生的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产项目宣传资料附件2：销售策略附件3：佣金比例协议附件4：销售业绩计算方法附件5：奖励政策细则附件6：合同履行过程中所需的其他文件和资料附件1的详细要求和说明：房地产项目宣传资料应包括项目的概述、规划、设计、价格、付款方式等信息，以及项目的优势和特点。宣传资料应真实、准确、吸引人，能够有效地吸引购房者的注意力。附件2的详细要求和说明：销售策略应包括市场调研和分析的结果，以及具体的销售目标和计划。销售策略应根据市场需求和竞争情况进行制定，以确保房地产项目的顺利销售。附件3的详细要求和说明：佣金比例协议应明确双方约定的佣金比例，以及佣金的计算方法和支付时间。佣金比例应根据项目的性质、难易程度等因素进行商定，以确保双方的权益。附件4的详细要求和说明：销售业绩计算方法应明确销售业绩的计算方式和标准，以及业绩的核对和审计程序。销售业绩计算方法应公平、合理，能够准确反映销售人员的工作成果。附件5的详细要求和说明：奖励政策细则应包括奖励的类型、金额、计算方式等具体规定。奖励政策应根据销售业绩、贡献度等因素进行制定，以激励销售人员积极工作。附件6的详细要求和说明：合同履行过程中所需的其他文件和资料包括但不限于购房者资料、合同草稿、款项支付凭证等。这些文件和资料应真实、完整、准确，能够证明合同的履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供宣传资料、展示场地等；2.甲方未按约定时间支付佣金及奖励；3.乙方未按约定时间向甲方报告销售情况；4.乙方未按约定方式进行销售推广活动；5.第三方未按约定履行义务，导致甲方、乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方、乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的，应承担相应的违约责任；2.甲方、乙方未按约定时间、方式向第三方支付佣金、奖励等，应承担违约责任；3.第三方未按约定履行义务，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未按约定时间提供宣传资料、展示场地等，导致乙方无法正常开展销售活动，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体金额由双方商定。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指拥有房地产项目所有权或经营管理权的自然人、法人和其他组织。2.房地产代理销售公司：指具有房地产代理销售资质，接受甲方委托提供房地产项目代理销售服务的公司。3.购房者：指购买房地产项目的自然人、法人和其他组织。4.金融机构：指提供房地产项目贷款、融资等服务的银行、证券公司、基金公司