二零二四年度租赁物业与服务合同

二零二四年度租赁物业与服务合同本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条服务内容4.1物业维护4.2物业管理4.3绿化服务4.4其他服务第五条租赁双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.2承租方权利与义务第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条维修责任7.1出租方维修责任7.2承租方维修责任第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条合同终止9.1终止条件9.2终止程序第十条违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条合同附件13.1物业清单13.2其他相关文件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体位置见附件一。1.2物业面积物业总面积为平方米，具体面积分配见附件一。1.3物业用途物业主要用于用途，如需改变用途，须经双方协商一致并办理相关手续。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月元，共计元（大写：元整）。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日支付当月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：账户名称：物业管理有限公司账号：X开户银行：银行分行第四条服务内容4.1物业维护出租方负责物业的日常维护工作，包括但不限于水电设施、消防设施、公共区域等。4.2物业管理出租方负责物业的管理工作，包括但不限于保安、保洁、绿化等。4.3绿化服务出租方负责物业绿化工作的维护和管理，包括但不限于绿化植物的修剪、施肥、浇水等。4.4其他服务双方可另行协商提供其他服务内容，并在附件二中列明。第五条租赁双方权利与义务5.1出租方权利与义务出租方应保证物业的正常使用，及时维修物业设施，确保物业的安全和舒适。5.2承租方权利与义务承租方应按照合同约定使用物业，爱护物业设施，不得擅自改变物业用途。第六条保险6.1保险责任承租方应自行购买物业保险，并承担保险责任。6.2保险费用保险费用由承租方承担，具体金额双方可协商确定。第七条维修责任7.1出租方维修责任出租方负责物业的日常维修工作，确保物业设施的正常运行。7.2承租方维修责任承租方负责自身使用的物业部分的维修工作，包括但不限于家具、电器等。第八条合同变更8.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应在合同有效期内提前个工作日书面通知对方，并说明变更理由。8.2变更程序双方就变更事项进行协商，达成一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第九条合同终止9.1终止条件本合同终止条件如下：（一）合同到期，双方未续签；（二）双方协商一致解除合同；（三）一方违反合同条款，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（四）法律法规规定的其他终止条件。9.2终止程序合同终止前，双方应结清所有费用，并进行物业交验。双方应按照合同约定办理合同终止手续，包括但不限于办理产权转移手续、解除抵押手续等。第十条违约责任10.1出租方违约责任出租方违反合同条款的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2承租方违约责任承租方违反合同条款的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同附件13.1物业清单附件一：物业清单，列明物业的名称、数量、品牌等。13.2其他相关文件附件二：其他与本合同相关的文件，包括但不限于物业管理制度、物业服务标准等。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、维修方、保险公司等。15.2第三方介入条件当本合同执行过程中需要第三方介入时，包括但不限于物业维护、维修、保险理赔等，甲乙双方应提前协商一致，并与第三方签订相应的服务协议。15.3第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，提供专业服务，并承担相应责任。第十六条第三方服务协议16.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方服务协议内容第三方服务协议应包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、责任限制等条款。16.3第三方服务协议签订甲乙双方与第三方签订服务协议后，应将协议副本留存，并互相备案。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限制第三方在其职责范围内应对其提供的服务负责，但对于因不可抗力、意外事件或其他非第三方原因导致的问题，第三方不承担责任。17.2第三方赔偿责任如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3第三方责任限额约定甲乙双方与第三方在服务协议中可就第三方的责任限额进行约定，包括但不限于赔偿限额、赔偿方式等。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求提供服务。18.2第三方与乙方关系第三方应向乙方提供专业服务，并确保服务质量。18.3第三方与甲乙方的沟通甲乙双方应与第三方保持良好沟通，及时协调解决合同履行过程中的问题。第十九条第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更的，甲乙双方应签订书面变更协议，并注明变更原因、日期等。19.2第三方介入后的合同终止如第三方介入导致合同终止的，甲乙双方应按照本合同第十条的规定办理合同终止手续。第二十十条第三方介入后的争议解决20.1第三方介入引起的争议解决如第三方介入引起合同争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方介入引起的争议解决地点第三方介入引起的争议解决地点为合同签订地。第二十一条其他条款21.1第三方介入后的其他事项甲乙双方与第三方协商一致的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列明物业的名称、数量、品牌等信息，包括但不限于楼房、家具、电器等。附件二：物业管理制度列明物业的管理制度，包括但不限于物业维修、保安、保洁等方面的规定。附件三：物业服务标准详细列明物业服务的标准，包括但不限于清洁、安保、绿化等方面的要求。附件四：第三方服务协议列明与第三方签订的服务协议，包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、责任限制等。附件五：保险单据提供保险单据，证明双方已购买相应的保险，包括但不限于物业保险、第三方责任保险等。附件六：合同变更协议如有合同变更，需提供变更协议，注明变更原因、日期等。附件七：违约行为及责任认定详细列明合作中所有涉及到的违约行为以及违约责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行迟延履行指一方未按合同约定的时间、数量、质量等履行合同义务。例如，出租方未按时交付物业，或承租方未按时支付租金。违约责任认定：迟延履行的一方应支付违约金，违约金金额根据迟延时间、合同金额等因素确定。2.不完全履行违约责任认定：不完全履行的一方应承担修理、更换或赔偿责任。3.拒绝履行拒绝履行指一方明确表示不履行合同约定的义务。例如，承租方明确表示不支付租金。违约责任认定：拒绝履行的一方应支付违约金，并