房屋预售合同的履行执行

房屋预售合同的履行执行合同编号：__________房屋预售合同的履行执行甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方预售的房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构_______，房屋面积_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑密度_______%，容积率_______，绿化率_______%。1.3该房屋的建筑设计、施工质量、配套设施等均应符合国家相关法律法规及行业标准。第二条预售合同的标的及价款2.1甲方同意预售给乙方的房屋总价款为人民币_______元整（大写：_______元整），付款方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款；（3）剩余房款人民币_______元整，乙方同意按照甲方指定的银行贷款方式进行支付，具体贷款事宜甲乙双方可协商办理。2.2乙方支付的定金、首付款及贷款金额，均属于乙方对房屋购买权的预付款。该预付款在本合同约定的条件下，转为房屋购买价款的一部分。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定的时间、方式向乙方交付该房屋。如因特殊情况导致不能按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照合同约定的期限内进行验收。如发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复责任或者退还部分购房款。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交付确认书》。第四条房屋产权及过户4.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2办理房屋过户手续时，甲乙双方应提供真实、完整的个人信息和相关证件，并按照双方约定的时间完成过户手续。4.3房屋过户所产生的费用，按照国家和地方相关政策规定，由甲乙双方各自承担。第五条合同的变更和解除5.1本合同在履行过程中，如甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。5.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除的内容，重新签订补充协议，并报相关部门备案。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。6.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2本合同签订地为：_______市_______区（县）_______街道_______号。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋预售合同正本2.房屋预售合同副本3.房屋交付确认书4.房屋过户申请表5.购房款支付凭证6.逾期交付违约金计算公式7.逾期付款违约金计算公式8.房屋所有权转移登记证明9.贷款合同及相关文件10.其他与房屋预售合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同约定的交付日期到期后，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方未按约定时间支付购房款：指合同约定的付款日期到期后，乙方未能向甲方支付相应的购房款。3.房屋质量问题：指房屋存在设计、施工等方面的质量问题，影响房屋的正常使用。4.甲方未能保证房屋产权清晰：指甲方未能确保房屋的产权无任何抵押、债务等法律纠纷。5.办理过户手续时的信息不实：指甲乙双方在办理房屋过户手续时，提供虚假的个人信息和相关证件。三、法律名词及解释：1.房屋预售：指在房屋建设过程中，开发商提前将房屋出售给买受人，买受人支付购房款的行为。2.定金：指买受人为了表明购买房屋的决心，按照合同约定向出卖人支付的一定金额的钱。3.首付款：指买受人按照合同约定，在房屋总价款中支付的一定比例的钱。4.逾期交付违约金：指甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付的违约金。5.逾期付款违约金：指乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付的违约金。6.产权清晰：指房屋的产权无任何抵押、债务等法律纠纷。7.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方在约定时间内交付房屋。2.乙方延迟支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方在约定时间内支付购房款。3.房屋质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担修复责任或者退还部分购房款。4.产权纠纷：解决办法：甲乙双方应提供真实、完整的个人信息和相关证件，并按照双方约定的时间完成过户手续。如因甲方原因导致产权纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。5.过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应提供齐全的证件和资料，并积极配合相关部门办理过户手续。如有需要，可寻求专业律师的帮助。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之间的房屋预售合