房产车库买卖合同书

房产车库买卖合同书合同编号：__________合同各方：1.卖方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.买方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________第一条房产及车库的描述1.1房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号：____________________，房屋面积为_______平方米。1.2车库位于房产地下室，车库产权证号：____________________，车库面积为_______平方米。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买上述房产及车库。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房产及车库的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，办理房产及车库的过户手续。第四条权利和义务4.1卖方保证所述房产及车库的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2买方应遵守国家的法律法规，合理使用房产及车库，不得擅自改变其结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.车库产权证原件及复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.车库所有权转移登记申请书5.购房款支付凭证6.房产及车库过户手续相关文件7.不可抗力证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定时间交付房产及车库，或交付的房产及车库存在权利瑕疵。2.卖方未按照本合同约定时间办理过户手续。3.买方未按照本合同约定时间支付购房款。4.买方未按照本合同约定合理使用房产及车库，擅自改变其结构和用途。5.不可抗力因素导致本合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_______市_______区（县）_______街道_______号的具体房屋。2.车库：指与房产配套的地下室车库。3.购房款：指买方根据本合同约定支付给卖方的款项。4.过户手续：指买方按照相关法律法规办理的房产及车库所有权转移登记手续。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产及车库交付时间延迟：解决办法：卖方应按照本合同约定时间交付房产及车库，如延迟交付，应支付违约金，并承担买方因此产生的相关费用。2.过户手续办理缓慢：解决办法：买方应按照本合同约定时间办理过户手续，如缓慢办理，应支付违约金，并承担卖方因此产生的相关费用。3.购房款支付延迟：解决办法：买方应按照本合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担卖方因此产生的相关费用。4.房产及车库权利瑕疵：解决办法：如卖方交付的房产及车库存在权利瑕疵，买方有权拒绝接收，并要求卖方承担违约责任。5.不可抗力事件发生：解决办法：双方应根据本合同约定处理不可抗力事件，并根据实际情况协商调整合同履行时间及方式。五、所有应用场景：1.卖方为房产及车库