2024年度公寓业主委员会成立合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度公寓业主委员会成立合同本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同订立目的2.定义与解释2.1合同专用术语定义2.2一般性解释规则3.业主委员会的成立3.1业主委员会的组建3.2业主委员会的职责3.3业主委员会的任期4.业主委员会成员资格4.1成员资格条件4.2成员资格审核4.3成员资格变更5.业主大会5.1业主大会的召开5.2业主大会的表决程序5.3业主大会的决议效力6.业主委员会的运作6.1业主委员会的会议制度6.2业主委员会的决策程序6.3业主委员会的工作报告7.财务管理7.1财务管理制度7.2财务收支管理7.3财务审计8.公寓公共设施与维修8.1公共设施维护8.2维修资金管理8.3维修工程实施9.公寓管理与维护9.1管理制度制定9.2管理工作执行9.3维护工作安排10.业主权利与义务10.1业主的权利10.2业主的义务11.违约责任11.1违约行为认定11.2违约责任承担12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他条款14.1合同生效14.2合同修改14.3合同份数14.4合同签署第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》及相关法律法规，并结合《公寓业主大会规则》和《公寓业主委员会章程》等相关文件制定。1.2合同订立目的本合同旨在明确2024年度公寓业主委员会的成立、运作、职责以及双方的权利义务，确保公寓管理工作的顺利开展，维护业主的合法权益。2.定义与解释2.1合同专用术语定义（1）“业主”指拥有公寓房屋所有权的人；（2）“业主大会”指由业主组成，对公寓重大事项进行决策的机构；（3）“业主委员会”指由业主大会选举产生，代表业主大会行使管理职责的机构；（4）“公共设施”指属于全体业主共同使用的设施；（5）“维修资金”指专项用于公寓公共设施维修的资金。2.2一般性解释规则本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。3.业主委员会的成立3.1业主委员会的组建业主委员会由业主大会选举产生，由5至11名成员组成，其中主任1名，副主任1名，委员若干名。3.2业主委员会的职责业主委员会的职责包括但不限于：（1）组织召开业主大会，执行业主大会的决议；（2）负责公寓的日常管理工作，包括公共设施维护、维修资金管理、财务管理等；（3）制定并实施公寓管理制度；（4）代表业主与第三方进行协商、谈判；（5）处理业主投诉和建议。3.3业主委员会的任期业主委员会的任期为三年，可连选连任。4.业主委员会成员资格4.1成员资格条件（1）具有完全民事行为能力；（2）在本公寓拥有房屋所有权；（4）具备一定的管理能力和组织协调能力。4.2成员资格审核4.3成员资格变更业主委员会成员因故无法继续履行职责时，应向业主大会提出辞职申请，经业主大会批准后，由业主大会另行选举产生新成员。5.业主大会5.1业主大会的召开业主大会每年至少召开一次，业主大会的召开时间、地点及议程由业主委员会提前通知。5.2业主大会的表决程序业主大会的表决采取无记名投票方式，表决结果以得票数超过半数通过。5.3业主大会的决议效力业主大会的决议对全体业主具有约束力，业主委员会应严格执行。6.业主委员会的运作6.1业主委员会的会议制度业主委员会每月至少召开一次例会，必要时可召开临时会议。6.2业主委员会的决策程序业主委员会的决策应充分听取业主意见，按照民主集中制原则进行。6.3业主委员会的工作报告业主委员会每季度向业主大会报告工作，接受业主监督。8.财务管理8.1财务管理制度（1）资金筹集和使用制度；（2）收支审批制度；（3）会计核算制度；（4）审计监督制度。8.2财务收支管理（1）专款专用，不得挪用；（2）收支平衡，不得透支；（3）公开透明，接受监督。8.3财务审计业主委员会应每年聘请专业审计机构对财务进行审计，并将审计报告向业主大会报告。9.公寓公共设施与维修9.1公共设施维护（1）定期检查设施状态；（2）及时修复损坏设施；（3）保持设施清洁卫生。9.2维修资金管理（1）专款专用；（2）定期公布资金使用情况；（3）资金不足时，由业主大会决定筹集方式。9.3维修工程实施维修工程应按照合同约定进行，业主委员会应负责工程的质量监督和进度控制。10.业主权利与义务10.1业主的权利（1）参加业主大会，行使表决权；（2）了解和监督业主委员会的工作；（3）对公寓管理提出意见和建议；（4）依法维护自身合法权益。10.2业主的义务（1）遵守公寓管理制度；（2）按时缴纳物业费和其他相关费用；（3）维护公寓的公共秩序和环境卫生；（4）不得损害他人合法权益。11.违约责任11.1违约行为认定任何一方违反本合同约定，均构成违约行为。违约行为包括但不限于：（1）未按时履行合同约定的义务；（2）未按照合同约定进行管理；（3）未按照合同约定处理纠纷。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）恢复原状或采取补救措施。12.合同解除与终止12.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）合同目的无法实现；（3）一方严重违约。12.2合同终止程序（1）违约方提出解除合同的通知；（2）对方收到通知后，应在合理期限内答复；（3）双方协商一致解除合同或由法院判决解除合同。13.争议解决13.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构双方同意将争议提交至双方所在地的人民法院解决。14.其他条款14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签署。14.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义（1）物业管理公司：负责公寓的日常物业管理服务；（2）专业服务机构：如律师事务所、会计师事务所、审计机构等，提供专业服务；（3）中介机构：如房地产经纪公司、评估机构等，提供中介服务；（4）其他第三方：根据本合同约定或实际情况需要介入的其他主体。15.2第三方介入的条件（1）业主委员会认为有必要；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）业主大会或业主委员会同意；（4）不违反国家法律法规和本合同约定。15.3第三方责任15.3.1物业管理公司责任物业管理公司应按照合同约定，提供合格的物业管理服务，确保公寓的运行安全和公共秩序。物业管理公司的责任包括但不限于：（1）按时收取物业费；（2）维护公共设施的正常运行；（3）及时处理业主投诉；（4）执行业主大会和业主委员会的决议。15.3.2专业服务机构责任专业服务机构应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并对提供的服务承担相应的责任。专业服务机构的责任包括但不限于：（1）按照约定的内容和标准提供服务；（2）保证服务质量，承担由此产生的法律责任；（3）按时完成工作任务，不得拖延。15.3.3中介机构责任中介机构应按照合同约定，提供公正、公平的中介服务，并对中介行为承担相应的责任。中介机构的责任包括但不限于：（1）按照约定的内容和标准提供服务；（2）保证中介活动的真实性、合法性；（3）不得泄露业主隐私和商业秘密；（4）承担由此产生的法律责任。16.第三方责任限额16.1责任限额原则（1）根据第三方提供服务的性质和风险程度设定；（3）不损害业主合法权益。16.2责任限额范围（1）因第三方服务导致公寓设施损坏的修复费用；（2）因第三方服务导致业主财产损失的赔偿；（3）因第三方服务导致业主权益受损的赔偿；（4）因第三方服务导致业主遭受名誉损害的赔偿。17.第三方与其他方的责任划分17.1业主委员会与第三方业主委员会与第三方在合同履行过程中，各自承担相应的责任。业主委员会对第三方的服务进行监督，确保其履行合同义务。17.2业主与第三方业主与第三方在合同履行过程中，各自承担相应的责任。业主委员会作为业主代表，有权对第三方服务进行监督和协调。18.第三方变更与退出18.1第三方变更如需变更第三方，双方应协商一致，并签订新的合同或协议。18.2第三方退出第三方因故退出时，应提前向业主委员会提出书面申请，并按照合同约定进行交接。业主委员会应负责处理相关事宜。19.第三方争议解决19.1第三方争议解决方式第三方与业主委员会或业主之间发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。19.2第三方争议解决机构双方同意将第三方争议提交至双方所在地的人民法院解决。20.合同终止后的第三方责任合同终止后，第三方应按照合同约定，妥善处理遗留问题，并对因合同终止而造成的损失承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《公寓业主大会规则》要求：详细规定业主大会的组织形式、召开程序、表决方式等内容。说明：本附件为业主大会的运行规则，是业主委员会工作的基础。2.附件二：《公寓业主委员会章程》要求：明确业主委员会的组成、职责、权利义务、任期等。说明：本附件为业主委员会的组织和行为规范，确保其合法、高效运作。3.附件三：《公寓管理制度》要求：规定公寓的日常管理、公共设施维护、维修资金使用等。说明：本附件为公寓管理的具体实施细则，保障公寓的正常运行。4.附件四：《财务管理制度》要求：详细规定财务收支、审计监督、资金使用等。说明：本附件为财务管理的规范，确保资金使用的透明和合规。5.附件五：《维修资金使用计划》要求：列出维修资金的筹集、使用计划及预算。说明：本附件为维修资金的管理和使用计划，确保资金合理分配。6.附件六：《第三方服务合同》要求：明确第三方服务的范围、内容、费用、责任等。说明：本附件为第三方服务的具体约定，保障服务质量和效果。7.附件七：《争议解决机制》要求：规定争议解决的途径、程序、仲裁机构等。说明：本附件为争议解决的规范，保障各方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主委员会未按时召开业主大会责任认定标准：按照合同约定的召开时间，未召开业主大会。示例说明：业主委员会应在每年第一季度内召开业主大会，未按时召开即构成违约。2.违约行为：业主委员会未按规定使用维修资金责任认定标准：维修资金的使用未遵守专款专用、公开透明的原则。示例说明：维修资金被用于非维修用途，即构成违约。3.违约行为：第三方服务不符合合同约定责任认定标准：第三方服务未达到合同约定的质量、标准。示例说明：物业管理公司未能按时修复损坏的公共设施，即构成违约。4.违约行为：业主未按时缴纳物业费责任认定标准：业主未按照合同约定的缴费时间和金额缴纳物业费。示例说明：业主未在规定的时间内缴纳物业费，即构成违约。5.违约行为：业主损坏公共设施责任认定标准：业主损坏公共设施，未按照合同约定进行赔偿。示例说明：业主损坏公共设施，未赔偿损失，即构成违约。全文完。2024年度公寓业主委员会成立合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人1.5双方法定代表人联系方式2.合同签订背景与目的2.1合同签订背景2.2合同签订目的3.业主委员会成立条件3.1成立业主委员会的法律依据3.2成立业主委员会的程序要求3.3业主委员会成员资格条件4.业主委员会成员组成4.1业主委员会成员人数4.2业主委员会成员产生方式4.3业主委员会成员名单5.业主委员会职责与义务5.1业主委员会职责5.2业主委员会义务6.业主委员会工作方式与会议制度6.1业主委员会工作方式6.2业主委员会会议制度6.3会议召开时间与地点7.业主委员会经费管理7.1经费来源7.2经费使用范围7.3经费管理方式8.业主委员会任期与换届8.1业主委员会任期8.2业主委员会换届程序9.业主委员会成员权利与义务9.1业主委员会成员权利9.2业主委员会成员义务10.业主委员会与物业公司的关系10.1业主委员会与物业公司的合作原则10.2业主委员会与物业公司的沟通机制10.3业主委员会与物业公司的责任划分11.业主委员会与业主的关系11.1业主委员会与业主的沟通渠道11.2业主委员会与业主的协调机制11.3业主委员会对业主的保障措施12.合同的终止与解除12.1合同终止条件12.2合同解除条件12.3合同终止或解除的程序13.违约责任与争议解决13.1违约责任13.2争议解决方式13.3争议解决机构14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同变更与解除14.3合同解释与适用法律14.4合同附件与补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：公寓业主乙方：公寓物业管理公司1.2双方地址甲方：市区公寓乙方：市区物业管理公司1.3双方联系方式1.4双方法定代表人甲方：法定代表人姓名：乙方：法定代表人姓名：1.5双方法定代表人联系方式2.合同签订背景与目的2.1合同签订背景本合同签订背景为公寓业主与物业管理公司就公寓业主委员会成立事宜达成一致意见。2.2合同签订目的本合同签订目的为明确双方在业主委员会成立过程中的权利、义务及责任，确保业主委员会顺利成立并有效运作。3.业主委员会成立条件3.1成立业主委员会的法律依据根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，业主有权选举成立业主委员会。3.2成立业主委员会的程序要求（1）业主委员会成员应具备完全民事行为能力；（2）业主委员会成员应具备一定的组织协调能力和管理能力；3.3业主委员会成员资格条件（1）持有公寓业主身份证明；（2）同意履行业主委员会成员职责；（3）具备上述3.2条规定的资格条件。4.业主委员会成员组成4.1业主委员会成员人数业主委员会成员总数为5人。4.2业主委员会成员产生方式业主委员会成员通过业主大会选举产生。4.3业主委员会成员名单业主委员会成员名单如下：（1）（2）（3）（4）赵六（5）钱七5.业主委员会职责与义务5.1业主委员会职责（1）代表业主与物业管理公司协商物业管理事项；（2）监督物业管理公司的服务质量；（3）组织业主参与物业管理活动；（4）维护业主合法权益。5.2业主委员会义务（1）遵守国家法律法规和本合同约定；（2）积极参加业主委员会会议；（3）履行业主委员会职责，为业主服务；（4）保守业主委员会秘密。6.业主委员会工作方式与会议制度6.1业主委员会工作方式业主委员会采用民主集中制原则，按照多数成员的意见作出决定。6.2业主委员会会议制度（1）业主委员会每月召开一次例会；（3）业主委员会会议应提前通知业主代表。7.业主委员会经费管理7.1经费来源业主委员会经费来源为业主大会决定收取的物业管理费。7.2经费使用范围（1）业主委员会工作经费；（2）业主委员会活动经费；（3）业主委员会成员工作补贴。7.3经费管理方式业主委员会设立经费管理小组，负责经费的收支和管理。8.业主委员会任期与换届8.1业主委员会任期业主委员会任期三年，自本届业主委员会成立之日起计算。8.2业主委员会换届程序（1）任期届满前三个月，业主委员会应向业主大会提出换届选举方案；（2）业主大会根据业主委员会提出的方案，组织换届选举；（3）新任业主委员会成员名单经业主大会确认后生效。9.业主委员会成员权利与义务9.1业主委员会成员权利（1）参加业主委员会会议，发表意见；（2）对业主委员会工作进行监督；（3）对物业管理公司的服务质量提出意见和建议；（4）享有业主委员会成员工作补贴。9.2业主委员会成员义务（1）遵守业主委员会章程和会议决议；（2）按时参加业主委员会会议；（3）履行职责，维护业主合法权益；（4）保守业主委员会秘密。10.业主委员会与物业公司的关系10.1业主委员会与物业公司的合作原则（1）平等互利；（2）诚实守信；（3）共同维护业主权益。10.2业主委员会与物业公司的沟通机制（1）定期召开协调会议；（2）设立沟通渠道，及时反馈业主意见；（3）定期评估物业管理服务质量。10.3业主委员会与物业公司的责任划分（1）业主委员会负责监督物业管理公司履行合同；（2）物业管理公司负责提供物业管理服务；（3）双方共同解决业主提出的问题。11.业主委员会与业主的关系11.1业主委员会与业主的沟通渠道（1）设立业主意见箱；（2）定期举办业主座谈会；（3）利用网络平台与业主沟通。11.2业主委员会与业主的协调机制（1）及时处理业主反映的问题；（2）协调业主与物业管理公司之间的关系；（3）维护业主合法权益。11.3业主委员会对业主的保障措施（1）定期向业主公布业主委员会工作情况；（2）设立投诉渠道，及时处理业主投诉；（3）保障业主参与物业管理活动的权利。12.合同的终止与解除12.1合同终止条件（1）业主委员会任期届满，新任业主委员会成立；（2）合同约定的其他终止条件。12.2合同解除条件（1）业主委员会成员违反合同约定，经业主大会决议解除；（2）合同约定的其他解除条件。12.3合同终止或解除的程序（1）提出终止或解除合同申请；（2）召开业主大会讨论决定；（3）合同终止或解除生效。13.违约责任与争议解决13.1违约责任（1）违约方应承担违约责任；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。13.2争议解决方式（1）协商解决；（2）申请仲裁；（3）依法提起诉讼。13.3争议解决机构（1）双方协商确定的仲裁机构；（2）人民法院。14.其他约定事项14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更与解除（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同解除需按照本合同第12条的规定进行。14.3合同解释与适用法律本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。14.4合同附件与补充协议本合同附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入范围（1）协助甲乙双方进行合同履行过程中的协商和调解；（2）对甲乙双方的财产、权利进行评估、鉴定；（3）对甲乙双方履行合同过程中的行为进行审计、监督；（4）提供专业意见或服务。16.第三方介入的程序与要求16.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入；（2）甲乙双方共同选定第三方；（3）第三方与甲乙双方签订委托协议；（4）第三方按照委托协议的规定开展相关工作。16.2第三方介入要求（1）第三方应具备相应的资质和专业知识；（2）第三方应保持独立、客观、公正的原则；（3）第三方应严格按照委托协议的规定执行工作。17.第三方责任限额17.1责任限额定义在本合同中，第三方责任限额指第三方因自身原因导致甲乙双方损失时，应当承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在委托协议中约定；（2）如未约定，第三方责任限额为第三方自身资产价值的50%。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方（1）甲方有权要求第三方按照委托协议的规定履行职责；（2）甲方有权监督第三方的履约情况；（3）甲方有权要求第三方对违约行为承担相应责任。18.2第三方与乙方（1）乙方有权要求第三方按照委托协议的规定履行职责；（2）乙方有权监督第三方的履约情况；（3）乙方有权要求第三方对违约行为承担相应责任。18.3第三方与甲乙双方（1）第三方应保持对甲乙双方负责的态度，不得偏袒任何一方；（2）第三方应严格按照委托协议的规定，维护甲乙双方的合法权益；（3）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应按照责任限额承担赔偿责任。19.第三方介入的费用承担19.1费用承担原则第三方介入的费用由甲乙双方按比例承担，具体比例由委托协议约定。19.2费用承担方式（1）甲乙双方在委托协议中约定费用支付方式和时间；（2）第三方在完成相关工作后，向甲乙双方提交费用结算单；（3）甲乙双方在收到费用结算单后，按照约定支付费用。20.第三方介入合同的解除20.1解除条件（1）委托协议约定的解除条件；（2）第三方严重违反委托协议；（3）甲乙双方协商一致。20.2解除程序（1）甲乙双方书面通知第三方解除委托协议；（2）第三方在接到解除通知后，应立即停止相关工作；（3）甲乙双方按照委托协议约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.业主大会决议书要求：内容真实、完整，需经业主大会表决通过。说明：记录业主大会决定的事项，如业主委员会成员选举结果、费用预算等。2.业主委员会成员名单要求：包括成员姓名、联系方式、任职时间等信息。说明：明确业主委员会成员身份，便于联系和监督。3.业主委员会章程要求：内容合法、合规，明确业主委员会的职责、权利和义务。说明：规范业主委员会运作，保障业主权益。4.业主委员会会议记录要求：记录会议时间、地点、参会人员、议题、表决结果等。说明：保证会议的透明度和可追溯性。5.物业管理服务合同要求：内容明确、具体，包括服务内容、收费标准、违约责任等。说明：规范物业管理公司的服务行为，保障业主权益。6.业主大会会议通知要求：提前告知业主会议时间、地点、议程等信息。说明：确保业主有权参加业主大会，行使表决权。7.业主大会表决票要求：格式规范，便于统计表决结果。说明：保证表决过程的公正性和准确性。8.业主委员会工作计划要求：明确工作目标、任务、时间安排等。说明：指导业主委员会开展工作，提高工作效率。9.业主委员会经费使用明细要求：详细记录经费收支情况，包括收入来源、支出用途等。说明：确保经费使用透明，接受业主监督。10.第三方介入委托协议要求：明确第三方介入的范围、职责、费用等。说明：规范第三方介入行为，保障各方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主委员会成员未按时参加业主委员会会议。责任认定：业主委员会成员应承担相应的责任，如扣除工作补贴等。2.违约行为：物业管理公司未按时提供物业管理服务。责任认定：物业管理公司应承担违约责任，如退还部分物业管理费等。3.违约行为：第三方在介入过程中泄露业主信息。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，如赔偿损失等。4.违约行为：甲乙双方未按约定支付第三方介入费用。责任认定：违约方应承担违约责任，如支付违约金等。5.违约行为：业主委员会成员在工作中滥用职权。责任认定：业主委员会成员应承担相应的责任，如撤换成员等。6.违约行为：物业管理公司未按约定履行合同义务。责任认定：物业管理公司应承担违约责任，如赔偿损失等。示例说明：若物业管理公司未按时提供物业管理服务，导致业主小区环境卫生恶化，业主委员会可要求物业管理公司支付部分物业管理费作为违约金，并要求其立即整改。全文完。2024年度公寓业主委员会成立合同2本合同目录一览1.合同订立依据2.合同双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.合同目的4.业主委员会成立原则5.业主委员会成员资格5.1业主委员会成员资格条件5.2业主委员会成员资格申请程序6.业主委员会成员选举6.1选举方式6.2选举程序6.3选举结果确认7.业主委员会成员职责7.1业主委员会成员基本职责7.2业主委员会成员具体职责8.业主委员会工作规则8.1业主委员会会议制度8.2业主委员会工作流程8.3业主委员会工作记录9.业主委员会经费管理9.1经费来源9.2经费使用范围9.3经费使用审批程序10.业主委员会监督与责任10.1业主监督机制10.2业主委员会成员责任11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.争议解决方式12.1争议解决原则12.2争议解决途径13.合同生效与终止14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国业主大会规程》及相关法律法规制定。1.2本合同旨在明确2024年度公寓业主委员会的成立、运作和终止等相关事项。2.合同双方基本信息2.1甲方（业主大会）：指公寓全体业主组成的业主大会。2.2乙方（业主委员会）：指由甲方选举产生的，代表业主大会行使管理权的机构。3.合同目的3.1明确业主委员会的成立程序和职责，保障业主的合法权益。3.2规范业主委员会的运作，提高公寓管理水平。4.业主委员会成立原则4.1公开、公平、公正原则。4.2业主自愿原则。4.3民主协商原则。5.业主委员会成员资格5.1业主委员会成员应为具有完全民事行为能力的公寓业主。5.2业主委员会成员应遵守国家法律法规和本合同规定。5.3业主委员会成员应具备一定的组织协调能力和责任心。6.业主委员会成员选举6.1业主委员会成员由全体业主通过差额选举产生。6.2选举时，业主应按照本合同规定和业主大会的安排，积极参与投票。6.3选举结果经业主大会确认后生效。7.业主委员会成员职责7.1业主委员会成员应积极参加业主大会，履行业主大会赋予的职责。7.2业主委员会成员应代表业主大会，对公寓的公共事务进行管理。7.3业主委员会成员应定期向业主大会报告工作，接受业主监督。7.4业主委员会成员应维护业主的合法权益，协调解决业主之间的纠纷。8.业主委员会工作规则8.1业主委员会会议制度8.1.1业主委员会应定期召开例会，每季度至少召开一次。8.1.2业主委员会会议应提前通知所有成员，并确定会议议程。8.1.3会议应记录会议内容，形成会议纪要，并予以公布。8.2业主委员会工作流程8.2.1工作流程包括提案、讨论、表决、实施和监督等环节。8.2.2提案应明确提出问题、解决方案和预期效果。8.2.3讨论阶段应充分听取各方意见，形成共识。8.2.4表决时，业主委员会成员应遵循少数服从多数的原则。8.3业主委员会工作记录8.3.1业主委员会应建立工作档案，记录所有会议纪要、决议和工作实施情况。8.3.2工作记录应妥善保存，以备查询和监督。9.业主委员会经费管理9.1经费来源9.1.1经费主要来源于公寓公共收益，如物业费、停车费等。9.2经费使用范围9.2.1经费主要用于公寓的日常管理、维修和公共设施维护。9.2.2经费使用需符合国家相关法律法规和本合同规定。9.3经费使用审批程序9.3.1业主委员会成员对经费使用有异议时，有权提出质疑。10.业主委员会监督与责任10.1业主监督机制10.1.1业主可通过业主大会、业主委员会或相关渠道对业主委员会工作进行监督。10.1.2业主委员会应定期向业主大会报告工作，接受业主的质询和监督。10.2业主委员会成员责任10.2.1业主委员会成员应依法履行职责，不得滥用职权。10.2.2业主委员会成员违反本合同规定或法律法规，应承担相应的法律责任。11.合同变更与解除11.1合同变更11.1.2变更后的合同自通过之日起生效。11.2合同解除11.2.1如业主委员会成员出现严重失职行为，业主大会可依法解除本合同。11.2.2合同解除后，业主委员会应依法进行财产清算和移交。12.争议解决方式12.1争议解决原则12.1.1争议解决应遵循公平、公正、公开的原则。12.1.2争议解决应优先采取协商方式。12.2争议解决途径12.2.1争议双方可先进行内部协商，寻求解决方案。12.2.2如协商不成，可向业主大会或相关行政部门申请调解。12.2.3如调解不成，可依法向人民法院提起诉讼。13.合同生效与终止13.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同期限为一年，自生效之日起计算。14.合同附件14.1.1业主委员会成员名单14.1.2业主委员会工作细则14.1.3业主大会决议记录第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方是指本合同双方（甲方和乙方）以外的独立第三方，包括但不限于中介机构、专业顾问、审计机构、法律服务机构等。15.2第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的咨询、评估、监督、调解、仲裁等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件16.1.1甲方或乙方认为有必要引入第三方提供专业服务。16.1.2第三方具备相应的资质和能力。16.1.3第三方介入需经甲方和乙方协商一致同意。16.2第三方介入的程序16.2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并说明具体原因和目的。16.2.2甲方和乙方共同选定第三方，并与其签订服务协议。16.2.3第三方介入后，应向甲方和乙方提供相应的服务，并保持沟通。17.第三方介入的责权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照服务协议的约定，提供专业、客观、公正的服务。17.1.2第三方对提供的服务质量承担责任，如有失职行为，应承担相应的法律责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权获得合同约定的服务费用。17.2.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助。17.3第三方的义务17.3.1第三方应保守合同双方的商业秘密。17.3.2第三方应按时完成服务任务，并提交服务报告。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间为服务合同关系。18.1.2甲方应按约定支付服务费用。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间为服务合同关系。18.2.2乙方应按约定支付服务费用。18.3第三