2024年房地产开发与销售合同标的及权利义务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发与销售合同标的及权利义务本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2购房者信息第二条合同标的2.1房地产开发项目概况2.2房屋基本信息2.3配套设施及公共服务第三条权利义务3.1开发商的权利与义务3.1.1开发商应按约定时间完成房屋建设3.1.2开发商应保证房屋质量符合国家标准3.1.3开发商应承担房屋产权转移登记的相关费用3.2购房者的权利与义务3.2.1购房者应按约定时间支付购房款项3.2.2购房者应配合开发商完成房屋交付手续3.2.3购房者应承担房屋使用过程中产生的相关费用第四条价格与支付4.1房屋销售价格4.2付款方式与时间4.3付款default_argument第五条交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收不合格的处理第六条产权转移登记6.1产权转移登记时间6.2产权转移登记费用6.3产权转移登记default_argument第七条违约责任7.1开发商的违约责任7.2购房者的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决default_argument第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决default_argument第十二条其他条款12.1房屋装修条款12.2物业服务条款12.3配套设施及公共服务default_argument第十三条附件13.1房屋平面图13.2合同补充协议第十四条合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息1.1.1开发商全称：X房地产开发有限公司1.1.2开发商地址：市区路号1.1.3开发商法定代表人：X1.2购房者信息1.2.1购房者全称：X1.2.2购房者地址：市区路号1.2.3购房者身份证号码：第二条合同标的2.1房地产开发项目概况2.1.1项目名称：X花园2.1.2项目地点：市区路号2.1.3项目性质：住宅小区2.1.4项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米2.2房屋基本信息2.2.1房屋坐落：X花园第栋单元层号2.2.2房屋结构：X2.2.3房屋面积：建筑总面积平方米，套内面积平方米2.2.4房屋户型：室厅卫2.2.5房屋产权：住宅用地，使用年限70年2.3配套设施及公共服务2.3.1配套设施：X2.3.2公共服务：X第三条权利义务3.1开发商的权利与义务3.1.1开发商应按约定时间完成房屋建设3.1.2开发商应保证房屋质量符合国家标准3.1.3开发商应承担房屋产权转移登记的相关费用3.2购房者的权利与义务3.2.1购房者应按约定时间支付购房款项3.2.2购房者应配合开发商完成房屋交付手续3.2.3购房者应承担房屋使用过程中产生的相关费用第四条价格与支付4.1房屋销售价格4.1.1房屋销售总价：人民币X元（大写：X元整）4.1.2房屋销售单价：人民币X元/平方米4.2付款方式与时间4.2.1付款方式：一次性付款/按揭付款4.2.2付款时间：购房者应于本合同签订之日起日内支付购房款总额的%，剩余款项待房屋交付时支付4.3付款default_argument第五条交付与验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付期限：自本合同签订之日起日内5.1.2房屋交付条件：房屋建设完毕，验收合格5.2房屋验收标准5.2.1房屋验收标准：符合国家住宅质量标准5.2.2房屋验收不合格的处理：开发商应在验收不合格之日起日内整改完毕，并承担相应费用5.3验收不合格的处理第六条产权转移登记6.1产权转移登记时间6.1.1产权转移登记期限：自房屋交付之日起日内6.1.2产权转移登记地点：市区行政服务中心6.2产权转移登记费用6.2.1产权转移登记费用：人民币X元（大写：X元整）6.2.2费用承担：开发商承担产权转移登记费用6.3产权转移登记default_argument第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.1.1开发商未按约定时间完成房屋建设的，应向购房者支付违约金，违约金为购房款总额的%8.1.2开发商未保证房屋质量符合国家标准的，应承担修复费用及赔偿购房者因此遭受的损失8.2购房者的违约责任8.2.1购房者未按约定时间支付购房款项的，应向开发商支付违约金，违约金为购房款总额的%8.2.2购房者未按约定配合开发商完成房屋交付手续的，应承担因此产生的相关费用第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议9.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定及本合同的约定9.2合同解除条件9.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议9.2.2合同解除后，双方互不承担违约责任，但购房者已支付的购房款项不予退还第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.2争议解决default_argument第十二条其他条款12.1房屋装修条款12.1.1房屋装修标准：按照双方约定的装修标准进行12.1.2装修费用：装修费用包含在房屋销售总价内12.2物业服务条款12.2.1物业服务公司：X物业管理公司12.2.2物业服务费用：人民币X元/月12.3配套设施及公共服务default_argument第十三条附件13.1房屋平面图13.2合同补充协议第十四条合同生效14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.1.2本合同的生效不得违反法律法规、政策规定14.2合同生效时间14.2.1本合同自签字（或盖章）之日起日内生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义为本合同提供服务的除甲乙方之外的单位或个人，包括但不限于中介方、评估方、监理方、物业服务方等。1.2第三方职责第三方应按照合同约定或法律规定，履行其服务职责，确保服务质量符合相关标准。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择具备相应资质和良好信誉的第三方，并签订相应的服务合同。2.2第三方责任第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用由甲乙方按照约定承担。3.2第三方服务费用的支付时间、方式与本合同其他费用支付规定一致。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在其服务范围内对甲乙方承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定4.2.1第三方责任限额由甲乙方在选择第三方时协商确定。4.2.2第三方责任限额不应低于国家相关法律法规规定的最低限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方应独立履行其服务职责，不对甲乙方之间的合同关系产生影响。5.2第三方与中介方如第三方为中介方推荐，中介方应对第三方的服务承担协助协调责任。5.3第三方与评估方、监理方等其他参与方各参与方应相互配合，共同确保合同的履行。第六条第三方违约处理6.1第三方未按约定履行服务职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方未按约定提供服务导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第七条第三方侵权责任7.1第三方在提供服务过程中侵害甲乙方合法权益的，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。7.2第三方侵权导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方责任免除8.1第三方不承担因其无法控制的原因导致的合同履行障碍的责任。8.2第三方不承担因甲方乙双方原因导致的合同履行障碍的责任。第九条第三方责任追究程序9.1甲乙方追究第三方责任时，应书面通知第三方。9.2第三方应在接到通知后日内回复，并对甲乙方的claim进行处理。9.3如第三方未在规定时间内回复或处理，甲乙方有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第十条第三方责任的法律适用与争议解决10.1第三方责任的法律适用第三方责任适用中华人民共和国法律，如涉及国际法律，应依照国际法律相关规定处理。10.2第三方责任争议解决甲乙方与第三方之间的责任争议，可依照本合同约定的争议解决方式进行解决。第十一条附件11.1第三方服务合同11.2第三方资质证明文件第十二条合同的变更与解除甲乙方与第三方之间的合同变更或解除，应签订书面协议，并符合本合同约定的变更与解除条件。第十三条保密条款第三方应对其在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务秘密等信息予以保密，并遵守本合同约定的保密期限和保密内容。第十四条合同生效本合同自甲乙方与第三方签订之日起生效，并受本合同约定的第三方责任限额、违约责任、侵权责任等条款约束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图附件2：合同补充协议附件3：第三方服务合同附件4：第三方资质证明文件附件5：房屋交付确认书附件6：产权转移登记申请表附件7：物业服务合同附件8：装修合同附件9：家具家电清单附件10：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋平面图详细要求：清晰标注房屋的尺寸、布局、朝向等信息，包括各个房间的名称和面积。说明：房屋平面图用于确认房屋的具体位置和结构，是合同的重要组成部分。附件2：合同补充协议详细要求：补充协议应明确双方在合同履行过程中的特殊约定，包括但不限于装修标准、物业服务费用等。说明：合同补充协议用于对主合同的补充和细化，确保双方的权利和义务更加明确。附件3：第三方服务合同详细要求：明确第三方服务的范围、内容、时间、费用等。说明：第三方服务合同用于规定第三方在合同履行过程中的责任和义务，确保服务质量。附件4：第三方资质证明文件详细要求：第三方提供的资质证明文件应真实、有效，包括但不限于营业执照、资质证书等。说明：第三方资质证明文件用于证明第三方的合法身份和资质，确保合同的履行。附件5：房屋交付确认书详细要求：明确房屋交付的时间、条件及双方的责任和义务。说明：房屋交付确认书用于确认房屋交付的具体情况，包括交付的时间和质量标准。附件6：产权转移登记申请表详细要求：填写完整的产权转移登记申请表，包括双方的基本信息、房屋信息等。说明：产权转移登记申请表用于办理产权转移登记手续，确保房屋产权的合法转移。附件7：物业服务合同详细要求：明确物业服务的范围、内容、费用、时间等。说明：物业服务合同用于规定物业服务方的责任和义务，确保物业服务的质量。附件8：装修合同详细要求：明确装修的范围、内容、时间、费用等。说明：装修合同用于规定装修方的责任和义务，确保装修质量。附件9：家具家电清单详细要求：明确家具家电的名称、数量、品牌、价格等。说明：家具家电清单用于确认双方对于家具家电的交付和质量的约定。附件10：合同履行过程中的其他重要文件详细要求：包括但不限于支付凭证、验收报告、维修记录等。说明：合同履行过程中的其他重要文件用于记录合同履行过程中的重要信息，保障双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按约定时间完成房屋建设2.开发商未保证房屋质量符合国家标准3.购房者未按约定时间支付购房款项4.购房者未配合开发商完成房屋交付手续5.第三方未按约定提供服务6.第三方服务不符合约定标准7.第三方未按约定时间完成服务责任认定：1.开发商的违约责任：支付违约金，承担修复费用及赔偿损失2.购房者的违约责任：支付违约金，承担相关费用3.第三方的违约责任：支付违约金，承担损失赔偿责任示例说明：若开发商未能在约定时间内完成房屋建设，视为违约。开发商应按照购房合同的约定，支付违约金，并承担因违约导致购房者的损失赔偿责任。具体违约金的计算方式和赔偿损失的金额，应根据合同约定和实际情况进行确定。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发：指房地产开发企业根据城市规划，对土地进行开发建设，包括土地开发、房屋建设、基础设施建设和公共服务设施建设等。2.商品房：指房地产开发企业开发的，