房产使用权买卖协议

房产使用权买卖协议合同编号：__________甲方（出售方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方（购买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位置：__________1.2房产面积：__________平方米1.3房产现状：__________1.4房产用途：__________第二条房产价款2.1乙方购买房产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房产价款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在收到全部房产价款后____个工作日内，将房产交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应保证房产的实际状况与本协议第一条的描述相符。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应协助乙方办理房产证照转移手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定价款的____%。4.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证照2.房产所有权转移登记申请书3.房产过户税费计算书4.付款凭证5.房产交付确认书6.房产实际状况报告7.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指自本协议签订之日起，甲方未在约定时间内将房产交付给乙方。2.甲方交付的房产与约定不符：指房产的实际状况与本协议第一条的描述严重不符，影响乙方正常使用。3.乙方未按约定时间支付房产价款：指自本协议签订之日起，乙方未在约定时间内将房产价款支付至甲方指定的账户。4.乙方未按约定办理房产过户手续：指乙方未按约定时间与甲方共同办理房产过户手续。5.甲方未按约定协助乙方办理房产证照转移手续：指甲方未按约定时间协助乙方办理房产证照转移手续。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房产，包括房屋和附属设施。2.房产使用权：指甲方对房产占有、使用、收益和处分的权利。3.房产价款：指乙方购买房产应支付的金额。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指违反本协议约定的一方应向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房产。2.甲方交付的房产与约定不符：解决办法：乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方退还已支付的房产价款。3.乙方未按约定时间支付房产价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付房产价款。4.乙方未按约定办理房产过户手续：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快办理房产过户手续。5.甲方未按约定协助乙方办理房产证照转移手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快协助办理房产证照转移手续。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，愿意出售房产