房屋买卖合同中一方死亡的处理要点

房屋买卖合同中一方死亡的处理要点合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（注册号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（注册号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的具体位置、面积、结构、建筑年代等基本情况如下：（此处详细描述该房屋的情况）1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该房屋。2.2房价款支付方式如下：（此处详细描述房价款的支付方式）第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的收费标准执行。第四条双方义务4.1卖方应保证该房屋的权利清晰，无任何法律纠纷。4.2买方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。4.3双方应遵守国家的法律法规，办理与本合同相关的各项手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.卖方身份证明4.买方身份证明5.房价款支付凭证6.过户费用收据7.房屋交接单8.房屋维修保养记录二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定办理所有权转移手续。3.卖方未按约定保证房屋权利清晰，存在法律纠纷。4.买方未按约定时间、方式支付房价款。5.买方未按约定履行合同义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：与卖方协商，要求尽快交付；协商不成的，可要求支付违约金。2.房屋质量问题：要求卖方修复或退还部分房价款。3.产权纠纷：向相关部门投诉、举报，或通过法律途径解决。4.过户费用上涨：按照实际费用支付，或与卖方协商分摊。5.不可抗力事件：及时与对方沟通，根据情况协商变更或解除合同。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖