房屋抵押借款合同2024年

房屋抵押借款合同2024年版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（借款人）1.2乙方（贷款人）1.3抵押物定义第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款期限3.2还款日期第四条利率及还款方式4.1利率4.2还款方式第五条抵押物价值评估与登记5.1抵押物价值评估5.2抵押登记手续第六条合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效9.2合同终止9.3合同继承第十条保密条款10.1保密义务10.2例外情况第十一条强制性条款11.1强制性规定第十二条合同的附件12.1附件清单第十三条其他约定13.1其他条款第十四条签署与盖章14.1签署日期14.2签字盖章本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及资格要求1.2贷款人的定义及资格要求1.3借款人与贷款人之间的权利与义务第二条房屋抵押的定义及约定2.1房屋的定义及范围2.2抵押权的设立与生效2.3抵押房屋的价值评估与评估机构的确定第三条借款金额、借款期限及还款方式3.1借款金额的确定3.2借款期限的确定3.3还款方式的确定第四条利率、费用及支付方式4.1利率的确定4.2相关费用的确定4.3支付方式及支付时间的确定第五条房屋抵押权的实现与解除5.1抵押权实现的条件与程序5.2抵押权解除的条件与程序5.3抵押权实现或解除后的处理方式第六条借款人的义务与责任6.1借款人的还款义务6.2借款人的其他义务与责任第七条贷款人的权利与责任7.1贷款人的监督权与处置权7.2贷款人的其他权利与责任第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止的条件与程序第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解解决9.3法律途径解决第十条合同的生效、终止日期及有效期限10.1合同的生效日期10.2合同的终止日期10.3合同的有效期限第十一条双方约定的其他事项第十二条违约责任12.1借款人违约的情形与责任12.2贷款人违约的情形与责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条合同的附件14.1附件清单14.2附件的有效性与法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3抵押物：指甲方为担保借款本息而提供给乙方作为抵押的房地产，具体包括但不限于房屋、土地等。第二条借款金额与用途2.2借款用途：甲方保证将借款金额用于【】，如用途变更，需提前征得乙方书面同意。第三条借款期限3.2还款日期：甲方应按本合同约定的还款方式及还款计划，于借款期限届满当日或之前还清全部借款本息。第四条利率及还款方式4.2还款方式：甲方应按下列还款计划还款：（1）借款期限内，甲方按月支付利息，利息计算方式为：每月借款金额×利率÷12。（2）借款期限届满时，甲方一次性还清剩余本金。第五条抵押物价值评估与登记5.1抵押物价值评估：甲方应于本合同签订前，委托具有资质的中介机构对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。5.2抵押登记手续：甲方应自借据签订之日起【】日内，办理完毕抵押登记手续，将抵押物设立抵押权。第六条合同的变更与解除6.1合同变更：本合同的任何一方如需变更合同内容，应提前【】日书面通知对方，经对方同意后方可生效。6.2合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。本合同约定的解除条件如下：（1）甲方未按本合同约定的用途使用借款，乙方有权要求甲方立即还款。（2）甲方未按本合同约定的还款方式及还款计划还款，乙方有权要求甲方立即还款。（3）甲方丧失还款能力，乙方有权要求甲方立即还款。第七条违约责任第八条争议解决方式8.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（1）甲方按期归还全部借款本息。（2）本合同约定的解除条件成就。（3）双方协商一致终止本合同。9.3合同继承：本合同终止后，如甲方未归还借款本息，乙方有权依法继承甲方的抵押物，以实现借款本息的清偿。第十条保密条款10.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2例外情况：法律要求披露或双方另有约定的情况除外。第十一条强制性条款11.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，均应遵守中华人民共和国法律、法规的规定，不得违反强制性法律规定。第十二条合同的附件12.1本合同附件包括：（1）抵押物权属证明文件（2）借款用途证明文件（3）评估报告（4）其他双方认为需要附有的文件第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签署与盖章14.1本合同一式【】份，甲、乙双方各执【】份，具有同等法律效力。14.2双方代表（或授权代表）于本合同下方签字（或盖章），以证明本合同的签订。第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义及约定1.1借款人的定义及资格要求1.1.1借款人是指向贷款人申请借款，以其本人或第三人的房屋作为抵押物，并承担按期还款义务的自然人、法人和其他组织。1.1.2借款人应具备完全民事行为能力，信用良好，有能力按期还款，并同意按照本合同的约定承担相关义务。1.2贷款人的定义及资格要求1.2.1贷款人是指依法设立，根据借款人的申请，提供贷款并收取利息的金融机构。1.3借款人与贷款人之间的权利与义务1.3.1借款人的权利与义务1.3.1.1借款人有权按照本合同的约定申请借款，并按照约定的期限和方式还款。1.3.1.2借款人应按照本合同的约定提供真实、完整、有效的个人信息及抵押物信息，并保证抵押物的权属清晰，无权利争议。1.3.1.3借款人应按照约定的期限和方式按时还款，如有逾期，应承担逾期还款的责任。1.3.2贷款人的权利与义务1.3.2.1贷款人有权按照本合同的约定审查借款人的申请，决定是否提供贷款。1.3.2.2贷款人应按照本合同的约定提供贷款，并按照约定的期限和方式收回贷款本金及利息。1.3.2.3贷款人应按照约定的方式对抵押物进行管理，确保抵押物的安全与完整。第二条房屋抵押的定义及约定2.1房屋的定义及范围2.1.1房屋是指借款人或第三人合法拥有所有权的住宅、商业或其他具有使用价值的建筑物。2.1.2房屋范围包括房屋主体结构、附属设施及室内装修等。2.2抵押权的设立与生效2.2.1借款人同意将抵押房屋的全部权利设定为抵押权，以担保借款人按期还款。2.2.2抵押权的设立应依法办理登记手续，自登记之日起生效。2.3抵押房屋的价值评估与评估机构的确定2.3.1抵押房屋的价值应由双方认可的评估机构进行评估，并出具评估报告。2.3.2评估机构的确定应由双方协商确定，如需第三方参与，应事先征得双方同意。第三条借款金额、借款期限及还款方式3.1借款金额的确定3.1.1借款金额应根据借款人的实际需求和贷款人的审批结果确定。3.1.2借款金额应以人民币计价，元为最小单位。3.2借款期限的确定3.2.1借款期限应根据借款人的还款能力和贷款人的审批结果确定。3.2.2借款期限最长不得超过二十年，自贷款发放之日起计算。3.3还款方式的确定3.3.1还款方式可以采取等额本息、等额本金或其他双方约定的方式。3.3.2还款方式应在合同中明确约定，并按照约定的方式进行还款。第四条利率、费用及支付方式4.1利率的确定4.1.1借款利率应根据中国人民银行发布的同期贷款基准利率确定，并在合同中明确约定。4.1.2如有特殊情况，双方可协商调整利率，但需提前一个月通知对方。4.2相关费用的确定4.2.1贷款人应向借款人收取与贷款相关的费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。4.2.2费用金额、收取方式和时间应在合同中明确约定。4.3支付方式及支付时间的确定4.3.1借款人应按照约定的方式支付相关费用，包括但不限于转账、现金支付等。4.3.2支付时间应根据合同约定的时间或按约定的条件进行。第五条房屋抵押权的实现与解除5.1抵押权实现的条件与程序5.1.1当借款人未按期还款，贷款人可以依法行使抵押权，优先受偿借款人的借款本金及第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，根据本合同约定介入本合同项下借款事宜的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。第二条第三方介入程序2.1甲方应在本合同签订前，将拟定的第三方中介机构或其他服务机构提交给乙方，乙方有权对此进行同意或修改。2.2甲方应确保第三方中介机构或其他服务机构的合法性、专业性及信誉良好，并对其提供的服务结果负责。2.3乙方应按照本合同约定，支付第三方中介机构或其他服务机构的服务费用。第三条第三方责任及权益3.1第三方应按照本合同约定，为甲方和乙方提供专业服务，并确保服务过程的客观性、公正性和准确性。3.2第三方应保守本合同及借款事宜的相关秘密，未经甲方和乙方书面同意，不得向第三方披露。3.3第三方应对其提供的服务结果承担责任，如因第三方原因导致甲方和乙方产生损失，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。第四条第三方责任限额4.1除非本合同另有约定，第三方对甲方和乙方的赔偿责任总额，不应超过第三方就本次服务收取的费用总额。4.2第三方应limits其责任范围，确保其服务过程符合行业标准和规范，避免因自身原因导致甲方和乙方损失。第五条第三方退出机制5.1第三方应在合同约定的事由发生时，按照甲乙双方的要求，及时退出借款事宜。5.2第三方退出时，应将其在借款事宜中取得的权利和义务转嫁给甲方和乙方，或按照甲乙双方的要求处理。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不应影响甲方和乙方之间的权利义务关系。6.2第三方在提供服务过程中，应遵循独立性原则，避免与甲方和乙方产生利益冲突。第七条第三方介入后的合同变更7.1如本合同约定的事由发生，导致第三方介入，甲方和乙方应按照本合同约定的程序，及时办理合同变更手续。7.2合同变更后，甲方和乙方应按照变更后的合同内容，履行各自的义务。第八条第三方介入后的争议解决8.1如本合同约定的事由发生，导致第三方介入，如发生争议，甲方和乙方应协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同终止与解除（1）甲方按期归还全部借款本息。（2）本合同约定的解除条件成就。（3）双方协商一致终止本合同。9.2本合同终止后，第三方对甲方和乙方的权利义务关系，按照本合同约定及相关法律法规处理。第十条第三方介入后的保密条款10.1第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。10.2例外情况：法律要求披露或双方另有约定的情况除外。第十一条第三方介入后的强制性条款11.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，均应遵守中华人民共和国法律、法规的规定，不得违反强制性法律规定。第十二条第三方介入后的附件12.1如本合同约定的事由发生，导致第三方介入，附件应包括：（1）第三方资质证明文件（2）第三方服务费用证明文件（3）其他双方认为需要附有的文件第十三条第三方介入后的其他约定13.1如本合同约定的事由发生，导致第三方介入，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签署与盖章14.1本合同一式【】份，甲、乙双方及第三方各执【】份，具有同等法律效力。14.2双方代表（或授权代表）于本合同下方签字（或盖章），以证明本合同的签订。第二部分：第三方介入后的修正第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。8.1.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除协议应明确解除的原因、范围、期限等相关事项。8.2.3合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。8.3合同终止的条件与程序8.3.1合同终止的条件应符合合同约定或法律法规的规定。8.3.2合同终止后，借款人应按照本合同的约定办理抵押物解除抵押手续。8.3.3合同终止后，贷款人应按照本合同的约定办理贷款结清手续。第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.1.1双方应积极沟通，友好协商，以解决合同履行过程中的争议。9.1.2双方协商解决不成时，应按照本合同约定的其他争议解决方式处理。9.2第三方调解解决9.2.1双方可以共同选择第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。9.2.2第三方调解机构应由双方共同认可，如有必要，可委托专业机构进行。9.3法律途径解决9.3.1当双方通过协商和调解无法解决争议时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3.2诉讼过程中，双方应遵守法院的审判规则，并履行生效判决、裁定。第十条合同的生效、终止日期及有效期限10.1合同的生效日期10.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。10.2合同的终止日期10.2.1合同终止日期应符合合同约定或法律法规的规定。10.2.2合同终止后，本合同的权利义务关系终止。10.3合同的有效期限10.3.1本合同的有效期限自合同生效之日起至合同终止日期止。10.3.2在合同有效期限内，本合同对双方具有法律约束力。第十一条双方约定的其他事项11.1双方应在合同中约定与本合同履行相关的其他事项，包括但不限于贷款用途、违约责任等。11.2双方约定的事项应具有明确、具体的表述，以确保合同的履行。第十二条违约责任12.1借款人违约的情形与责任12.1.1借款人未按期还款的，应按照本合同约定承担逾期还款的责任。12.1.2借款人提供虚假信息的，应承担相应的违约责任。12.1.3借款人违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。12.2贷款人违约的情形与责任12.2.1贷款人未按约定提供贷款的，应承担相应的违约责任。12.2.2贷款人未按约定履行监督职责的，应承担相应的违约责任。12.2.3贷款人违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式13.2.1双方在合同中约定的争议解决方式应符合法律法规的规定。13.2.2双方应按照约定的事项选择争议解决方式，并积极履行相关程序。第十四条合同的附件14.1附件清单14.1.1附件清单应列明本合同的附件名称、数量、形式等相关事项。14.1.2附件清单由双方共同确认，并作为本合同的组成部分。14.2附件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明文件详细要求：提供房产证、土地使用权证等证明抵押物权属关系的文件。附件二：借款用途证明文件详细要求：提供借款用途的详细说明，如有必要，提供相关合同或协议。附件三：评估报告详细要求：由具有资质的中介机构出具的抵押物价值评估报告。附件四：第三方中介机构或其他服务机构资质证明文件详细要求：提供第三方中介机构或其他服务机构的营业执照、资质证书等文件。附件五：第三方服务费用证明文件详细要求：提供第三方中介机构或其他服务机构的服务费用收费标准及收费依据。附件六：借款合同副本详细要求：提供借款合同的副本，以便于双方查阅和保存。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按本合同约定的用途使用借款。2.甲方未按本合同约定的还款方式及还款计划还款。3.甲方丧失还款能力。4.乙方未按本合同约定的还款方式及还款计划还款。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未履行义务部分所需支付的金额×违约天数×1%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未履行义务部分所需支付的金额×违约天数×1%。示例说明：如甲方未按合同约定的用途使用借款，乙方有权要求甲方立即还款，并按合同约定的违约金计算方式计算违约金。如乙方未按合同约定的还款方式及还款计划还款，甲方有权要求乙方立即还款，并按合同约定的违约金计算方式计算违约金。全文完。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念与范围15.1.1第三方是指除甲乙方之外的独立个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、登记机构、调解机构、仲裁机构、法院等。15.1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同时，由于某些原因需要第三方参与协助或解决争议的情况。15.2第三方介入的程序与条件15.2.1当甲乙方在履行本合同过程中出现争议或需要专业服务时，可以协商一致选择第三方介入。15.2.2甲乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、信誉和能力，并提前通知对方。15.2.3第三方介入的程序应符合本合同的约定或法律法规的规定。15.3第三方的主要责任与义务15.3.1第三方应按照甲乙方的约定或法律法规的规定，客观、公正地履行其职责。15.3.2第三方应保护甲乙方的隐私和商业秘密，不得泄露相关信息。15.3.3第三方在介入过程中产生的费用，应由甲乙方按照约定承担。15.4第三方与其他各方的关系15.4.1第三方与甲乙方是独立的主体，第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。15.4.2第三方在介入过程中，应保持中立地位，不偏袒任何一方。15.4.3甲乙方应尊重第三方的独立判断，第三方做出的决定对甲乙方具有约束力。15.5第三方责任限额的明确15.5.1第三方在介入过程中的行为，应严格遵守法律法规和职业规范。15.5.2第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.5.3第三方承担的赔偿责任不应超过其介入事项的直接损失。15.6第三方介入后的争议解决15.6.1第三方介入后产生的争议，甲乙方应尝试协商解决。15.6.2若协商不成，甲乙方可以按照本合同约定的其他争议解决方式处理。15.6.3若本合同未约定争议解决方式，甲乙方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。15.7第三方介入后的合同变更与解除15.7.1第三方介入后，如需要变更或解除本合同，甲乙方应协商一致，并签订书面协议。15.7.2书面协议应明确变更或解除的内容、范围、期限等相关事项。15.7.3书面协议自甲乙方签字盖章之日起生效。15.8第三方介入后的合同终止15.8.1第三方介入后的合同终止应符合本合同的约定或法律法规的规定。15.8.2合同终止后，甲乙方应按照本合同的约定办理相关手续。15.8.3合同终止后，甲乙方对第三方介入事项不再享有权利和义务。15.9第三方介入后的合同效力15.9.1第三方介入后的合同效力应符合本合同的约定或法律法规的规定。15.9.2在本合同有效期限内，甲乙方应按照约定履行各自的义务。15.9.3本合同的终止不影响甲乙方在第三方介入事项中的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：借款人身份证明附件3：贷款人资质证明附件4：抵押房屋评估报告附件5：抵押房屋登记证明附件6：借款合同附件7：还款计划表附件8：担保协议附件9：保险单附件10：其他可能需要的文件附件1：房屋所有权证明附件1.1房屋所有权证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等法律文件，证明抵押房屋的所有权归属。附件1.2房屋所有权证明应由有权机关出具，且在有效期内。附件2：借款人身份证明附件2.1借款人身份证明应包括但不限于身份证、护照等，证明借款人的身份。附件2.2借款人身份证明应真实、有效，并处于有效期内。附件3：贷款人资质证明附件3.1贷款人资质证明应包括但不限于营业执照、金融许可证等，证明贷款人的合法经营资格。附件3.2贷款人资质证明应由有权机关出具，且在有效期内。附件4：