2024年度购物中心物业租赁与管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购物中心物业租赁与管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.租赁方信息1.2.承租方信息1.3.甲方信息1.4.乙方信息2.租赁标的物2.1.租赁标的物名称2.2.租赁标的物位置2.3.租赁标的物面积2.4.租赁标的物结构3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁结束日期3.3.租赁期限续签4.租金及支付方式4.1.租金标准4.2.租金支付方式4.3.租金支付时间4.4.违约金及滞纳金5.租赁费用5.1.水电费5.2.燃气费5.3.物业管理费5.4.公共设施使用费5.5.其他费用6.乙方权利与义务6.1.乙方使用权6.2.乙方装修权6.3.乙方违约责任6.4.乙方对租赁物负责7.甲方权利与义务7.1.甲方提供租赁物7.2.甲方维护租赁物7.3.甲方配合乙方装修7.4.甲方提供物业管理服务8.装修与改造8.1.装修申请8.2.装修许可8.3.装修标准8.4.装修验收9.合同变更与解除9.1.合同变更9.2.合同解除9.3.合同终止10.违约责任10.1.乙方违约责任10.2.甲方违约责任10.3.违约金计算11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构11.3.争议解决程序12.合同生效与解除12.1.合同生效12.2.合同解除12.3.合同终止13.其他约定13.1.合同附件13.2.通知送达13.3.合同份数13.4.合同解释14.合同签署14.1.签署日期14.2.签署地点14.3.签署人14.4.附件签署第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.租赁方信息1.1.1.名称：购物中心1.1.2.地址：市区路号1.1.3.法定代表人：1.1.4.联系电话：138000000001.2.承租方信息1.2.1.名称：品牌店1.2.2.地址：市区路号1.2.3.法定代表人：1.2.4.联系电话：139000000001.3.甲方信息1.3.1.名称：购物中心物业管理公司1.3.2.地址：市区路号1.3.3.法定代表人：1.3.4.联系电话：137000000001.4.乙方信息1.4.1.名称：品牌店1.4.2.地址：市区路号1.4.3.法定代表人：1.4.4.联系电话：139000000002.租赁标的物2.1.租赁标的物名称：购物中心内品牌店2.2.租赁标的物位置：购物中心二楼东侧2.3.租赁标的物面积：100平方米2.4.租赁标的物结构：商铺，室内装修完好3.租赁期限3.1.租赁起始日期：2024年1月1日3.2.租赁结束日期：2027年12月31日3.3.租赁期限续签：经双方协商一致，租赁期限可续签一次，续签期限为3年4.租金及支付方式4.1.租金标准：每月人民币10万元整4.2.租金支付方式：每月前10个工作日内，承租方应将租金支付至甲方指定账户4.3.租金支付时间：每月1日至10日4.4.违约金及滞纳金：如承租方未按时支付租金，每逾期一日应向甲方支付相当于租金1%的违约金5.租赁费用5.1.水电费：按实际使用量由承租方承担，每月结算5.2.燃气费：按实际使用量由承租方承担，每月结算5.3.物业管理费：每月人民币5000元整，由承租方支付5.4.公共设施使用费：如有使用，按实际使用量由承租方承担，每月结算5.5.其他费用：如有其他费用，双方另行协商确定6.乙方权利与义务6.1.乙方使用权：乙方有权在租赁期限内使用租赁标的物进行商业活动6.2.乙方装修权：乙方有权对租赁标的物进行装修，但需提前向甲方提交装修申请6.3.乙方违约责任：乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任6.4.乙方对租赁物负责：乙方应对租赁标的物进行妥善保管，确保租赁标的物在租赁期满时无损坏7.甲方权利与义务7.1.甲方提供租赁物：甲方应确保租赁标的物符合租赁合同约定，并负责维修租赁标的物的损坏7.2.甲方维护租赁物：甲方应定期对租赁标的物进行维护保养，确保其正常使用7.3.甲方配合乙方装修：甲方应配合乙方进行装修，并提供必要的装修许可7.4.甲方提供物业管理服务：甲方应按照物业管理合同约定，为乙方提供物业管理服务8.装修与改造8.1.装修申请8.1.1.乙方进行装修前，应向甲方提交装修方案，包括装修图纸、材料清单、施工时间等。8.1.2.甲方收到装修方案后，应在5个工作日内给予答复。8.2.装修许可8.2.1.乙方装修方案经甲方批准后，甲方将发放装修许可。8.2.2.甲方有权对装修过程进行监督，确保装修符合购物中心的整体形象和消防安全要求。8.3.装修标准8.3.1.装修材料应符合国家相关标准和规范。8.3.2.装修工程应确保不影响购物中心的其他商户的正常经营。8.4.装修验收8.4.1.装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。8.4.2.甲方验收合格后，乙方方可投入使用。9.合同变更与解除9.1.合同变更9.1.1.合同任何条款的变更，均需双方书面同意。9.1.2.任何合同变更均应视为原合同的补充或修改。9.2.合同解除9.2.1.1.乙方未按时支付租金，经催告后仍不支付的；9.2.1.2.乙方违反合同约定，严重影响购物中心经营秩序的；9.2.1.3.甲方未按时履行合同义务，严重影响乙方经营的；9.2.1.4.因不可抗力导致合同无法继续履行的。9.3.合同终止9.3.1.租赁期满，合同自动终止。9.3.2.合同解除后，合同终止。10.违约责任10.1.乙方违约责任10.1.1.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应支付相当于租金总额1%的违约金。10.1.2.乙方违反装修规定的，应承担相应法律责任和赔偿损失。10.2.甲方违约责任10.2.1.甲方未按时提供租赁物的，应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.3.违约金计算10.3.1.违约金的计算，以实际损失为准，但不得超过合同约定金额的20%。11.争议解决11.1.争议解决方式11.1.1.双方应友好协商解决合同争议。11.1.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2.争议解决机构11.2.1.本合同争议解决机构为市区人民法院。11.3.争议解决程序11.3.1.争议发生后，双方应自争议发生之日起30日内提交争议解决机构。12.合同生效与解除12.1.合同生效12.1.1.本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2.合同解除12.2.1.合同解除需双方书面同意，并明确解除日期和解除原因。13.其他约定13.1.合同附件13.1.1.本合同附件包括但不限于租赁物清单、装修方案等。13.2.通知送达13.2.1.任何通知均应以书面形式发送至对方指定的地址，视为送达。13.3.合同份数13.3.1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.4.合同解释13.4.1.本合同如有歧义，应以有利于合同订立方的解释为准。14.合同签署14.1.签署日期14.1.1.本合同签署日期为2024年1月1日。14.2.签署地点14.2.1.本合同签署地点为市区路号购物中心。14.3.签署人14.3.1.甲方代表：14.3.2.乙方代表：14.4.附件签署14.4.1.附件与本合同具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.本合同中涉及的第三方，是指为履行本合同而提供中介服务、技术服务、咨询服务的自然人、法人或其他组织。15.2.第三方的介入应当基于甲乙双方的共同同意，并应在合同中明确第三方的具体职责和权利义务。16.第三方介入的约定16.1.第三方介入的条件16.1.1.第三方介入前，甲乙双方应书面同意，并明确第三方的介入目的、职责和期限。16.1.2.第三方的介入不得损害甲乙双方的合法权益，不得违反本合同的约定。17.第三方的权利与义务17.1.第三方的权利17.1.1.第三方有权根据甲乙双方的授权，获取与本合同履行相关的必要信息。17.1.2.第三方有权在甲乙双方授权的范围内，采取必要的措施以确保合同的履行。17.2.第三方的义务17.2.1.第三方应遵守甲乙双方的要求，忠实履行合同约定的职责。17.2.2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。18.第三方的责任限额18.1.第三方的责任18.1.1.第三方在本合同项下的责任，限于因其疏忽或违约行为直接导致的损失。18.1.2.第三方责任的具体金额，应在本合同中明确约定，或由甲乙双方另行协商确定。18.2.责任限额18.2.1.第三方的责任限额不得超过甲乙双方约定的金额，或根据法律规定确定。18.2.2.如第三方责任超过约定的限额，超出部分由甲乙双方根据合同约定分担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1.第三方与甲方的关系19.1.1.第三方与甲方之间不存在任何直接的法律关系，甲方对第三方的行为不承担责任。19.1.2.甲方对第三方的授权仅限于本合同项下的具体事务，超出授权范围的行为，甲方不承担责任。19.2.第三方与乙方的关系19.2.1.第三方与乙方之间不存在任何直接的法律关系，乙方对第三方的行为不承担责任。19.2.2.乙方对第三方的授权仅限于本合同项下的具体事务，超出授权范围的行为，乙方不承担责任。20.第三方介入的程序20.1.第三方介入的申请20.1.1.乙方提出第三方介入申请，应向甲方提交书面申请，并说明介入的原因和预期效果。20.1.2.甲方收到乙方申请后，应在5个工作日内给予答复。20.2.第三方介入的批准20.2.1.经甲乙双方同意，第三方方可介入。20.2.2.第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的协议，明确各方的权利义务。21.第三方介入的监督21.1.甲乙双方有权对第三方的行为进行监督，确保其履行合同约定的职责。21.2.第三方应接受甲乙双方的监督，并及时报告工作进展和问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细列出租赁物的名称、型号、数量、规格等信息。要求：清单需由甲方提供，并由乙方签字确认。2.装修方案包含装修图纸、材料清单、施工时间等详细信息。要求：装修方案需由乙方提供，并由甲方签字批准。3.装修验收报告详细记录装修验收的日期、验收人员、验收结果等信息。要求：验收报告需由甲方提供，并由乙方签字确认。4.租金支付凭证包括银行转账记录、现金支付收据等。要求：支付凭证需在支付后由乙方提供，并由甲方签字确认。5.水电费、物业管理费等费用结算单详细列出费用种类、金额、结算周期等信息。要求：结算单需在结算周期结束后由甲方提供，并由乙方签字确认。6.合同变更协议记录合同变更的条款、变更原因、变更日期等信息。要求：变更协议需由甲乙双方共同签署。7.合同解除协议记录合同解除的原因、解除日期等信息。要求：解除协议需由甲乙双方共同签署。8.争议解决协议记录争议解决的日期、地点、方式等信息。要求：争议解决协议需由甲乙双方共同签署。9.第三方协议包括第三方介入的协议、第三方服务协议等。要求：协议需由甲乙双方与第三方共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。甲方未按时提供租赁物。乙方未按约定进行装修或装修不符合标准。乙方损坏租赁物未及时修复。第三方未履行合同约定的职责。2.责任认定标准：