2024商铺售后返租及租赁期满后续收益保障协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺售后返租及租赁期满后续收益保障协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议签订目的1.2协议适用范围1.3协议有效期2.返租及租赁期满后续收益保障2.1返租期限2.2返租金额2.3返租支付方式2.4返租调整机制3.租赁期满后续收益保障3.1收益分配方式3.2收益计算方法3.3收益支付方式3.4收益调整机制4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限变更5.租金支付5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金支付日期5.4租金调整机制6.租赁保证金6.1保证金金额6.2保证金支付方式6.3保证金退还条件6.4保证金利息7.履约保证7.1履约保证方式7.2履约保证金额7.3履约保证期限7.4履约保证解除8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方法9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更后的效力12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议签订目的本协议旨在明确商铺售后返租及租赁期满后续收益保障事宜，确保双方权益，实现合作共赢。1.2协议适用范围本协议适用于甲方（商铺所有权人）与乙方（商铺承租人）之间签订的商铺租赁合同及其后续返租及收益保障相关事宜。1.3协议有效期本协议自双方签署之日起生效，至商铺租赁期满后三年止。2.返租及租赁期满后续收益保障2.1返租期限乙方在租赁期满后，可选择继续返租商铺，返租期限为三年。2.2返租金额返租金额为商铺现有租赁合同中约定租金的百分之八十。2.3返租支付方式返租金额于每季度末支付，甲方应在收到乙方支付通知后十个工作日内将返租金额支付至乙方指定账户。2.4返租调整机制若国家政策调整导致租金发生变动，返租金额将根据变动情况相应调整。3.租赁期满后续收益保障3.1收益分配方式租赁期满后，商铺收益将按甲方百分之六十、乙方百分之四十的比例分配。3.2收益计算方法收益计算方法为商铺实际租金收入减去合理运营成本。3.3收益支付方式收益于每年末支付，甲方应在收到乙方支付通知后十个工作日内将收益支付至乙方指定账户。3.4收益调整机制若国家政策调整导致租金发生变动，收益分配比例将根据变动情况相应调整。4.租赁期限4.1租赁起始日期租赁期限自200X年X月X日起至200X年X月X日止。4.2租赁终止日期租赁期满后，如乙方选择继续返租，则租赁终止日期为200X年X月X日。4.3租赁期限变更如双方协商一致，租赁期限可进行变更，变更后的租赁期限应在本协议中明确约定。5.租金支付5.1租金金额租金金额为人民币元/月。5.2租金支付方式租金每月支付一次，乙方应在每月的X日前将租金支付至甲方指定账户。5.3租金支付日期租金支付日期为每月X日。5.4租金调整机制若国家政策调整导致租金发生变动，租金金额将根据变动情况相应调整。6.租赁保证金6.1保证金金额保证金金额为人民币元。6.2保证金支付方式乙方应在签订本协议之日起十个工作日内将保证金支付至甲方指定账户。6.3保证金退还条件租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在十个工作日内将保证金退还乙方。6.4保证金利息保证金利息按中国人民银行同期存款利率计算，于每年末支付给乙方。8.履约保证8.1履约保证方式乙方应向甲方提供金额为人民币元的履约保证金，以保障乙方履行本协议约定的各项义务。8.2履约保证金额履约保证金金额根据商铺面积及租赁期限等因素确定。8.3履约保证期限履约保证期限自本协议生效之日起至租赁期满且乙方履行完毕所有义务止。8.4履约保证解除如乙方提前终止租赁或发生违约行为，甲方有权解除履约保证金，并追究乙方的违约责任。9.违约责任9.1违约情形双方应严格遵守本协议的约定，如有违反，应承担相应的违约责任。9.2违约责任承担违约方应承担违约金，违约金为违约行为所造成的实际损失的一倍。9.3违约赔偿计算方法违约赔偿金额根据实际损失情况，由双方协商确定。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为市仲裁委员会。10.3争议解决期限争议提交仲裁委员会之日起，仲裁期限为六个月。11.合同解除11.1合同解除条件如一方发生严重违约行为，另一方有权解除本协议。11.2合同解除程序解除合同一方应书面通知另一方，并说明解除原因。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本协议约定处理相关事宜，包括但不限于租赁物的返还、租金的结算等。12.合同变更12.1合同变更条件如双方协商一致，可对本协议进行变更。12.2合同变更程序合同变更需经双方签署书面协议，并明确变更内容。12.3合同变更后的效力合同变更后的协议内容具有同等法律效力。13.合同生效13.1合同生效条件本协议经双方签署并加盖公章后生效。13.2合同生效日期本协议自双方签署之日起生效。14.其他约定14.1通知方式除非另有约定，所有通知应以书面形式发送，并送达至双方指定的地址。14.2不可抗力如因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方应及时通知另一方，并采取一切可能的措施减轻损失。14.3合同附件本协议附件包括但不限于租赁合同、租金支付凭证等，与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本协议所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为促成、协助或监督本协议履行而介入的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于提供咨询服务、中介服务、担保服务、监督服务等。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本协议所称责任限额，是指第三方在履行本协议过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在协议中约定，如未约定，则默认为人民币万元。17.第三方介入程序17.1介入申请甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入原因和需求。17.2介入同意对方在收到介入申请后七个工作日内，应给予书面回复，同意或拒绝第三方介入。17.3介入协议双方同意第三方介入后，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。18.第三方责任18.1责任范围a.严格遵守国家法律法规和本协议的约定；b.尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益；c.按照约定提供专业、高效的服务；d.对其在履行本协议过程中知悉的甲乙双方商业秘密予以保密。18.2责任免除a.因不可抗力导致其无法履行本协议；b.因甲乙双方的过错导致其无法履行本协议；c.因甲乙双方提供的资料不准确、不完整或存在误导导致其损失。19.第三方权利19.1服务报酬第三方提供服务的报酬，由甲乙双方在协议中约定。19.2保密义务第三方对其在履行本协议过程中知悉的甲乙双方商业秘密负有保密义务。20.第三方与其他各方的划分说明20.1与甲方的划分第三方与甲方之间的关系，由双方另行签订协议约定。20.2与乙方的划分第三方与乙方之间的关系，由双方另行签订协议约定。20.3与其他第三方的划分如第三方与其他第三方存在合作关系，应由各自签订合作协议，明确各方权利义务。21.第三方变更21.1变更申请如第三方需要变更，应提前书面通知甲乙双方。21.2变更程序第三方变更，应经甲乙双方同意，并签订书面协议。22.第三方退出22.1退出原因a.完成或达到本协议约定的服务目标；b.因自身原因无法继续履行本协议；c.双方协商一致。22.2退出程序第三方退出，应提前书面通知甲乙双方，并按照约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.租赁合同详细说明租赁双方的权利义务、租赁期限、租金支付方式等。要求附件中包含租赁双方签字或盖章确认。2.返租协议详细说明返租期限、返租金额、返租支付方式等。要求附件中包含返租双方签字或盖章确认。3.收益保障协议详细说明租赁期满后续收益保障的具体内容、计算方法、支付方式等。要求附件中包含收益保障双方签字或盖章确认。4.履约保证金收据详细说明保证金金额、支付方式、退还条件等。要求附件中包含收据编号、金额、支付日期等。5.履约保证合同详细说明履约保证方式、保证金额、保证期限等。要求附件中包含履约保证合同编号、金额、期限等。6.争议解决协议详细说明争议解决方式、机构、期限等。要求附件中包含争议解决协议编号、机构名称、期限等。7.合同变更协议详细说明合同变更的条件、程序、效力等。要求附件中包含合同变更协议编号、变更内容、双方签字或盖章确认。8.通知函详细说明通知方式、内容、送达地址等。要求附件中包含通知函编号、日期、内容等。9.不可抗力证明详细说明不可抗力事件、影响范围、处理方式等。要求附件中包含不可抗力证明编号、日期、事件描述等。10.合同附件详细说明合同附件的内容、目的、使用范围等。要求附件中包含附件编号、名称、内容等。说明二：违约行为及责任认定1.违约行为：未按时支付租金未按时支付保证金未按时支付履约保证金未按时支付返租金额违反租赁合同约定的使用条件损坏租赁物未经同意擅自转租、分租、转借租赁物未按约定支付收益2.责任认定：未按时支付租金：按照合同约定的违约金计算标准，支付违约金。未按时支付保证金：按照合同约定的违约金计算标准，支付违约金。未按时支付履约保证金：按照合同约定的违约金计算标准，支付违约金。未按时支付返租金额：按照合同约定的违约金计算标准，支付违约金。违反租赁合同约定的使用条件：按照合同约定的违约金计算标准，支付违约金。损坏租赁物：根据损失情况，赔偿甲方相应的损失。未经同意擅自转租、分租、转借租赁物：按照合同约定的违约金计算标准，支付违约金。未按约定支付收益：按照合同约定的违约金计算标准，支付违约金。示例说明：甲方未按时支付租金，逾期10天，乙方有权按照每日万分之五的违约金计算标准，向甲方收取违约金。全文完。2024商铺售后返租及租赁期满后续收益保障协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.商铺基本情况3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺用途3.4商铺装修情况4.售后返租期限4.1返租开始日期4.2返租结束日期4.3返租期限变更5.返租租金及支付方式5.1返租租金金额5.2返租租金支付方式5.3返租租金支付时间6.租赁期满后续收益保障6.1收益分配原则6.2收益分配比例6.3收益支付方式6.4收益支付时间7.商铺维修与保养7.1维修责任划分7.2保养责任划分7.3维修与保养费用承担8.商铺使用与限制8.1商铺使用规范8.2商铺使用限制9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止后的处理10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约金计算与支付11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求13.合同附件13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：商铺设施清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1知识产权14.2不可抗力14.3合同变更与补充14.4合同份数与效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“商铺”指位于[具体地址]的，面积为[具体面积]平方米的商用物业。1.1.2“售后返租”指承租方在租赁期满后，将商铺返租给出租方，由出租方继续进行经营。1.1.3“租赁期满后续收益”指商铺在租赁期满后，出租方经营产生的收益。1.1.4“违约”指任何一方违反本合同约定的义务。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方基本信息2.1出租方信息2.1.1名称：[出租方全称]2.1.2地址：[出租方地址]2.1.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.4联系电话：[联系电话]2.2承租方信息2.2.1名称：[承租方全称]2.2.2地址：[承租方地址]2.2.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.4联系电话：[联系电话]3.商铺基本情况3.1商铺位置3.1.1地址：[具体地址]3.2商铺面积3.2.1面积：[具体面积]平方米3.3商铺用途3.3.1用途：[具体用途]3.4商铺装修情况3.4.1状态：[装修情况描述，如：精装修、毛坯等]3.4.2责任：[出租方/承租方承担装修责任]4.售后返租期限4.1返租开始日期4.1.1日期：[返租开始日期]4.2返租结束日期4.2.1日期：[返租结束日期]4.3返租期限变更4.3.1变更条件：[允许变更的条件]4.3.2变更程序：[变更的程序和方式]5.返租租金及支付方式5.1返租租金金额5.1.1金额：[返租租金金额]5.2返租租金支付方式5.2.1支付方式：[支付方式，如：银行转账、现金等]5.3返租租金支付时间5.3.1时间：[支付时间，如：每月/季度/年度等]6.租赁期满后续收益保障6.1收益分配原则6.1.1原则：[收益分配的原则]6.2收益分配比例6.2.1比例：[收益分配的比例]6.3收益支付方式6.3.1支付方式：[收益支付的方式]6.4收益支付时间6.4.1时间：[收益支付的时间]7.商铺维修与保养7.1维修责任划分7.1.1责任划分：[维修责任的划分]7.2保养责任划分7.2.1责任划分：[保养责任的划分]7.3维修与保养费用承担7.3.1费用承担：[维修与保养费用的承担方式]8.商铺使用与限制8.1商铺使用规范8.1.1使用规范：承租方必须按照商铺的用途进行合法经营，不得从事违法活动。8.1.2使用限制：未经出租方同意，承租方不得改变商铺的结构和用途。8.2商铺使用限制8.2.1使用限制：商铺内不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。8.2.2使用限制：商铺内不得从事噪音扰民、环境污染等影响他人正常生活的活动。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1解除条件：任何一方违反本合同约定的义务，经对方书面通知后仍未在[具体期限]内纠正的。9.1.2解除条件：因不可抗力导致合同无法继续履行。9.2合同终止条件9.2.1终止条件：租赁期满，售后返租期限届满。9.2.2终止条件：因双方协商一致解除合同。9.3解除或终止后的处理9.3.1处理方式：解除或终止合同后，双方应立即进行商铺的清场和交接。9.3.2处理方式：因违约解除或终止合同的，违约方应承担相应的违约责任。10.违约责任10.1违约行为定义10.1.1违约行为：包括但不限于未按时支付租金、未按约定使用商铺、违反合同约定的保密义务等。10.2违约责任承担10.2.1承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为[具体金额]。10.2.2承担方式：违约行为导致合同无法履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约金计算与支付10.3.1计算方式：违约金的计算方式为[具体计算方法]。10.3.2支付方式：违约金应于违约行为发生后[具体期限]内支付。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1解决方式：双方应友好协商解决争议。11.1.2解决方式：协商不成，提交[具体仲裁机构]仲裁。11.2争议解决程序11.2.1程序：提交仲裁申请后，仲裁机构将根据仲裁规则进行审理。11.3争议解决地点11.3.1地点：仲裁地点为[具体地点]。12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1条件：本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同备案要求12.2.1要求：合同生效后，双方应向相关主管部门进行备案。13.合同附件13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：商铺设施清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1知识产权14.1.1知识产权：合同涉及的知识产权归各自所有者享有。14.2不可抗力14.2.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。14.3合同变更与补充14.3.1变更与补充：本合同如有变更或补充，应以书面形式进行。14.4合同份数与效力14.4.1份数：本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义1.1.1第三方：指在甲乙双方签订的《2024商铺售后返租及租赁期满后续收益保障协议》中，除甲乙双方之外的任何个人或组织。1.2范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于中介服务、法律咨询、评估鉴定、保险服务等。2.第三方介入的引入方式2.1引入方式2.1.1甲乙双方经协商一致，决定引入第三方介入本合同相关事宜。2.2引入程序2.2.1甲乙双方共同选定第三方，并签订相关合作协议。3.第三方的责任与义务3.1责任3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，提供专业、高效的服务。3.2义务3.2.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.第三方的权利4.1权利4.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.2限制4.2.1第三方在执行任务过程中，不得超越甲乙双方授权的范围。5.第三方的责任限额5.1限额定义5.1.1责任限额指第三方因提供服务过程中出现的过失，对甲乙双方造成的直接经济损失的最高赔偿额。5.2限额计算5.2.1责任限额为本合同总金额的[具体比例]%。5.3限额赔偿5.3.1第三方在责任限额内对甲乙双方造成的经济损失进行赔偿。6.第三方与其他各方的划分说明6.1划分说明6.1.1第三方与甲乙双方的关系为服务与被服务关系。6.2责任划分6.2.1第三方对甲乙双方的责任仅限于其提供服务过程中的过失。6.3权利义务划分6.3.1第三方在执行任务过程中，享有相应的权利，并承担相应的义务。7.第三方的变更与退出7.1变更7.1.1第三方在执行任务过程中，如需变更，应经甲乙双方同意。7.2退出7.2.1第三方在执行任务过程中，如需退出，应提前[具体期限]通知甲乙双方，并按照约定进行交接。8.第三方介入的费用承担8.1费用承担8.1.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。8.2费用支付8.2.1第三方介入的费用应于服务完成后[具体期限]内支付。9.第三方介入的争议解决9.1争议解决方式9.1.1第三方介入的争议，由甲乙双方协商解决。9.2争议解决程序9.2.1协商不成，提交[具体仲裁机构]仲裁。10.第三方介入的合同终止10.1终止条件10.1.1.1本合同终止；10.1.1.2第三方退出；10.1.1.3第三方介入的合同约定的终止条件成就。10.2终止程序10.2.1第三方介入的合同终止，应按照约定程序办理。11.第三方介入的补充条款11.1补充条款11.1.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。11.2补充条款的效力11.2.1补充条款与本协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：包含商铺的具体信息、租赁期限、租金、押金、维修责任、违约条款等。说明：本附件为甲乙双方签订的商铺租赁合同，作为售后返租及租赁期满后续收益保障协议的补充。2.附件二：商铺设施清单详细要求：详细列出商铺内所有设施清单，包括数量、品牌、型号、新旧程度等。说明：本附件作为商铺现状的记录，用于后续维修、保养和评估。3.附件三：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任、权利和义务等。说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的合作协议，用于规范第三方在合同中的行为。4.附件四：商铺维修保养记录详细要求：记录商铺在日常使用中的维修、保养情况，包括时间、原因、费用等。说明：本附件用于跟踪商铺的维护状况，确保商铺的完好和正常使用。5.附件五：收益分配记录详细要求：记录租赁期满后续收益的分配情况，包括分配时间、金额、分配方式等。说明：本附件用于确保收益分配的透明性和公正性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金责任认定标准：根据合同约定的支付时间，超过[具体期限]未支付租金。示例：若合同约定每月1日支付租金，超过1日后未支付，视为违约。2.违约行为：未按约定使用商铺责任认定标准：违反合同约定的商铺用途或使用规范。示例：若合同约定商铺仅用于零售，但承租方用于仓库，视为违约。3.违约行为：违反保密义务责任认定标准：泄露甲乙双方的商业秘密。示例：若承租方泄露出租方客户信息，视为违约。4.违约行为：未按时进行维修保养责任认定标准：未在合同约定的时间内进行维修保养。示例：若合同约定每月进行一次商铺清洁，未在约定时间内完成，视为违约。5.违约行为：合同解除或终止后的不当行为责任认定标准：合同解除或终止后，未按照约定进行清场和交接。示例：合同解除后，承租方未在约定时间内将商铺恢复原状，视为违约。6.违约行为：第三方介入过程中出现的过失责任认定标准：第三方在执行任务过程中，因过失对甲乙双方造成的经济损失。示例：若第三方在提供评估服务时出现重大失误，导致评估结果不准确，视为违约。全文完。2024商铺售后返租及租赁期满后续收益保障协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.商铺概况3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺用途4.返租条款4.1返租期限4.2返租方式4.3返租金额5.租赁期限5.1租赁起始日期5.2租赁终止日期6.租金支付6.1租金金额6.2支付方式6.3支付日期7.返租收益分配7.1收益计算方法7.2分配比例7.3分配方式8.租赁期满后续收益保障8.1保障期限8.2保障方式8.3保障金额9.维修与保养9.1维修责任9.2保养责任9.3维修费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）“商铺”指本合同约定的位于__________的、具有独立产权的商铺；（2）“返租”指承租方按照约定将商铺交由出租方或其指定的第三方进行经营管理；（3）“租赁期满”指本合同约定的租赁期限届满；（4）“后续收益”指租赁期满后，商铺产生的租金收益、经营收益等；（5）“本合同”指本《2024商铺售后返租及租赁期满后续收益保障协议》。1.2解释对本合同中使用的术语，除非上下文另有规定，其含义应按照本条的定义进行解释。第二条双方基本信息2.1出租方信息出租方名称：____________________法定代表人（或负责人）：_____________联系电话：_____________________通讯地址：_____________________2.2承租方信息承租方名称：____________________法定代表人（或负责人）：_____________联系电话：_____________________通讯地址：_____________________第三条商铺概况3.1商铺位置商铺位于：____________________具体地址：____________________3.2商铺面积商铺面积为：____________________平方米3.3商铺用途商铺用途为：____________________第四条返租条款4.1返租期限返租期限自本合同签订之日起至______年______月______日止。4.2返租方式承租方同意将商铺交由出租方或其指定的第三方进行经营管理。4.3返租金额返租金额为：____________________元/年，共计：____________________元。第五条租赁期限5.1租赁起始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2租赁终止日期租赁期满后，如无特殊情况，租赁期限自动延续至______年______月______日止。第六条租金支付6.1租金金额租金为：____________________元/月，共计：____________________元。6.2支付方式租金支付方式为：____________________6.3支付日期租金支付日期为每月______日，承租方应于支付日前将租金支付至出租方指定的账户。第七条返租收益分配7.1收益计算方法后续收益的计算方法如下：（1）租赁期满后，商铺产生的租金收益按实际收到的租金计算；（2）商铺产生的经营收益按实际经营收入计算。7.2分配比例后续收益的分配比例为：出租方：____________________%承租方：____________________%7.3分配方式后续收益的分配方式为：（1）出租方在每月______日将当月收益分配给承租方；（2）承租方收到收益后，应于收到收益之日起______日内将分配收益的______%上缴国家税务机关。第八条租赁期满后续收益保障8.1保障期限租赁期满后续收益保障期限自租赁期满之日起至______年______月______日止。8.2保障方式出租方承诺在租赁期满后续收益保障期限内，确保承租方享有商铺产生的后续收益，具体保障方式如下：（1）出租方继续负责商铺的经营管理工作；（2）出租方应将商铺产生的后续收益按约定的分配比例支付给承租方。8.3保障金额租赁期满后续收益的保障金额为：____________________元，根据实际产生的后续收益按比例计算。第九条维修与保养9.1维修责任（1）因自然原因造成的损坏，由出租方负责维修；（2）因人为原因造成的损坏，由责任方负责维修；（3）日常保养及一般性维修，由承租方负责。9.2保养责任（1）保持商铺外观整洁；（2）保持商铺设施完好；（3）定期对商铺进行清洁和维护。9.3维修费用维修费用按实际发生计算，双方应承担各自责任范围内的维修费用。第十条违约责任10.1违约情形（1）任何一方未按约定时间支付租金或返租金额；（2）任何一方未按约定履行维修、保养义务；（3）任何一方违反本合同约定的其他条款。10.2违约责任（1）支付违约金，违约金为：____________________元；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担因违约而产生的其他法律责任。10.3违约处理违约发生后，违约方应立即采取补救措施，并在规定时间内纠正违约行为。如违约行为无法纠正，守约方有权解除本合同。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为____________________仲裁委员会。11.3争议解决程序仲裁程序按照____________________仲裁委员会的仲裁规则进行。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同终止条件如下：（1）租赁期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）本合同约定的其他终止条件。12.3合同终止程序合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见后，签订终止协议。第十三条其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方。13.2通知方式本合同项下的通知，可采取书面形式，通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行。13.3合同附件本合同附件如下：（1）商铺产权证明；（2）租赁合同；（3）其他与本合同相关的文件。第十四条合同签署14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为：____________________14.3签署人员出租方代表（签字）：____________________承租方代表（签字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，根据甲乙双方约定或法律规定，介入合同关系，提供中介服务、专业咨询、经营管理等服务的自然人、法人或其他组织。（1）中介方：负责促成甲乙双方达成本合同，提供信息匹配、合同起草等服务的机构或个人；（2）专业咨询方：为本合同提供专业意见、评估、鉴定等服务的机构或个人；（3）经营管理方：受甲乙双方委托，负责商铺经营管理工作的机构或个人。第二条第三方责任限额2.1第三方在本合同项下的责任限额如下：（1）中介方：中介方在本合同项下的责任限额为中介服务费总额的______倍；（2）专业咨询方：专业咨询方在本合同项下的责任限额为咨询服务费的______倍；（3）经营管理方：经营管理方在本合同项下的责任限额为商铺年度收益的______%。2.2第三方责任限额的计算方式：（1）中介方：以中介服务费总额为基础，乘以责任限额比例；（2）专业咨询方：以咨询服务费为基础，乘以责任限额比例；（3）经营管理方：以商铺年度收益为基础，乘以责任限额比例。第三条第三方权利义务3.1第三方权利（1）中介方有权收取中介服务费；（2）专业咨询方有权收取咨询服务费；（3）经营管理方有权收取经营管理费。3.2第三方义务（1）中介方应保证提供的信息真实、准确、完整；（2）专业咨询方应提供专业的咨询意见，确保意见的准确性和有效性；（3）经营管理方应按照本合同约定，履行商铺经营管理职责。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与本合同甲乙双方之间为委托服务关系，第三方应根据本合同约定，为甲乙双方提供相应的服务。4.2第三方与商铺的关系第三方在履行本合同过程中，对商铺享有经营管理权，但不得损害甲乙双方的合法权益。4.3第三方与其他各方的责任划分（1）第三方对甲乙双方承担的责任，由第三方自行承担；（2）第三方对商铺造成的损失，由第三方承担；（3）第三方对其他第三方造成的损失，由第三方承担。第五条第三方介入后的额外条款5.1中介方介入（1）中介方应在本合同签订前，向甲乙双方明确告知中介服务的内容、费用及责任限额；（2）中介方应协助甲乙双方签订本合同，并在合同中明确中介方的权利义务；（3）中介方在本合同项下的责任，限于中介服务