2024年度美术馆东馆馆舍房屋租赁合同

2024年度美术馆东馆馆舍房屋租赁合同本合同目录一览第一条租赁房屋及租赁面积1.1租赁房屋地址1.2租赁房屋面积1.3租赁房屋现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条租赁用途5.1租赁房屋用途5.2租赁房屋禁止用途第六条维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任第七条保险责任7.1出租人保险责任7.2承租人保险责任第八条合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条其他约定12.1房屋交付时间及条件12.2房屋返还时间及条件12.3房屋损坏赔偿责任第十三条通知13.1通知方式13.2通知有效时间第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除后的财产处理本合同目录一览第一条租赁房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条维修责任5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任第六条保险责任6.1承租方保险责任6.2出租方保险责任第七条变更与解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条其他条款11.1附加条款11.2特殊规定第十二条合同的成立与生效12.1合同成立条件12.2合同生效时间第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章本合同目录一览第一条租赁房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条租赁用途5.1租赁房屋的使用目的5.2租赁房屋的使用限制第六条维修责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险责任7.1承租人的保险责任7.2出租人的保险责任第八条房屋损坏或损失8.1房屋损坏或损失的责任归属8.2赔偿方式第九条合同的转让9.1合同转让的条件9.2合同转让的通知期限第十条合同的解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的通知期限第十一条违约责任11.1出租人的违约责任11.2承租人的违约责任第十二条争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的地点第十三条其他条款13.1房屋租赁合同的附加条款13.2房屋租赁合同的修改和补充第十四条合同的生效14.1合同生效的条件14.2合同生效的时间第一部分：合同如下：第一条租赁房屋描述1.1房屋位置本合同所指租赁房屋位于市区路号，美术馆东馆馆舍，具体房间号由甲方指派。1.2房屋面积租赁房屋的建筑面积为平方米，具体面积以房产证登记为准。1.3房屋现状租赁房屋现状为：具备正常居住条件，室内装修完好，设施齐全，包括家具、电器等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁房屋的租金为每月人民币元整。3.2租金支付周期租金每月底支付，承租人应在每个支付周期内提前五个工作日将租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式承租人可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第四条押金4.1押金金额承租人应向甲方支付人民币元整作为租赁押金。4.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查无损坏或经甲方认可的合理损耗后，甲方应在扣除应付款项后五个工作日内退还承租人押金。4.3押金退还方式押金退还将通过银行转账方式支付至承租人指定的账户。第五条租赁用途5.1租赁房屋的使用目的承租人租赁该房屋仅用于合法用途，不得用于任何非法活动。5.2租赁房屋的使用限制承租人不得擅自改变房屋结构，不得在房屋内进行违法建设和装修。第六条维修责任6.1出租人的维修责任甲方负责维修租赁房屋及附属设施的正常使用，确保房屋安全。6.2承租人的维修责任承租人应合理使用房屋及附属设施，发现损坏或故障应及时通知甲方，并承担因自身使用不当导致的维修费用。第一部分：合同如下：第一条租赁房屋描述1.1房屋位置本合同所指租赁房屋位于美术馆东馆，具体地址为市区街号。1.2房屋面积租赁房屋的建筑面积为平方米，具体房间布局和面积分配详见附件一。1.3房屋用途承租方租赁该房屋用于举办各类艺术展览、文化交流活动及办公使用。未经出租方同意，承租方不得将房屋用于其他用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并明确续约期限。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁房屋的租金为每月元人民币，租金按月支付。3.2租金支付周期承租方应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当期租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：美术馆账号：X开户行：银行分行第四条押金4.1押金金额承租方应在签订本合同时一次性支付押金元人民币。4.2押金退还条件合同到期或提前解除合同时，出租方在确认租赁房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，应在扣除应付款项后五个工作日内退还承租方剩余押金。第五条维修责任5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任承租方应合理使用租赁房屋及附属设施，并负责日常维护保养。如因使用不当造成损坏，承租方应负责修复或支付相应的维修费用。第六条保险责任6.1承租方保险责任承租方应自行办理并维持保险，包括但不限于火险、盗窃险等，以保障自身利益。6.2出租方保险责任出租方应办理并维持建筑保险，确保租赁房屋及附属设施的安全。第七条变更与解除合同7.1合同变更条件任何一方如需变更或解除本合同，应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致。7.2合同解除条件在租赁期限内，除非合同双方达成书面一致解除协议，否则任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方如未按本合同约定提供租赁房屋或未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。8.2承租方违约责任承租方如未按本合同约定支付租金、押金或未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地点为市，任何因本合同产生的争议均应在市解决。第十条法律适用10.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1附加条款本合同附件为补充合同，与合同具有同等法律效力。11.2特殊规定本合同未涉及的事项，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的成立与生效12.1合同成立条件本合同自双方签字盖章之日起成立。12.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知。13.2送达地址双方各自的送达地址为合同签订时各自的联系地址。第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章出租方（甲方）：美术馆授权代表（签字）：____________日期：____年____月____日14.2承租方签字盖章承租方（乙方）：____________授权代表（签字）：____________日期：____年____月____日第八条房屋损坏或损失8.1房屋损坏或损失的责任归属租赁期间，因承租人原因导致的房屋及附属设施损坏或损失，由承租人负责修复或赔偿。8.2赔偿方式承租人应按照甲方的要求，承担相应的修复或赔偿责任，赔偿金额由甲方根据修复成本或实际损失确定。第九条合同的转让9.1合同转让的条件经甲方书面同意，承租人方可将本合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方。9.2合同转让的通知期限承租人应在转让前至少提前三十日以书面形式通知甲方。第十条合同的解除10.1合同解除的条件任何一方违反本合同的约定，经对方书面通知后仍未纠正的，对方有权解除本合同。10.2合同解除的通知期限甲方或承租人欲解除本合同，应至少提前六十日以书面形式通知对方。第十一条违约责任11.1出租人的违约责任甲方违反本合同的约定，造成承租人损失的，甲方应承担相应的违约责任，向承租人支付赔偿金。11.2承租人的违约责任承租人违反本合同的约定，造成甲方损失的，承租人应承担相应的违约责任，向甲方支付赔偿金。第十二条争议解决12.1争议解决的方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的地点本合同签订地为市区路号，双方在此地点进行争议解决。第十三条其他条款13.1房屋租赁合同的附加条款本合同附加条款包括但不限于：房屋使用规则、访客管理、安全管理等，具体内容由双方另行签订。13.2房屋租赁合同的修改和补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效14.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效的时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险代理方等，现就第三方介入后的相关附加说明条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但非合同主体的一方。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介方、维修服务方、保险代理方、租金支付平台等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当甲乙双方在本合同履行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并明确第三方介入的事由、时间、地点等。2.2第三方责任第三方介入本合同事务时，应严格按照甲乙双方的指示履行相关职责，确保合同的顺利履行。2.3第三方责任限额当第三方因履行本合同义务造成甲乙双方损失时，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由甲乙双方根据实际情况确定。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲方关系第三方介入本合同事务时，不代表甲方立场，仍由甲方承担本合同约定的甲方责任。3.2第三方与乙方关系第三方介入本合同事务时，不代表乙方立场，仍由乙方承担本合同约定的乙方责任。3.3第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同事务时，甲乙双方均有权对第三方进行监督和指导，第三方应予以配合。第四条第三方介入的附加条款4.1第三方选择4.2第三方费用第三方介入本合同事务所产生的费用，由甲乙双方按照约定方式承担。4.3第三方保密义务第三方应对本合同及甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反本合同约定，造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲乙双方应在发现第三方违约后及时书面通知第三方，并要求第三方在指定期限内纠正违约行为。5.3第三方违约赔偿第三方因违约造成甲乙双方损失的，应按照甲乙双方的损失金额承担赔偿责任。第六条第三方退出6.1第三方退出条件本合同履行期间，第三方因客观原因无法继续履行合同义务时，可以退出。6.2第三方退出程序第三方欲退出本合同，应提前书面通知甲乙双方，并在通知书中说明退出的理由及时间。6.3第三方退出后的责任第三方退出本合同后，仍应承担因其履行合同义务而产生的法律责任。第七条第三方介入的补充协议7.1补充协议签订甲乙双方与第三方就本合同事宜签订补充协议时，应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。7.2补充协议效力补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方及第三方均应严格遵守。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行补充规定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或实体。第二条第三方介入的情形（1）中介方提供租赁信息、协调双方谈判、协助办理相关手续等；（2）维修保养、物业管理等服务提供方对租赁房屋进行维修、保养；（3）保险公司、税务机关等依法对承租方或出租方进行审计、检查；（4）其他经甲乙方同意的第三方服务提供方。第三条第三方责任3.1第三方如因提供服务导致甲乙方损失的，由甲乙方直接向第三方追究责任。3.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3甲乙方应审慎选择第三方服务提供方，并对其服务质量和信誉进行评估。第四条第三方权益4.1第三方依据本合同约定或甲乙方授权，享有合同约定的权益。4.2第三方不得侵犯甲乙方的合法权益，不得未经甲乙方同意擅自变更合同内容。第五条第三方义务5.1第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的义务。5.2第三方应在合同约定的范围内提供服务，不得超越其服务范围。5.3第三方应按照合同约定的期限、质量标准完成服务。第六条第三方责任限额6.1除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额为其提供的服务费用。6.2第三方如因过错导致甲乙方损失，其赔偿责任不应超过其收取的服務费用的三倍。6.3甲乙方应按照合同约定向第三方支付服务费用，未经甲乙方同意，第三方不得收取额外费用。第七条第三方与甲乙方的沟通7.1第三方应主动与甲乙方保持沟通，及时告知合同履行情况。7.2甲乙方对第三方的服务有异议时，有权要求第三方及时整改。7.3甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。第八条第三方解除合同8.1第三方如拟解除合同，应提前书面通知甲乙方。8.2甲乙方应在接到第三方通知后五个工作日内回复，未经甲乙方同意，第三方不得擅自解除合同。8.3第三方解除合同的，应按照合同约定承担相应的违约责任。第九条第三方资料保密9.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方资料予以保密。9.2第三方不得将甲乙方资料泄露给无关第三方。第十条法律适用与争议解决10.1本合同第三方介入相关条款的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2如因本合同第三方介入相关条款的履行发生争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同附件为补充合同，与合同具有同等法律效力。11.2特殊规定本合同未涉及的事项，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的成立与生效12.1合同成立条件本合同自双方签字盖章之日起成立。12.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可通过书面形式或其他双方认可的方式进行通知。13.2送达地址双方各自的送达地址为合同签订时各自的联系地址。第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章出租方（甲方）：美术馆授权代表（签字）：____________日期：____年____月____日14.2承租方签字盖章承租方（乙方）：____________授权代表（签字）：____________日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图描述：详细展示租赁房屋的布局、面积、房间功能等信息的平面图。要求：图中所示尺寸及功能必须与实际相符，由甲方提供并经乙方确认。附件二：家具和电器清单描述：列明租赁房屋内提供的家具和电器的种类、数量和状态。要求：清单必须详尽准确，如有缺失或损坏，乙方应及时通知甲方。附件三：房屋使用规则描述：规定乙方使用房屋时的各项规则，包括宠物、噪音、维修等。要求：规则应合理且不违反法律法规，由双方共同制定并遵守。附件四：维修服务协议描述：明确甲方或第三方提供的维修服务的内容、响应时间、费用等。要求：协议应包含详细的维修服务流程和乙方应承担的费用。附件五：保险单据描述：证明乙方已购买租赁房屋所需保险的单据，如火险、盗窃险等。要求：保险单据必须由合法保险公司出具，保险期限与租赁期限一致。附件六：租金支付协议描述：规定乙方支付租金的方式、时间、账户等信息。要求：协议应包含支付失败的处理方式，以及乙方逾期支付的违约金计算方式。附件七：押金退还协议描述：明确押金退还的条件、程序和时间。要求：协议应详细说明押金扣除的合理理由和退还的计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.乙方未按约定用途使用房屋。2.乙方未按约定时间支付租金。3.乙方未按约定维护房屋及附属设施。4.甲方未按约定提供维修服务。5.甲方未按约定时间退还押金。6.第三方未按约定履行服务职责。责任认定标准：1.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件六。2.甲方违约，乙方有权要求甲方支付赔偿金，赔偿金计算方式由双方协商确定。3.第三方违约，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任，赔偿金额由甲乙双方协商确定