2024年二手房交易新规下的合同范本汇编与要点分析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易新规下的合同范本汇编与要点分析本合同目录一览1.合同签订主体及基本信息1.1出售方信息1.2买受方信息1.3合同签订时间及地点2.房屋基本信息2.1房屋权属证明2.2房屋位置、面积、结构2.3房屋用途及规划用途3.房屋产权及交易限制3.1房屋产权状况3.2交易限制条件3.3交易税费及费用承担4.交易价格及支付方式4.1交易价格及支付金额4.2支付时间及方式4.3预付款及违约责任5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准及程序5.3验收不合格的处理6.附属设施及权利义务6.1附属设施清单6.2附属设施权属及使用6.3附属设施维护责任7.产权过户及登记手续7.1过户手续办理7.2登记手续办理7.3领取产权证书8.交易税费及费用承担8.1税费种类及计算8.2费用承担方式8.3税费缴纳及滞纳责任9.违约责任及纠纷解决9.1违约责任承担9.2违约金的计算及支付9.3纠纷解决方式10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.合同附件及补充协议11.1附件一：房屋清单11.2附件二：交易税费及费用清单11.3补充协议12.合同生效及通知12.1合同生效条件12.2通知方式及送达地址13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的费用结算13.2合同终止后的房屋返还14.合同争议解决及法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用及管辖法院第一部分：合同如下：1.合同签订主体及基本信息1.1出售方信息出售方全称：____________________出售方地址：____________________出售方联系电话：_________________出售方法定代表人/授权代表：_______1.2买受方信息买受方全称：____________________买受方地址：____________________买受方联系电话：_________________买受方法定代表人/授权代表：_______1.3合同签订时间及地点合同签订时间：____年____月____日合同签订地点：____________________2.房屋基本信息2.1房屋权属证明房屋所有权证号：_________________房屋他项权证号：_________________房屋土地使用权证号：________________2.2房屋位置、面积、结构房屋所在区域：____________________房屋具体地址：____________________房屋建筑面积：____平方米房屋结构：____________________2.3房屋用途及规划用途房屋现状用途：____________________房屋规划用途：____________________3.房屋产权及交易限制3.1房屋产权状况房屋为出卖方合法拥有并有权处分的房产房屋不存在任何权属纠纷3.2交易限制条件房屋不存在任何限制交易的法律法规限制3.3交易税费及费用承担交易税费及费用按照国家及地方相关政策执行双方共同承担交易税费及费用4.交易价格及支付方式4.1交易价格及支付金额交易价格：____元人民币支付金额：____元人民币4.2支付时间及方式首付款：____元人民币，于合同签订之日起____日内支付余款：____元人民币，于房屋交付之日起____日内支付4.3预付款及违约责任预付款：____元人民币，于合同签订之日起____日内支付违约责任：未按时支付款项，应向守约方支付____%的违约金5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间：____年____月____日5.2房屋验收标准及程序双方按照房屋交接清单进行验收验收合格，双方在验收单上签字确认5.3验收不合格的处理验收不合格，出卖方应在____日内修复或更换修复或更换后，双方重新进行验收6.附属设施及权利义务6.1附属设施清单1.水电表2.燃气表3.空调4.热水器5.油烟机6.2附属设施权属及使用上述附属设施随房屋一并转移买受方有权使用上述附属设施6.3附属设施维护责任附属设施的维护责任由买受方承担7.房产权过户及登记手续7.1过户手续办理出卖方负责办理房屋产权过户手续7.2登记手续办理双方共同到房产登记机构办理房屋登记手续7.3领取产权证书房屋登记手续办理完毕后，双方共同领取房屋产权证书8.交易税费及费用承担8.1税费种类及计算1.契税：按房屋成交价的____%计算2.印花税：按房屋成交价的____%计算3.土地增值税：根据国家相关规定计算4.个人所得税：根据国家相关规定计算8.2费用承担方式交易税费及费用由买受方承担，具体金额在合同附件中明确。8.3税费缴纳及滞纳责任买受方应在房屋交付前缴纳全部交易税费及费用。如买受方未按时缴纳，应向税务机关缴纳滞纳金。9.违约责任及纠纷解决9.1违约责任承担双方应严格按照合同约定履行各自义务。违约方应承担相应的违约责任。9.2违约金的计算及支付违约金按下列标准计算：1.出卖方未按时交付房屋，每延迟一日，应向买受方支付____元人民币的违约金。2.买受方未按时支付款项，每延迟一日，应向出卖方支付____元人民币的违约金。9.3纠纷解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的纠纷。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同解除及终止10.1合同解除条件1.出卖方提供虚假信息导致合同无法履行的；2.买受方未按时支付约定款项的；3.因不可抗力导致合同无法履行的。10.2合同终止条件1.合同约定的交易目的已实现；2.双方协商一致解除合同。10.3合同解除及终止后的处理1.合同解除或终止后，双方应立即终止合同履行；2.双方应按照合同约定结算已发生的费用；3.合同解除或终止后，房屋产权及相关附属设施归买受方所有。11.合同附件及补充协议11.1附件一：房屋清单列明房屋及其附属设施的详细信息。11.2附件二：交易税费及费用清单列明交易过程中涉及的税费及费用的明细。11.3补充协议如有补充协议，应作为合同附件。12.合同生效及通知12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2通知方式及送达地址1.邮寄：以挂号信方式寄至对方提供的地址；2.传真：以传真确认收悉；3.电子邮件：以电子邮件确认收悉。13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的费用结算合同解除后，双方应按照合同约定结算已发生的费用。13.2合同终止后的房屋返还合同终止后，买受方应将房屋及附属设施完好无损地返还给出卖方。14.合同争议解决及法律适用14.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。14.2法律适用及管辖法院本合同适用中华人民共和国法律。争议解决应提交合同签订地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方概念本合同中所述第三方，指除甲乙双方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供信息、咨询、评估、见证、见证交易等。2.第三方介入的同意及程序2.1第三方介入的同意任何第三方介入本合同，均需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入的程序1.甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事项及范围；2.双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各自的权利和义务；3.第三方应在合作协议中承诺遵守本合同的相关规定。3.第三方责任及责任限额3.1第三方责任第三方在本合同项下应承担相应的法律责任，包括但不限于：1.按照合作协议履行其职责；2.对其提供的信息、咨询、评估等负责；3.遵守国家相关法律法规及行业标准。3.2责任限额1.第三方在本合同项下的责任限额，应根据合作协议及实际情况确定；2.如第三方责任导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分1.第三方应向甲方提供真实、准确、完整的信息；2.第三方对甲方提供的信息保密；3.第三方在提供咨询服务时，应充分考虑甲方的利益。4.2第三方与乙方的划分1.第三方应向乙方提供真实、准确、完整的信息；2.第三方对乙方提供的信息保密；3.第三方在提供咨询服务时，应充分考虑乙方的利益。4.3第三方与甲乙双方的共同责任1.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任；2.甲乙双方应积极配合第三方的工作，共同维护交易安全。5.第三方介入的变更及解除5.1第三方介入的变更1.如需变更第三方介入的事项或范围，甲乙双方应共同协商，并书面通知第三方；2.第三方应在收到变更通知后，按照变更后的要求履行职责。5.2第三方介入的解除1.如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方可解除第三方介入协议；2.第三方介入协议解除后，第三方应立即停止履行其职责。6.第三方介入费用的承担6.1第三方介入费用1.第三方介入费用由甲乙双方按照合作协议约定承担；2.如合作协议未约定费用承担方式，则由甲乙双方平均分担。6.2第三方介入费用的结算1.第三方介入费用应在合同履行完毕后结算；2.如第三方介入费用在合同履行过程中产生，甲乙双方应按实际发生金额结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋清单详细要求：包括房屋的详细信息，如房屋结构、面积、装修情况、附属设施等。附件说明：作为房屋交付及验收的依据，确保双方对房屋状况有明确的认识。2.附件二：交易税费及费用清单详细要求：列明交易过程中涉及的税费及费用的种类、金额及承担方。附件说明：作为交易税费及费用结算的依据，确保双方对税费及费用的承担有明确的责任。3.附件三：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、范围、职责、权利、义务及责任限额。附件说明：作为第三方介入的协议，确保第三方在合同履行过程中遵守约定。4.附件四：房屋产权证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。附件说明：作为房屋产权的合法证明，确保房屋产权的清晰和合法。5.附件五：交易合同详细要求：包括合同的主要内容，如甲乙双方的名称、地址、交易价格、交付时间等。附件说明：作为交易合同的正式文本，确保甲乙双方对合同内容有明确的认识。6.附件六：交易税费及费用缴纳凭证详细要求：包括缴纳税费及费用的凭证，如银行缴款凭证等。附件说明：作为税费及费用缴纳的证明，确保双方对税费及费用的缴纳有明确的记录。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按时交付房屋；买受方未按时支付款项；出卖方提供虚假信息；买受方擅自更改房屋用途；第三方未能按照合作协议履行职责。2.责任认定标准：出卖方未按时交付房屋：每延迟一日，应向买受方支付____元人民币的违约金；买受方未按时支付款项：每延迟一日，应向出卖方支付____元人民币的违约金；出卖方提供虚假信息：根据损失程度，由出卖方承担相应的赔偿责任；买受方擅自更改房屋用途：买受方应恢复房屋原状，并承担相应的赔偿责任；第三方未能按照合作协议履行职责：第三方应根据合作协议承担相应的赔偿责任。示例说明：出卖方未按时交付房屋，延迟了10天，应向买受方支付____元人民币的违约金。买受方未按时支付购房款，延迟了5天，应向出卖方支付____元人民币的违约金。出卖方提供虚假信息，导致买受方遭受损失____元，由出卖方承担相应的赔偿责任。全文完。2024年二手房交易新规下的合同范本汇编与要点分析2本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋所有权1.2房屋坐落位置1.3房屋面积1.4房屋结构1.5房屋用途1.6房屋权属证明文件2.交易双方基本情况2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋交易价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更3.5逾期付款责任4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准4.4验收程序4.5验收不合格的处理5.房屋权属转移登记5.1登记时间5.2登记费用5.3登记程序5.4登记变更5.5登记瑕疵处理6.房屋相关费用及税金6.1费用承担6.2税金承担6.3费用及税金支付方式6.4逾期支付责任7.房屋配套设施及附属物7.1配套设施清单7.2附属物清单7.3配套设施及附属物交付7.4配套设施及附属物维修责任8.房屋权利瑕疵保证8.1权利瑕疵定义8.2保证责任8.3权利瑕疵处理9.房屋质量保证9.1质量标准9.2质量保证期限9.3质量瑕疵处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及终止13.1生效条件13.2生效时间13.3终止条件13.4终止程序14.其他约定14.1通知送达14.2合同附件14.3不可抗力14.4合同修改14.5合同份数第一部分：合同如下：1.房屋基本情况1.1房屋所有权1.2房屋坐落位置房屋位于____市____区____街道____号，具体坐落以房产证载明的位置为准。1.3房屋面积1.4房屋结构房屋为____层____单元____室____厅____卫，结构为____结构。1.5房屋用途房屋用途为____，卖方承诺该用途符合国家相关法律法规的规定。1.6房屋权属证明文件卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.交易双方基本情况2.1买方信息买方名称：____法定代表人：____地址：____联系电话：____2.2卖方信息卖方名称：____法定代表人：____地址：____联系电话：____2.3代理人信息（如有）代理人名称：____代理人身份证明：____授权委托书：____3.房屋交易价格3.1房屋总价房屋总价为人民币____元整。3.2付款方式付款方式：____3.3付款时间节点首次付款：____元，于____日前支付；第二次付款：____元，于____日前支付；第三次付款：____元，于____日前支付；尾款：____元，于____日前支付。3.4付款方式变更任何一方要求变更付款方式，应提前____天书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更。3.5逾期付款责任买方逾期付款的，应向卖方支付____%的违约金。4.房屋交付及验收4.1交付时间卖方应在____日前将房屋交付给买方。4.2交付条件（1）房屋权属已转移至买方名下；（2）房屋内所有附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋无任何权属纠纷和欠费；（4）房屋符合合同约定的交付条件。4.3验收标准房屋验收标准：____4.4验收程序买方应在____日内对房屋进行验收，如有异议，应在____日内书面通知卖方，卖方应在____日内予以修复或更换。4.5验收不合格的处理房屋验收不合格的，卖方应在____日内进行修复或更换，修复或更换后，买方应重新进行验收。5.房屋权属转移登记5.1登记时间卖方应在____日前协助买方办理房屋权属转移登记手续。5.2登记费用房屋权属转移登记费用由____方承担。5.3登记程序卖方应配合买方办理房屋权属转移登记手续，包括提供相关证明文件等。5.4登记变更房屋权属转移登记后，如需变更登记事项，应按照相关规定办理。5.5登记瑕疵处理如因登记瑕疵导致房屋权属转移登记受阻，卖方应承担相应的责任。6.房屋相关费用及税金6.1费用承担（1）房屋交易税费；（2）房屋权属转移登记费；（3）其他相关费用。6.2税金承担房屋交易税费按国家规定计算，由____方承担。6.3费用及税金支付方式费用及税金支付方式：____6.4逾期支付责任买方逾期支付费用及税金的，应向卖方支付____%的违约金。8.房屋权利瑕疵保证8.1权利瑕疵定义本合同所指的权利瑕疵包括但不限于房屋存在共有权、抵押权、查封、限制转让等权利限制或负担，以及房屋存在权属争议、未经登记的建筑物、违法建筑等情况。8.2保证责任卖方保证房屋不存在本合同第八条第一款所述的权利瑕疵，如存在权利瑕疵，卖方应承担相应的法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。8.3权利瑕疵处理如买方在房屋交付后发现权利瑕疵，应在____日内书面通知卖方，卖方应在____日内予以解决。如卖方未能在合理期限内解决权利瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的全部款项，并赔偿买方因此遭受的损失。9.房屋质量保证9.1质量标准房屋质量应符合国家有关房屋建筑工程质量标准，并符合合同约定的使用功能。9.2质量保证期限房屋质量保证期限为____年，自房屋交付之日起计算。9.3质量瑕疵处理如买方在质量保证期限内发现房屋存在质量瑕疵，应在____日内书面通知卖方，卖方应在____日内负责修复或更换，直至达到合同约定的质量标准。10.违约责任10.1违约情形（1）卖方未按约定时间交付房屋；（2）买方未按约定时间支付款项；（3）一方违反合同约定的其他义务；（4）一方违反合同约定的保密义务。10.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）继续履行合同义务。10.3违约金计算违约金的计算方式为：____11.争议解决11.1争议解决方式本合同的争议解决方式为：____11.2争议解决机构如选择诉讼方式解决争议，争议应提交至____法院管辖。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。12.合同解除12.1解除条件（1）一方严重违约，经对方催告后，在合理期限内仍未履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2解除程序一方要求解除合同，应书面通知对方，合同自通知送达对方之日起解除。12.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定结算各自的权利和义务。13.合同生效及终止13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间本合同生效时间为____年____月____日。13.3终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）合同双方协商一致终止。14.其他约定14.1通知送达（1）当面交付；（2）邮寄；（3）电子邮件。14.2合同附件（1）房屋所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）房屋买卖合同；（4）其他与本合同相关的文件。14.3不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。14.4合同修改本合同的任何修改均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行修改。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何在合同履行过程中提供专业服务的第三方。15.2第三方责任15.2.1责任范围第三方在本合同项下的责任范围限于其专业服务内容，不包括因自身过错或故意导致的违约行为。15.2.2责任限额第三方的责任限额由双方在合同中约定，具体金额为____元。如第三方因自身原因导致违约，其赔偿金额不超过该责任限额。15.3第三方权利15.3.1服务权利第三方有权根据合同约定，独立开展其专业服务，并要求甲乙双方提供必要的协助和配合。15.3.2报告权利第三方有权向甲乙双方出具服务报告，报告内容应真实、准确、完整。15.4第三方义务15.4.1客观公正第三方在提供服务过程中应保持客观、公正，不得偏袒任何一方。15.4.2保密义务第三方对在服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密和隐私信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。16.甲乙双方权利义务变更16.1甲方权利义务变更16.1.1服务接受甲方有权利接受第三方提供的服务，并有权要求第三方按照合同约定提供服务。16.1.2付费责任甲方应根据合同约定支付第三方服务费用。16.2乙方权利义务变更16.2.1服务接受乙方有权利接受第三方提供的服务，并有权要求第三方按照合同约定提供服务。16.2.2付费责任乙方应根据合同约定支付第三方服务费用。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方第三方与甲方之间的权利义务关系由双方另行签订服务合同约定，本合同中不涉及第三方与甲方之间的权利义务。17.2第三方与乙方第三方与乙方之间的权利义务关系由双方另行签订服务合同约定，本合同中不涉及第三方与乙方之间的权利义务。17.3第三方与甲乙双方第三方在提供服务过程中，应遵守本合同的约定，并对甲乙双方承担相应的责任。18.第三方责任追究18.1违约责任如第三方违反本合同约定或服务合同约定，导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权追究第