2024年度物业安全保卫合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业安全保卫合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方名称及地址1.2物业服务方法定代表人及联系方式1.3业主方名称及地址1.4业主方法定代表人及联系方式2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期3.物业服务范围3.1安全保卫区域3.2安全保卫内容3.3安全保卫设施4.物业服务内容及标准4.1安全巡逻4.2门禁管理4.3消防安全管理4.4监控系统运行维护4.5应急预案5.物业服务费用5.1服务费用总额5.2付款方式5.3付款时间6.物业服务人员的配备及管理6.1人员数量及资质要求6.2培训及考核6.3工作时间及休息7.安全责任及义务7.1物业服务方责任7.2业主方责任8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效12.1合同签订12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物业服务内容明细13.2附件二：人员配备及管理方案13.3附件三：应急预案14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方名称：物业公司1.1.1地址：市区路号1.1.2法定代表人：1.1.3联系电话：138xxxx56781.2物业服务方法定代表人授权委托代理人：1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：056781.2.3联系电话：139xxxx56781.3业主方名称：小区业主委员会1.3.1地址：市区路号1.3.2法定代表人：1.3.3联系电话：137xxxx56782.合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同终止日期：2024年12月31日3.物业服务范围3.1安全保卫区域：小区所有区域，包括住宅、商业、地下车库等3.2安全保卫内容：巡逻守护、门禁管理、消防监控、应急处理等3.3安全保卫设施：监控摄像头、报警系统、巡逻车辆等4.物业服务内容及标准4.1安全巡逻4.1.1每日巡逻次数不少于4次4.1.2巡逻人员需穿戴制服，佩戴工作牌4.1.3巡逻路线需覆盖小区所有公共区域4.2门禁管理4.2.124小时门禁值守，确保小区安全4.2.2业主凭门禁卡进出，外来人员需登记4.3消防安全管理4.3.1定期检查消防设施设备4.3.2定期开展消防安全培训4.4监控系统运行维护4.4.1确保监控系统正常运行4.4.2定期检查监控设备4.5应急预案4.5.1制定应急预案，应对突发事件4.5.2定期进行应急演练5.物业服务费用5.1服务费用总额：人民币万元5.2付款方式：每月支付，业主委员会于每月5日前支付上一个月的费用5.3付款时间：每月5日6.物业服务人员的配备及管理6.1人员数量：安全保卫人员不少于10人6.1.1其中巡逻人员6人，门卫2人，消防监控员2人6.1.2人员资质要求：具有相关职业资格证书6.2培训及考核：定期对人员进行专业培训，考核合格后方可上岗6.3工作时间及休息：每日24小时值班，每班次工作8小时，每月休息4天7.安全责任及义务7.1物业服务方责任：7.1.1负责小区的安全保卫工作7.1.2确保小区居民的生命财产安全7.1.3及时处理突发事件7.2业主方责任：7.2.1配合物业服务方进行安全保卫工作7.2.2不得破坏小区公共设施7.2.3不得在小区内从事违法活动8.保密条款8.1保密内容：本合同内容、双方商业秘密、业主个人信息等8.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后3年9.合同解除及终止9.1合同解除条件：9.1.1双方协商一致9.1.2任何一方严重违约9.1.3法律法规或政策变更导致合同无法履行9.2合同终止条件：9.2.1合同期限届满9.2.2双方达成终止合意的书面协议9.2.3法律法规或政策要求终止合同10.违约责任10.1违约行为：10.1.1未能按照合同约定提供物业服务10.1.2未按时缴纳物业服务费用10.1.3未能妥善保管业主财产10.2违约责任承担：10.2.1承担违约金，违约金金额为应付款项的%10.2.2恢复或赔偿因违约造成的损失10.2.3严重违约的，对方有权解除合同11.争议解决11.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构：市仲裁委员会12.合同生效12.1合同签订：本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同生效日期：2024年1月1日13.合同附件13.1附件一：物业服务内容明细13.1.1安全保卫服务内容13.1.2消防安全服务内容13.1.3门禁管理服务内容13.2附件二：人员配备及管理方案13.2.1人员配置表13.2.2培训计划13.2.3考核标准13.3附件三：应急预案13.3.1应急预案概述13.3.2应急响应流程13.3.3应急物资清单14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同终止之日起失效14.4本合同未尽事宜，以中华人民共和国法律法规为准14.5本合同签订地：市第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲方或乙方同意，介入合同执行或提供相关服务的独立第三方单位或个人，包括但不限于中介机构、咨询服务机构、技术支持方等。15.2第三方介入条件15.2.1甲方或乙方在履行本合同过程中，因特殊原因需要第三方介入的，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、目的及预期效果。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方在本合同中的职责和权利。15.3.2第三方介入前，甲方或乙方应确保第三方已充分了解本合同内容，并同意遵守本合同的相关规定。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方在介入过程中，遵守本合同的各项约定，并对第三方的行为承担责任。16.1.2甲方应向第三方提供必要的工作条件和支持，确保第三方能够有效履行职责。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合甲方与第三方的工作，确保第三方能够顺利介入合同执行。16.2.2乙方应监督第三方的工作，并及时向甲方反馈第三方的工作进展和问题。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在介入合同执行过程中，因其自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。17.1.2第三方责任限额为本合同总金额的%，或根据第三方协议另行约定。17.2责任承担17.2.1第三方责任在责任限额范围内的，由第三方承担。17.2.2第三方责任超出责任限额的，超出部分由甲方或乙方按比例承担。17.3争议解决17.3.1第三方责任争议，由甲方或乙方与第三方协商解决。17.3.2协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方18.1.1第三方应向甲方提供工作报告，报告介入合同执行的情况。18.1.2甲方有权要求第三方提供必要的证明材料。18.2第三方与乙方18.2.1第三方应向乙方提供工作报告，报告介入合同执行的情况。18.2.2乙方有权要求第三方提供必要的证明材料。18.3第三方与业主18.3.1第三方在介入合同执行过程中，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和财产。18.3.2第三方应向业主提供必要的服务，并接受业主的监督。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更19.1.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更的，应经甲方、乙方和第三方协商一致。19.1.2合同变更需书面确认，并作为本合同附件。19.2合同终止19.2.1第三方介入合同执行期间，如合同提前终止的，应书面通知甲方、乙方和第三方，并按约定处理相关事宜。20.其他20.1本条款的任何修改或补充，均需经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式进行。20.2本条款未尽事宜，按本合同其他相关条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容明细详细要求：包括安全保卫、消防管理、门禁管理、设备维护等具体服务内容和标准。说明：此附件为合同执行的具体服务指南，应详细列出各项服务的内容、频率、标准及责任主体。2.附件二：人员配备及管理方案详细要求：包括人员配置表、岗位职责、培训计划、考核标准等。说明：此附件详细说明物业服务人员的配置、职责分工、培训考核机制，确保服务质量。3.附件三：应急预案详细要求：包括各类突发事件的预防措施、应急响应流程、物资准备等。说明：此附件为应对突发事件的指导文件，确保在紧急情况下能够迅速有效地处理。4.附件四：第三方协议详细要求：包括第三方名称、职责、权利、责任限额、保密条款等。说明：此附件为第三方介入时的详细协议，明确第三方的责权利，确保合同执行的顺利进行。5.附件五：物业服务费用明细详细要求：包括服务费用总额、付款方式、付款时间、收费标准等。说明：此附件详细列出物业服务费用的构成，确保费用的合理性和透明度。6.附件六：业主投诉处理流程详细要求：包括投诉渠道、处理流程、回复时限等。说明：此附件为业主投诉处理的规范流程，确保业主的合理诉求得到及时有效的处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业服务费用责任认定标准：甲方未按合同约定时间支付物业服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的%。示例：若甲方应在2024年2月5日前支付1月物业服务费，但至2月15日仍未支付，则需支付1%的违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定提供物业服务责任认定标准：乙方未按合同约定提供物业服务，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用的%。示例：若乙方未按合同约定进行定期安全巡逻，导致小区发生安全事故，则需支付2%的违约金。3.违约行为：第三方未能履行协议约定的责任责任认定标准：第三方未能履行协议约定的责任，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为第三方协议约定的金额。示例：若第三方在介入过程中发生重大失误，导致安全事故，则需支付协议约定的违约金。4.违约行为：业主违反门禁管理规定责任认定标准：业主违反门禁管理规定，如故意损坏门禁系统，应承担赔偿责任。示例：若业主故意损坏门禁系统，造成维修费用500元，则业主需承担全部费用。全文完。2024年度物业安全保卫合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同期限1.3合同目的2.物业安全保卫范围2.1安全区域划分2.2安全保卫重点部位2.3安全保卫责任区域3.安全保卫职责与义务3.1物业管理方的职责3.2物业服务人员的职责3.3业主和住户的配合义务4.安全保卫措施与要求4.1安全防范设施建设4.2安全巡逻制度4.3安全检查制度4.4应急预案5.安全保卫人员配置5.1人员数量与资格5.2人员培训与考核5.3人员待遇与福利6.安全保卫费用6.1费用承担方式6.2费用支付方式6.3费用调整机制7.合同履行与监督7.1合同履行方式7.2合同履行期限7.3合同履行监督8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决方式9.3争议解决费用10.合同终止与解除10.1合同终止情形10.2合同解除情形10.3合同终止与解除程序11.合同附件11.1安全保卫设施清单11.2安全保卫人员名单11.3其他相关附件12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求12.3合同备案机构13.合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理13.3责任归属14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息甲方（物业管理方）：[物业管理方名称]乙方（物业服务人员）：[物业服务人员名称]1.2合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3合同目的为了确保物业管理区域内业主和住户的生命财产安全，维护物业管理区域内的社会秩序，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同。2.物业安全保卫范围2.1安全区域划分物业管理区域划分为：公共区域、住宅区域、商业区域、地下车库等。2.2安全保卫重点部位重点部位包括但不限于：出入口、电梯间、地下车库、消防设施、配电室、水泵房等。2.3安全保卫责任区域责任区域包括但不限于：物业管理区域内的所有公共区域、住宅区域、商业区域、地下车库等。3.安全保卫职责与义务3.1物业管理方的职责（1）负责制定安全保卫工作计划，并组织实施；（2）负责配置必要的安全保卫设施和设备；（3）负责对物业服务人员进行安全保卫业务培训；（4）负责对安全保卫工作进行监督检查；（5）负责处理突发事件和紧急情况。3.2物业服务人员的职责（1）按照规定进行巡逻，确保责任区域内的安全；（2）发现可疑人员或事件，立即报告；（3）负责保管好安全保卫设施和设备；（4）协助处理突发事件和紧急情况；（5）遵守国家法律法规和本合同约定。4.安全保卫措施与要求4.1安全防范设施建设（1）安装监控摄像头，覆盖重点部位；（2）设置安全门禁系统，限制外来人员进入；（3）配置必要的消防设施和器材；（4）定期检查和维护安全设施和设备。4.2安全巡逻制度（1）实行24小时巡逻制度；（2）巡逻人员应穿戴统一制服，佩戴工作证；（3）巡逻人员应熟悉巡逻路线和重点部位；（4）巡逻人员应记录巡逻情况，并及时报告异常情况。4.3安全检查制度（1）定期对安全保卫设施和设备进行检查；（2）对安全保卫工作进行定期评估；（3）对发现的安全隐患及时整改；（4）对违反安全规定的行为进行处罚。4.4应急预案（1）制定针对各类突发事件的应急预案；（2）定期组织应急演练；（3）确保应急预案的时效性和可操作性。5.安全保卫人员配置5.1人员数量与资格（1）物业管理方应配备不少于[人数]名专业保安人员；（2）保安人员应具备相应的职业资格证书；（3）保安人员应经过专业培训，具备一定的应急处置能力。5.2人员培训与考核（1）物业管理方应定期对保安人员进行业务培训；（2）保安人员应接受考核，考核不合格者不得上岗；（3）考核内容包括：职业道德、业务技能、应急处置等。5.3人员待遇与福利（1）物业管理方应按照国家规定和行业标准，给予保安人员相应的工资、福利待遇；（2）物业管理方应保障保安人员的合法权益。6.安全保卫费用6.1费用承担方式安全保卫费用由甲方承担。6.2费用支付方式甲方应按月支付安全保卫费用，具体支付时间为每月[日期]前。6.3费用调整机制如遇国家政策调整或物价上涨，双方可协商调整安全保卫费用。8.违约责任8.1违约情形（1）物业管理方未按照本合同约定履行安全保卫职责；（2）物业服务人员未按照规定履行职责，造成安全事故；（3）物业管理方未按照约定支付安全保卫费用；（4）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的。8.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）物业管理方未履行安全保卫职责，造成安全事故的，应承担相应的法律责任；（3）物业服务人员未履行职责，造成安全事故的，物业管理方应承担相应的责任，并追究相关人员的责任。8.3违约责任赔偿（1）违约方赔偿金额根据损失程度确定；（2）如因违约造成对方财产损失的，赔偿金额包括直接损失和合理预见损失；（3）违约金按本合同约定比例计算，最低不低于[金额]。9.争议解决方式9.1争议解决途径（1）双方应友好协商解决合同争议；（2）协商不成时，可提交物业管理委员会调解；（3）调解不成或一方拒绝调解的，可向人民法院提起诉讼。9.2争议解决方式（1）采取书面形式提交争议解决请求；（2）提交争议解决请求时，应附上相关证据材料；（3）争议解决过程中，双方应保持沟通，积极配合。9.3争议解决费用（1）争议解决费用由败诉方承担；（2）协商解决或调解不成的，争议解决费用由双方各自承担。10.合同终止与解除10.1合同终止情形（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在[天数]内仍未纠正。10.2合同解除情形（1）物业管理方未履行安全保卫职责，严重影响业主和住户安全；（2）物业服务人员严重违反职责，造成安全事故；（3）双方协商一致解除合同。10.3合同终止与解除程序（1）一方提出合同终止或解除请求，应书面通知对方；（2）合同终止或解除后，双方应妥善处理剩余事宜；（3）合同终止或解除后，物业管理方应退还乙方已支付的费用。11.合同附件11.1安全保卫设施清单包括但不限于监控摄像头、安全门禁系统、消防设施、报警设备等。11.2安全保卫人员名单包括保安人员姓名、职位、联系方式等。11.3其他相关附件包括但不限于应急预案、巡逻记录、检查报告等。12.合同生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案要求本合同应向物业管理委员会备案。12.3合同备案机构物业管理委员会。13.合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理（1）解除合同后，双方应按照约定处理剩余事宜；（2）解除合同后，物业管理方应退还乙方已支付的费用。13.2合同终止后的处理（1）终止合同后，双方应按照约定处理剩余事宜；（2）终止合同后，物业管理方应退还乙方已支付的费用。13.3责任归属合同解除或终止后，双方应各自承担相应的责任。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，因履行本合同需要而介入合同关系的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）安全保卫设施设备的供应商；（2）安全保卫服务的第三方机构；（3）法律、法规规定的其他第三方。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定，履行其提供的服务或供应的设备；（2）第三方因自身原因导致服务质量不达标或设备故障，应承担相应的责任；（3）第三方在提供服务或供应设备过程中，造成甲方、乙方或业主损失的，应承担赔偿责任。16.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬；（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合，包括但不限于提供场地、资料等；（3）第三方有权在合同约定的范围内，独立行使自己的权利。17.第三方介入流程17.1第三方选择甲方和乙方共同协商确定第三方，并签订相应的合作协议。17.2第三方资质审查甲方和乙方应审查第三方的资质、业绩和信誉，确保其具备履行合同的能力。17.3第三方合同签订甲方和乙方与第三方签订合作协议，明确双方的权利义务。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致甲方、乙方或业主损失的最高赔偿金额。18.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲方和乙方根据第三方提供的资质、业绩和信誉共同确定；（2）责任限额应不低于[金额]；（3）责任限额应在合作协议中明确。18.3责任限额调整（1）如第三方在履行合同过程中，出现严重违约行为，甲方和乙方有权调整责任限额；（2）调整后的责任限额应在[天数]内书面通知第三方。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分（1）甲方负责协调第三方与乙方的关系，确保第三方履行合同义务；（2）乙方负责监督第三方履行合同情况，确保服务质量；（3）第三方按照合同约定，独立履行其职责。19.2沟通协调（2）沟通协调方式包括但不限于定期会议、书面报告等。19.3争议解决（1）若甲方、乙方与第三方之间发生争议，应通过协商解决；（2）协商不成时，可按照本合同第9条约定的争议解决方式解决。20.第三方退出机制20.1第三方退出条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同解除或终止；（3）第三方严重违约；（4）法律、法规规定的其他情况。20.2第三方退出程序（1）第三方退出时，应提前[天数]书面通知甲方和乙方；（2）退出后，甲方和乙方应按照合同约定处理剩余事宜；（3）第三方退出后，甲方和乙方有权选择新的第三方继续履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.安全保卫设施清单详细要求：列出所有安全保卫设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。附件说明：本清单作为合同附件，用于明确双方对安全保卫设施的了解和责任范围。2.安全保卫人员名单详细要求：包括保安人员姓名、职位、联系方式、培训情况、工作表现等。附件说明：本名单作为合同附件，用于明确保安人员的身份和职责。3.应急预案详细要求：包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施和流程。附件说明：本预案作为合同附件，用于指导双方在紧急情况下的应对行为。4.巡逻记录详细要求：记录巡逻人员巡逻的时间、路线、发现的问题及处理情况。附件说明：本记录作为合同附件，用于监督巡逻人员的履职情况。5.检查报告详细要求：记录安全保卫设施设备、安全措施等的检查情况及存在问题。附件说明：本报告作为合同附件，用于反映安全保卫工作的实际情况。6.安全保卫费用结算单详细要求：记录每月的安全保卫费用支出情况，包括明细和总金额。附件说明：本结算单作为合同附件，用于核对双方费用支付情况。7.第三方合作协议详细要求：明确第三方在合同履行过程中的权利义务、责任范围等。附件说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方在合同关系中的行为。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未履行安全保卫职责，导致安全事故发生。责任认定：物业管理方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：因物业管理方未及时维护监控设备，导致犯罪分子趁机作案，造成业主财产损失。2.物业服务人员违约行为及责任认定违约行为：未按照规定履行职责，造成安全事故。责任认定：物业服务人员应承担相应的责任，物业管理方应追究其责任。示例：保安人员在巡逻过程中发现可疑人员未及时报告，导致犯罪分子作案，造成业主财产损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定履行服务或供应设备。责任认定：第三方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方提供的监控设备存在质量问题，导致监控画面模糊，物业管理方因此未能及时发现问题，造成安全事故。4.业主和住户违约行为及责任认定违约行为：违反安全管理规定，造成安全事故。责任认定：业主和住户应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：业主在楼道内堆放杂物，导致火灾发生，造成人员伤亡和财产损失。全文完。2024年度物业安全保卫合同2本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业服务单位的名称、地址、联系人1.2物业使用单位的名称、地址、联系人2.合同签订的时间、地点3.物业安全管理范围和内容3.1安全管理区域3.2安全保卫职责3.3安全防范设施及设备4.安全保卫人员的配置和职责4.1人员配置4.2人员职责5.安全保卫制度及措施5.1制度制定5.2岗位职责5.3应急预案6.安全保卫费用的承担6.1费用构成6.2分担比例7.费用支付方式及期限7.1支付方式7.2付款期限8.安全保卫工作考核及奖惩8.1考核指标8.2奖惩措施9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2变更程序9.3终止条件10.违约责任及争议解决10.1违约情形10.2违约责任10.3争议解决方式11.合同附件11.1附件一：安全保卫人员名单11.2附件二：安全保卫制度及措施11.3附件三：费用清单12.合同签署及生效日期13.其他约定事项14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1物业服务单位的名称：物业管理公司1.2物业服务单位的地址：市区路号1.3物业服务单位的联系人：1.4物业服务单位的联系电话：1381.5物业使用单位的名称：小区业主委员会1.6物业使用单位的地址：市区路号1.7物业使用单位的联系人：1.8物业使用单位的联系电话：13956782.合同签订的时间、地点2.1签订时间：2024年3月10日2.2签订地点：物业管理公司会议室3.物业安全管理范围和内容3.1安全管理区域：小区内的所有公共区域、住宅楼、地下停车场等3.2安全保卫职责3.2.1保障小区内居民的人身和财产安全3.2.2维护小区的公共秩序，预防和制止违法犯罪活动3.2.3管理小区的出入制度，确保小区安全3.3安全防范设施及设备3.3.1安装监控摄像头，实现小区公共区域的视频监控3.3.2配备巡逻车辆，加强夜间巡逻3.3.3设置门禁系统，控制小区出入人员4.安全保卫人员的配置和职责4.1人员配置4.1.1配备安全保卫人员20名，其中巡逻人员15名，门卫人员5名4.1.2安全保卫人员需具备一定的法律知识、职业道德和身体条件4.2人员职责4.2.1巡逻人员负责小区内的巡逻工作，发现异常情况及时处理4.2.2门卫人员负责小区出入口的管理，控制人员出入，防止闲杂人员进入5.安全保卫制度及措施5.1制度制定5.1.1物业管理公司制定《小区安全保卫制度》5.1.2业主委员会对制度进行监督实施5.2岗位职责5.2.1巡逻人员负责小区内的巡逻工作，发现异常情况及时处理5.2.2门卫人员负责小区出入口的管理，控制人员出入，防止闲杂人员进入5.3应急预案5.3.1制定《小区突发事件应急预案》5.3.2定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力6.安全保卫费用的承担6.1费用构成6.1.1巡逻人员工资6.1.2门卫人员工资6.1.3安全设备维护费6.1.4警备车油费6.2分担比例6.2.1物业管理公司承担80%6.2.2业主委员会承担20%7.费用支付方式及期限7.1支付方式7.1.1物业管理公司每月向业主委员会支付费用7.1.2业主委员会收到费用后，应及时将费用支付给安全保卫人员7.2付款期限7.2.1每月1日前支付上一个月的费用7.2.2逾期支付，每日按欠款金额的1%支付滞纳金8.安全保卫工作考核及奖惩8.1考核指标8.1.1工作效率：巡逻覆盖率、门卫登记准确率8.1.2工作质量：突发事件处理及时率、安全事件预防率8.1.3工作纪律：按时到岗率、服从管理率8.2奖惩措施8.2.1对表现优秀的人员，给予一定的物质奖励或精神表彰8.2.2对工作不力、违反纪律的人员，进行警告、罚款等处罚9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.1.1双方签署合同并签字盖章9.1.2业主委员会确认并支付首期费用9.2变更程序9.2.1任何一方提出变更，需提前一个月书面通知对方9.2.2双方协商一致后，签订补充协议9.3终止条件9.3.1合同期满，双方协商决定是否续签9.3.2因不可抗力导致合同无法履行9.3.3一方严重违约，另一方有权解除合同10.违约责任及争议解决10.1违约情形10.1.1未按合同约定履行安全保卫职责10.1.2违反合同约定的费用支付10.1.3未按时提供相关报表和资料10.2违约责任10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失10.2.2违约方应支付对方因此产生的合理费用10.3争议解决方式10.3.1双方友好协商解决10.3.2协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁10.3.3仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼11.合同附件11.1附件一：安全保卫人员名单11.2附件二：安全保卫制度及措施11.3附件三：费用清单12.合同签署及生效日期12.1合同签署日期：2024年3月10日12.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效13.其他约定事项13.1双方应遵守国家有关法律法规和政策13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力13.3本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.合同份数及保管14.1合同份数：共两份14.2保管：物业管理公司和小区业主委员会各保管一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所称第三方，是指除合同双方（甲方：物业管理公司，乙方：小区业主委员会）以外的，因合同履行需要，被授权参与合同相关事务的个人、组织或机构。15.2范围：第三方介入包括但不限于安全保卫服务提供、设备维护、法律咨询、风险评估、中介服务等。16.第三方介入的条件与程序16.1.1合同双方同意并书面确认16.1.2第三方具备相应的资质和能力16.1.3第三方承诺遵守国家法律法规及本合同的约定16.2程序：16.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并说明具体事项16.2.2合同双方共同评估第三方的资质和能力16.2.3双方协商确定第三方介入的具体条款，包括服务内容、费用、责任等16.2.4签订补充协议，明确第三方介入的相关事宜17.第三方的责权利17.1责任：第三方应按照合同约定和补充协议的条款，履行其职责，对因其原因导致的安全事故、财产损失等承担相应责任。17.2权利：17.2.1第三方有权获得合同约定的报酬17.2.2第三方有权要求合同双方提供必要的工作条件和信息17.2.3第三方有权根据实际情况提出合理的工作建议18.第三方责任限额18.1.1第三方因疏忽、过失等原因导致的事故责任限额18.1.2第三方因违约行为导致的事故责任限额18.1.3第三方因不可抗力导致的事故责任限额18.2责任限额的具体数额由合同双方根据实际情况协商确定，并在补充协议中明确。19.第三方与其他各方的划分说明19.1甲方与乙方之间：甲方为物业服务的提供方，乙方为服务的接受方，双方按照本合同约定履行权利和义务。19.2甲方与第三方之间：甲方作为委托方，有权对第三方的履约情况进行监督，第三方应向甲方负责。19.3乙方与第三方之间：乙方作为服务接受方，有权对第三方的履约情况进行监督，第三方应向乙方负责。19.4甲方与乙方与第三方之间的关系：在第三方介入的情况下，甲方、乙方与第三方之间应保持沟通，共同确保合同的有效履行。20.第三方介入的变更与终止20.1变更：第三方介入的变更需经合同双方同意，并在补充协议中予以明确。20.2.1合同期限届满20.2.2第三方因自身原因退出20.2.3合同双方协商一致解除第三方介入协议20.2.4出现不可抗力导致第三方无法继续履行职责21.补充协议的效力21.1补充协议是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。21.2本合同与补充协议如有冲突，以补充协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：安全保卫人员名单要求：详细列出所有安全保卫人员的姓名、职务、联系方式、入职日期等信息。说明：此附件用于记录和管理安全保卫人员的基本情况，以便于监督和管理。2.附件二：安全保卫制度及措施要求：详细列出小区内的安全保卫制度、巡逻路线、应急处理措施等。说明：此附件用于指导安全保卫人员的工作，确保小区安全有序。3.附件三：费用清单要求：详细列出各项安全保卫费用，包括人员工资、设备维护费、油料费等。说明：此附件用于明确费用的构成，确保费用的合理使用。4.附件四：第三方介入协议要求：详细列出第三方介入的具体内容、服务期限、费用、责任等。说明：此附件用于规范第三方介入的行为，确保第三方履约。5.附件五：安全保卫工作考核报告要求：详细记录安全保卫工作的考核结果，包括人员表现、事件处理等。说明：此附件用于评估安全保卫工作的效果，为改进工作提供依据。6.附件六：突发事件应急预案要求：详细列出各类突发事件的应对措施、处理流程、责任人等。说明：此附件用于指导安全保卫人员应对突发事件，保障小区安全。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：未按合同约定支付费用未按合同约定提供必要的工作条件未按合同约定提供相关报表和资料1.2乙方违约：未按合同约定履行安全保卫职责未按合同约定维护小区公共秩序未按合同约定配合第三方工作1.3第三方违约：未按合同约定履行职责因自身原因导致安全事故未按合同约定提供服务2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定：逾期支付费用，每日按欠款金额的1%支付滞纳金未提供工作条件，造成第三方损失，甲方赔偿损失未提供报表和资料，导致工作延误，甲方赔偿损失2.2乙方违约责任认定：未履行安全保卫职责，造成安全事故，乙方承担相应责任未维护公共秩序，造成不良影响，乙方承担相应责任未配合第三方工作，影响服务质量，乙方承担相应责任2.3第三方违约责任认定：未履行职责，造成安全事故或损失，第三方承担相应责任因自身原因导致安全事故，第三方承担全部责任未按合同约定提供服务，造成损失，第三方赔偿损失3.违约示例说明：3.1甲方违约示例：甲方未在约定的支付日期支付安全保卫费用，逾期10天，应支付滞纳金。3.2乙方违约示例：乙方未按照巡逻路线进行巡逻，导致小区发生盗窃案件，乙方承担相应责任。3.3第三方违约示例：第三方在执行安全保卫任务时，因操作不当导致设备损坏，第三方赔偿设备损失。全文完。2024年度物业安全保卫合同3本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1物业管理方1.2业主方第二条合同标的2.1物业范围2.2安全保卫服务内容第三条服务期限3.1服务起始日期3.2服务终止日期第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2支付方式及时间第五条安全保卫人员的配备及要求5.1人员配备数量5.2人员资质要求5.3人员培训及考核第六条安全保卫工作职责6.1物业管理方职责6.2业主方职责第七条应急预案7.1应急预案的制定7.2应急演练7.3应急物资储备第八条安全保卫设施设备8.1设施设备清单8.2设施设备维护保养第九条违约责任9.1物业管理方违约责任9.2业主方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序第十二条合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序第十四条合同附件14.1附件一：安全保卫人员名单14.2附件二：安全保卫设施设备清单14.3附件三：应急预案第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1名称：________1.1.2地址：________1.1.3法定代表人：________1.1.4联系电话：________1.1.5证件号码：________1.2业主方1.2.1名称：________1.2.2地址：________1.2.3法定代表人：________1.2.4联系电话：________1.2.5证件号码：________第二条合同标的2.1物业范围2.1.1所在小区名称：________2.1.2所在小区地址：________2.1.3物业管理面积：________平方米2.2安全保卫服务内容2.2.124小时巡逻2.2.2门禁管理2.2.3紧急事件处理2.2.4消防安全管理2.2.5禁止事项宣传2.2.6报警系统维护第三条服务期限3.1服务起始日期：____年____月____日3.2服务终止日期：____年____月____日第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.1.1每平方米收费：____元/月4.1.2总费用：____元/月4.2支付方式及时间4.2.1业主方应于每月____日前将费用支付至物业管理方指定账户4.2.2支付账户信息：________第五条安全保卫人员的配备及要求5.1人员配备数量5.1.1保安员数量：____人5.1.2管理人员数量：____人5.2人员资质要求5.2.1保安员需具备相关保安员资格证5.2.2管理人员需具备相关管理资质5.3人员培训及考核5.3.1定期对保安员和管理人员进行专业培训5.3.2定期对保安员和管理人员进行考核，确保服务质量第六条安全保卫工作职责6.1物业管理方职责6.1.1负责小区安全保卫工作的全面管理6.1.2确保小区内公共秩序良好6.1.3对违反小区管理规定的行为进行制止和处理6.2业主方职责6.2.1业主应遵守小区管理规定，共同维护小区安全6.2.2发现安全隐患及时向物业管理方报告6.2.3配合物业管理方开展安全保卫工作第七条应急预案7.1应急预案的制定7.1.1物业管理方应根据小区实际情况制定应急预案7.1.2应急预案应包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施7.2应急演练7.2.1定期组织应急演练，提高应急处置能力7.2.2应急演练应涵盖应急预案中的各项内容7.3应急物资储备7.3.1物业管理方应储备必要的应急物资，如灭火器、急救包等7.3.2应急物资应定期检查，确保完好可用第八条安全保卫设施设备8.1设施设备清单8.1.1门禁系统：____套8.1.2监控摄像头：____个8.1.3紧急呼叫按钮：____个8.1.4灭火器：____具8.1.5应急照明设备：____套8.1.6报警系统：____套8.2设施设备维护保养8.2.1定期对设施设备进行检查和维护8.2.2发现故障及时修复8.2.3维护保养记录需详细记录并保存第九条违约责任9.1物业管理方违约责任9.1.1未按约定提供安全保卫服务，业主方有权要求物业管理方承担违约责任9.1.2因物业管理方责任导致安全事故发生，物业管理方应承担相应责任9.2业主方违约责任9.2.1未按时支付服务费用，业主方应向物业管理方支付滞纳金9.2.2因业主方原因造成安全事故，业主方应承担相应责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为________第十一条合同解除11.1合同解除条件11.1.1物业管理方严重违反合同约定，业主方有权解除合同11.1.2业主方因故需要迁移，可提前____个月通知物业管理方解除合同11.2合同解除程序11.2.1双方协商一致解除合同，签订合同解除协议11.2.2合同解除协议应明确双方的权利义务第十二条合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同并加盖公章12.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字12.2合同生效时间12.2.1合同自双方签署之日起生效第十三条合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致变更合同内容13.2合同变更程序13.2.1双方签署合同变更协议13.2.2合同变更协议应经双方法定代表人或授权代表签字第十四条合同附件14.1附件一：安全保卫人员名单14.1.1保安员名单14.1.2管理人员名单14.2附件二：安全保卫设施设备清单14.2.1门禁系统清单14.2.2监控摄像头清单14.2.3紧急呼叫按钮清单14.2.4灭火器清单14.2.5应急照明设备清单14.2.6报警系统清单14.3附件三：应急预案14.3.1火灾应急预案14.3.2盗窃应急预案14.3.3自然灾害应急预案第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指与物业管理方或业主方签订合作协议，参与本合同履行过程中的相关服务、咨询、监督等工作的独立法人或其他组织。1.2第三方不包括物业管理方和业主方及其直接控股或参股的公司。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方介入需经双方同意，并签订书面合作协议。2.2第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方介入的协议应与本合同内容相符，不得与本合同相冲突。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行合作协议过程中，因其自身原因导致物业管理方或业主方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额应根据合作协议约定，一般不得超过____元。3.3若第三方责任限额不足以弥补损失的，第三方应继续承担超出部分的赔偿责任。第四条第三方权利和义务4.1第三方有权根据合作协议要求物业管理方或业主方提供必要的信息和协助。4.2第三方应遵守国家法律法规，遵循职业道德，确保服务质量。4.3第三方在履行合作协议过程中，不得损害物业管理方或业主方的合法权益。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与物业管理方、业主方之间的关系由合作协议约定。5.2第三方与物业管理方、业主方在履行本合同时，应相互配合，共同维护小区安全。5.3第三方在履行合作协议过程中，应遵守本合同的相关规定。第六条第三方介入的流程6.1物业管理方或业主方提出第三方介入需求。6.2双方协商确定第三方介入的具体事项。6.3物业管理方或业主方与第三方签订合作协议。6.4第三方根据合作协议开展相关工作。6.5第三方工作完成后，物业管理方或业主方应向第三方支付服务费用。第七条第三方介入的监督与评估7.1物业管理方或业主方对第三方的服务质量进行监督。7.2物业管理方或业主方有权对第三方的工作进行评估，并提出改进意见。7.3第三方应积极配合监督与评估工作。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入协议期满或双方协商一致解除协议时，第三方介入终止。8.2第三方介入终止后，双方应按照协议约定办理相关手续。8.3第三方介入终止后，物业管理方或业主方应继续履行本合同约定的义务。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入产生的费用由物业管理方或业主方承担。9.2物业管理方或业主方应在第三方介入协议中明确费用承担方式。9.3第三方介入产生的费用应纳入物业管理费或业主费用中。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入协议履行过程中发生争议，双方应协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3第三方介入协议中的争议解决方式应与本合同争议解决方式一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：安全保卫人员名单要求：包含姓名、岗位、入职日期、离职日期、培训记录等信息。说明：详细记录保安员的个人信息和职业发展，以便于管理和考核。2.附件二：安全保卫设施设备清单要求：列出所有安全保卫设施设备的名称、型号、数量、安装位置、使用状态等信息。说明：确保所有设备都处于良好状态，并能及时更新设备信息。3.附件三：应急预案要求：包含火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施、应急联系人、应急物资储备等信息。说明：应急预案是应对突发事件的重要依据，应定期更新和演练。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、职责、权利和义务、费用承担、争议解决等。说明：第三方介入协议是第三方参与合同履行的重要文件，应确保其合法性和有效性。5.附件五：合同变更协议要求：记录合同变更的具体内容、变更日期、变更原因、双方签字等信息。说明：合同变更协议是合同变更的法律文件，应确保变更内容的合法性和有效性。6.附件六：违约责任认定书要求：详细记录违约行为、违约责任认定、赔偿金额等信息。说明：违约责任认定书是处理违约行为的重要依据，应确保其合法性和公正性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按约定提供安全保卫服务。业主方未按时支付服务费用。第三方未按协议履行职责。2.违约责任认定标准：物业管理方违约：根据合同约定，物业管理方应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主方因此遭受的损失。业主方违约：根据合同约定，业主方应支付滞纳金，并赔偿物业管理方因此遭受的损失。第三方违约：根据合作协议，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿物业管理方或业主方因此遭受的损失。3.示例说明：示例一：物业管理方未在规定时间内完成巡逻任务，导致小区发生盗窃事件。物业管理方应承担相应责任，包括赔偿业主方的经济损失。示例二：业主方未按时支付服务费用，物业管理方有权向业主方收取滞纳金，并要求业主方支付欠缴费用。示例三：第三方在执行任务过程中，因操作失误导致小区设施损坏。第三方应承担修复费用，并赔偿物业管理方或业主方因此遭受的损失。全文完。2024年度物业安全保卫合同4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称1.2物业服务单位法定代表人1.3物业服务单位地址1.4业主委员会名称1.5业主委员会负责人1.6业主委员会地址2.合同标的2.1服务项目2.2服务范围2.3服务内容2.4服务期限3.服务费用3.1费用总额3.2费用构成3.3费用支付方式3.4费用调整机制4.服务标准4.1安全保卫制度4.2安全保卫措施4.3人员配置标准4.4装备配备标准5.服务内容5.1安全巡逻5.2门卫管理5.3紧急事件处理5.4消防安全管理5.5交通管理5.6环境卫生管理6.人员管理6.1人员招聘6.2人员培训6.3人员考核6.4人员奖惩7.设备管理7.1设备采购7.2设备维护7.3设备更新7.4设备报废8.信息管理8.1信息收集8.2信息处理8.3信息共享8.4信息保密9.违约责任9.1服务方违约责任9.2业主委员会违约责任9.3违约处理方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效通知书13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更通知书14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同附件清单14.3合同附件内容第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称：物业管理有限公司1.2物业服务单位法定代表人：1.3物业服务单位地址：市区路号1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会负责人：1.6业主委员会地址：市区路号2.合同标的2.1服务项目：本合同涉及的安全保卫服务项目包括但不限于门卫管理、巡逻守护、应急事件处理、消防安全管理等。2.2服务范围：小区内所有区域，包括住宅楼、公共设施、停车场等。2.3服务内容：2.3.1门卫管理：24小时值班，负责小区出入口的登记、验证、放行工作。2.3.2巡逻守护：定期进行巡逻，确保小区内安全无隐患。2.3.3应急事件处理：遇有紧急情况，及时采取有效措施进行处理。2.3.4消防安全管理：负责小区内消防设施的维护和检查，确保消防通道畅通。2.4服务期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。3.服务费用3.1费用总额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。3.2费用构成：包括人员工资、设备维护费用、日常耗材费用等。3.3费用支付方式：业主委员会每月支付服务费用的40%，剩余60%于服务年度末支付。3.4费用调整机制：如物价上涨，双方协商调整服务费用。4.服务标准4.1安全保卫制度：严格执行国家有关安全保卫的法律法规，制定完善的安全保卫制度。4.2安全保卫措施：设立门卫岗位，加强巡逻守护，确保小区安全。4.3人员配置标准：根据小区实际情况，配置充足、合格的安全保卫人员。4.4装备配备标准：配置必要的监控设备、通讯设备、消防设备等。5.服务内容5.1安全巡逻：5.1.1巡逻人员应熟悉小区环境，明确巡逻路线和时间。5.1.2巡逻时注意观察，发现可疑情况及时处理。5.1.3巡逻记录应详细记录巡逻情况，包括时间、地点、人员等。5.2门卫管理：5.2.1门卫应24小时值班，负责小区出入口的登记、验证、放行工作。5.2.2对进入小区的车辆和人员进行严格检查。5.2.3发现异常情况及时报告。5.3紧急事件处理：5.3.1发生紧急事件时，立即启动应急预案，采取措施进行处理。5.3.2向业主委员会和相关部门报告，协助处理。5.4消防安全管理：5.4.1定期检查消防设施，确保其正常运行。5.4.2加强消防安全宣传教育，提高业主防火意识。5.5交通管理：5.5.1维护小区交通秩序，确保道路畅通。5.5.2定期清理道路障碍物，确保交通安全。5.6环境卫生管理：5.6.1定期清理小区环境卫生，保持小区整洁。5.6.2监督业主遵守环境卫生规定。6.人员管理6.1人员招聘：根据服务需求，招聘合格的安全保卫人员。6.2人员培训：对员工进行岗前培训，提高业务水平。6.3人员考核：定期对员工进行考核，确保服务质量。6.4人员奖惩：根据考核结果，对员工进行奖惩。7.设备管理7.1设备采购：根据实际需求，采购必要的设备。7.2设备维护：定期对设备进行维护，确保其正常运行。7.3设备更新：根据设备使用情况，及时更新淘汰设备。7.4设备报废：对无法修复或超过使用寿命的设备进行报废。本合同目录一览8.信息管理8.1信息收集：物业服务单位应设立信息收集渠道，包括现场巡查记录、业主投诉、监控录像等。8.2信息处理：对收集到的信息进行分类整理，并及时反馈给业主委员会和相关部门。8.3信息共享：物业服务单位应与业主委员会保持信息共享，确保信息的及时传递。8.4信息保密：对业主的个人信息和敏感信息进行严格保密，未经授权不得泄露。9.违约责任9.1服务方违约责任：9.1.1服务方未按合同约定提供服务的，应向业主委员会支付违约金。9.1.2服务方造成业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任。9.1.3服务方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。9.2业主委员会违约责任：9.2.1业主委员会未按合同约定支付费用的，应向服务方支付滞纳金。9.2.2业主委员会违反保密义务的，应承担相应的法律责任。9.3违约处理方式：9.3.1双方协商解决。9.3.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁。9.3.3仲裁不成，依法向人民法院起诉。10.争议解决10.1争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序：10.2.1发生争议后，双方应立即停止争议行为，共同协商解决。10.2.2协商不成的，任何一方均可向市仲裁委员会申请仲裁。10.2.3仲裁委员会应在收到仲裁申请后30日内组成仲裁庭，并开始仲裁程序。10.3争议解决机构：市仲裁委员会。11.合同解除11.1合同解除条件：11.1.1服务方严重违反合同约定的服务内容。11.1.2业主委员会严重违反合同约定的支付义务。11.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序：11.2.1一方提出解除合同的通知，另一方应在收到通知后15日内予以确认。11.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。11.2.3双方应就合同解除后的财产转移、债务清偿等问题进行协商。11.3合同解除通知：11.3.1解除合同的通知应以书面形式发出，并送达对方。12.合同生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效时间：2024年1月1日。12.3合同生效通知书：双方应在合同生效之日起5日内相互发送合同生效通知书。13.合同变更13.1合同变更条件：因客观情况发生变化，经双方协商一致，可对本合同进行变更。13.2合同变更程序：13.2.1双方协商一致后，以书面形式提出变更申请。13.2.2变更内容经双方签字盖章后生效。13.3合同变更通知书：13.3.1变更通知书应以书面形式发出，并送达对方。14.其他约定事项14.1合同附件：本合同附件包括但不限于人员配置表、设备清单、服务标准等。14.2合同附件清单：详见附件一。14.3合同附件内容：详见附件一详细内容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方指的是除合同双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、保险公司等。15.2第三方介入条件：15.2.1双方协商一致，认为有必要引入第三方介入合同履行。15.2.2第三方具备相应的资质和条件，能够独立履行其职责。15.3第三方职责：15.3.1第三方应按照合同约定或双方委托的事项，独立、客观、公正地履行职责。15.3.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其工作符合合同要求。15.4第三方权利：15.4.1第三方有权要求合同双方提供必要的资料和信息。15.4.2第三方有权对合同履行情况进行监督和检查。15.4.3第三方有权根据合同约定提出建议或要求。15.5第三方与其他各方的划分说明：15.5.1第三方与合同双方之间不构成直接的法律关系，其职责仅限于协助合同双方履行合同。15.5.2第三方不得干预合同双方的正常权利义务关系。15.5.3第三方的介入不应影响合同双方的合法权益。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1甲方的额外条款：16.1.1在第三方介入的情况下，甲方应确保第三方的工作不会影响其正常行使合同权利。16.1.2甲方应与第三方保持沟通，确保第三方的工作符合合同要求。16.1.3甲方对第三方的行为负责，如第三方违约，甲方应承担相应的责任。16.2乙方的额外条款：16.2.1在第三方介入的情况下，乙方应确保第三方的工作不会影响其正常履行合同义务。16.2.2乙方应与第三方保持沟通，确保第三方的工作符合合同要求。16.2.3乙方对第三方的行为负责，如第三方违约，乙方应承担相应的责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：本合同中的第三方责任限额是指第三方因自身原因造成合同双方损失时，应当承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的确定：17.2.1第三方责任限额应在合同中明确约定，可根据第三方的资质、业务范围等因素确定。17.2.2第三方责任限额应不低于合同总金额的10%。17.3责任限额的适用：17.3.1第三方责任限额适用于第三方因自身原因造成合同双方损失的任何情况。17.3.2第三方责任限额不适用于合同双方因不可抗力、自身故意或重大过失造成的损失。17.4责任限额的赔偿程序：17.4.1合同双方发现第三方造成损失时，应及时通知第三方并要求赔偿。17.4.2第三方应在收到通知后15日内向合同双方支付赔偿金。17.4.3如第三方未在规定期限内支付赔偿金，合同双方可依法向人民法院起诉。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：包括合同双方的基本信息、合同标的、服务内容、服务费用、服务标准、人员管理、设备管理、信息管理、违约责任、争议解决、合同解除、合同生效、合同变更、其他约定事项等条款的详细文本。附件说明：本附件为合同的主要内容，是双方权利义务的依据。2.附件二：人员配置表详细要求：列出物业服务单位配备的安保人员名单、岗位、职责等信息。附件说明：本附件用于明确物业服务单位的人员配置情况。3.附件三：设备清单详细要求：列出物业服务单位配置的各类安保设备名称、型号、数量等信息。附件说明：本附件用于明确物业服务单位的安全保卫设备情况。4.附件四：服务标准详细要求：详细列出各项服务的具体标准和要求。附件说明：本附件用于明确物业服务单位的服务质量标准。5.附件五：安全保卫制度详细要求：列出物业服务单位制定的安全保卫制度，包括门卫制度、巡逻制度、应急处理制度等。附件说明：本附件用于明确物业服务单位的安全保卫管理制度。6.附件六：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、职责、权利、责任限额等内容。附件说明：本附件用于明确第三方介入的具体事项。7.附件七：争议解决机制详细要求：列出争议解决的程序、机构、方式等内容。附件说明：本附件用于明确争议解决的途径和方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1服务方未按合同约定提供服务的；1.2业主委员会未按合同约定支付费用的；1.3第三方未按合同约定履行职责的；1.4因不可抗力导致合同无法履行的；1.5双方违反保密义务的；1.6其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：2.1服务方未按合同约定提供服务，造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2业主委员会未按合同约定支付费用，应支付滞纳金。2.3第三方未按合同约定履行职责，造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.4因不可抗力导致合同无法履行的，合同双方互不承担责任。2.5双方违反保密义务，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例说明：3.1服务方未按时进行巡逻，导致小区发生盗窃事件，服务方应承担赔偿责任。3.2业主委员会逾期支付服务费用，应支付相应的滞纳金。3.3第三方在协助进行设备维护时，因操作不当导致设备损坏，第三方应承担赔偿责任。3.4因自然灾害导致小区停电，合同双方互不承担责任。全文完。2024年度物业安全保卫合同5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2业主方1.3合同签订时间1.4合同有效期2.物业安全管理范围2.1物业区域2.2物业设施2.3物业环境2.4人员出入管理3.安全保卫人员职责3.1日常巡逻3.2应急处理3.3事件记录3.4节假日及夜间值班安排4.安全设备设施管理4.1设备设施清单4.2设备维护保养4.3设备更新及更换4.4设备使用培训5.安全防范措施5.1入侵防范5.2火灾防范5.3突发事件处理5.4防盗报警系统6.人员培训与管理6.1培训内容6.2培训频率6.3培训考核6.4人员管理规范7.考核与奖惩7.1考核标准7.2考核时间7.3奖励措施7.4惩罚措施8.物业管理费用8.1费用组成8.2费用支付方式8.3费用调整机制9.保险责任与赔偿9.1保险种类9.2保险金额9.3赔偿范围9.4赔偿程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约处理程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3合同终止13.其他约定事项13.1附则13.2附件13.3合同份数14.合同生效与备案第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.1.1物业管理方名称：X物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3联系地址：市区路号1.1.4联系电话：02156781.2业主方1.2.1业主方名称：住宅小区业主委员会1.2.2负责人：1.2.3联系地址：市区路号1.2.4联系电话：021876543211.3合同签订时间：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.物业安全管理范围2.1物业区域：住宅小区，包括住宅楼、商业楼、地下车库等2.2物业设施：小区内所有公共设施，如电梯、消防设施、监控设备等2.3物业环境：小区内绿化带、道路、停车场等公共区域2.4人员出入管理：严格执行门禁制度，控制外来人员进入小区3.安全保卫人员职责3.1日常巡逻3.1.1每日巡逻次数：不少于4次3.1.2巡逻路线：覆盖整个小区，重点巡逻易发盗窃、火灾等区域3.1.3巡逻时间：早班7:0015:00，晚班15:0023:003.2应急处理3.2.1接到报警后，5分钟内到达现场3.2.2对突发事件进行处理，确保人员安全3.3事件记录3.3.1对每日巡逻、突发事件等进行详细记录3.4节假日及夜间值班安排3.4.1节假日值班时间：按照国家规定执行3.4.2夜间值班时间：23:007:004.安全设备设施管理4.1设备设施清单4.1.1列出小区内所有安全设备设施，包括消防设备、监控设备等4.1.2每项设备设施配备详细的技术参数和使用说明4.2设备维护保养4.2.1定期对设备进行保养，确保其正常运行4.2.2设备出现故障，及时维修或更换4.3设备更新及更换4.3.1根据设备使用年限和性能，定期更新设备4.3.2更新设备前，征求业主委员会意见4.4设备使用培训4.4.1对新设备使用人员进行培训4.4.2培训内容包括设备操作、维护保养等5.安全防