2024年度二手房买卖合同（南京地区）5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同（南京地区）本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订时间1.2合同签订地点1.3合同生效条件2.房源信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属状况2.3房屋周边设施3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点5.房屋交付与验收5.1交付时间5.2交付地点5.3验收标准5.4验收方式5.5验收结果处理6.房屋过户与登记6.1过户手续6.2登记手续6.3过户费用6.4登记费用7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决期限9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同附件10.1附件一：房屋所有权证书10.2附件二：房屋测绘报告10.3附件三：其他相关证明材料11.合同生效与终止11.1合同生效日期11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定效力13.合同份数13.1合同份数13.2合同效力14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同签订时间：本合同于2024年1月1日签订。1.2合同签订地点：南京市区街道号。1.3合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.房源信息2.1房屋基本情况：出卖方所售房屋位于南京市区路号，建筑面积为平方米，结构为，建筑年代为年，房屋用途为。2.2房屋权属状况：出卖方保证所售房屋权属清晰，无抵押、查封等限制性权利。2.3房屋周边设施：房屋周边设有学校、医院、超市等生活配套设施。3.买卖双方信息3.1买方信息：买方全称为有限公司，法定代表人为，住所地为市区路号。3.2卖方信息：卖方全称为房地产开发有限公司，法定代表人为，住所地为南京市区路号。4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格：本房屋成交价格为人民币万元整。4.2付款方式：买方分两次支付房款，首付款万元于合同签订之日起日内支付，尾款万元于房屋交付前日内支付。4.3付款时间：首付款支付时间为合同签订后日内，尾款支付时间为房屋交付前日内。4.4付款地点：付款地点为南京市区路号。5.房屋交付与验收5.1交付时间：出卖方应在合同约定的房屋交付时间内，将房屋交付给买方。5.2交付地点：房屋交付地点为南京市区路号。5.3验收标准：买方在收到房屋后日内对房屋进行验收，验收标准以房屋买卖合同附件中的房屋交接清单为准。5.4验收方式：买方自行或委托第三方进行房屋验收。5.5验收结果处理：如验收中发现房屋存在质量问题，出卖方应在日内予以修复，修复费用由出卖方承担。6.房屋过户与登记6.1过户手续：出卖方应配合买方办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关证明材料、办理过户登记等。6.2登记手续：买方应在房屋过户后日内办理房屋登记手续，取得房屋所有权证书。6.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税等，由买方承担。6.4登记费用：房屋登记费用由买方承担。7.违约责任7.1买方违约责任：如买方未按约定支付房款，应向出卖方支付违约金，违约金为应付款项的%。7.2卖方违约责任：如卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的%。7.3违约金计算方式：违约金按实际逾期天数计算，每日违约金为应付款项或房屋总价款的%。8.争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市区人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：争议解决地点为南京市区。8.3争议解决期限：双方应在发生争议后日内协商解决，若协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。9.合同解除9.1.1出卖方未按约定交付房屋或交付的房屋存在重大质量问题；9.1.2买方未按约定支付房款；9.1.3双方协商一致，决定解除合同。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，应提前日书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.3合同解除后果：合同解除后，已支付的房款不予退还，未支付的房款不再支付；双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。10.合同附件10.1附件一：房屋所有权证书复印件；10.2附件二：房屋测绘报告；10.3附件三：房屋买卖合同签订前后的相关证明材料。11.合同生效与终止11.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2.1合同约定的义务履行完毕；11.2.2合同解除；11.2.3法律法规规定的其他合同终止情形。11.3合同终止程序：合同终止后，双方应进行财务结算，确认债权债务关系。12.其他约定12.1其他约定事项：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2其他约定效力：本合同中其他约定事项与法律法规相抵触的，以法律法规为准。13.合同份数13.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同签订日期14.1合同签订日期：本合同签订日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、法律顾问等，在合同履行过程中提供专业服务的主体。15.2第三方介入方式：在合同履行过程中，若甲乙双方认为有必要引入第三方提供专业服务，应协商一致，并签订相应的服务协议。15.3第三方责任：15.3.1第三方应遵守相关法律法规，按照服务协议约定提供专业服务。15.3.2第三方提供的服务应真实、客观、公正，不得有误导、欺诈行为。15.3.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致服务结果存在错误或遗漏，应承担相应的责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额：第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过服务协议中约定的责任限额。16.2责任限额的约定：在签订服务协议时，甲乙双方应明确约定第三方的责任限额，并在本合同中予以确认。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分：17.1.1第三方接受甲方的委托，为甲方提供专业服务。17.1.2第三方对甲方提供的服务质量负责。17.1.3第三方与甲方之间的权利义务关系，由服务协议约定。17.2第三方与乙方的划分：17.2.1第三方接受乙方的委托，为乙方提供专业服务。17.2.2第三方对乙方提供的服务质量负责。17.2.3第三方与乙方之间的权利义务关系，由服务协议约定。17.3第三方与合同其他各方的划分：17.3.1第三方与合同其他各方（如金融机构、政府部门等）之间无直接权利义务关系。17.3.2第三方在提供服务过程中，如需与合同其他各方进行沟通，应取得甲乙双方的一致同意。18.第三方介入时的额外条款18.1.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致意见。18.1.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料。18.1.3第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的沟通，及时解决第三方在提供服务过程中遇到的问题。19.第三方介入后的合同修改19.1第三方介入后，若需对本合同进行修改，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。19.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证书复印件要求：提供房屋所有权证书的清晰复印件，包括封面、、附图等全部页码。说明：证明房屋权属状况，为房屋过户提供依据。2.附件二：房屋测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，包括房屋面积、结构、用途等详细信息。说明：作为房屋交付和验收的重要依据。3.附件三：房屋买卖合同签订前后的相关证明材料要求：包括但不限于房产证、契税发票、维修基金发票等，证明房屋交易过程和交易价格。说明：为房屋交易的真实性和合法性提供证据。4.附件四：第三方服务协议要求：详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。说明：明确第三方在合同履行过程中的权利义务和责任。5.附件五：房屋交接清单要求：详细列明房屋交付时双方确认的房屋状况，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。说明：作为房屋交付和验收的书面记录。6.附件六：房屋过户登记证明要求：提供房屋过户登记证明，证明房屋已成功过户至买方名下。说明：证明买方已取得房屋所有权。7.附件七：房屋登记费用收据要求：提供房屋登记费用的收据，证明已缴纳相关费用。说明：证明买方已履行房屋登记手续。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方未按约定时间交付房屋；1.2买方未按约定时间支付房款；1.3双方未按约定办理房屋过户手续；1.4第三方未按服务协议提供专业服务；1.5一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额按合同约定或法律规定执行。2.2损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失。3.示例说明：3.1出卖方未按约定时间交付房屋，导致买方无法按时入住，出卖方应支付买方违约金，并承担因延期入住造成的损失。3.2买方未按约定时间支付房款，出卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，同时有权要求买方赔偿因违约行为造成的损失。3.3第三方未按服务协议提供专业服务，导致房屋过户手续延误，第三方应承担违约责任，并赔偿因延误过户造成的损失。全文完。2024年度二手房买卖合同（南京地区）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息1.3房产基本信息2.房产所有权及使用权确认2.1房产所有权确认2.2房产使用权确认2.3房产相关权利义务3.房产价格及支付方式3.1房产成交价格3.2支付方式及期限3.3首付款及尾款支付4.房产过户手续及相关费用4.1过户手续办理4.2过户税费及费用承担4.3房产证过户手续5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产验收标准5.3验收报告及争议解决6.房产维修及瑕疵处理6.1房产维修责任6.2房产瑕疵处理6.3瑕疵责任及赔偿7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿7.3争议解决方式8.合同生效及解除条件8.1合同生效条件8.2合同解除条件9.合同附件及补充条款9.1合同附件9.2补充条款10.合同争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同其他约定11.1合同履行地11.2合同变更及补充11.3合同解除及终止12.合同签署及生效日期12.1合同签署日期12.2合同生效日期13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止程序14.合同附件及补充条款14.1合同附件14.2补充条款第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：__________1.1.2身份证号码：__________1.1.3联系电话：__________1.2买方基本信息1.2.1姓名：__________1.2.2身份证号码：__________1.2.3联系电话：__________1.3房产基本信息1.3.1房产地址：__________1.3.2房产证号：__________1.3.3建筑面积：__________1.3.4房屋结构：__________1.3.5产权性质：__________2.房产所有权及使用权确认2.1房产所有权确认2.1.1卖方保证所出售房产为本人合法所有，不存在任何权属争议。2.1.2买方接受卖方提供的房产所有权证明文件。2.2房产使用权确认2.2.1房产内所有设施设备齐全，符合使用要求。2.2.2买方在购买房产后，享有该房产的使用权。3.房产价格及支付方式3.1房产成交价格3.1.1本合同房产成交价格为人民币__________元整。3.2支付方式及期限3.2.1买方分两次支付购房款：首付款__________元，尾款__________元。3.2.2首付款于本合同签订后__________个工作日内支付。3.2.3尾款于房产过户手续办理完毕后__________个工作日内支付。4.房产过户手续及相关费用4.1过户手续办理4.1.1卖方负责办理房产过户手续，并承担相关费用。4.2过户税费及费用承担4.2.1房产过户税费按国家相关规定执行。4.2.2过户税费由卖方承担。5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.1.1房产交付时间为__________年__________月__________日。5.2房产验收标准5.2.1买方在收到房产后__________个工作日内进行验收。5.2.2验收标准参照房产交付时的实际情况。5.3验收报告及争议解决5.3.1验收合格后，双方签署验收报告。5.3.2验收不合格的，卖方应在__________个工作日内进行修复。6.房产维修及瑕疵处理6.1房产维修责任6.1.1房产在交付后__________年内出现的质量问题，卖方负责维修。6.2房产瑕疵处理6.2.1买方在发现房产瑕疵后__________个工作日内通知卖方。6.2.2卖方应在__________个工作日内对瑕疵进行修复。6.3瑕疵责任及赔偿6.3.1因卖方原因导致房产瑕疵，卖方应承担相应赔偿责任。7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.1.1双方协商一致，可解除本合同。7.1.2任何一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。7.2违约责任及赔偿7.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。7.2.2违约金按本合同成交价格的__________%计算。第一部分：合同如下：8.合同生效及解除条件8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2首付款支付完毕后，合同视为完全生效。8.2合同解除条件8.2.1因不可抗力导致合同无法履行时，合同可解除。8.2.2任何一方违反合同约定，经对方催告后未在合理期限内纠正的，对方有权解除合同。9.合同附件及补充条款9.1合同附件9.1.1本合同附件包括房产证复印件、房屋买卖合同签订证明、付款凭证等。9.2补充条款9.2.1本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.合同争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为南京市区人民法院。10.3争议解决程序10.3.1双方应在争议发生后__________个工作日内向争议解决机构提出书面仲裁或诉讼申请。11.合同其他约定11.1合同履行地11.1.1本合同履行地为房产所在地。11.2合同变更及补充11.2.1合同的变更或补充必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。11.3合同解除及终止11.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定履行各自的义务。12.合同签署及生效日期12.1合同签署日期12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期12.2.1本合同生效日期为__________年__________月__________日。13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致，可解除本合同。13.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，合同可解除。13.2合同终止条件13.2.1合同履行完毕或达到合同约定的终止条件时，合同终止。13.3合同解除及终止程序13.3.1合同解除或终止应提前__________个工作日通知对方。13.3.2解除或终止合同后，双方应按照约定履行各自的义务。14.合同附件及补充条款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房产证复印件、房屋买卖合同签订证明、付款凭证等。14.2补充条款14.2.1本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，根据合同约定或甲乙双方的共同意愿，介入合同履行的个人或机构，包括但不限于中介方、担保方、监管方等。2.第三方介入的引入2.1甲乙双方同意，在本合同履行过程中，可根据实际情况引入第三方介入，以保障合同的有效履行。3.第三方介入的条件3.1第三方介入应符合法律法规的规定，并经甲乙双方书面同意。3.2第三方介入应有利于合同目的的实现，不损害甲乙双方的合法权益。4.第三方介入的职责4.1.1中介方：协助甲乙双方达成交易，提供信息、沟通协调等服务。4.1.2担保方：为甲乙双方提供担保，确保合同履行。4.1.3监管方：对合同履行过程进行监督，确保合同内容合法、合规。5.第三方介入的权利5.1.1要求甲乙双方遵守合同约定，履行合同义务。5.1.2在必要时，要求甲乙双方提供相关证明材料。5.1.3对合同履行情况进行监督，并提出合理建议。6.第三方介入的义务6.1.1严格遵守法律法规，确保合同履行合法、合规。6.1.2对甲乙双方的商业秘密和隐私予以保密。6.1.3对合同履行过程中发现的问题，及时通知甲乙双方。7.第三方责任限额7.1第三方在本合同履行过程中的责任限额，应根据合同约定和法律法规的规定确定。7.2第三方责任限额包括：7.2.1第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应赔偿责任。7.2.2第三方因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，不承担赔偿责任。8.第三方介入的变更和解除8.1第三方介入的变更和解除，应经甲乙双方书面同意，并通知第三方。8.2第三方介入的变更和解除，不影响本合同的效力。9.第三方与其他各方的划分说明9.1第三方在本合同履行过程中的权利义务，仅限于与甲乙双方之间的约定。9.2第三方不承担本合同中甲乙双方的权利义务。9.3第三方与其他各方之间的关系，由各方自行协商解决。10.第三方介入的费用10.1第三方介入的费用，由甲乙双方根据合同约定或实际发生情况承担。10.2第三方介入的费用，应在合同中明确约定支付方式、支付时间和支付金额。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.第三方介入的保密义务12.1第三方在本合同履行过程中，对甲乙双方的商业秘密和隐私负有保密义务。12.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。13.第三方介入的终止13.1第三方介入的终止，应经甲乙双方书面同意。13.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。14.第三方介入的补充条款14.1本合同如有未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本条款为第三方介入后的附加说明，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供房产证正本复印件，清晰可辨，加盖公章或签字确认。说明：作为房产所有权的证明文件，是合同有效性的重要依据。2.房屋买卖合同签订证明详细要求：提供买卖双方签订的房屋买卖合同副本，清晰可辨，加盖公章或签字确认。说明：证明房屋买卖合同已经签订，是合同履行的起始点。3.付款凭证详细要求：提供首付款和尾款的支付凭证，包括银行转账记录、支票等，清晰可辨。说明：证明付款行为已经发生，是合同履行的重要证据。4.房产过户手续相关文件详细要求：提供房产过户所需的所有文件，包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。说明：房产过户的必备文件，是合同履行的重要环节。5.房产维修记录详细要求：提供房产维修的记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。6.验收报告详细要求：提供房产验收的报告，包括验收时间、验收结果、验收人等。说明：证明房产交付和验收情况，是合同履行的重要证明。7.合同变更及补充协议详细要求：提供合同变更及补充协议的副本，清晰可辨，加盖公章或签字确认。说明：证明合同变更或补充情况，是合同履行的重要依据。8.争议解决相关文件详细要求：提供争议解决的相关文件，包括仲裁裁决书、法院判决书等。说明：证明争议解决结果，是合同履行的重要记录。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房产，或交付的房产存在重大质量问题。责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于房产修复费用、律师费等。示例：卖方未在约定的时间内交付房产，导致买方无法按时入住，卖方应支付违约金并赔偿买方因延迟入住而产生的费用。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付房款，或支付房款存在违约金。责任认定：买方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方未在约定的时间内支付首付款，应支付相应比例的违约金，并赔偿卖方因延迟收款而产生的利息损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未履行合同约定的职责，导致合同无法履行。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因违约行为给甲乙双方造成的损失。示例：中介方未履行合同约定的义务，导致买卖双方无法达成交易，中介方应赔偿双方因此遭受的损失。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：不可抗力违约不承担赔偿责任，但双方应协商解决合同无法履行的问题。示例：因自然灾害导致房产过户手续无法办理，双方应协商延期办理或解除合同。全文完。2024年度二手房买卖合同（南京地区）3本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1出卖方信息1.1.1姓名1.1.2身份证号码1.1.3联系方式1.2买受方信息1.2.1姓名1.2.2身份证号码1.2.3联系方式2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2按揭贷款3.2.3其他支付方式4.交房时间和条件4.1交房时间4.2交房条件4.2.1房屋验收合格4.2.2产权过户完成4.2.3其他交房条件5.房屋产权转移及税费5.1产权转移5.2税费承担5.3税费缴纳6.房屋附属设施及设备6.1附属设施6.2设备6.3附属设施及设备清单7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.2.1出卖方违约责任7.2.2买受方违约责任8.争议解决方式8.1争议解决方式选择8.2争议解决程序9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同变更及补充10.1合同变更10.2合同补充11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同附件12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二13.合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点14.合同份数及效力14.1合同份数14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1出卖方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：320123199003021.1.3联系方式：13856781.2买受方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：3201231991020223451.2.3联系方式：139876543212.房屋基本信息2.1房屋地址：南京市玄武区龙蟠路123号2.2房屋产权证号：宁房权证玄武字第000056号2.3房屋面积：100平方米2.4房屋结构：框架结构2.5房屋用途：普通住宅3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币100万元整3.2支付方式3.2.1首付款：人民币50万元整，于合同签订后5个工作日内支付3.2.2按揭贷款：剩余50万元整，买受方需向银行申请贷款3.2.3其他支付方式：无4.交房时间和条件4.1交房时间：2024年12月31日4.2交房条件4.2.1房屋验收合格：买受方应在交房时间前对房屋进行验收，如无质量问题，视为验收合格4.2.2产权过户完成：卖方应在交房时间前办理完毕房屋产权过户手续4.2.3其他交房条件：无5.房屋产权转移及税费5.1产权转移：卖方应将房屋产权转移至买受方名下5.2税费承担5.2.1买受方承担房屋交易过程中产生的所有税费5.2.2卖方承担房屋产权过户过程中产生的相关税费5.3税费缴纳：买受方应在房屋产权过户手续完成后30日内缴纳全部税费6.房屋附属设施及设备6.1附属设施：家具、家电、空调等6.2设备：电梯、消防设施、监控系统等6.3附属设施及设备清单：见附件一7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.1.1买受方在合同签订后5个工作日内未支付首付款7.1.2卖方在合同签订后未按时办理房屋产权过户手续7.2违约责任7.2.1出卖方违约责任7.2.1.1如买受方在合同签订后5个工作日内未支付首付款，卖方有权解除合同，并要求买受方支付违约金人民币10万元整7.2.1.2如卖方在合同签订后未按时办理房屋产权过户手续，卖方应向买受方支付违约金人民币5万元整7.2.2买受方违约责任7.2.2.1如买受方在合同签订后未支付首付款，卖方有权解除合同，并要求买受方支付违约金人民币10万元整7.2.2.2如买受方在合同签订后未按时支付剩余房款，买受方应向卖方支付违约金人民币5万元整8.争议解决方式8.1争议解决方式选择：双方应友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向南京市玄武区人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序：在诉讼过程中，双方应积极配合法院的调查和审理工作，并按照法院的判决执行。9.合同生效及解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致，达成书面解除协议；9.2.2发生本合同第七条所列的合同解除条件；9.2.3法律法规规定的其他合同解除情形。10.合同变更及补充10.1合同变更：任何一方提出合同变更要求，应书面通知对方，经双方协商一致后，以书面形式修改合同内容，并作为合同附件。10.2合同补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同附件（包括房屋附属设施及设备清单、房屋验收报告等）12.其他约定事项12.1其他约定事项一：双方应遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。12.2其他约定事项二：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.合同签署日期及地点13.1签署日期：2024年10月15日13.2签署地点：南京市玄武区龙蟠路123号14.合同份数及效力14.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定义15.1第三方介入：在本合同中，第三方指除合同双方（甲方和乙方）以外的，参与合同履行或提供相关服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、法律顾问、评估机构等。16.第三方介入的必要性及程序16.1第三方介入的必要性：第三方介入是为了保障合同履行的顺利进行，提高交易效率，确保交易安全。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲方或乙方提出需要第三方介入的书面申请；16.2.2双方共同选择合适的第三方；16.2.3第三方接受委托，并签订相应的服务协议。17.第三方介入的责权利17.1责任：17.1.1第三方应按照委托协议的约定，履行相关职责，确保其服务符合合同要求；17.1.2第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任；17.1.3第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方或其他相关方的合法权益。17.2权利：17.2.1第三方有权根据委托协议的约定，获取相应的服务费用；17.2.2第三方有权要求甲方、乙方提供必要的信息和资料，以便其履行职责；17.2.3第三方有权在合同履行过程中，提出合理化的建议和方案。18.第三方介入与其他各方的划分说明18.1第三方介入后，甲方、乙方与第三方之间的关系为委托关系，第三方不参与合同主体的权利义务；18.2甲方、乙方应就第三方的介入与第三方达成一致，明确各方的权利义务；18.3第三方在介入过程中，不得损害甲方、乙方的合法权益，否则应承担相应的法律责任。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额：第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，其赔偿责任不超过其服务费用总额的50%；19.2甲方、乙方应在合同中明确约定第三方的责任限额，并在委托协议中予以确认。20.第三方介入的费用及支付20.1第三方介入的费用由甲方、乙方按照各自承担的比例支付；20.2第三方介入的费用支付方式及时间由双方在委托协议中约定。21.第三方介入的变更及解除21.1第三方介入的变更：经甲方、乙方协商一致，可以变更第三方的服务内容或方式；21.2第三方介入的解除：任何一方有权解除第三方介入，但应提前书面通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入的争议解决方式：如甲方、乙方与第三方发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向南京市玄武区人民法院提起诉讼；22.2第三方介入的争议解决程序：参照本合同第八条的争议解决程序执行。23.第三方介入的合同附件23.1附件一：第三方服务协议23.2附件二：第三方介入费用清单第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包含房屋所有权人、房屋坐落、房屋面积、房屋结构等信息。说明：用于证明房屋产权的合法性和真实性。2.附件二：房屋买卖合同附件要求：包括房屋附属设施及设备清单、房屋验收报告、房屋交易税费计算明细等。说明：详细记录房屋买卖过程中的各项细节，确保交易的透明性和公正性。3.附件三：第三方服务协议要求：明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任等。说明：规范第三方介入行为，保障合同双方的合法权益。4.附件四：第三方介入费用清单要求：列明第三方介入服务的各项费用及其计算依据。说明：明确费用支付标准，便于合同双方进行费用核对。5.附件五：房屋交易税费计算明细要求：详细列出房屋交易过程中产生的各项税费及其计算方法。说明：为买受方提供清晰明了的税费信息，便于其进行税费支付。6.附件六：房屋验收报告要求：由专业机构对房屋进行验收，并出具书面报告。说明：确保房屋质量符合合同约定，保障买受方的合法权益。7.附件七：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、原因、时间等信息。说明：明确合同变更的法律效力，确保合同的稳定性和可操作性。8.附件八：合同解除协议要求：明确合同解除的原因、时间、责任等。说明：规范合同解除程序，保障各方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：未按时支付房款；未按约定办理房屋产权过户手续；提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵。1.2乙方违约：未按时交付房屋；提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵；违反合同约定，造成甲方损失。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任认定：甲方未按时支付房款，应向乙方支付违约金；甲方未按时办理房屋产权过户手续，应承担相应的法律责任；甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，应退还房款，并赔偿乙方损失。2.2乙方违约责任认定：乙方未按时交付房屋，应向甲方支付违约金；乙方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，应退还房款，并赔偿甲方损失；乙方违反合同约定，造成甲方损失，应承担相应的法律责任。示例说明：1.甲方违约示例：甲方未在合同约定的5个工作日内支付首付款，应向乙方支付违约金人民币10万元整。2.乙方违约示例：乙方未在合同约定的交房时间前办理完毕房屋产权过户手续，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金和赔偿甲方因未能及时过户而产生的损失。全文完。2024年度二手房买卖合同（南京地区）4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋结构3.房屋交易价格及付款方式3.1房屋交易总价3.2付款方式3.3付款时间及节点4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收程序5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户费用及承担5.3过户手续办理6.房屋相关费用承担6.1房屋交易税费6.2房屋维修基金6.3房屋其他费用7.房屋附属设施及物品7.1附属设施清单7.2物品清单7.3附属设施及物品交付8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限11.合同附件12.合同其他约定13.合同签署日期及地点14.合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号码：1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号码：1.2.3买受人联系方式：2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.1.1所在区县：2.1.2所在街道：2.1.3详细地址：2.2房屋产权信息2.2.1房屋产权证号：2.2.2房屋所有权人：2.3房屋面积2.3.1建筑面积：2.3.2使用面积：2.4房屋结构2.4.1结构类型：2.4.2建筑年代：3.房屋交易价格及付款方式3.1房屋交易总价3.1.1总价金额：3.1.2总价单位：3.2付款方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金额：3.2.3剩余款项支付方式：3.3付款时间及节点3.3.1首付款支付时间：3.3.2剩余款项支付时间：4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.1.1交付日期：4.2房屋验收标准4.2.1验收合格标准：4.3验收程序4.3.1验收流程：4.3.2验收人员：5.房屋产权过户5.1过户时间5.1.1过户日期：5.2过户费用及承担5.2.1过户费用总额：5.2.2费用承担方式：5.3过户手续办理5.3.1办理机构：5.3.2办理程序：6.房屋相关费用承担6.1房屋交易税费6.1.1税费种类：6.1.2税费金额：6.2房屋维修基金6.2.1基金金额：6.2.2基金缴纳时间：6.3房屋其他费用6.3.1其他费用种类：6.3.2其他费用金额：7.房屋附属设施及物品7.1附属设施清单7.1.1附属设施名称：7.1.2附属设施状况：7.2物品清单7.2.1物品名称：7.2.2物品状况：7.3附属设施及物品交付7.3.1交付时间：7.3.2交付方式：8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1买受人单方面解除合同的条件：8.1.2出卖人单方面解除合同的条件：8.2违约责任8.2.1买受人违约责任：8.2.2出卖人违约责任：8.3违约金8.3.1违约金计算方式：8.3.2违约金支付方式：9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决途径：9.1.2争议解决机构：9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构名称：9.2.2争议解决机构地址：10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.1.1合同生效日期：10.1.2合同生效条件：10.2合同期限10.2.1合同有效期：10.2.2合同终止条件：11.合同附件11.1附件一：房屋产权证书复印件11.2附件二：房屋测绘报告复印件11.3附件三：付款凭证复印件11.4附件四：其他相关文件12.合同其他约定12.1不可抗力12.1.1不可抗力定义：12.1.2不可抗力发生时的处理：12.2合同变更12.2.1合同变更程序：12.2.2合同变更生效日期：13.合同签署日期及地点13.1签署日期13.1.1双方签署日期：13.2签署地点13.2.1双方签署地点：14.合同份数及效力14.1合同份数14.1.1合同正本份数：14.1.2合同副本份数：14.2合同效力14.2.1合同效力范围：14.2.2合同附件效力：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在买卖双方合同签订过程中，提供中介、咨询、评估、担保、法律服务等相关服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联人。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申请16.1.1买卖双方均有权申请第三方介入。16.1.2申请第三方介入需书面通知对方。16.1.3第三方介入的同意16.1.4买卖双方应同意第三方介入并提供相应的授权。17.第三方介入职责17.1中介方职责17.1.1中介方应协助买卖双方完成合同签订、履行及过户手续。17.1.2中介方应保证提供真实、准确的信息，不得隐瞒或虚假宣传。17.2咨询方职责17.2.1咨询方应就合同相关事宜提供专业意见。17.2.2咨询方应遵守保密原则，不得泄露买卖双方信息。17.3评估方职责17.3.1评估方应客观、公正地评估房屋价值。17.3.2评估方应在规定时间内完成评估报告并提交买卖双方。17.4担保方职责17.4.1担保方应确保合同履行，按约定履行担保义务。17.4.2担保方应承担因自身原因导致合同无法履行而产生的责任。18.第三方责任限额18.1责任限额定义18.1.1责任限额是指第三方因自身原因导致合同无法履行时，应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定18.2.1责任限额由买卖双方与第三方协商确定，并在合同中明确。18.2.2若第三方未履行合同义务，应承担不超过责任限额的赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1买卖双方与第三方的关系19.1.1买卖双方与第三方之间是委托与被委托的关系。19.1.2第三方应严格按照合同约定履行职责，不得损害买卖双方的合法权益。19.2第三方与中介方的关系19.2.1中介方作为第三方，应与买卖双方保持独立。19.2.2中介方不得利用职务之便谋取不正当利益。19.3第三方与其他第三方的关系19.3.1各第三方之间应相互尊重，不得相互干涉。19.3.2如第三方之间存在利益冲突，应及时沟通解决。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更程序20.1.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经买卖双方及第三方协商一致。20.2合同变更生效日期20.2.1合同变更自各方签署之日起生效。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式21.1.1第三方介入后的争议解决方式同本合同第9条。21.2争议解决机构21.2.1第三方介入后的争议解决机构同本合同第9条。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件要求：提供房屋产权证书的清晰复印件，包括封面、、附图等所有页码。说明：附件一用于证明房屋产权的合法性，是合同有效的基础。2.房屋测绘报告复印件要求：提供房屋测绘报告的清晰复印件，包括房屋面积、结构等信息。说明：附件二用于确认房屋的面积和结构，是合同中房屋面积和结构条款的依据。3.付款凭证复印件要求：提供所有已支付款项的银行转账记录、支票、现金支付凭证等复印件。说明：附件三用于证明买受人已按照合同约定支付了款项，是合同履行的重要证据。4.房屋附属设施及物品清单要求：详细列出房屋附属设施和物品的名称、数量、状况等信息。说明：附件四用于明确房屋交付时附属设施和物品的清单，是交付验收的重要依据。5.房屋交易税费缴纳凭证复印件要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证的清晰复印件。说明：附件五用于证明买卖双方已按照规定缴纳了相关税费，是合同履行的必要条件。6.房屋维修基金缴纳凭证复印件要求：提供房屋维修基金缴纳凭证的清晰复印件。说明：附件六用于证明买受人已按照规定缴纳了房屋维修基金，是合同履行的必要条件。7.房屋过户手续办理凭证复印件要求：提供房屋过户手续办理凭证的清晰复印件。说明：附件七用于证明房屋产权已成功过户，是合同履行的最终证明。8.争议解决协议或判决书复印件要求：提供争议解决过程中达成的协议或法院判决书的清晰复印件。说明：附件八用于证明争议已得到解决，是合同履行的重要补充。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人违约行为违约行为：未按约定时间支付首付款或剩余款项。责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为未付款项的1%。示例：若合同约定首付款为100万元，买受人未在约定时间内支付，则应向出卖人支付1万元的违约金。2.出卖人违约行为违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为房屋交易总价的1%。示例：若房屋交易总价为500万元，出卖人未在约定时间内交付房屋，则应向买受人支付5万元的违约金。3.第三方违约行为违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。示例：若中介方未按约定提供真实信息，导致买受人遭受损失，则中介方应赔偿损失。4.买受人逾期交付房屋违约行为：买受人未在约定时间内交付房屋。责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为房屋交易总价的1%。示例：若房屋交易总价为500万元，买受人未在约定时间内交付房屋，则应向出卖人支付5万元的违约金。5.出卖人逾期交付产权证书违约行为：出卖人未在约定时间内交付房屋产权证书。责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为房屋交易总价的1%。示例：若房屋交易总价为500万元，出卖人未在约定时间内交付产权证书，则应向买受人支付5万元的违约金。全文完。2024年度二手房买卖合同（南京地区）5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同标的房产基本信息2.房产权属及过户2.1房产权属证明文件2.2房产过户手续办理2.3房产税费缴纳3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格确定3.2房产交易价格支付方式3.3房产交易价格调整4.交房时间及条件4.1交房时间约定4.2交房条件及标准4.3交房手续办理5.房产质量及维修责任5.1房产质量标准5.2房产维修责任及费用5.3房产维修期限6.交付房产相关费用6.1房产交易税费6.2房产维修基金6.3房产维修费用7.房产交易违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约责任赔偿8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同生效期限11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议11.3附件及补充协议的效力12.合同签署及生效日期12.1合同签署日期12.2合同生效日期12.3合同签署及生效程序13.合同未尽事宜的处理13.1合同未尽事宜的定义13.2合同未尽事宜的处理方式13.3合同未尽事宜的处理期限14.合同的修改及补充14.1合同修改及补充的定义14.2合同修改及补充的程序14.3合同修改及补充的效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方全称：__________甲方住所：__________甲方联系电话：__________甲方法定代表人：__________1.2乙方基本信息乙方全称：__________乙方住所：__________乙方联系电话：__________乙方法定代表人：__________1.3合同标的房产基本信息房产证号：__________房产地址：__________房产面积：__________房产用途：__________房产性质：__________房产权属：__________2.房产权属及过户2.1房产权属证明文件甲方须提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.2房产过户手续办理甲方应在合同签订后________日内，协助乙方办理房产过户手续。2.3房产税费缴纳甲方应负责缴纳房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格确定本合同标的房产交易价格为人民币__________元整。3.2房产交易价格支付方式乙方应在合同签订后________日内，支付甲方人民币__________元作为购房定金。3.3房产交易价格调整如因政策调整、房产本身价值变动等原因导致交易价格发生变化，双方应协商一致调整价格。4.交房时间及条件4.1交房时间约定甲方应在本合同约定的交房时间前________日内，将房产交付乙方。4.2交房条件及标准甲方交付的房产应符合国家及地方的相关法律法规，无权属纠纷，具备居住条件。4.3交房手续办理甲方应协助乙方办理房产交接手续，包括但不限于房产证过户、物业管理手续等。5.房产质量及维修责任5.1房产质量标准甲方交付的房产应符合国家及地方的相关质量标准。5.2房产维修责任及费用甲方应在房产交付后________日内，负责解决乙方提出的房屋质量问题。5.3房产维修期限甲方应在接到乙方维修请求后________日内，完成维修工作。6.交付房产相关费用6.1房产交易税费乙方应按照国家及地方的相关规定，缴纳房产交易税费。6.2房产维修基金乙方应按照物业管理规定，缴纳房产维修基金。6.3房产维修费用如因乙方自身原因导致房屋损坏，维修费用由乙方承担。8.争议解决方式8.1争议解决途径本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。8.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。9.合同生效及解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件（1）一方违约，另一方提出解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.3合同生效期限本合同自生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。10.合同附件及补充协议10.1合同附件（1）房产证复印件；（2）房产评估报告；（3）房屋买卖合同；（4）其他相关文件。10.2补充协议本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3附件及补充协议的效力本合同附件及补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.合同签署及生效日期11.1合同签署日期本合同于____年____月____日在__________签署。11.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同签署及生效程序本合同经双方代表签字（或盖章）后生效。12.合同未尽事宜的处理12.1合同未尽事宜的定义合同未尽事宜是指本合同中未明确约定，但根据合同性质、交易习惯或相关法律法规应当由双方共同承担或处理的事项。12.2合同未尽事宜的处理方式对于合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则，协商解决。12.3合同未尽事宜的处理期限双方应在合同签订后________日内，就合同未尽事宜达成一致意见。13.合同的修改及补充13.1合同修改及补充的定义合同修改及补充是指在本合同生效后，双方就合同内容进行的变更或增补。13.2合同修改及补充的程序合同修改及补充应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。13.3合同修改及补充的效力合同修改及补充与本合同具有同等法律效力。14.合同的终止14.1合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同履行完毕；（3）双方协商一致解除合同