2024年度租赁与物业管理合同

2024年度租赁与物业管理合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条物业管理服务内容3.1物业公司提供的服务3.2物业公司不提供的服务第四条物业公司职责4.1物业公司的基本职责4.2物业公司的紧急职责第五条租户义务5.1租户的基本义务5.2租户的禁止行为第六条维修责任6.1物业公司的维修责任6.2租户的维修责任第七条保险7.1物业公司的保险责任7.2租户的保险责任第八条合同变更8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序第九条合同解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序第十条违约责任10.1双方的违约责任10.2违约金的计算方式第十一条争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件14.2合同的修改程序14.3合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于市区街道的平方米物业，具体位置和物业编号为附件一。1.2租赁期限租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每月人民币元/平方米，总计人民币元/月。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息为附件二。2.3租金支付时间租户应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。第三条物业管理服务内容3.1物业公司提供的服务（1）物业设施的日常维护和保养；（2）公共区域的清洁和绿化；（3）公共设施的管理和维护；（4）24小时客服，解答租户疑问和处理紧急事件。3.2物业公司不提供的服务（1）租户个人物品的保管；（2）租户室内设施的维修；（3）租户的个人行为导致的损失。第四条物业公司职责4.1物业公司的基本职责物业公司应保证物业的安全、整洁、有序，确保设施的正常运行。4.2物业公司的紧急职责物业公司应在发生紧急情况时，如火灾、水灾等，立即采取措施，并通知租户。第五条租户义务5.1租户的基本义务租户应按照合同约定使用和保管租赁物，并遵守物业管理规定。5.2租户的禁止行为租户不得在租赁物内进行违法活动，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第六条维修责任6.1物业公司的维修责任物业公司应负责租赁物及附属设施的日常维护和保养。6.2租户的维修责任租户应负责个人使用的设施和物品的维修和保养。第八条合同变更8.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更的程序合同变更的程序为：（1）双方就变更事项达成一致；（2）签订书面变更协议；（3）变更协议经双方签字盖章后生效。第九条合同解除9.1合同解除的条件合同解除的条件为：（1）租户提前三个月书面通知物业公司；（2）物业公司提前六个月书面通知租户。9.2合同解除的程序合同解除的程序为：（1）解除通知发出后，双方按照合同约定办理相关手续；（2）物业公司结清租户剩余租金；（3）租户按照约定迁出租赁物。第十条违约责任10.1双方的违约责任双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。10.2违约金的计算方式违约金的计算方式为：（1）违约金按违约金额的百分比计算；（2）违约金的计算起点为人民币1000元；（3）违约金的上限为合同总金额的10%。第十一条争议解决11.1争议解决的途径争议解决的途径为：（1）双方协商解决；（2）提交仲裁委员会仲裁；（3）向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制争议解决的时间限制为：（1）双方协商解决的，应在争议发生之日起15日内解决；（2）提交仲裁的，应在争议发生之日起60日内提交仲裁申请；（3）提起诉讼的，应在争议发生之日起180日内提起诉讼。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式争议解决方式为：（1）双方友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方的其他约定如下：（1）租赁物交付时间为2024年1月1日；（2）物业公司负责办理租赁物的水、电、煤气等接入手续；（3）租户在租赁期间产生的水、电、煤气等费用由租户承担。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件合同的生效条件为：（1）双方签字盖章；（2）租赁物交付给租户。14.2合同的修改程序合同的修改程序为：（1）双方就修改事项达成一致；（2）签订书面修改协议；（3）修改协议经双方签字盖章后生效。14.3合同的终止条件合同的终止条件为：（1）租赁期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙方达成租赁意向；（2）维修服务方负责租赁物的维修保养；（3）保险提供商为甲乙方提供保险服务。第二条第三方责任的界定2.1第三方责任第三方应承担与其服务内容相关的责任。例如，中介方负责提供真实准确的租赁信息，维修服务方负责租赁物的正常维护保养，保险提供商负责按照保险合同约定承担保险责任。2.2第三方责任限额（1）中介方责任限额：如因中介方提供虚假信息导致甲乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任，赔偿限额为中介费的3倍；（2）维修服务方责任限额：如因维修服务方的原因导致租赁物损坏，维修服务方应承担修复费用，但赔偿限额为维修费用的2倍；（3）保险提供商责任限额：如因保险提供商未按约定履行保险责任，保险提供商应承担相应的赔偿责任，赔偿限额为保险金额的2倍。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为独立关系，第三方不承担甲乙方之间的合同责任。3.2甲乙方的权利义务甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务，与第三方无关。如甲乙方之间发生争议，第三方不承担调解或解决的责任。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方与第三方签订相应的服务协议；（2）甲乙方按照服务协议支付第三方服务费用；（3）第三方按照服务协议提供服务。4.2第三方服务协议的签订第三方服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等事项。第五条第三方责任的具体界定5.1中介方责任中介方应保证提供的租赁信息真实准确，如因中介方原因导致甲乙方损失，中介方应承担赔偿责任。5.2维修服务方责任维修服务方应保证维修保养服务的质量，如因维修服务原因导致租赁物损坏，维修服务方应承担修复费用。5.3保险提供商责任保险提供商应按照保险合同约定承担保险责任，如未按约定履行保险责任，保险提供商应承担赔偿责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除需经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方如违反服务协议，应承担相应的违约责任。7.2违约金的计算方式违约金的计算方式按照服务协议的约定执行。第八条争议解决8.1争议解决途径争议解决的途径为：（1）双方协商解决；（2）提交仲裁委员会仲裁；（3）向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制争议解决的时间限制为：（1）双方协商解决的，应在争议发生之日起15日内解决；（2）提交仲裁的，应在争议发生之日起60日内提交仲裁申请；（3）提起诉讼的，应在争议发生之日起180日内提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列出租赁物的地址、面积、结构、设施等信息，确保租户对租赁物的实际情况有清晰的了解。附件二：租金支付明细明细列出租金的计算方式、支付时间、支付金额等信息，以便租户和管理方明确租金支付的细节。附件三：物业管理服务内容列表详细列出物业公司应提供的基本服务和特殊服务，以及租户应遵守的物业管理规定。附件四：维修责任划分明确维修责任的划分，包括物业公司的维修责任和租户的维修责任，以及各自的维修费用承担。附件五：保险条款详细列出保险提供商提供的保险条款，包括保险范围、保险金额、保险费用等信息。附件六：第三方服务协议模板提供中介方、维修服务方、保险提供商等服务协议的模板，明确双方的权利义务和责任限额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.租户迟延支付租金2.租户未按约定使用租赁物3.租户未按时迁出租赁物4.物业公司未按约定提供物业管理服务5.物业公司未按时维修租赁物6.保险提供商未按约定履行保险责任7.中介方提供虚假信息8.中介方未按约定协助甲乙方达成租赁意向违约责任认定标准：1.租户迟延支付租金违约责任为迟延支付租金的1%作为滞纳金，每延迟一天计算一次。示例说明：租户迟延支付租金超过10天，需支付10天的滞纳金，即滞纳金为租金的10%。2.租户未按约定使用租赁物违约责任为赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于修复费用、清洁费用等。示例说明：租户未按约定使用租赁物导致损坏，需赔偿相应的修复费用。3.租户未按时迁出租赁物违约责任为赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于物业公司的管理费、清洁费等。示例说明：租户未按时迁出租赁物导致物业公司损失管理费，租户需赔偿相应的管理费。4.物业公司未按约定提供物业管理服务违约责任为赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于租户的损失、第三方服务的费用等。示例说明：物业公司未按约定提供物业管理服务导致租户损失，物业公司需赔偿相应的损失。5.物业公司未按时维修租赁物违约责任为赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于租户的损失、第三方服务的费用等。示例说明：物业公司未按时维修租赁物导致租户损失，物业公司需赔偿相应的损失。6.保险提供商未按约定履行保险责任违约责任为赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于保险金额、第三方服务的费用等。