2024年度两人合伙物业管理合同书模板

2024年度通用两人合伙物业管理合同书模板本合同目录一览第一条合伙协议1.1合伙宗旨1.2合伙范围1.3合伙期限第二条合伙人信息2.1合伙人A信息2.2合伙人B信息第三条物业管理范围3.1物业管理项目3.2物业管理内容第四条管理费用分配4.1管理费用计算4.2管理费用支付第五条分工与责任5.1合伙人A分工5.2合伙人B分工第六条决策方式6.1决策原则6.2决策程序第七条利润分配7.1利润计算7.2利润分配原则第八条亏损承担8.1亏损计算8.2亏损承担方式第九条合作终止9.1终止条件9.2终止程序第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序第十一条合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容第十二条合同的解除12.1解除条件12.2解除程序第十三条合同的效力13.1合同生效条件13.2合同失效条件第十四条其他约定14.1其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合伙协议1.1合伙宗旨合伙人A与合伙人B共同经营物业管理业务，通过双方的合作与共同努力，实现物业管理的有效运营，提高物业价值，为业主提供优质的物业管理服务。1.2合伙范围合伙范围包括物业管理项目的承接、运营和管理，以及与物业管理相关的咨询、维护和增值服务。1.3合伙期限合伙期限为2024年度，自合同生效之日起计算。合作期满后，如双方同意，可以续签合同。第二条合伙人信息2.1合伙人A信息合伙人A的姓名：合伙人A的身份证号码：11010519700101001X2.2合伙人B信息合伙人B的姓名：合伙人B的身份证号码：11010519700101001Y第三条物业管理范围3.1物业管理项目物业管理项目包括：住宅小区、商业综合体、办公楼等。3.2物业管理内容物业管理内容包括：物业设施设备的维护与管理、物业环境的维护与管理、物业安全的维护与管理、物业服务的提供等。第四条管理费用分配4.1管理费用计算管理费用包括但不限于物业管理人员的工资、物业设施设备的维修保养费用、物业环境的清洁维护费用、物业安全的监控保护费用等。4.2管理费用支付管理费用由合伙人A和合伙人B按照各自的股份比例承担。具体支付方式和时间由双方协商确定。第五条分工与责任5.1合伙人A分工合伙人A负责物业管理项目的日常运营与管理，包括人员招聘、培训和管理、设施设备维护保养、环境清洁维护、安全管理等。5.2合伙人B分工合伙人B负责物业管理项目的财务管理，包括费用收缴、成本控制、资金筹措和分配等。第六条决策方式6.1决策原则双方合伙人按照平等、公正、公开的原则进行决策。6.2决策程序对于重大事项和重要决策，双方合伙人应进行充分的沟通和协商，达成一致意见后进行执行。对于日常经营事项，合伙人A可以根据实际情况自主决策。第七条利润分配7.1利润计算利润根据物业管理项目的实际收入减去相关成本和费用后计算。7.2利润分配原则利润按照合伙人A和合伙人B的股份比例进行分配。具体分配方式和时间由双方协商确定。第八条亏损承担8.1亏损计算亏损根据物业管理项目的实际支出超过收入的部分计算。8.2亏损承担方式亏损由合伙人A和合伙人B按照各自的股份比例承担。第九条合作终止9.1终止条件合作终止条件包括但不限于：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同到期，双方未续签；（3）发生不可抗力因素，导致合作无法继续进行；（4）法律法规规定的其他终止条件。9.2终止程序合作终止时，应按照法律法规和合同约定进行清算，清算结束后，双方按照各自的股份比例分配剩余财产。第十条争议解决10.1争议解决方式争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。10.2争议解决程序双方在发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可以寻求第三方调解；调解不成的，可以选择仲裁或者诉讼解决。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.2补充内容合同的补充内容需经双方协商一致，并签订书面补充协议。第十二条合同的解除12.1解除条件合同解除条件包括但不限于：（1）双方协商一致解除合同；（2）发生不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）一方违反合同约定，严重损害对方利益；（4）法律法规规定的其他解除条件。12.2解除程序合同解除时，应按照法律法规和合同约定进行清算，清算结束后，双方按照各自的股份比例分配剩余财产。第十三条合同的效力13.1合同生效条件合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同失效条件合同失效条件包括但不限于：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）发生不可抗力因素，导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他失效条件。第十四条其他约定14.1其他事项双方在其他事项上达成一致意见，可以作为合同的附件，具有同等法律效力。14.2附加条款附加条款对双方有约束力，如合同未尽事宜，可以作为附加条款进行补充。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义第三方指除甲乙双方之外的参与合同执行的个人、法人或其他组织。第三方可以包括中介方、咨询方、服务提供方等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）甲乙双方协商一致，邀请第三方提供专业服务；（2）甲乙双方无法达成一致，寻求第三方调解或仲裁；（3）合同执行过程中，需要第三方提供必要的支持或协助；（4）法律法规规定的其他第三方介入情形。15.3第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，承担相应的责任。第三方责任包括但不限于：（1）提供专业服务，保证服务质量；（2）遵守合同约定，履行合同义务；（3）保密合同信息，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（4）法律法规规定的其他责任。15.4第三方责任限额甲乙双方与第三方约定责任限额的方式如下：（1）固定金额：双方可以在合同中约定一个固定的金额作为第三方的责任限额；（2）按比例承担：甲乙双方与第三方按照各自的过错程度，承担相应的责任；（3）第三方承诺：第三方在合同中承诺承担的责任限额；（4）法律法规规定：按照法律法规规定的责任限额执行。15.5第三方权益第三方根据合同约定，享有相应的权益，包括但不限于：（1）获得合同约定的报酬和服务费用；（2）有权拒绝执行甲乙双方违反法律法规和合同约定的指令；（3）在合同执行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持；（4）法律法规规定的其他权益。15.6第三方退出第三方在合同执行过程中，有权退出合同，但应提前通知甲乙双方。第三方退出合同后，甲乙双方应按照合同约定和法律法规规定，处理与第三方相关的后续事宜。15.7第三方与其他各方关系第三方与甲乙双方、其他参与方之间的关系如下：（1）第三方应独立承担责任，不免除甲乙双方的责任；（2）第三方与甲乙双方、其他参与方之间不存在任何隶属或委托关系；（3）第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方、其他参与方的合法权益；（4）法律法规规定的其他关系。15.8第三方介入的程序（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；（3）甲乙双方应协助第三方履行合同义务，提供必要的支持和协助；（4）甲乙双方应监督第三方的工作进展，确保合同的顺利执行；15.9第三方介入的变更（1）甲乙双方协商一致，提出变更第三方介入的事项和范围；（2）甲乙双方与第三方协商一致，修改书面协议；（3）甲乙双方应协助第三方按照变更后的要求履行合同义务；（4）甲乙双方应监督第三方的工作进展，确保合同的顺利执行；15.10第三方介入的终止（1）甲乙双方协商一致，提出终止第三方介入的事项和范围；（2）甲乙双方与第三方协商一致，解除书面协议；（3）甲乙双方应处理与第三方相关的后续事宜，确保合同的顺利执行；第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理项目详细清单附件二：合伙人信息登记表附件三：物业管理范围和服务内容说明附件四：管理费用分配计算公式附件五：分工与责任详细安排附件六：决策程序和原则说明附件七：利润分配计算公式附件八：亏损承担协议附件九：合作终止条件及程序附件十：争议解决方式及程序附件十一：合同修改与补充协议模板附件十二：合同解除条件及程序附件十三：合同效力说明附件十四：其他约定事项清单附件的要求和说明：1.物业管理项目详细清单应包括项目名称、项目位置、项目规模等详细信息。2.合伙人信息登记表应包括合伙人姓名、身份证号码、联系方式等个人信息。3.物业管理范围和服务内容说明应详细描述物业管理的具体范围和服务内容。4.管理费用分配计算公式应明确费用的计算方法和分配比例。5.分工与责任详细安排应明确合伙人A和合伙人B的具体分工和责任。6.决策程序和原则说明应详细描述决策的程序和遵循的原则。7.利润分配计算公式应明确利润的计算方法和分配比例。8.亏损承担协议应明确亏损的计算方法和承担比例。9.合作终止条件及程序应详细描述合作终止的条件和执行程序。10.争议解决方式及程序应详细描述争议解决的途径和处理程序。11.合同修改与补充协议模板应提供合同修改和补充的协议模板。12.合同解除条件及程序应详细描述合同解除的条件和执行程序。13.合同效力说明应明确合同的生效条件和失效条件。14.其他约定事项清单应包括合同中未明确事项的清单和具体内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付管理费用、未提供约定的服务等情况。2.甲乙双方未按照约定的决策程序进行决策，擅自改变合同内容或未经对方同意进行重大事项的决定。3.甲乙双方未按照合同约定进行亏损承担，不履行亏损分担的义务。4.甲乙双方未按照合同约定进行利润分配，不履行利润分配的义务。5.甲乙双方未按照合同约定处理合作终止事宜，包括但不限于未进行清算、未按照约定分配剩余财产等情况。6.甲乙双方未按照合同约定解决争议，不履行争议解决程序。7.甲乙双方未按照合同约定修改或补充合同，擅自变更合同内容。8.甲乙双方未按照合同约定解除合同，未经对方同意擅自解除合同。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任。2.违约行