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文档简介
房产车库买卖合同书合同编号:__________合同各方:1.卖方:名称:____________________地址:____________________联系人:__________________联系电话:________________2.买方:名称:____________________地址:____________________联系人:__________________联系电话:________________第一条房产及车库的描述1.1房产位于_______市_______区(县)_______街道_______号,房屋产权证号:____________________,房屋面积为_______平方米。1.2车库位于房产地下室,车库产权证号:____________________,车库面积为_______平方米。第二条购买价格2.1买方同意以人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元购买上述房产及车库。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内,将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内,将房产及车库的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内,办理房产及车库的过户手续。第四条权利和义务4.1卖方保证所述房产及车库的权利清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2买方应遵守国家的法律法规,合理使用房产及车库,不得擅自改变其结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条购买价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房产证原件及复印件2.车库产权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.车库所有权转移登记申请书5.购房款支付凭证6.房产及车库过户手续相关文件7.不可抗力证明文件(如有)二、违约行为及认定:1.卖方未按照本合同约定时间交付房产及车库,或交付的房产及车库存在权利瑕疵。2.卖方未按照本合同约定时间办理过户手续。3.买方未按照本合同约定时间支付购房款。4.买方未按照本合同约定合理使用房产及车库,擅自改变其结构和用途。5.不可抗力因素导致本合同无法履行。三、法律名词及解释:1.房产:指位于_______市_______区(县)_______街道_______号的具体房屋。2.车库:指与房产配套的地下室车库。3.购房款:指买方根据本合同约定支付给卖方的款项。4.过户手续:指买方按照相关法律法规办理的房产及车库所有权转移登记手续。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产及车库交付时间延迟:解决办法:卖方应按照本合同约定时间交付房产及车库,如延迟交付,应支付违约金,并承担买方因此产生的相关费用。2.过户手续办理缓慢:解决办法:买方应按照本合同约定时间办理过户手续,如缓慢办理,应支付违约金,并承担卖方因此产生的相关费用。3.购房款支付延迟:解决办法:买方应按照本合同约定时间支付购房款,如延迟支付,应支付违约金,并承担卖方因此产生的相关费用。4.房产及车库权利瑕疵:解决办法:如卖方交付的房产及车库存在权利瑕疵,买方有权拒绝接收,并要求卖方承担违约责任。5.不可抗力事件发生:解决办法:双方应根据本合同约定处理不可抗力事件,并根据实际情况协商调整合同履行时间及方式。五、所有应用场景:1.卖方为房产及车库
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