2024年二手住宅交易与抵押权设定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅交易与抵押权设定2本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2房屋基本情况1.3交易价格与支付方式1.4产权过户手续与费用1.5抵押权设定相关事宜1.6抵押物范围与价值评估1.7抵押权登记手续与费用1.8抵押权实现条件与程序1.9抵押权优先受偿权1.10违约责任与争议解决1.11合同解除与终止1.12合同生效与履行期限1.13其他约定事项1.14合同附件第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1出卖方：姓名（或名称），身份证号（或统一社会信用代码），联系方式；1.1.2买受方：姓名（或名称），身份证号（或统一社会信用代码），联系方式；1.1.3房屋权属证明文件编号。1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落地址；1.2.2房屋产权证编号；1.2.3房屋用途；1.2.4房屋结构；1.2.5房屋面积；1.2.6房屋已抵押情况；1.2.7房屋是否存在共有权人及共有权人同意出售的证明。1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格：人民币万元整；1.3.2支付方式：买受方应于本合同签订之日起日内支付全部房款；1.3.3付款方式：现金支付或银行转账。1.4产权过户手续与费用1.4.1出卖方应协助买受方办理房屋产权过户手续；1.4.2过户费用：包括但不限于契税、印花税、手续费等，由买受方承担；1.4.3过户手续办理期限：自合同签订之日起日内。1.5抵押权设定相关事宜1.5.1出卖方同意在本合同签订后日内，将房屋抵押权设定于买受方；1.5.2抵押权登记手续由买受方办理；1.5.3抵押权登记费用由买受方承担。1.6抵押物范围与价值评估1.6.1抵押物范围为房屋本身；1.6.2抵押物价值评估：由双方认可的评估机构进行评估，评估价值为人民币万元；1.6.3评估费用由双方各自承担一半。1.7抵押权登记手续与费用1.7.1买受方应在本合同签订后日内办理抵押权登记手续；1.7.2抵押权登记费用由买受方承担；1.7.3抵押权登记手续办理期限：自合同签订之日起日内。1.8抵押权实现条件与程序1.8.1当买受方履行本合同义务，但出卖方未履行其义务时，买受方有权实现抵押权；1.8.2抵押权实现程序：买受方应向出卖方发出履行通知，出卖方未在通知规定期限内履行义务的，买受方有权申请法院拍卖抵押物；1.8.3拍卖所得款项优先用于偿还买受方已支付的房款及利息。1.9抵押权优先受偿权1.9.1抵押权设定后，买受方对抵押物享有优先受偿权；1.9.2出卖方保证房屋不存在其他抵押权人，否则由出卖方承担相应责任。1.10违约责任与争议解决1.10.1出卖方未按约定履行义务的，应向买受方支付违约金，违约金为已付款项的%；1.10.2买受方未按约定履行义务的，应向出卖方支付违约金，违约金为已付款项的%；1.10.3双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.11合同解除与终止1.11.1出卖方未按约定履行义务，经买受方催告后仍未履行的，买受方有权解除本合同；1.11.2买受方未按约定履行义务，经出卖方催告后仍未履行的，出卖方有权解除本合同；1.11.3合同解除后，双方应按照合同约定结算房款及费用。1.12合同生效与履行期限1.12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；1.12.2本合同履行期限：自合同生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。1.13其他约定事项1.13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；1.13.2本合同一式两份，双方各执一份。1.14合同附件1.14.1房屋产权证复印件；1.14.2出卖方身份证复印件；1.14.3买受方身份证复印件；1.14.4其他相关证明文件。8.1抵押权实现条件与程序（续）8.1.1在抵押权实现前，买受方应向出卖方提供相应的催告通知；8.1.2出卖方在接到催告通知后日内未履行义务的，买受方有权申请法院执行抵押权；8.1.3法院裁定拍卖抵押物后，买受方有权参加拍卖并取得抵押物的所有权。8.2抵押权优先受偿权（续）8.2.1抵押权设定后，买受方对抵押物的优先受偿权不受房屋产权过户前后的影响；8.2.2买受方在实现抵押权时，应优先偿还买受方已支付的房款及利息。8.3违约责任与争议解决（续）8.3.1违约金的具体数额由双方在合同中约定，但不得超过合同总金额的%；8.3.2如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求继续履行合同。8.4合同解除与终止（续）8.4.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同，并互不承担违约责任；8.4.2合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余款项及费用。8.5合同生效与履行期限（续）8.5.1合同的生效日期以一方签字（或盖章）之日起计算；8.5.2合同履行期限自合同生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止，但不得超过年。8.6其他约定事项（续）8.6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；8.6.2本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。8.7合同附件（续）8.7.1本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、身份证复印件、评估报告、抵押权登记证明等；8.7.2所有附件均为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.8合同解除与终止（续）8.8.1合同解除或终止后，双方应妥善处理房屋及有关财产的交接事宜；8.8.2双方应在本合同解除或终止后日内，办理完毕相关财产交接手续。8.9合同生效与履行期限（续）8.9.1本合同的履行地点为房屋所在地；8.9.2本合同的履行方式为买受方支付房款，出卖方交付房屋并协助办理产权过户手续。8.10其他约定事项（续）8.10.1双方在合同履行过程中发生的费用，除另有约定外，均由各自承担；8.10.2本合同未尽事宜，双方可参照相关法律法规处理。8.11合同解除与终止（续）8.11.1本合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项及费用；8.11.2双方应在本合同解除或终止后日内，处理完毕剩余款项及费用的结算。8.12合同生效与履行期限（续）8.12.1本合同的履行期限自合同生效之日起计算，至房屋产权过户手续办理完毕之日止；8.12.2如因特殊原因导致合同履行期限延长，双方应协商一致并签订补充协议。8.13其他约定事项（续）8.13.1本合同签订后，如任何一方违反合同约定，另一方有权要求其承担相应的法律责任；8.13.2本合同签订后，如遇法律法规变更，本合同条款仍适用于双方。8.14合同附件（续）8.14.1本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、身份证复印件、评估报告、抵押权登记证明等；8.14.2所有附件均为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定义与介入条件9.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等；9.1.2第三方的介入应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。9.2第三方责任限额9.2.1第三方在履行本合同时，应承担相应的法律责任；9.2.2第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过合同总金额的%。9.3第三方责任划分9.3.1第三方在合同履行过程中，应严格遵守甲乙双方的要求和约定；9.3.2第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任；9.3.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同无法履行的，不承担违约责任。9.4第三方权利与义务（1）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）按照合作协议约定收取服务费用；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。（1）按照合作协议约定，提供专业、高效的服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）在合同履行过程中，确保自身行为符合法律法规。9.5第三方介入后的合同履行9.5.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同；9.5.2第三方介入期间，甲乙双方应按照合作协议约定与第三方进行沟通、协调。9.6第三方介入的费用承担9.6.1第三方介入所产生的费用，包括但不限于服务费、差旅费、资料费等，由甲乙双方按照合作协议约定承担；9.6.2如第三方介入导致合同履行期限延长，甲乙双方应协商确定新的履行期限。9.7第三方介入的终止9.7.1第三方介入期间，如甲乙双方协商一致，可终止第三方介入；9.7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合作协议约定结算相关费用。9.8第三方介入的争议解决9.8.1第三方介入过程中，如甲乙双方与第三方发生争议，应友好协商解决；9.8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.9第三方介入的信息披露9.9.1第三方介入相关信息，包括但不限于第三方名称、职责、责任限额等，应由甲乙双方在合同中予以披露；9.9.2第三方介入信息变更的，甲乙双方应及时更新合同内容。9.10第三方介入的合同变更9.10.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议；9.10.2补充协议与本合同具有同等法律效力。9.11第三方介入的合同解除9.11.1第三方介入期间，如甲乙双方协商一致，可解除本合同；9.11.2本合同解除后，甲乙双方应按照合作协议约定结算相关费用。9.12第三方介入的合同终止9.12.1第三方介入期间，如甲乙双方协商一致，可终止本合同；9.12.2本合同终止后，甲乙双方应按照合作协议约定结算相关费用。9.13第三方介入的合同履行完毕9.13.1第三方介入期间，如合同履行完毕，甲乙双方应按照合作协议约定结算相关费用；9.13.2合同履行完毕后，第三方应将相关资料和成果提交给甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰、完整，加盖产权人印章。说明：证明房屋权属的有效法律文件。2.出卖方身份证复印件要求：清晰、完整，加盖身份证持有者印章。说明：证明出卖方身份的有效证件。3.买受方身份证复印件要求：清晰、完整，加盖身份证持有者印章。说明：证明买受方身份的有效证件。4.评估报告要求：由双方认可的评估机构出具，明确房屋价值。说明：作为确定交易价格的重要依据。5.抵押权登记证明要求：清晰、完整，加盖登记机构印章。说明：证明抵押权已登记在册的法律文件。6.交易资金监管协议要求：清晰、完整，双方签字（或盖章）。说明：确保交易资金安全，防止挪用。7.合同签订地点证明要求：清晰、完整，加盖地点管理机构印章。说明：证明合同签订的具体地点。8.交易税费缴纳凭证要求：清晰、完整，加盖税务机关印章。说明：证明税费已缴纳的凭证。9.产权过户手续办理委托书要求：清晰、完整，双方签字（或盖章）。说明：授权第三方办理产权过户手续。10.其他相关证明文件要求：根据实际情况提供，清晰、完整。说明：如共有权人同意出售证明、房屋维修基金结清证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：支付违约金，违约金为已付款项的%。未按约定办理产权过户手续责任认定：赔偿买受方因此遭受的损失。2.买受方违约行为：未按约定时间支付房款责任认定：支付违约金，违约金为应付款项的%。未按约定办理产权过户手续责任认定：赔偿出卖方因此遭受的损失。3.第三方违约行为：未按约定提供专