公务员房屋买卖合同注意事项

公务员房屋买卖合同注意事项合同编号：__________甲方：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为公务员，依据国家相关政策，享有购房优惠政策，现甲乙双方就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。2.房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。3.房屋现状：__________。二、房屋买卖价格1.甲乙双方同意，该房屋成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.甲方承诺，自合同签订之日起，上述房价款不再调整。三、付款方式及时间1.乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价款的__________%。2.剩余房价款，乙方应按照__________银行贷款政策，办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。3.贷款办理成功后，乙方应按贷款银行的要求，按时还款。四、交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。2.过户所产生的税费，按照法律法规规定，由甲乙双方各自承担。3.甲方应保证过户过程中，房屋权属清晰，无任何法律纠纷。五、合同的变更和解除1.本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。2.如因国家政策调整、法律法规变化等原因，导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。3.任何一方违反本合同，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。2.甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房价款支付凭证5.贷款合同及贷款批准文件6.过户税费支付凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未保证过户过程中房屋权属清晰，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房价款，构成违约。4.乙方未按贷款银行要求按时还款，构成违约。5.甲乙双方未经协商擅自变更或解除合同，构成违约。三、法律名词及解释：1.公务员：指在国家机关工作的人员。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋行使的所有权。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。4.房价款：指购买房屋所需支付的款项。5.过户：指将房屋所有权依法转移给他人的行为。6.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定，向甲方追究违约责任，要求甲方支付违约金或赔偿损失。2.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：按照合同约定，向乙方追究违约责任，要求乙方支付违约金或赔偿损失。3.问题：过户税费产生争议。解决办法：按照法律法规规定，由甲乙双方各自承担相应税费。4.问题：房屋权属纠纷。解决办法：向有管辖权的人民法院提起诉讼，解决房屋权属纠纷。