2024年房产中介服务协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产中介服务协议范本版B版本合同目录一览第一条房源信息1.1房源基本信息1.2房源照片及视频1.3房源产权及使用情况1.4房源配套设施及设备第二条客户需求2.1客户基本信息2.2客户购房需求2.3客户预算2.4客户购房资格第三条服务内容3.1房源查找与推荐3.2实地看房安排3.3谈判与签约协助3.4办理房屋过户手续3.5提供房产交易咨询第四条服务费用4.1服务费标准4.2服务费支付方式4.3服务费退还条件4.4额外费用第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条件第六条双方权利与义务6.1房产中介的权利与义务6.2客户的权利与义务第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄密责任第八条违约责任8.1房产中介的违约责任8.2客户的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3法律适用第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条解除合同后的事宜11.1解除合同后的服务费处理11.2解除合同后的权益处理第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条附则13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的继承第十四条争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决地点14.3法律适用第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址：详细到街道、门牌号。1.1.2房屋面积：建筑面积、使用面积。1.1.3房屋类型：住宅、商业、办公等。1.1.4建筑结构：建筑结构类型，如框架、砖混等。1.1.5楼层：建筑楼层及所在楼层。1.1.6朝向：房屋主要朝向。1.1.7建造年代：房屋建造年份。1.1.8物业公司：物业管理公司名称及联系方式。1.1.9物业费：物业管理费收费标准及费用。1.2房源照片及视频1.2.1提供房源的内外部照片及视频，以真实反映房屋现状。1.2.2照片及视频应包含房屋的整体、局部、周边环境等。1.3房源产权及使用情况1.3.1产权性质：如商品房、经济适用房、别墅等。1.3.2产权归属：产权所有人姓名及身份证号。1.3.3使用权性质：如自住、出租等。1.3.4使用权归属：使用人姓名及身份证号。1.3.5土地使用年限：土地使用权剩余年限。1.4房源配套设施及设备1.4.1室内设施：如家具、家电、中央空调等。1.4.2室内设备：如电梯、供暖、供水供电等。1.4.3室外设施：如停车位、绿化、健身设施等。1.4.4周边配套：如学校、医院、商场、交通等。第二条客户需求2.1客户基本信息2.1.1客户姓名及身份证号。2.1.2联系方式：电话、邮箱等。2.2客户购房需求2.2.1购房目的：自住、投资等。2.2.2房屋类型：住宅、商业、办公等。2.2.3预算：购房预算金额。2.2.4购房区域：意向购房区域。2.2.5其他特殊需求：如楼层、朝向、户型等。2.3客户预算2.3.1购房预算：客户可接受的购房最高价格。2.3.2定金：客户准备支付的定金金额。2.3.3首付：客户准备支付的首付款金额。2.3.4贷款：客户意向贷款金额。2.4客户购房资格2.4.1户籍要求：如本地户口、外地户口等。2.4.2资质要求：如未婚、已婚、离异等。2.4.3收入证明：如工资单、纳税证明等。2.4.4资产证明：如房产证、车辆行驶证等。第三条服务内容3.1房源查找与推荐3.1.1根据客户需求，寻找合适的房源。3.1.2为客户提供房源信息，协助客户了解房源情况。3.1.3安排客户实地看房，提供专业看房讲解。3.2实地看房安排3.2.1预约看房时间：看房的具体日期和时间。3.2.2看房陪同人员：中介公司派出的陪同人员。3.2.3看房交通工具：如自驾、公共交通等。3.3谈判与签约协助3.3.1协助客户与房东进行价格、付款方式等谈判。3.3.2提供房产交易咨询服务，解答客户疑问。3.3.3协助客户签订房屋买卖合同及相关文件。3.4办理房屋过户手续3.4.1指导客户准备房屋过户所需材料。3.4.2协助客户办理房屋过户手续，直至过户完成。3.5提供房产交易咨询3.5.1解答客户关于房产交易的政策、流程等问题。3.5.2提供房产市场行情分析，协助客户做出决策。第四条服务费用4.1服务费标准4.1.1服务费计算方式：按房屋交易价格的一定比例收取。4.1.2服务费支付时间：签署房屋买卖合同后第八条违约责任8.1房产中介的违约责任8.1.1若房产中介未能按照约定时间找到合适的房源，应支付违约金。8.1.2若房产中介提供的房源信息不真实、不准确，导致客户损失，应承担相应的赔偿责任。8.1.3若房产中介未能按照约定时间协助客户完成房屋过户手续，应支付违约金。8.2客户的违约责任8.2.1若客户未能按照约定时间支付定金、首付款或贷款，应支付违约金。8.2.2若客户在购房过程中提供虚假信息，导致购房手续，应承担相应的赔偿责任。8.2.3若客户在合同签订后单方面解除合同，应支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决的地点为合同签订地。9.3法律适用9.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更应书面协议，并经双方签字或盖章确认。10.1.2合同变更不得违背法律法规和公序良俗。10.2合同解除条件10.2.1任何一方提前解除合同，应书面通知对方。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。10.3合同变更与解除的程序10.3.1合同变更或解除的协议应明确变更或解除的内容、范围、期限等。10.3.2合同变更或解除的协议应经双方签字或盖章确认。第十一条解除合同后的事宜11.1解除合同后的服务费处理11.1.1若因客户原因解除合同，已支付的服务费不予退还。11.1.2若因房产中介原因解除合同，应退还已支付的服务费。11.2解除合同后的权益处理11.2.1合同解除后，双方对对方的权利义务终止。11.2.2双方应对解除合同前的事宜继续承担保密责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.1.2包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。12.2不可抗力的后果12.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。12.2.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商调整合同履行时间、方式等。第十三条附则13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的终止条件13.2.1合同期满，双方未续约的，合同自然终止。13.2.2双方协商一致解除合同的，合同终止。13.3合同的继承13.3.1若合同一方发生继承、赠与等法律行为，本合同由继承人、受赠人继续履行。第十四条争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方应通过友好协商解决争议。14.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决地点14.2.1争议解决的地点为合同签订地。14.3法律适用14.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表详细记录房源的基本信息、照片、产权及使用情况、配套设施及设备等。附件二：客户需求表详细记录客户的个人信息、购房需求、预算、购房区域等。附件三：服务费用明细表详细列出服务费的计算方式、支付时间、支付方式等。附件四：房屋买卖合同双方签署的房屋买卖合同，包含房屋基本信息、交易价格、付款方式等。附件五：房屋过户手续清单列出办理房屋过户所需的所有材料及办理过程。附件六：房产交易咨询记录记录房产中介为客户提供的房产交易咨询服务内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房产中介未能按照约定时间找到合适的房源。2.房产中介提供的房源信息不真实、不准确。3.房产中介未能按照约定时间协助客户完成房屋过户手续。4.客户未能按照约定时间支付定金、首付款或贷款。5.客户在购房过程中提供虚假信息。6.客户在合同签订后单方面解除合同。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额或比例支付。2.赔偿责任：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.服务费退还：根据合同约定条件，退还已支付的服务费。示例说明：1.若房产中介未能在约定时间内找到合适的房源，需支付违约金1000元。2.若房产中介提供的房源信息不真实，导致客户损失5000元，需赔偿5000元。3.若房产中介未能在约定时间内协助客户完成房屋过户手续，需支付违约金1000元。4.若客户未能在约定时间内支付定金，需支付违约金5000元。5.若客户提供虚假信息，导致购房手续，需赔偿房产中介因此产生的实际损失10000元。6.若客户在合同签订后单方面解除合同，需支付违约金10000元，并退还已支付的服务费。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：按照合同约定金额或比例支付的违约责任。3.赔偿责任：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿的责任。4.服务费：房产中介为客户提供的服务所收取的费用。5.房屋过户：将房屋所有权、使用权等转移给他人的法律行为。6.购房资格：购买房屋所需的条件，如户籍要求、资质要求等。7.经济适用房：一种政策性住房，价格低于市场价，符合条件的家庭可以购买。8.贷款：购房过程中，客户向银行申请的借款。1.不可抗力：在合同中用于规定在不可抗力情况下